אם הבית שלכם בקריית אונו, הסיכוי שהוא בתוך מתחם שכבר הוכרז גבוה מבכל עיר אחרת בגל הזה. הנתונים מתוך מאגר מתחמי ההתחדשות העירונית של משרד הבינוי והשיכון · נבדק 14.8.2026.
- 17 מתחמים, וכולם כבר הוכרזו רשמית. קריית אונו היא היחידה בגל הזה שבה כל מתחם עבר הכרזה — 0 מתחמים "טרם הוכרז". 14 מהם כבר עם היתר בנייה.
- פי 2.76 דירות — מהנמוכים בגל (הארצי 4.09). במתחמי קריית אונו מתוכננות 6,400 דירות במקום 2,318 שקיימות היום. יחס נמוך אומר פחות דירות חדשות שהיזם יכול למכור על כל דירה קיימת, ולכן פחות מרווח כלכלי לתוספת שטח ולשדרוגים בדירת התמורה שלכם.
- אין אף מתחם בשלב הרעיון. כל 17 המתחמים כבר לפחות אושרו — 14 עם היתר בנייה, 2 אושרו וממתינים, ואחד בבנייה בפועל.
כל המתחמים בקריית אונו
מסודר לפי מספר הדירות המתוכננות, מהגדול לקטן. עמודת "מה קורה שם עכשיו" היא השלב שבו המתחם נמצא במאגר המדינה, בעברית פשוטה. עמודת "הוכרז" היא שנת ההכרזה הרשמית — היא שקובעת את מסלול המס.
| מתחם | מה קורה שם עכשיו | יזם | דירות היום | דירות מתוכננות | הוכרז | קישורים |
|---|---|---|---|---|---|---|
| לוי אשכול צפון | יש היתר בנייה | בוני התיכון הנדסה אזרחית ותשתיות בע"מ | 328 | 1,077 | 2018 | מפה · תכנון |
| לוי אשכול דרום | יש היתר בנייה | החברה הכלכלית לייזום והתחדשות עירונית – קריית אונו | 232 | 755 | 2019 | מפה · תכנון |
| הצבר רקפת | אושר, טרם התחילו | 248 | 744 | 2024 | מפה · תכנון | |
| בר יהודה | יש היתר בנייה | 216 | 672 | 2016 | מפה · תכנון | |
| שאול המלך | יש היתר בנייה | 180 | 531 | 2004 | מפה · תכנון | |
| הרוגי מלכות בבל/הכלנית | יש היתר בנייה | 176 | 477 | 2013 | מפה · תכנון | |
| ישעיהו | בבנייה בפועל | 198 | 396 | 2006 | מפה · תכנון | |
| האורן | יש היתר בנייה | אאורה ישראל יזמות והשקעות בע"מ | 96 | 305 | 2020 | מפה · תכנון |
| התאנה | יש היתר בנייה | ענב ייזום – התאנה | 78 | 255 | 2020 | מפה · תכנון |
| רחבת השקד | יש היתר בנייה | 104 | 195 | 2020 | מפה · תכנון | |
| שלמה המלך צפון | יש היתר בנייה | 60 | 180 | 2002 | מפה · תכנון | |
| הזמיר | יש היתר בנייה | 144 | 171 | 2011 | מפה · תכנון | |
| צה"ל | אושר, טרם התחילו | 66 | 162 | 2025 | מפה · תכנון | |
| אחאב | יש היתר בנייה | ל.י.ב.א טאואר ייזום ובניה בע"מ | 56 | 148 | 2018 | מפה · תכנון |
| שטרן | יש היתר בנייה | 72 | 122 | 2006 | מפה | |
| הרימון | יש היתר בנייה | 32 | 110 | 2020 | מפה · תכנון | |
| לוי אשכול 125-127 | יש היתר בנייה | החברה לפינוי בינוי רחוב לוי אשכול 127-125 בע"מ | 32 | 100 | 2020 | מפה · תכנון |
איפה זה קורה בקריית אונו
לוי אשכול — 3 מתחמים
592 דירות היום, 1,932 מתוכננות. מתחם "לוי אשכול צפון" הוא הגדול בקריית אונו — 328 דירות שאמורות להפוך ל-1,077, וכבר עם היתר בנייה מ-2018. לצידו "לוי אשכול דרום" — 232 דירות ל-755, עם היתר מ-2019 — ומתחם 125-127 הקטן שבשלושה, 32 דירות ל-100.
