הכנסה מהשכרת דירת מגורים בישראל אינה נחשבת אוטומטית לפטורה ממס. פקודת מס הכנסה מציעה שלושה מסלולים שונים, וההבדל ביניהם יכול להסתכם באלפי שקלים בשנה — לאותה דירה בדיוק. הבחירה נעשית פעם בשנה, ולכן שווה להבין אותה לפני ולא אחרי.
המסלול הראשון הוא הפטור: כל עוד סך ההכנסה החודשית מהשכרה למגורים אינו עולה על 5,654 ש"ח (נכון ל‑1 בינואר 2025), אין חבות מס. מעל התקרה הפטור נשחק בהדרגה. המסלול השני הוא מס בשיעור 10% על כל המחזור לפי סעיף 122 לפקודה, בלי ניכוי הוצאות. המסלול השלישי הוא המסלול השולי, שבו מנכים הוצאות ופחת אך משלמים לפי מדרגות המס — כאשר השיעור השולי המינימלי על הכנסה כזו למי שטרם מלאו לו 60 הוא 31%.
המחשבון שלנו מריץ את שלושת המסלולים על אותם נתונים ומציג את התוצאה בטבלת השוואה אחת. הוא נמצא בגרסת בטא, ואנחנו ממשיכים לחדד אותו לפי נתונים מעודכנים ולפי משוב שמגיע אלינו מהקוראים.
התוצאות שמוצגות במחשבון הן הערכה כללית בלבד, המבוססת על הנתונים שהזנתם ועל שיעורי המס והתקרות המעודכנים למועד הפרסום. אין באמור ייעוץ מס אישי, ייעוץ משפטי או המלצה לבחירת מסלול דיווח. חבות המס בפועל תלויה בנסיבות האישיות שלכם, בסך ההכנסות ממקורות נוספים ובפרשנות רשות המסים למקרה הספציפי. לפני קבלת החלטה או הגשת דיווח, מומלץ להתייעץ עם יועץ מס או רואה חשבון ולאמת את הנתונים מול הפרסומים הרשמיים של רשות המסים.