פינוי בינוי ביהוד — כל 11 המתחמים והסטטוס שלהם

הנתונים מתוך מאגר מתחמי ההתחדשות העירונית של משרד הבינוי והשיכון · נבדק 14.8.2026.

• 11 מתחמים, ובשניים כבר בונים. מרכז יהוד ומוהליבר הם שני המתחמים שהעבודה בהם התחילה בפועל. בארץ כולה יש 55 כאלה מתוך 972, והם מרוכזים ב-26 ערים בלבד — יהוד היא אחת מהן.
• פי 4.5 דירות. במתחמי יהוד מתוכננות 8,323 דירות במקום 1,840 שקיימות היום. הממוצע הארצי הוא פי 4.09, כלומר יהוד מתעבה מעל הממוצע — עיר קטנה שמוסיפה דירות ביחס לקיים יותר מרוב הגדולות.
• 10 מתוך 11 הוכרזו רשמית. רק למתחם שהוכרז יש מסלול מס מוגדר. ביהוד נותר מתחם אחד בלבד שטרם הוכרז — גיורא-קדושי מצרים-הרצל. שיעור ההכרזה כאן מהגבוהים בארץ.

כל המתחמים ביהוד

מסודר לפי מספר הדירות המתוכננות, מהגדול לקטן. עמודת "מה קורה שם עכשיו" היא השלב שבו המתחם נמצא במאגר המדינה, בעברית פשוטה. עמודת "הוכרז" היא שנת ההכרזה הרשמית — היא שקובעת את מסלול המס.

שמות היזמים לפי אתר המינהלת להתחדשות עירונית של עיריית יהוד-מונוסון, נבדק ב-14.8.2026. השם מופיע ב-6 מתוך 11 המתחמים; בשאר לא נמצאה התאמה ודאית והתא נשאר ריק. היזם הוא מי שמקדם את התוכנית — לא בהכרח מי שבונה בפועל.

איפה זה קורה ביהוד

מרכז העיר — 2 מתחמים

148 דירות היום, 1,950 מתוכננות. כאן נמצא המתחם הגדול ביהוד, והחריג שבהם: מרכז יהוד — 80 דירות היום, 1,501 מתוכננות. זה פי 18.8, ומבין 949 המתחמים בארץ שיש להם שני המספרים הוא התשיעי בגובהו — כמעט בניין חדש במקום כל דירה קיימת. הוא כבר בבנייה בפועל. לצדו מתחם העצמאות, 68 דירות ל-449, שכבר קיבל היתר בנייה.

קדושי מצרים והרצל — 2 מתחמים

388 דירות היום, 1,356 מתוכננות. מתחם גיורא-קדושי מצרים-הרצל, המוכר גם בשם ביאקובסקי, הוא השלישי בגודלו בעיר — 332 דירות שאמורות להפוך ל-1,154. התוכנית שלו כבר אושרה, ומה שחסר הוא הסכמות דיירים והיתר בנייה. הוא גם המתחם היחיד ביהוד שטרם עבר הכרזה רשמית של המדינה, כלומר מסלול המס שלו עדיין לא נקבע.

מוהליבר — מתחם אחד

336 דירות היום, 1,344 מתוכננות. המתחם השני בעיר שהבנייה בו התחילה בפועל, והוא הוכרז כבר ב-2018. באתר המינהלת העירונית הוא מחולק לשישה תת-מתחמים שכל אחד מהם מקודם בנפרד, ולכן מופיעים בשורה שלו שלושה שמות יזמים.

ויצמן ואשכנזי — 3 מתחמים

235 דירות היום, 912 מתוכננות. שלושה מתחמים קטנים יחסית לאורך ציר ויצמן ורחוב אשכנזי. שניים מהם — אשכנזי ושוק אשכנזי — כבר עם היתר בנייה, כלומר בשלב שאחריו מתחילים לפנות. השלישי, ויצמן 48-52, אושר וממתין להסכמות ולהיתר.

שלושת המתחמים הנותרים ביהוד — 733 דירות היום ו-2,761 מתוכננות — מפוזרים ברחבי העיר ואינם מרוכזים באזור אחד. כולם מופיעים בטבלה למעלה.