רחובות המלכים — שאול המלך ושלמה המלך — 2 מתחמים
240 דירות היום, 711 מתוכננות. מתחם "שאול המלך" כבר עם היתר בנייה מ-2004 — 180 דירות ל-531. "שלמה המלך צפון" הסמוך גם עם היתר, מ-2002.
12 המתחמים הנותרים בקריית אונו — 1,486 דירות היום ו-3,757 מתוכננות — פזורים ברחבי העיר. שני האחרונים שהוכרזו, "הצבר רקפת" (2024) ו"צהל" (2025), הם גם שני המתחמים היחידים בעיר שאושרו וטרם התחילו; ומתחם "ישעיהו", שהוכרז כבר ב-2006, הוא היחיד שנמצא היום בבנייה בפועל.
מה זה אומר עליך — הכסף, לא התוכנית
רשימת המתחמים אומרת איפה. הפרק הזה אומר מה מגיע לכם אם הבית שלכם באחד מהם.
מה מקבל דייר בפינוי בינוי
דירה חדשה במקום הישנה, בדרך כלל גדולה יותר ובאותו מתחם · שכר דירה שמשולם לכם לאורך כל תקופת הבנייה · כיסוי הוצאות המעבר לשני הכיוונים · וערבויות שנועדו להבטיח שתקבלו את הדירה גם אם היזם ייקלע לקשיים. מה שמובטח בחוק ומה שנקבע בהסכם הם שני דברים שונים — ההסכם הוא שקובע את הגודל, הקומה והמפרט.
אם אתם בני 70 ומעלה
החוק נותן זכות בחירה שאין לאף דייר אחר: דירה חדשה כרגיל, שתי דירות קטנות יותר, דירה קטנה יותר בתוספת תשלום, או מעבר לדיור מוגן במימון היזם. הזכות אישית, ואי-אפשר לוותר עליה בהסכם קבוצתי של הבניין.
מה זה עולה במסים
פינוי בינוי במסלול מיסוי פטור ממס שבח בתנאים מסוימים, וזו בדיוק הסיבה שחשוב לדעת אם המתחם שלכם הוכרז. בקריית אונו התנאי הזה מתקיים בכל המתחמים בטבלה.
כמה זמן זה לוקח
השלב הארוך ביותר בדרך כלל הוא הליך האישור בוועדות — אבל בקריית אונו אין אף מתחם תקוע שם. 14 מתחמים כבר עם היתר בנייה, 2 אושרו וממתינים להסכמות דיירים, ומתחם אחד כבר בבנייה בפועל.
המתחם שלכם בטבלה למעלה — הסטטוס בשורה שלו אומר באיזה שלב אתם.
ממה להיזהר
ההסכם הוא המסמך היחיד שקובע. מי מייצג את הדיירים ומי משלם לו · מה קורה אם חלק מהדיירים לא מסכימים · ומה בדיוק ההיקף של הערבויות ומתי הן נכנסות לתוקף.
לפירוט המשפטי המלא של הזכויות — כל-זכות.
מה חדש בקריית אונו
עדכון אחרון: 14.8.2026. במאגר הרשמי לא נרשם שינוי במתחמי קריית אונו מאז הבדיקה הקודמת. כשיירשם שינוי — מתחם חדש, מתחם שעבר שלב או הכרזה חדשה — הוא יופיע כאן עם התאריך.
בכל שאר ערי הגל יש מתחמים שעדיין "טרם הוכרז". בקריית אונו לא: כל 17 המתחמים עברו הכרזה רשמית, ו-14 מהם כבר עם היתר בנייה — הכי גבוה יחסית לגודל העיר בגל הזה. רק 2 אושרו וממתינים להסכמות דיירים, ומתחם אחד כבר בבנייה בפועל. אם הבית שלכם באחד מ-14 המתחמים עם היתר, זה הזמן לקרוא את ההסכם.
