פינוי בינוי בטירת כרמל — כל 12 המתחמים והסטטוס שלהם

הנתונים מתוך מאגר מתחמי ההתחדשות העירונית של משרד הבינוי והשיכון · נבדק 7.9.2026.

• 12 מתחמים, אף אחד עוד לא בבנייה בפועל. כל מתחמי העיר עדיין לפני שלב הביצוע.
• פי 4.93 דירות — קרוב לממוצע הארצי (פי 4.09). בטירת כרמל מתוכננות 9,528 דירות במקום 1,933 שקיימות היום.
• 5 מתוך 12 הוכרזו רשמית. רק למתחמים שהוכרזו יש מסלול מס מוגדר — ל-7 הנותרים אין.

כל המתחמים בטירת כרמל

הטבלה מסודרת לפי מספר הדירות המתוכננות, מהגדול לקטן. עמודת "מה קורה שם עכשיו" היא השלב שבו המתחם נמצא במאגר המדינה, בעברית פשוטה. עמודת "הוכרז" היא שנת ההכרזה הרשמית — היא שקובעת את מסלול המס.

איפה זה קורה בטירת כרמל

אצ"ל — המתחם הגדול בטירת כרמל

337 דירות היום, 1,853 מתוכננות — פי 5.5. הסטטוס: בשלב הרעיון; הוכרז רשמית ב-2022.

ויצמן-ז/בוטינסקי · הרצל מוצקין ביאליק — 2 מתחמים

676 דירות היום, 2,712 מתוכננות. 0 מתוך 2 הוכרזו רשמית.

זבוטינסקי כלניות · בן צבי — 2 מתחמים

278 דירות היום, 1,666 מתוכננות. 1 מתוך 2 הוכרזו רשמית.

שאר המתחמים בטירת כרמל — גורדון (גיורא) · פינוי בינוי ברחוב גורדון דרום טירת הכרמל · ביאליק הרצל · הרצל 43-47 · ביאליק 24-34, ביאליק 12-22 · גן נדיר · שרת 41-45. יחד: 642 דירות היום ו-3,297 מתוכננות, 3 מתוך 7 הוכרזו. כולם מופיעים בטבלה למעלה.

מה זה אומר עליך — הכסף, לא התוכנית

רשימת המתחמים אומרת איפה. הפרק הזה אומר מה מגיע לכם אם הבית שלכם באחד מהם.

מה מקבל דייר בפינוי בינוי

דירה חדשה במקום הישנה, בדרך כלל גדולה יותר ובאותו מתחם · שכר דירה שמשולם לכם לאורך כל תקופת הבנייה · כיסוי הוצאות המעבר לשני הכיוונים · וערבויות שנועדו להבטיח שתקבלו את הדירה גם אם היזם ייקלע לקשיים. מה שמובטח בחוק ומה שנקבע בהסכם הם שני דברים שונים — ההסכם הוא שקובע את הגודל, הקומה והמפרט.

אם אתם בני 70 ומעלה

החוק נותן זכות בחירה שאין לאף דייר אחר: דירה חדשה כרגיל, שתי דירות קטנות יותר, דירה קטנה יותר בתוספת תשלום, או מעבר לדיור מוגן במימון היזם. הזכות אישית, ואי-אפשר לוותר עליה בהסכם קבוצתי של הבניין.

מה זה עולה במסים

פינוי בינוי במסלול מיסוי פטור ממס שבח בתנאים מסוימים, וזו בדיוק הסיבה שחשוב לדעת אם המתחם שלכם הוכרז. בטירת כרמל 5 מתחמים הוכרזו ו-7 מתחמים לא. היטל השבחה חל על עליית השווי, ובפינוי בינוי יש לו כללים משלו.

כמה זמן זה לוקח

5 מתחמים נמצאים בהליך אישור בוועדות — השלב הארוך ביותר. אף מתחם עדיין לא בבנייה בפועל.

המתחם שלכם בטבלה למעלה — הסטטוס בשורה שלו אומר באיזה שלב אתם.

ממה להיזהר

ההסכם הוא המסמך היחיד שקובע, ושלושה דברים בו קובעים בפועל: מי מייצג את הדיירים — עורך הדין שמייצג את כלל בעלי הדירות מול היזם ממומן בפועל על ידי היזם, לא מכיסם. מה קורה אם חלק מהדיירים לא מסכימים — מאז תיקון 2021 לחוק, רוב של 66% מבעלי הדירות (במקום 80% כבעבר) מספיק כדי לתבוע דייר סרבן בבית משפט, שיכול לפסוק פיצוי או להורות על פינוי דירתו בצו. היקף הערבויות — ערבות חוק המכר על מלוא שווי הדירה החדשה נכנסת לתוקף מרגע שהדיירים מפנים את הדירה הישנה, ונשארת בתוקף עד רישום הדירה החדשה על שמם.

לפירוט המשפטי המלא של הזכויות — כל-זכות.

מה חדש בטירת כרמל

עדכון אחרון: 7.9.2026. זהו הפרסום הראשון של עמוד טירת כרמל — עדיין אין היסטוריה להשוואה. מכאן ואילך יופיעו כאן שינויים כשיירשמו: מתחם חדש שנוסף · מתחם שעבר שלב · הכרזה חדשה.

כלים שיעזרו לכם לחשב

• מחשבון משכנתא — כמה תעלה משכנתא על הפער בין הדירה הישנה לחדשה.
• מחשבון מס רכישה — אם אתם קונים דירה נוספת או מוכרים את הזכות במתחם.
• מחשבון כושר-החזר — מה ההחזר החודשי שאתם יכולים לעמוד בו.

מה לא תמצאו בעמוד הזה

המאגר הזה מכסה סוג אחד של התחדשות עירונית, ולא את כל מה שקורה בטירת כרמל. אלה הדברים שחסרים בו, ואנחנו אומרים אותם מראש:

• תמ"א 38 אינה כאן. לא מצאתם כאן את הבניין שלכם? המאגר כולל רק מתחמים שלמים שהמדינה הכריזה עליהם. פרויקט של בניין בודד — חיזוק, או הריסה ובנייה מחדש — לא נמצא בו, גם אם הוא רץ בפועל ברחוב שלכם.
• אין עמודת יזם. המאגר הרשמי אינו כולל שם יזם, ובעמוד הזה לא בדקנו מקור חוץ-מאגרי (כמו אתר עירייה) שישלים אותו — בניגוד לכמה מהערים הגדולות באשכול הזה, שבהן כן נבדק מקור כזה.
• אין תאריך צפוי לפינוי. יש שלב נוכחי בלבד. "מתי יפנו אותי" היא שאלה שאין לה תשובה רשמית, וכל תאריך שתשמעו הוא הערכה של מישהו.
• אין מחירים והערכות שווי. נתוני עסקאות בודדות אינם פתוחים לפרסום, ולכן אנחנו נשארים במספרים המצרפיים ואומרים זאת בגלוי.

שאלות ותשובות