כמה ארנונה אתה באמת משלם

בחיפה, אותה דירה בדיוק — 100 מ"ר, בניין רגיל — משלמת 10,394 ₪ ארנונה בשנה באזור א', ורק 4,312 ₪ באזור ד'. אותה עיר, אותו סוג בניין, אותו גודל. פי 2.4 הפרש.

ארנונה היא אחת ההוצאות הקבועות הגדולות של משק בית, והיא גם אחת הבודדות שרוב האנשים לא באמת יודעים איך היא מחושבת. השובר מגיע פעם בחודשיים, מסתכלים על הסכום, ומשלמים. אבל מאחורי הסכום הזה עומד צו-ארנונה — מסמך שהעירייה מפרסמת אחת לשנה, ובו טבלה שקובעת כמה שקלים אתה משלם על כל מטר.

המחשבון כאן קורא את הטבלאות האלה. 976 תעריפי-מגורים מתוך צווי-הארנונה של 141 רשויות בישראל, ברובן לפי הצו שפורסם לשנת 2026. בוחרים עיר, אזור, שטח וסוג-בניין — ורואים כמה יוצא לשנה, וכמה בכל תשלום דו-חודשי.

למה שתי דירות באותו גודל משלמות סכומים שונים

שלושה דברים קובעים את החשבון, ורק אחד מהם ידוע לרוב האנשים.

האזור בעיר

כמעט כל עיר מחלקת את עצמה לאזורי-מס. בחיפה יש ארבעה, בהרצליה שבעה, ובאשדוד ובמודיעין אין חלוקה בכלל — מספר אחד לכל העיר. ההפרש בין אזור לאזור באותה עיר גדול לרוב מההפרש בין עיר לעיר.

סיווג הבניין

הצו לא מתמחר "דירה". הוא מתמחר "בניין משובח", "בניין רגיל", "בניין פשוט", "דירת גג", "בית צמוד קרקע". הסיווג נקבע ברישומי העירייה, לא על ידך, והוא מזיז את החשבון בעשרות אחוזים.

איך המדרגות מתחברות — וזה החלק שמפתיע

כשיש בצו יותר ממדרגת-שטח אחת, יש שתי דרכים שונות לחשב, והצו לא תמיד אומר זאת במפורש. יש ערים שבהן כל השטח מחויב בתעריף של המדרגה שהדירה נופלת בתוכה, ויש ערים שבהן רק העודף מעל המדרגה משלם את התעריף הגבוה.

באשדוד, דירה של 100 מ"ר: 75 המטרים הראשונים לפי 43.62 ₪, ו-25 המטרים הנוספים לפי 65.19 ₪. סה"כ 4,901 ₪ לשנה. אם היו מחשבים את כל השטח לפי התעריף הגבוה, היה יוצא 6,519 ₪ — הפרש של 33% על אותה דירה. המחשבון כאן משתמש בשיטה שמופיעה בצו של כל עיר בנפרד, ולא מנחש.

איפה משלמים הכי הרבה על דירה של 100 מ"ר

הטבלה משווה את אותו דבר בכל עיר: דירת-מגורים רגילה של 100 מ"ר, פעם באזור היקר של העיר ופעם באזור הזול. אפשר למיין לפי כל עמודה.

מה זה אומר עליך

שלושה דברים שאפשר לעשות עם המספר שקיבלת:

• תשווה לשובר שהגיע אליך. אם המספר במחשבון נמוך משמעותית מהחשבון בפועל, ייתכן שהשטח הרשום בעירייה גדול ממה שחשבת, או שהנכס מסווג בסיווג יקר יותר. שתי הטעויות האלה שכיחות, ואפשר לבקש מדידה מחדש.
• תבדוק אם מגיעה לך הנחה. הנחות אזרח ותיק, נכות, הכנסה נמוכה והורה עצמאי לא מופיעות בשובר — צריך להגיש בקשה. הרוב לא מגישים.
• תבדוק את הנחת התשלום-מראש. בחלק מהערים היא שווה 1%–2% מהחשבון השנתי, בחלק היא מוגבלת בתקרה, ובחלק הצו קובע במפורש שהיא לא קיימת. המחשבון מציג את מה שכתוב בצו של העיר שלך.

הנתונים כאן נקראו מצווי-הארנונה שהעיריות פרסמו לשנת 2026 ונבדקו מולם ב-13.8.2026. עיר שהצו שלה טרם אושר סופית, או שטרם פרסמה צו לשנה הנוכחית, מסומנת בתוך המחשבון.