מחשבון פריים · חינם · מעודכן 2026
כמה יורד ההחזר שלכם במסלול פריים כשבנק ישראל מוריד ריבית
ריבית בנק ישראל היום היא 3.5%, ומסלול הפריים מחושב לפיה ועוד 1.5% קבוע. הזינו את יתרת המשכנתא שלכם וקבלו מספר אישי - לא ניחוש תקשורתי כללי - לכל הפחתת ריבית שבודקים.
החישוב מניח שהריבית במסלול הפריים שלכם היא ריבית בנק ישראל + 1.5% (המרווח המקובל), ושההחזר מחושב מחדש על יתרת הקרן והתקופה שנותרו — כך פועל מסלול פריים בפועל. זו אינדיקציה ולא הצעה מחייבת מהבנק שלכם. חשוב לזכור: אותה הפחתת ריבית שמוזילה את המשכנתא גם מורידה את התשואה על פיקדונות שקליים וקרנות כספיות — מי שגם חוסך וגם ממושכן מרוויח בצד אחד ומפסיד קצת בצד השני.
איך זה עובד
שלושה צעדים להחזר האישי שלכם
הזינו את יתרת מסלול הפריים שלכם
הסכום שנשאר לכם לשלם במסלול הצמוד לריבית פריים בלבד — לא כל המשכנתא, אם יש לכם גם מסלולים קבועים.
בחרו כמה שנים נותרו ואיזו הפחתה בודקים
ריבית בנק ישראל היום היא 3.5%, ומסלול הפריים מחושב לפי ריבית בנק ישראל ועוד 1.5% קבוע — כלומר 5.0%. בחרו הפחתה של רבע אחוז אחד או כמה.
קבלו את המספר האישי שלכם
לא ניחוש כללי מהחדשות — ההחזר החדש שלכם, בשקלים, מבוסס על היתרה והתקופה שלכם.
כמה זה שווה במספרים
דוגמה: הפחתה של רבע אחוז (0.25%), יתרה ל-20 שנה
ריבית פריים היום 5.0% (3.5% ריבית בנק ישראל + 1.5%). אחרי הפחתה של רבע אחוז — 4.75%. כך זה מתורגם להחזר החודשי, לפי גודל היתרה שנותרה:
| יתרת מסלול הפריים | החזר היום (5.0%) | החזר אחרי ההפחתה (4.75%) | חיסכון לחודש | חיסכון לשנה |
|---|---|---|---|---|
| 500,000 ₪ | 3,299.78 ₪ | 3,231.12 ₪ | 68.66 ₪ | 823.93 ₪ |
| 1,000,000 ₪ | 6,599.56 ₪ | 6,462.24 ₪ | 137.32 ₪ | 1,647.85 ₪ |
| 1,500,000 ₪ | 9,899.34 ₪ | 9,693.35 ₪ | 205.98 ₪ | 2,471.78 ₪ |
הטבלה מניחה יתרה ל-20 שנה ומרווח בנק קבוע של 1.5% מעל ריבית בנק ישראל. יש לכם יתרה או תקופה אחרת? המחשבון למעלה מחשב את המספר המדויק שלכם.
חשוב לזכור: אותה הפחתת ריבית שמוזילה למשכנתא שלכם — מקטינה גם את התשואה שהבנק משלם על פיקדון שקלי או קרן כספית. מי שגם חוסך וגם ממושכן מרוויח בצד אחד ומפסיד קצת בצד השני, ולא רק "טוב" או "רע" באופן גורף כמו שנשמע בחדשות.
מסלול הפריים במשכנתא
מה זה מסלול הפריים ולמה הוא זז לבד
מסלול הפריים במשכנתא הוא החלק שההחזר שלו מתעדכן אוטומטית בכל החלטת-ריבית של בנק ישראל — בלי לפנות לבנק ובלי למחזר. הריבית שלו מורכבת מריבית בנק ישראל ועוד מרווח קבוע, ולכן כל הפחתה או העלאה עוברת אל ההחזר החודשי שלכם כמעט מיד.
שלושה דברים קובעים כמה באמת תרוויחו מהפחתה:
- המרווח הקבוע לא זז. כשבנק ישראל מוריד את הריבית, יורד רק החלק המשתנה — המרווח של 1.5% נשאר כפי שנקבע בחוזה.
- רק יתרת מסלול-הפריים משנה. משכנתא בנויה בדרך-כלל מכמה מסלולים; הפחתה משפיעה רק על החלק הצמוד לפריים.
