מלאי הדירות החדשות שממתינות לקונה הוא מדד לכיוון-שוק: כשהוא גדל מהר, יש יותר דירות מתחרות על אותם קונים, ולקונה יש יותר מרחב-מיקוח. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת מדי חודש כמה דירות חדשות עדיין ללא קונה, ב-18 מהערים הגדולות בישראל. הנה איך זה השתנה מדצמבר 2023 ועד יוני 2026, עיר אחרי עיר.
השינוי במלאי הדירות, לפי עיר
העמודה הראשית היא שינוי-באחוזים — לא המלאי הגולמי. עיר גדולה כמו ירושלים תוביל תמיד טבלת-מלאי-גולמי רק בגלל גודלה; שינוי-באחוזים מראה איפה השוק באמת זז.
| # | עיר | שינוי מאז דצמבר 2023 | מלאי נוכחי (יוני 2026) |
|---|---|---|---|
| 1 | חיפה | +211% | 4,042 |
| 2 | הרצליה | +99% | 1,516 |
| 3 | ירושלים | +89% | 10,320 |
| 4 | פתח תקווה | +72% | 2,580 |
| 5 | בת ים | +62% | 5,149 |
| 6 | רחובות | +58% | 1,526 |
| 7 | רמת גן | +33% | 3,401 |
| 8 | חולון | +31% | 962 |
| 9 | חדרה | +25% | 813 |
| 10 | תל אביב-יפו | +22% | 9,549 |
| 11 | ראשון לציון | +18% | 1,572 |
| 12 | אשדוד | +12% | 3,107 |
| 13 | בית שמש | -1% | 2,716 |
| 14 | נתניה | -3% | 3,598 |
| 15 | אשקלון | -21% | 1,816 |
| 16 | בני ברק | -23% | 1,350 |
| 17 | באר שבע | -31% | 1,081 |
שתי ערים שהחליפו מקום ברשימה
כפר סבא ומודיעין-מכבים-רעות מוצגות בנפרד: הן החליפו מקום ברשימת 18 הערים הגדולות של הלמ״ס באמצע התקופה — הרשימה הזו כוללת רק ערים שעברו את סף 100 אלף התושבים — ואי-אפשר להשוות "אז" ל"היום" עבורן.
| עיר | תקופה ראשונה בלוח | תקופה אחרונה בלוח | מלאי בתקופה האחרונה |
|---|---|---|---|
| כפר סבא | דצמבר 2023 | אוגוסט 2025 | 419 |
| מודיעין-מכבים-רעות | אוקטובר 2025 | יוני 2026 | 134 |
מה זה אומר עליך
מלאי-לא-מכור שגדל מהר יותר מהממוצע הארצי הוא סימן לכיוון-שוק, לא מדד-מהירות: הוא לא אומר כמה זמן לוקח למכור דירה בעיר, נתון שהלמ״ס לא מפרסם ברמת עיר. אבל הוא כן אומר איפה למוכרים יש היום יותר תחרות על אותם קונים, ואיפה לקונים יש היום יותר מרחב-מיקוח.