החלפת חוב קיים בחוב חדש בתנאים אחרים — לרוב כשהריבית במשק יורדת. דוגמה קלאסית: משכנתא ב-7% ריבית, הריבית ירדה ל-4% — בעל המשכנתא מבצע מימון מחדש, חוסך עשרות אלפי ש"ח לאורך התקופה. נדרש עמלה חד-פעמית.
דוגמה: משכנתא 1M ב-7% ל-30 שנה = תשלום חודשי 6,653 ש"ח. אחרי refinance ל-4%: 4,774 ש"ח. חיסכון 1,879/חודש = 22,548 שנתי.
ראה גם: תורת המימון למתחילים · מדרגות מס