מחשבון מחזור משכנתא · חינם · בלי הרשמה
מחזור משכנתא — חוסך לכם כסף או רק לבנק?
מחזור משכנתא יכול לחסוך עשרות אלפי שקלים — אבל קנס-הפירעון עלול לבלוע את כל החיסכון. הזינו את היתרה, הריבית הנוכחית, ההצעה החדשה והקנס, ותקבלו את החיסכון הנטו האמיתי, את ההפחתה בהחזר החודשי, ואחרי כמה חודשים המחזור מחזיר את עצמו (נקודת-איזון). אומדן, לא ייעוץ.
קנס הפירעון המוקדם עלול לאכול חלק גדול מהחיסכון. תמיד בדקו את תנאי החוזה המקורי שלכם מול הבנק לפני החלטה. הכלי לא מחשב מסלולים-מעורבים — פנו ליועץ משכנתאות מורשה.
איך זה עובד
איך מחשבון מחזור המשכנתא עובד
ריבית הפריים ירדה ל-5.25%, נכון ליוני 2026 — ומי שלקח משכנתא כשהריבית הייתה גבוהה יותר עשוי לשלם היום החזר מנופח לעומת מה שאפשר. אבל מחזור הוא לא תמיד משתלם: יש עמלות, ולפעמים החיסכון החודשי נבלע בעלויות. הכלי משווה את המשכנתא הקיימת לתנאים חדשים, מביא בחשבון את עמלות-המחזור, ומראה אם המהלך באמת חוסך — ומאיזו נקודה.
- מזינים את המשכנתא הקיימת — יתרה, ריבית נוכחית, ותקופה שנותרה
- מזינים את התנאים החדשים — הריבית והתקופה המוצעות במחזור
- רואים אם משתלם — ההפרש בהחזר החודשי ובעלות הכוללת, אחרי עמלות — והאם יש חיסכון אמיתי
מחזור אינו חינם. בסילוק-מוקדם של מסלולים מסוימים עשויה לחול עמלת-היוון, ולעיתים נוספות עלויות פתיחת-תיק ושמאות. לכן השאלה אינה רק "האם הריבית החדשה נמוכה יותר", אלא "האם החיסכון לאורך זמן גדול מהעלויות". הכלי מעמיד את שני הצדדים זה מול זה, כדי שההכרעה תתבסס על המספר הנקי ולא רק על הריבית המפתה.
למי מתאים
למי הכלי מתאים
- מי שלקח משכנתא בתקופת ריבית גבוהה ורוצה לבדוק אם ירידת-הריבית פותחת חיסכון.
- מי שקיבל הצעת-מחזור ורוצה לדעת אם היא שווה אחרי העמלות.
- מי שרוצה לקצר תקופה או להקטין החזר ולראות את ההשפעה על העלות הכוללת.
שאלות שכולם שואלים
מתי כדאי לבחון מחזור משכנתא?
מקובל לבחון מחזור כשהריבית במשק ירדה לעומת מועד הלקיחה, או כשהמצב הפיננסי השתנה. הכלי מראה אם, במקרה הספציפי, החיסכון עולה על העלויות.
מה זו עמלת-היוון?
זו עמלה שעשויה לחול בסילוק-מוקדם של מסלולים מסוימים, כשהריבית ירדה. היא יכולה לקזז חלק מהחיסכון או את כולו, ולכן הכלי כולל אותה בחישוב.
מחזור תמיד מקטין את ההחזר?
לא בהכרח. מחזור יכול לקצר תקופה, להקטין החזר, או לשנות תמהיל — ולכל בחירה השפעה אחרת על העלות הכוללת. הכלי מראה את שני הצדדים.
המספר כאן מחייב?
זו הערכה לפי הנתונים שתזינו. ההצעה המחייבת, כולל העמלות המדויקות, מגיעה מהבנק לאחר בדיקת התיק.
המחשבון מבוסס על הנתונים שתזינו ואינו מהווה ייעוץ פיננסי. תנאי המחזור המחייבים מגיעים מהבנק.
חשוב לדעת: הריביות והמספרים כאן הם הערכה לצורך הבנה והשוואה — לא הצעה מחייבת ולא ייעוץ אשראי. התנאים בפועל נקבעים רק מול הבנק או הגוף המלווה, לפי הנתונים שלך. הריביות נכונות לפי נתוני שוק ומשתנות. אנחנו לא בנק, לא יועצי-אשראי, ולא מקבלים עמלה מאף גורם מלווה.