דירה של 100 מ״ר מסוג 2 באזור א׳ בירושלים מחויבת ב-10,765 ₪ לשנה — 1,794 ₪ בכל תשלום דו-חודשי. התעריף נע בין 46.35 ל-129.91 ₪ למ״ר לשנה, לפי אזור וסוג בניין, ואין בירושלים מדרגות גודל.
- למי זה מגיע: כל מי שמחזיק בנכס בתחום העיר. הנחה מוגדלת — 25% עד 100% — מגיעה לאזרחים ותיקים, לנזקקים ולמקבלי קצבאות, לפי פרק ההנחות בצו.
- כמה זה יוצא: 100 מ״ר באזור היקר (א׳) — 10,765 ₪ לשנה; באזור הזול (ג׳) — 6,423 ₪. דירה של 140 מ״ר באזור היקר — 15,071 ₪.
- איך מממשים: בודקים בשובר את הסיווג והשטח הרשום מול הצו, מגישים בקשה להנחה עד 31.8.2026, ובוחרים הסדר תשלום — 12 תשלומים חודשיים או 6 תשלומים דו-חודשיים.
ירושלים היא המקרה שבו הצו עצמו עוד לא נסגר: טבלת המגורים פורסמה, אבל היא מסומנת כטרם אושרה סופית. מעבר לכך, בירושלים לא טבלה אחת אלא שלוש — הטבלה הראשית לאזורים א׳–ג׳, טבלה נפרדת לדירות שחויבו מ-1.1.2020 ואילך בתעריף אחיד, ואזור ד׳ שיושב בסעיף נפרד בדברי ההסבר ועומד להתמזג לאזור ג׳. התעריף בירושלים חל על כל השטח — אין מדרגות גודל.
התעריפים פורסמו בצו וטרם אושרו סופית. ייתכן שישתנו. טבלת-המגורים בצו מסומנת כטרם אושרה סופית. נבדק מול הצו ב-13.8.2026.
המחשבון — לפי הצו של ירושלים
בוחרים אזור, סוג בניין ושטח, ומקבלים את החשבון השנתי ואת התשלום הדו-חודשי.
כמה זה יוצא באמת
הדירה הרגילה בירושלים היא סוג 2 בטבלה הראשית. כך זה נראה על 100 מ״ר, בשני קצות העיר.
דירה של 100 מ״ר באזור היקר (א)
10,765 ₪
לשנה · 1,794 ₪ בכל תשלום דו-חודשי
דירה של 100 מ״ר באזור הזול (ג)
6,423 ₪
לשנה · 1,070 ₪ בכל תשלום דו-חודשי
דירה של 140 מ״ר באזור היקר
15,071 ₪
לשנה · 2,512 ₪ בכל תשלום דו-חודשי
כמה עולה לגור בירושלים — הארנונה, השכר ומחיר הדירה ביחד
תושב ירושלים הממוצע מרוויח 9,997 ₪ בחודש, ודירה ממוצעת בעיר עולה כיום 3.06 מיליון ₪ — כלומר 25.5 שנות-שכר מלאות בין המשכורת לדירה, עוד לפני שנוגעים בארנונה.
שכר חודשי ממוצע בירושלים
9,997 ₪
כלל בעלי-הכנסה, למ"ס · שנת-מס 2023
מחיר דירה ממוצע בירושלים
3.06 מיליון ₪
למ"ס · רבעון אפריל–יוני 2026
שנות-שכר לדירה בירושלים
25.5
מחיר דירה ממוצע ÷ שכר שנתי ממוצע ברוטו
הארנונה השנתית לדירת 100 מ"ר באזור היקר בירושלים היא 10,765 ₪ (ראו למעלה) — 1.08 משכורות חודשיות של תושב העיר.
קשור: מה קורה לדירה כשהיא נכנסת לפינוי-בינוי בירושלים.
טבלת התעריפים
השטח נמדד בתוך יחידת הדיור ולא לפי מידות חוץ — קירות החוץ אינם נכנסים לשטח המחויב. כן נכלל בשטח: מרפסת מקורה/חלקה המקורה, מרפסת חיצונית עד 6 מ"ר, בריכת שחיה. לא נכלל: קירות חוץ וקירות פנים, שטח חצר למגורים. אותה דירה פיזית נספרת כאן כקטנה יותר מאשר בעיר שמודדת ברוטו, ולכן תעריף למטר אחד לא אומר כלום בלי לדעת באיזו שיטה נמדד המטר.
