ראשון לציון: כל מתחמי הפינוי-בינוי, איפה זה קורה ומה זה אומר עליכם

הנתונים מתוך מאגר מתחמי ההתחדשות העירונית של משרד הבינוי והשיכון · נבדק 14.8.2026.

• 19 מתחמים, ו-3 מהם בבנייה בפועל. המתחם הגדול בעיר — תכנון בקרבת המטרו, 2,603 דירות מתוכננות — עדיין בשלב הרעיון המוקדם ביותר.
• פי 3.22 דירות — קרוב לממוצע הארצי (4.09). במתחמי ראשון לציון מתוכננות 9,931 דירות במקום 3,083 שקיימות היום.
• 11 מתוך 19 הוכרזו רשמית. ל-8 הנותרים עוד אין מסלול מס מוגדר.

כל המתחמים בראשון לציון

מסודר לפי מספר הדירות המתוכננות, מהגדול לקטן. עמודת "מה קורה שם עכשיו" היא השלב שבו המתחם נמצא במאגר המדינה, בעברית פשוטה. עמודת "הוכרז" היא שנת ההכרזה הרשמית — היא שקובעת את מסלול המס. עמודת "יזם" מבוססת על אתר המינהלת להתחדשות עירונית של העירייה, ולכן קיימת רק לחלק מהמתחמים — ראו הערה למטה.

איפה זה קורה בראשון לציון

רמת אליהו — 3 מתחמים

418 דירות היום, 1,058 מתוכננות. "רמת אליהו (פוזננסקי)" כבר בבנייה בפועל — 58 דירות ל-290, ביזמות שמעון זליג ושות'. "רמת אליהו ש"י עגנון" הסמוך אושר וממתין להתחלה, ו"רמת אליהו, מתחמים 6, 35, 39" עדיין בשלב הרעיון.

הרצל — 3 מתחמים

465 דירות היום, 1,600 מתוכננות. שלושה מתחמים על ציר הרצל: "החייל האלמוני – ז'בוטינסקי – הרצל" (בהליך אישור, יזם פרשקובסקי ומעוז דניאל), "הרצל – עין הקורא" (בהליך אישור, יזם דן ברניצקי והכשרת הישוב), ו"הרצל-תרמב-טרומפלדור-הברון הירש" שעדיין בשלב הרעיון.

אנילביץ' — 2 מתחמים

266 דירות היום, 572 מתוכננות. "נורוק אנילביץ'" בהליך אישור בוועדות, ו"חנה סנש/אנילביץ'" הסמוך כבר אושר וממתין להסכמות דיירים.

11 המתחמים הנותרים בראשון לציון — 1,934 דירות היום ו-6,701 מתוכננות — מפוזרים ברחבי העיר ואינם מרוכזים באזור אחד, כולל "תכנון בקרבת המטרו" הגדול. כולם מופיעים בטבלה למעלה.

מה זה אומר עליך — הכסף, לא התוכנית

רשימת המתחמים אומרת איפה. הפרק הזה אומר מה מגיע לכם אם הבית שלכם באחד מהם.

מה מקבל דייר בפינוי בינוי

דירה חדשה במקום הישנה, בדרך כלל גדולה יותר ובאותו מתחם · שכר דירה שמשולם לכם לאורך כל תקופת הבנייה · כיסוי הוצאות המעבר לשני הכיוונים · וערבויות שנועדו להבטיח שתקבלו את הדירה גם אם היזם ייקלע לקשיים. מה שמובטח בחוק ומה שנקבע בהסכם הם שני דברים שונים — ההסכם הוא שקובע את הגודל, הקומה והמפרט.

אם אתם בני 70 ומעלה

החוק נותן זכות בחירה שאין לאף דייר אחר: דירה חדשה כרגיל, שתי דירות קטנות יותר, דירה קטנה יותר בתוספת תשלום, או מעבר לדיור מוגן במימון היזם. הזכות אישית, ואי-אפשר לוותר עליה בהסכם קבוצתי של הבניין.

מה זה עולה במסים

פינוי בינוי במסלול מיסוי פטור ממס שבח בתנאים מסוימים, וזו בדיוק הסיבה שחשוב לדעת אם המתחם שלכם הוכרז. בראשון לציון 11 מתחמים הוכרזו ו-8 מתחמים לא. היטל השבחה חל על עליית השווי, ובפינוי בינוי יש לו כללים משלו.

כמה זמן זה לוקח

השלב הארוך ביותר בדרך כלל הוא הליך האישור בוועדות — בראשון לציון 7 מתחמים נמצאים שם, הכי הרבה מבין השלבים. 5 אושרו וממתינים להסכמות דיירים, 4 עדיין בשלב הרעיון — כולל המתחם הגדול בעיר — ו-3 כבר בבנייה בפועל.

המתחם שלכם בטבלה למעלה — הסטטוס בשורה שלו אומר באיזה שלב אתם.

ממה להיזהר

ההסכם הוא המסמך היחיד שקובע. מי מייצג את הדיירים ומי משלם לו · מה קורה אם חלק מהדיירים לא מסכימים · ומה בדיוק ההיקף של הערבויות ומתי הן נכנסות לתוקף.

לפירוט המשפטי המלא של הזכויות — כל-זכות.

מה חדש בראשון לציון

עדכון אחרון: 14.8.2026. בבדיקה האחרונה לא נרשמו שינויים במתחמי ראשון לציון. כאן יופיעו שינויים כשיירשמו: מתחם חדש שנוסף · מתחם שעבר שלב · הכרזה חדשה.

כלים שיעזרו לכם לחשב

• מחשבון משכנתא — כמה תעלה משכנתא על הפער בין הדירה הישנה לחדשה.
• מחשבון מס רכישה — אם אתם קונים דירה נוספת או מוכרים את הזכות במתחם.
• מחשבון כושר-החזר — מה ההחזר החודשי שאתם יכולים לעמוד בו.

מה לא תמצאו בעמוד הזה

המאגר הזה מכסה סוג אחד של התחדשות עירונית, ולא את כל מה שקורה בראשון לציון. אלה הדברים שחסרים בו, ואנחנו אומרים אותם מראש:

• תמ"א 38 אינה כאן. לא מצאתם כאן את הבניין שלכם? המאגר כולל רק מתחמים שלמים שהמדינה הכריזה עליהם. פרויקט של בניין בודד — חיזוק, או הריסה ובנייה מחדש — לא נמצא בו, גם אם הוא רץ בפועל ברחוב שלכם.
• עמודת "יזם" מבוססת על אתר המינהלת להתחדשות עירונית של עיריית ראשון לציון (urban-rlz.co.il), שמפרסם שם יזם לחלק מהמתחמים בעיר. ל-9 מתחמים נוספים לא פורסם שם יזם באתר, והתא נשאר ריק — לא ניחשנו.
• אין תאריך צפוי לפינוי. יש שלב נוכחי בלבד. "מתי יפנו אותי" היא שאלה שאין לה תשובה רשמית, וכל תאריך שתשמעו הוא הערכה של מישהו.
• אין מחירים והערכות שווי. נתוני עסקאות בודדות אינם פתוחים לפרסום, ולכן אנחנו נשארים במספרים המצרפיים ואומרים זאת בגלוי.

שאלות ותשובות