216.6%
מחירי הדירות בישראל עלו ב-216.6% מאפריל 2006 עד אפריל 2026, בעוד המדד הכללי עלה 41.71% באותה תקופה.
במשך שני עשורים הדירות רצו הרבה יותר מהר מיוקר המחיה. בשנה האחרונה התמונה התהפכה: הדירות ירדו ב-2%, בעוד המדד הכללי המשיך לעלות ב-1.6%.
דירות, 20 שנה
216.6%
אפריל 2006 עד אפריל 2026
מדד כללי, 20 שנה
41.71%
אותה תקופה בדיוק
דירות, שנה
-2%
מול 1.6% במדד הכללי
מה זה אומר עליך
מי שקנה דירה באפריל 2006 מחזיק היום נכס ששוויו עלה ב-216.6%, פי חמישה מהעלייה של המדד הכללי (41.71%). זו הפעם הראשונה בסדרה הזו שהדירות יורדות (-2%) בזמן שיוקר המחיה ממשיך לעלות (1.6%). עדיין מוקדם להגיד אם זו תחילת מגמה או תיקון נקודתי אחרי שני עשורים של עליות.
עשרים שנה של פער
מאפריל 2006 עד אפריל 2026, מחירי הדירות בישראל עלו ב-216.6%. באותה תקופה, המדד הכללי של מחירי הצריכה עלה ב-41.71%.
הפער הזה הוא הסיבה שהדיון על דיור הפך לדיון מרכזי בישראל. בזמן שהמשכורות והמחירים הכלליים עלו בקצב אחד, הדירות עלו בקצב אחר לגמרי.
נקודת המפנה של 2025
השיא בסדרה נרשם באפריל 2025, עם עלייה מצטברת של 223.06% מאפריל 2006. באפריל 2026 המדד ירד ל-216.6%.
זו ירידה שנתית של 2% במחירי הדירות, בזמן שהמדד הכללי דווקא עלה ב-1.6%. במשך רוב שני העשורים האחרונים ראינו את התמונה ההפוכה.
שאלות ותשובות
מה מקור הנתונים?
הנתונים מגיעים מהלמ״ס: מדד מחירי דירות ומדד המחירים לצרכן הכללי. שני המדדים מתפרסמים באופן שוטף.
האם הירידה של 2% מסמנת שינוי מגמה?
זו הירידה השנתית הראשונה בסדרה אחרי שנים של עליות, אבל שנה אחת לא מספיקה כדי לקבוע מגמה. צריך לראות מה קורה בהמשך.
איך חושב המספר
הנתונים מהלמ״ס: מדד מחירי דירות (בסיס 1993) ומדד המחירים לצרכן הכללי (בסיס 2024). הסדרה מציגה שינוי מצטבר מאפריל 2006 עד אפריל 2026, נקודה לנקודה, פעם בשנה.
המידע בעמוד זה הוא מידע כללי המבוסס על נתונים ציבוריים, ואינו ייעוץ פנסיוני, ייעוץ השקעות או תחליף לייעוץ אישי.
מקורות
- למ"ס — מדד מחירי דירות (בסיס 1993 ממוצע) · הנתונים נמשכו ב-2026-08-05
- למ"ס — מדד המחירים לצרכן — כללי (בסיס 2024 ממוצע) · הנתונים נמשכו ב-2026-08-05