כלים שיעזרו לכם לחשב
- מחשבון משכנתא — כמה תעלה משכנתא על הפער בין הדירה הישנה לחדשה.
- מחשבון מס רכישה — אם אתם קונים דירה נוספת או מוכרים את הזכות במתחם.
- מחשבון כושר-החזר — מה ההחזר החודשי שאתם יכולים לעמוד בו.
מה לא תמצאו בעמוד הזה
המאגר הזה מכסה סוג אחד של התחדשות עירונית, ולא את כל מה שקורה בקריית אונו. אלה הדברים שחסרים בו, ואנחנו אומרים אותם מראש:
- תמ"א 38 אינה כאן. לא מצאתם כאן את הבניין שלכם? המאגר כולל רק מתחמים שלמים שהמדינה הכריזה עליהם. פרויקט של בניין בודד — חיזוק, או הריסה ובנייה מחדש — לא נמצא בו, גם אם הוא רץ בפועל ברחוב שלכם.
- שמות יזמים חלקיים בלבד. בטבלה מופיע שם יזם לשישה מתחמים; לשאר המתחמים אין שם יזם במאגר הרשמי, ולא מצאנו באתר העירייה רשימה מרוכזת שמשלימה את החסר.
- אין תאריך צפוי לפינוי. יש שלב נוכחי בלבד. "מתי יפנו אותי" היא שאלה שאין לה תשובה רשמית, וכל תאריך שתשמעו הוא הערכה של מישהו.
- אין מחירים והערכות שווי. נתוני עסקאות בודדות אינם פתוחים לפרסום, ולכן אנחנו נשארים במספרים המצרפיים ואומרים זאת בגלוי.
שאלות ותשובות
איך אני יודע אם הבית שלי במתחם פינוי בינוי בקריית אונו?
חפשו את שם הרחוב בטבלה למעלה, ופתחו את הקישור למפה בשורה — הוא מראה את גבולות המתחם המדויקים. אם הרחוב לא מופיע, ייתכן שהבניין שלכם בפרויקט תמ"א 38 של בניין בודד, שאינו נכלל במאגר הזה.
למה בקריית אונו כל המתחמים כבר הוכרזו?
כי קריית אונו היא העיר הבשלה בגל הזה: כל 17 מתחמי ההתחדשות שלה עברו הכרזה רשמית, ול-14 מהם כבר יש היתר בנייה. אף עיר אחרת בגל לא הגיעה לכיסוי מלא כזה.
למה בקריית אונו כל כך הרבה מתחמים כבר עם היתר בנייה?
14 מתוך 17 המתחמים כבר קיבלו היתר בנייה — כמעט כל העיר. זה אומר שהתכנון והאישורים כבר מאחורי רוב המתחמים; מה שנשאר הוא הסכמות דיירים ופינוי בפועל.
אני בן 72 ומתכננים פינוי בינוי בבניין שלי — מה מגיע לי?
זכות בחירה בין ארבע אפשרויות במקום דירה חדשה אוטומטית: דירה חדשה כרגיל · שתי דירות קטנות יותר · דירה קטנה יותר בתוספת תשלום · או מעבר לדיור מוגן במימון היזם. הזכות אישית ואינה נשללת בהסכם קבוצתי של הבניין.
כמה זמן ייקח עד שיפנו אותי?
אין לוח-זמנים רשמי. השלב הנוכחי בטבלה הוא האינדיקציה הטובה ביותר שיש: ככל שהמתחם מתקדם יותר ברשימת השלבים, כך הפינוי קרוב יותר.
מקורות והערות
- מאגר מתחמי ההתחדשות העירונית, משרד הבינוי והשיכון — נבדק ב-14.8.2026. 17 מתחמים בקריית אונו מתוך 972 בארץ.
- קישורי המפה מגיעים ישירות מהמאגר הרשמי, מתחם אחד כל אחד, ונפתחים בשכבת מתחמי ההתחדשות העירונית של המפה הממשלתית govmap.
- הגדרות השלבים והמסלולים — עמוד פינוי בינוי הארצי, שבו מילון הסטטוסים המלא והמספרים של כל 76 הערים.