תעריפי המגורים בירושלים — ₪ למ"ר לשנה
| סוג הבניין | א | ב | ג |
|---|---|---|---|
| 1 | 129.91 | 118.04 | 91.07 |
| 2 | 107.65 | 86.34 | 64.23 |
| 3 | 75.70 | 56.28 | 46.35 |
| 4 | 46.35 | 46.35 | 46.35 |
דירות שחויבו מ-1.1.2020 ואילך — ₪ למ"ר לשנה
| סוג הבניין | תעריף |
|---|---|
| 1 | 129.91 |
| 2 | 107.65 |
| 3 | 75.70 |
| 4 | 46.35 |
אזור ד' — לפי סעיף 5 לדברי ההסבר — ₪ למ"ר לשנה
| סוג הבניין | תעריף |
|---|---|
| 1 | 74.46 |
| 2 | 46.35 |
| 3 | 46.35 |
| 4 | 46.35 |
מחסן וחניה
מחסן ביתי
הצו אינו נוקב כאן בסכום, אלא קובע — לפי תעריף המגורים על מחצית השטח. זו לשון הצו, לא מספר, ולכן זה לא נכנס למחשבון.
חניה וחניון
| סיווג | אזור א' | אזור ב' | אזור ג' | כל העיר |
|---|---|---|---|---|
| בנין המשמש לחניה שאינו פתוח לציבור הרחב | 33.06 | 26.36 | 19.82 | — |
| חניה פרטית של דירת מגורים | — | — | — | 0 |
הנחות
הנחות לפי זכאות
- אזרח ותיק ללא מבחן הכנסה — 25%
- אזרח ותיק לפי מבחן הכנסה — 30%
- אזרח ותיק מקבל גמלת הבטחת הכנסה — 100%
- אזרח ותיק מקבל קצבת זקנה לנכה — 100%
- הנחה מטעמי הכנסה (מבחן הכנסה) — בנספח נפרד
- מבקש נזקק — עד 70
טבלת הנחות בארנונה לפי זכאות
| זכאי | שיעור ההנחה | על איזה שטח |
|---|---|---|
| אזרח ותיק ללא מבחן הכנסה | 25% | עד 100 מ״ר |
| אזרח ותיק לפי מבחן הכנסה | 30% | עד 100 מ״ר |
| אזרח ותיק המקבל גמלת הבטחת הכנסה | 100% | עד 100 מ״ר |
| אזרח ותיק המקבל קצבת זקנה לנכה | 100% | עד 100 מ״ר |
| הנחה מטעמי הכנסה | לפי טבלת ההכנסות | נספח נפרד |
| מבקש נזקק (ועדת ההנחות) | עד 70% | — |
מתי משלמים
- גבייה מרוכזת (ארגונים כלכליים / תלוש משכורת) — מינואר 2026, מדי חודש · 12 תשלומים
- הוראת קבע בחשבון בנק — מינואר 2026, מדי חודש · 12 תשלומים
- הוראת קבע בכרטיס אשראי — מינואר 2026, מדי חודש · 12 תשלומים
- מועד אחרון להגשת בקשות הנחה — 31.8.2026
- מועד החיוב ותשלום הארנונה — 1.1.2026
- עובד/ת עירייה — דירת מגוריו בלבד — ממשכורת דצמבר 2025 · 10 תשלומים
לאן הולך הכסף שלך
ירושלים ניהלה בשנת 2024 תקציב של כ-9.17 מיליארד ₪. מכל שקל שנכנס לקופת העירייה, ומכל שקל שיצא ממנה — הנה לאן הוא הגיע בפועל.
