נכון ליוני 2026 · מהדורה 252/2026 · פורסמה ב-13.8.2026
הסדרה החודשית המלאה
בסוף יוני 2026 ממתינות בירושלים 10,320 דירות חדשות בלי קונה — כמעט הוכפל מאז דצמבר 2023. הסדרה החודשית המלאה כאן.
מלאי דירות שלא נמכרו בירושלים, לפי חודש
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — "דירות בעסקאות נדל״ן"
המלאי שממתין לקונה בירושלים גדל ב-89% מאז דצמבר 2023 — הרבה יותר מהר מהממוצע הארצי (+34%). זה לא אומר כמה זמן לוקח למכור דירה בעיר — נתון כזה הלמ״ס לא מפרסם ברמת עיר. אבל הכיוון ברור: מלאי הדירות החדשות בעיר כמעט מכפיל את עצמו בתוך שנתיים וחצי.
שימו לב לשתי קפיצות: בדצמבר 2024 (6,224 → 7,309) ובדצמבר 2025 (8,287 → 10,234). השתיים באותו חודש ממש, שנה אחרי שנה — דפוס כזה נראה כמו עדכון סדרה של הלמ״ס ולא כמו אירוע שוק. גם בלי הקפיצות, המגמה ברורה: המלאי בירושלים גבוה משמעותית ממה שהיה ב-2024.
בפועל, קונה: שאלו "כמה יחידות נשארו בפרויקט?" — לא "כמה נרכשו". מוכר: סביבה עם 10,000 דירות ממתינות היא סביבה תחרותית, וחשוב לתמחר בפועל ולא באוויר.
טבלת הסדרה המלאה
| תקופה | מלאי שטרם נמכר (יחידות) | מהדורה | פורסם |
|---|---|---|---|
| דצמבר 2023 | 5,467 | 047/2024 | 14.2.2024 |
| ינואר 2024 * | 5,644 | 080/2024 | 14.3.2024 |
| פברואר 2024 * | 5,685 | 113/2024 | 14.4.2024 |
| מרץ 2024 | 6,169 | 142/2024 | 12.5.2024 |
| אפריל 2024 * | 5,990 | 177/2024 | 10.6.2024 |
| מאי 2024 | 6,354 | 209/2024 | 14.7.2024 |
| יוני 2024 | 6,485 | 250/2024 | 14.8.2024 |
| יולי 2024 | 6,479 | 285/2024 | 15.9.2024 |
| אוגוסט 2024 * | 6,558 | 321/2024 | 10.10.2024 |
| ספטמבר 2024 * | 6,352 | 355/2024 | 14.11.2024 |
| אוקטובר 2024 | 6,181 | 395/2024 | 15.12.2024 |
| נובמבר 2024 | 6,224 | 010/2025 | 14.1.2025 |
| דצמבר 2024 | 7,309 | 047/2025 | 13.2.2025 |
| ינואר 2025 | 7,354 | 081/2025 | 12.3.2025 |
| פברואר 2025 | 7,489 | 115/2025 | 10.4.2025 |
| מרץ 2025 * | 7,384 | 146/2025 | 14.5.2025 |
| אפריל 2025 | 7,777 | 180/2025 | 15.6.2025 |
| מאי 2025 | 7,774 | 214/2025 | 14.7.2025 |
| יוני 2025 | 7,699 | 254/2025 | 14.8.2025 |
| יולי 2025 | 8,027 | 293/2025 | 14.9.2025 |
| אוגוסט 2025 | 8,235 | 333/2025 | 23.10.2025 |
| ספטמבר 2025 | 8,093 | 359/2025 | 13.11.2025 |
| אוקטובר 2025 | 8,319 | 396/2025 | 14.12.2025 |
| נובמבר 2025 | 8,287 | 012/2026 | 14.1.2026 |
| דצמבר 2025 | 10,234 | 047/2026 | 12.2.2026 |
| ינואר 2026 | 10,339 | 077/2026 | 12.3.2026 |
| פברואר 2026 | 10,286 | 113/2026 | 16.4.2026 |
| מרץ 2026 | 10,370 | 147/2026 | 14.5.2026 |
| אפריל 2026 | 10,133 | 179/2026 | 14.6.2026 |
| מאי 2026 | 10,368 | 216/2026 | 14.7.2026 |
| יוני 2026 | 10,320 | 252/2026 | 13.8.2026 |
השוואה למגמה הארצית
שינוי מאז דצמבר 2023 — ירושלים
+89%
דירוג #3 מבין 17 הערים הגדולות
שינוי מאז דצמבר 2023 — ממוצע 17 הערים
+34%
סל קבוע: 41,165 → 55,098 יחידות
שש תקופות בסדרה (ינואר, פברואר, אפריל, אוגוסט, ספטמבר 2024 ומרץ 2025) פורסמו בלמ״ס עם ערך עשרוני — הן מוצגות בטבלה מעוגלות, עם כוכבית.
הקפיצות בדצמבר 2024 ובדצמבר 2025 מסבירות יחד חלק משמעותי מהזינוק. דפוס של אותו חודש בדיוק, שנה אחרי שנה, מרמז על עדכון סדרה שנתי של הלמ״ס.
