תכנית התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי)
- תוכנית התחדשות עירונית נועדה להתמודד עם מחסור בקרקעות עירוניות ולחזק מבנים מפני רעידות אדמה.
- העיריה מאשרת הגדלת זכויות בניה בבנינים קיימים, כאשר הקבלן מחויב לחזק את הבנין (תמ"א 38).
- אפשרות נוספת היא להרוס בנינים קיימים ולבנות תחתם בניינים עם מספר דירות גבוה יותר (פינוי-בינוי).
- בקניית דירה בפרויקט התחדשות עירונית יש לבדוק האם מדובר בדירה חדשה בבנין חדש או בדירה על מבנה ישן אך מחוזק.
- יש להיעזר בשרותי עורך דין ולשים לב לזכויות הדיירים הישנים לעומת החדשים.
קבוצת רכישה
- קבוצת רכישה היא התארגנות פרטית של אנשים הקונים קרקע ומתקשרים עם קבלן לבניית הדירות.
- מטרת ההתארגנות היא להוזיל עלויות, אך כיום אין הטבות מס לקבוצות אלו.
- מחיר הדירה בקבוצת רכישה הוא משוער ואינו ודאי.
- רכישה באמצעות קבוצת רכישה אינה מזכה בערבות חוק מכר.
- יש לבדוק היטב את המוניטין של מארגני קבוצות רכישה.
סוגי קרקעות במדינתנו הקטנה
- קרקע פרטית: קרקע השייכת לגורם פרטי.
- קרקעות רשות מקרקעי ישראל: קרקע בבעלות המדינה, מנוהלת על ידי רשות מקרקעי ישראל.
- רוב הקרקעות בארץ שייכות לרשות, אך יש מדיניות להעברת זכות הבעלות לרוכשי הנכסים.
- קרקע מוסדרת מזוהה לפי גוש וחלקה, וניתן לקבל נסח טאבו.
- קרקע לא מוסדרת רשומה בספרי רשות מקרקעי ישראל ויש לקבל "אישור זכויות".
מעמד הנכס בעתיד
- יש לבדוק את סביבת הנכס העתידית במשרדי הרשות המקומית.
- תב"ע – תוכנית בניין ערים: מפרטת את המתוכנן להיבנות בעיר.
- תוכניות עתידיות עשויות להשפיע על ערך הנכס ואיכות החיים בו.
חתימת החוזה
- יש לבדוק את מעמד הנכס והזכויות הקשורות בו לפני חתימת החוזה.
- מומלץ להיעזר בייעוץ משפטי מקצועי בעת חתימת החוזה.
זכרון דברים
- זכרון דברים עשוי להיות מוכר כהסכם מחייב בבית המשפט.
- יש להתייעץ עם עורך דין לפני החתימה על זכרון דברים.