מאיפה מגיע הכסף של העירייה
| מקור ההכנסה | אחוז מכלל ההכנסות |
|---|---|
| הכנסות עצמיות (ארנונה, אגרות ותשלומי תושבים) | 52.7% |
| מענק ממשרד החינוך | 23.5% |
| מענק ממשרד הרווחה | 9.7% |
| מענקי איזון ופיתוח | 12.2% |
| מקורות אחרים | 2.0% |
לאן הוא הולך
| יעד ההוצאה | אחוז מכלל ההוצאות |
|---|---|
| פעולות כלליות (תחזוקה, תשתיות ושירותי-עירייה) | 31.6% |
| שכר עובדי העירייה (מנהלה כללית) | 15.5% |
| שכר עובדי חינוך | 12.8% |
| פעולות חינוך (לא-שכר) | 21.6% |
| פעולות רווחה (לא-שכר) | 12.1% |
| שכר עובדי רווחה | 1.9% |
| פרעון הלוואות | 4.3% |
| מימון (ריבית והוצאות מימון) | 0.1% |
פצל לי את החשבון
| יעד ההוצאה | הסכום שלכם בשנה |
|---|
כמה העירייה באמת גובה
מהחיוב של 2024
82.2%
נגבו בפועל
מפיגורים משנים קודמות
28.2%
נגבו בשנת 2024
התקציב שלמעלה הוא של אותה עירייה שמאשרת תוכניות פינוי-בינוי בירושלים. אם אתם בתוך תהליך כזה או שוקלים אותו — פינוי-בינוי בירושלים.
סיכון הדרכים בירושלים
בחמש השנים האחרונות נרשמו בירושלים 17.8 תאונות לכל 1,000 תושבים. המדד הרשמי של משרד התחבורה מחלק את התאונות בשטח העיר ולא במספר התושבים — ולכן ערים צפופות נראות בו מסוכנות הרבה יותר ממה שהמספר לתושב מראה.
שלושת המספרים האלה הם הרלוונטיים לך. הולך רגל שנפגע בעיר הוא כמעט תמיד תושב שלה, וכך גם ילד או רוכב קורקינט. מספר התאונות הכולל, לעומת זאת, כולל גם כבישים חוצים שהנוסעים בהם אינם גרים כאן.
מה זה אומר עליך
אם הדירה שלך נבנתה או חויבה לראשונה מ-2020 ואילך, אתה כנראה לא בטבלה הראשית אלא בטבלה השנייה — ושם התעריף זהה בכל האזורים. זה ההבדל הראשון שכדאי לוודא בשובר. וכיוון שהטבלה הראשית עוד ממתינה לאישור סופי, ייתכן שהמספרים ישתנו לפני סוף השנה.
שתי שורות בשובר קובעות את כל החשבון: סיווג הבניין והשטח הרשום. שתיהן ניתנות לבדיקה מול הצו, ושתיהן ניתנות לערעור. ייתכן גם שמגיעה לך הנחה שלא ביקשת.
שאלות נפוצות
כמה עולה ארנונה בירושלים?
התעריף נע בין 46.35 ל-129.91 ₪ למ״ר לשנה, לפי אזור וסוג בניין. דירה של 100 מ״ר מסוג 2 מחויבת ב-10,765 ₪ לשנה באזור א׳ וב-6,423 ₪ באזור ג׳, לפי צו הארנונה של ירושלים ל-2026. אין בירושלים מדרגות גודל — התעריף חל על כל השטח.
האם צו הארנונה של ירושלים ל-2026 אושר?
התעריפים פורסמו בצו, אבל טבלת-המגורים מסומנת בו כטרם אושרה סופית, וייתכן שהם ישתנו. התעריפים בעמוד נבדקו מול הצו ב-13.8.2026.
מי זכאי להנחה בארנונה בירושלים?
אזרחים ותיקים, נזקקים ומקבלי קצבאות, בשיעורים של 25% עד 100%, לפי פרק ההנחות בצו. את הבקשה מגישים לעירייה עד 31.8.2026.
איך משלמים ארנונה בירושלים?
בשני מסלולים: הוראת קבע בבנק או בכרטיס אשראי — 12 תשלומים חודשיים צמודים למדד; או הסדר דו-חודשי — שישה תשלומים. מועד החיוב נקבע ל-1.1.2026.
מקורות
- צו הארנונה של ירושלים לשנת 2026 (PDF)
- הנחות — עמ' 3, 5, 9
- הסדרי תשלום — עמ' 2, 3
- חניה — עמ' 19, 26
- מגורים — עמ' 3, 13
- מחסן — עמ' 26