מהדורת אוגוסט 2025 (333/2025) פורסמה ב-23.10.2025 — מאוחר משאר המהדורות בסדרה. הנתון מהימן, הפרסום התעכב.
עמודים קשורים
מקורות
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — "דירות בעסקאות נדל״ן", מהדורה 047/2024 (תקופת דיווח: דצמבר 2023) — הלמ״ס, 2024
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — "דירות בעסקאות נדל״ן", מהדורה 080/2024 (תקופת דיווח: ינואר 2024) — הלמ״ס, 2024
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — "דירות בעסקאות נדל״ן", מהדורה 113/2024 (תקופת דיווח: פברואר 2024) — הלמ״ס, 2024
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — "דירות בעסקאות נדל״ן", מהדורה 142/2024 (תקופת דיווח: מרץ 2024) — הלמ״ס, 2024
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — "דירות בעסקאות נדל״ן", מהדורה 177/2024 (תקופת דיווח: אפריל 2024) — הלמ״ס, 2024
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — "דירות בעסקאות נדל״ן", מהדורה 209/2024 (תקופת דיווח: מאי 2024) — הלמ״ס, 2024
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — "דירות בעסקאות נדל״ן", מהדורה 250/2024 (תקופת דיווח: יוני 2024) — הלמ״ס, 2024
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — "דירות בעסקאות נדל״ן", מהדורה 285/2024 (תקופת דיווח: יולי 2024) — הלמ״ס, 2024
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — "דירות בעסקאות נדל״ן", מהדורה 321/2024 (תקופת דיווח: אוגוסט 2024) — הלמ״ס, 2024
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — "דירות בעסקאות נדל״ן", מהדורה 355/2024 (תקופת דיווח: ספטמבר 2024) — הלמ״ס, 2024
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — "דירות בעסקאות נדל״ן", מהדורה 395/2024 (תקופת דיווח: אוקטובר 2024) — הלמ״ס, 2024
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — "דירות בעסקאות נדל״ן", מהדורה 010/2025 (תקופת דיווח: נובמבר 2024) — הלמ״ס, 2025
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — "דירות בעסקאות נדל״ן", מהדורה 047/2025 (תקופת דיווח: דצמבר 2024) — הלמ״ס, 2025
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — "דירות בעסקאות נדל״ן", מהדורה 081/2025 (תקופת דיווח: ינואר 2025) — הלמ״ס, 2025
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — "דירות בעסקאות נדל״ן", מהדורה 115/2025 (תקופת דיווח: פברואר 2025) — הלמ״ס, 2025
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — "דירות בעסקאות נדל״ן", מהדורה 146/2025 (תקופת דיווח: מרץ 2025) — הלמ״ס, 2025
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — "דירות בעסקאות נדל״ן", מהדורה 180/2025 (תקופת דיווח: אפריל 2025) — הלמ״ס, 2025
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — "דירות בעסקאות נדל״ן", מהדורה 214/2025 (תקופת דיווח: מאי 2025) — הלמ״ס, 2025
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — "דירות בעסקאות נדל״ן", מהדורה 254/2025 (תקופת דיווח: יוני 2025) — הלמ״ס, 2025
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — "דירות בעסקאות נדל״ן", מהדורה 293/2025 (תקופת דיווח: יולי 2025) — הלמ״ס, 2025
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — "דירות בעסקאות נדל״ן", מהדורה 333/2025 (תקופת דיווח: אוגוסט 2025) — הלמ״ס, 2025
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — "דירות בעסקאות נדל״ן", מהדורה 359/2025 (תקופת דיווח: ספטמבר 2025) — הלמ״ס, 2025
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — "דירות בעסקאות נדל״ן", מהדורה 396/2025 (תקופת דיווח: אוקטובר 2025) — הלמ״ס, 2025
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — "דירות בעסקאות נדל״ן", מהדורה 012/2026 (תקופת דיווח: נובמבר 2025) — הלמ״ס, 2026
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — "דירות בעסקאות נדל״ן", מהדורה 047/2026 (תקופת דיווח: דצמבר 2025) — הלמ״ס, 2026
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — "דירות בעסקאות נדל״ן", מהדורה 077/2026 (תקופת דיווח: ינואר 2026) — הלמ״ס, 2026
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — "דירות בעסקאות נדל״ן", מהדורה 113/2026 (תקופת דיווח: פברואר 2026) — הלמ״ס, 2026
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — "דירות בעסקאות נדל״ן", מהדורה 147/2026 (תקופת דיווח: מרץ 2026) — הלמ״ס, 2026
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — "דירות בעסקאות נדל״ן", מהדורה 179/2026 (תקופת דיווח: אפריל 2026) — הלמ״ס, 2026
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — "דירות בעסקאות נדל״ן", מהדורה 216/2026 (תקופת דיווח: מאי 2026) — הלמ״ס, 2026
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — "דירות בעסקאות נדל״ן", מהדורה 252/2026 (תקופת דיווח: יוני 2026) — הלמ״ס, 2026