- התקופה שנותרה משנה את גובה-החיסכון. על אותה יתרה, חיסכון חודשי גדל ככל שנשארו יותר שנים — אבל נפרס על יותר תשלומים.
כמה משנה מספר השנים שנותרו — יתרה של מיליון ש״ח, הפחתה של רבע אחוז
אותה יתרה ואותה הפחתה בדיוק (מ-5.0% ל-4.75%), לפי מספר השנים שנותרו למשכנתא:
| שנים שנותרו | החזר היום (5.0%) | החזר אחרי ההפחתה (4.75%) | חיסכון לחודש | חיסכון לשנה |
|---|---|---|---|---|
| 10 | 10,606.55 ₪ | 10,484.77 ₪ | 121.78 ₪ | 1,461.33 ₪ |
| 15 | 7,907.94 ₪ | 7,778.32 ₪ | 129.62 ₪ | 1,555.41 ₪ |
| 20 | 6,599.56 ₪ | 6,462.24 ₪ | 137.32 ₪ | 1,647.85 ₪ |
| 25 | 5,845.90 ₪ | 5,701.17 ₪ | 144.73 ₪ | 1,736.72 ₪ |
| 30 | 5,368.22 ₪ | 5,216.47 ₪ | 151.74 ₪ | 1,820.91 ₪ |
החישוב הוא החזר בשפיצר על יתרת מסלול-הפריים בלבד, לפי מספר השנים שנותרו. שימו לב שהחיסכון החודשי גדל עם התקופה שנותרה — אבל על פני יותר תשלומים. המחשבון שלמעלה מחשב את המספר המדויק לפי היתרה והתקופה שלכם.
למי מתאים
מי צריך את המחשבון הזה?
- מי שיש לו מסלול פריים במשכנתא ורוצה לדעת כמה בדיוק יורד ההחזר בהחלטת-ריבית הבאה
- מי ששוקל למחזר משכנתא ורוצה להבין את סדר-הגודל של החיסכון החודשי
- מי שגם חוסך בפיקדון או בקרן כספית ורוצה לראות את שני הצדדים של אותה החלטה
התשובה כאן היא אישית — לפי היתרה והתקופה שלכם, לא הערכה כללית לכל הציבור.
שאלות נפוצות
למה פריים = ריבית בנק ישראל + 1.5%?
זה המרווח הקבוע שנהוג בשוק המשכנתאות בישראל מעל ריבית בנק ישראל. הריבית עצמה משתנה בכל החלטת-ריבית; המרווח נשאר קבוע.
ההחזר שלי יורד אוטומטית כשבנק ישראל מוריד ריבית?
במסלול פריים — כן, ההחזר מתעדכן אוטומטית לפי הריבית החדשה, בלי צורך לפנות לבנק. במסלולים קבועים (לא-צמודים לפריים) ההחזר לא זז.
אם יש לי כמה מסלולים במשכנתא, איך אני יודע/ת מה לשים כאן?
הזינו רק את היתרה של מסלול הפריים הספציפי — אפשר לבדוק בדו"ח היתרות מהבנק או באתר הבנק שלכם. מסלולים אחרים (קבועה, צמודת-מדד) לא מושפעים מהחלטת הריבית באותה צורה.
למה הפחתת ריבית לא רק חדשות טובות?
כי אותה ריבית שקובעת את עלות המשכנתא קובעת גם כמה הבנק משלם לכם על פיקדון שקלי או קרן כספית. כשהריבית יורדת, שני הצדדים זזים יחד.
כמה חוסכת הפחתת ריבית — ולמה זה שונה ממשכנתא למשכנתא?
החיסכון הוא אותה ריבית בדיוק על יתרה אחרת: 100,000 ש״ח במסלול-פריים חוסכים עשירית ממה שחוסכת יתרה של מיליון ש״ח בהפחתה זהה. בנוסף, אותו חיסכון חודשי מתחלק אחרת לפי מספר השנים שנותרו — ראו את טבלת-השנים במקטע ״מסלול הפריים במשכנתא״ שלמעלה.
ההפחתה היא חיסכון קבוע לכל התקופה?
רק כל עוד הריבית נשארת במקומה. מסלול הפריים נצמד לריבית בנק ישראל, ואם היא תעלה בחזרה — ההחזר החודשי יעלה איתה באותו מנגנון. המרווח הקבוע שלכם לא משתנה, אבל חלקה-המשתנה של הריבית כן.