מה זה אומר עליך — הכסף, לא התוכנית

רשימת המתחמים אומרת איפה. הפרק הזה אומר מה מגיע לכם אם הבית שלכם באחד מהם.

מה מקבל דייר בפינוי בינוי

דירה חדשה במקום הישנה, בדרך כלל גדולה יותר ובאותו מתחם · שכר דירה שמשולם לכם לאורך כל תקופת הבנייה · כיסוי הוצאות המעבר לשני הכיוונים · וערבויות שנועדו להבטיח שתקבלו את הדירה גם אם היזם ייקלע לקשיים. מה שמובטח בחוק ומה שנקבע בהסכם הם שני דברים שונים — ההסכם הוא שקובע את הגודל, הקומה והמפרט.

אם אתם בני 70 ומעלה

החוק נותן זכות בחירה שאין לאף דייר אחר: דירה חדשה כרגיל, שתי דירות קטנות יותר, דירה קטנה יותר בתוספת תשלום, או מעבר לדיור מוגן במימון היזם. הזכות אישית, ואי-אפשר לוותר עליה בהסכם קבוצתי של הבניין.

מה זה עולה במסים

פינוי בינוי במסלול מיסוי פטור ממס שבח בתנאים מסוימים, וזו בדיוק הסיבה שחשוב לדעת אם המתחם שלכם הוכרז. ביהוד 10 מתחמים הוכרזו ומתחם אחד לא. היטל השבחה חל על עליית השווי, ובפינוי בינוי יש לו כללים משלו.

כמה זמן זה לוקח

השלב הארוך ביותר הוא הליך האישור בוועדות, והוא יכול לקחת שנים. ביהוד אין כרגע אף מתחם שנמצא בשלב הזה — כל 11 המתחמים כבר עברו אותו, או שעדיין לא הגיעו אליו. ארבעה מתחמים כבר עם היתר בנייה, וזה השלב שאחריו מתחילים לפנות בפועל.

המתחם שלכם בטבלה למעלה — הסטטוס בשורה שלו אומר באיזה שלב אתם.

ממה להיזהר

ההסכם הוא המסמך היחיד שקובע. מי מייצג את הדיירים ומי משלם לו · מה קורה אם חלק מהדיירים לא מסכימים · ומה בדיוק ההיקף של הערבויות ומתי הן נכנסות לתוקף.

לפירוט המשפטי המלא של הזכויות — כל-זכות.

מה חדש ביהוד

עדכון אחרון: 14.8.2026. בבדיקה האחרונה לא נרשמו שינויים במתחמי יהוד. כאן יופיעו שינויים כשיירשמו: מתחם חדש שנוסף · מתחם שעבר שלב · הכרזה חדשה.

כלים שיעזרו לכם לחשב

• מחשבון משכנתא — כמה תעלה משכנתא על הפער בין הדירה הישנה לחדשה.
• מחשבון מס רכישה — אם אתם קונים דירה נוספת או מוכרים את הזכות במתחם.
• מחשבון כושר-החזר — מה ההחזר החודשי שאתם יכולים לעמוד בו.

מה לא תמצאו בעמוד הזה

המאגר הזה מכסה סוג אחד של התחדשות עירונית, ולא את כל מה שקורה ביהוד. אלה הדברים שחסרים בו, ואנחנו אומרים אותם מראש:

• תמ"א 38 אינה כאן. לא מצאתם כאן את הבניין שלכם? המאגר כולל רק מתחמים שלמים שהמדינה הכריזה עליהם. פרויקט של בניין בודד — חיזוק, או הריסה ובנייה מחדש — לא נמצא בו, גם אם הוא רץ בפועל ברחוב שלכם.
• אין שם של הקבלן שבונה. מי שמבצע את הבנייה בפועל אינו מתפרסם בשום מקור רשמי. בעמודת היזם מופיע מי שמקדם את התוכנית — זה לא בהכרח אותו גורם.
• אין תאריך צפוי לפינוי. יש שלב נוכחי בלבד. "מתי יפנו אותי" היא שאלה שאין לה תשובה רשמית, וכל תאריך שתשמעו הוא הערכה של מישהו.
• אין מחירים והערכות שווי. נתוני עסקאות בודדות אינם פתוחים לפרסום, ולכן אנחנו נשארים במספרים המצרפיים ואומרים זאת בגלוי.

שאלות ותשובות