פתח תקווה: כל מתחמי הפינוי-בינוי, איפה זה קורה ומה זה אומר עליכם

הנתונים מתוך מאגר מתחמי ההתחדשות העירונית של משרד הבינוי והשיכון · נבדק 14.8.2026.

• 37 מתחמים — הכי הרבה בגל הזה — ו-9 מהם כבר עם היתר בנייה. שלושת מתחמי המטרו לבדם מוסיפים כמעט 11,500 דירות מתוכננות.
• פי 3.57 דירות — קרוב לממוצע הארצי (4.09). במתחמי פתח תקווה מתוכננות 29,360 דירות במקום 8,225 שקיימות היום.
• 26 מתוך 37 הוכרזו רשמית. ל-11 הנותרים עוד אין מסלול מס מוגדר.

כל המתחמים בפתח תקווה

מסודר לפי מספר הדירות המתוכננות, מהגדול לקטן. עמודת "מה קורה שם עכשיו" היא השלב שבו המתחם נמצא במאגר המדינה, בעברית פשוטה. עמודת "הוכרז" היא שנת ההכרזה הרשמית — היא שקובעת את מסלול המס. עמודת "יזם" מבוססת על אתר מינהלת כרמים של העירייה, ולכן קיימת רק לחלק מהמתחמים — ראו הערה למטה.

איפה זה קורה בפתח תקווה

מטרו — 3 מתחמים

3,570 דירות היום, 11,523 מתוכננות — שליש מכל הדירות המתוכננות בעיר בשלושה מתחמים בלבד. "מטרו העירייה" (1,645 ל-4,800) ו"מטרו ארלוזורוב" (1,249 ל-4,500) הם שני המתחמים הגדולים בפתח תקווה, ושניהם בהליך אישור בוועדות. "מטרו מזרח" הסמוך (676 ל-2,223) גם הוא בהליך אישור.

רמת ורבר — 4 מתחמים

536 דירות היום, 1,978 מתוכננות. "יחבוב יצחק שדה, מתחמים 9+10" כבר עם היתר בנייה — 174 דירות ל-630, ביזמות טקסטון יסודות צור. "מתחם 3 רמת ורבר" (יזם: חברת תדהר) ו"אבא הלל/רמת ורבר" (יזם: קבוצת יובלים) שניהם בהליך אישור, ו"מתחם 7 ורבר" הסמוך גם הוא.

אורלוב — 2 מתחמים

117 דירות היום, 340 מתוכננות. "שילר-אורלוב" כבר בבנייה בפועל — 86 דירות ל-252, ביזמות מוסן משה. "אורלוב" הסמוך כבר עם היתר בנייה, ביזמות קטה יזמות ונדל"ן.

28 המתחמים הנותרים בפתח תקווה — 4,002 דירות היום ו-15,519 מתוכננות — מפוזרים ברחבי העיר ואינם מרוכזים באזור אחד. כולם מופיעים בטבלה למעלה.

מה זה אומר עליך — הכסף, לא התוכנית

רשימת המתחמים אומרת איפה. הפרק הזה אומר מה מגיע לכם אם הבית שלכם באחד מהם.

מה מקבל דייר בפינוי בינוי

דירה חדשה במקום הישנה, בדרך כלל גדולה יותר ובאותו מתחם · שכר דירה שמשולם לכם לאורך כל תקופת הבנייה · כיסוי הוצאות המעבר לשני הכיוונים · וערבויות שנועדו להבטיח שתקבלו את הדירה גם אם היזם ייקלע לקשיים. מה שמובטח בחוק ומה שנקבע בהסכם הם שני דברים שונים — ההסכם הוא שקובע את הגודל, הקומה והמפרט.

אם אתם בני 70 ומעלה

החוק נותן זכות בחירה שאין לאף דייר אחר: דירה חדשה כרגיל, שתי דירות קטנות יותר, דירה קטנה יותר בתוספת תשלום, או מעבר לדיור מוגן במימון היזם. הזכות אישית, ואי-אפשר לוותר עליה בהסכם קבוצתי של הבניין.

מה זה עולה במסים

פינוי בינוי במסלול מיסוי פטור ממס שבח בתנאים מסוימים, וזו בדיוק הסיבה שחשוב לדעת אם המתחם שלכם הוכרז. בפתח תקווה 26 מתחמים הוכרזו ו-11 מתחמים לא. היטל השבחה חל על עליית השווי, ובפינוי בינוי יש לו כללים משלו.

כמה זמן זה לוקח

השלב הארוך ביותר בדרך כלל הוא הליך האישור בוועדות — בפתח תקווה 10 מתחמים נמצאים שם, כולל שלושת מתחמי המטרו. 14 אושרו וממתינים להסכמות דיירים, 9 כבר עם היתר בנייה — הכי הרבה בגל הזה — ורק 2 עדיין בשלב הרעיון.

המתחם שלכם בטבלה למעלה — הסטטוס בשורה שלו אומר באיזה שלב אתם.

ממה להיזהר

ההסכם הוא המסמך היחיד שקובע. מי מייצג את הדיירים ומי משלם לו · מה קורה אם חלק מהדיירים לא מסכימים · ומה בדיוק ההיקף של הערבויות ומתי הן נכנסות לתוקף.

לפירוט המשפטי המלא של הזכויות — כל-זכות.

מה חדש בפתח תקווה

עדכון אחרון: 14.8.2026. בבדיקה האחרונה לא נרשמו שינויים במתחמי פתח תקווה. כאן יופיעו שינויים כשיירשמו: מתחם חדש שנוסף · מתחם שעבר שלב · הכרזה חדשה.

כלים שיעזרו לכם לחשב

• מחשבון משכנתא — כמה תעלה משכנתא על הפער בין הדירה הישנה לחדשה.
• מחשבון מס רכישה — אם אתם קונים דירה נוספת או מוכרים את הזכות במתחם.
• מחשבון כושר-החזר — מה ההחזר החודשי שאתם יכולים לעמוד בו.

מה לא תמצאו בעמוד הזה

המאגר הזה מכסה סוג אחד של התחדשות עירונית, ולא את כל מה שקורה בפתח תקווה. אלה הדברים שחסרים בו, ואנחנו אומרים אותם מראש:

• תמ"א 38 אינה כאן. לא מצאתם כאן את הבניין שלכם? המאגר כולל רק מתחמים שלמים שהמדינה הכריזה עליהם. פרויקט של בניין בודד — חיזוק, או הריסה ובנייה מחדש — לא נמצא בו, גם אם הוא רץ בפועל ברחוב שלכם.
• עמודת "יזם" מבוססת על אתר מינהלת כרמים להתחדשות עירונית של עיריית פתח תקווה (cramim-pt.co.il), שמפרסם כרטיס פרויקט עם שם היזם לחלק מהמתחמים בעיר. ל-18 מתחמים נוספים לא פורסם שם יזם באתר, והתא בטבלה נשאר ריק — לא ניחשנו.
• אין תאריך צפוי לפינוי. יש שלב נוכחי בלבד. "מתי יפנו אותי" היא שאלה שאין לה תשובה רשמית, וכל תאריך שתשמעו הוא הערכה של מישהו.
• אין מחירים והערכות שווי. נתוני עסקאות בודדות אינם פתוחים לפרסום, ולכן אנחנו נשארים במספרים המצרפיים ואומרים זאת בגלוי.

שאלות ותשובות