פינוי בינוי באשדוד — כל 17 המתחמים והסטטוס שלהם

הנתונים מתוך מאגר מתחמי ההתחדשות העירונית של משרד הבינוי והשיכון · נבדק 14.8.2026.

• באשדוד מתוכננות 16,072 דירות במקום 3,323 שקיימות היום — אבל רק 2 מתחמים מתוך 17 נמצאים בבנייה בפועל. 9 מתחמים — הכי הרבה בגל — כבר אושרו תכנונית וממתינים להסכמות דיירים.
• יחס של פי 4.84 בין הדירות המתוכננות לדירות הקיימות — מעל הממוצע הארצי (4.09).
• רק 7 מתוך 17 הוכרזו רשמית. למרות ש-9 מתחמים כבר אושרו תכנונית, רובם עדיין בלי מסלול מס מוגדר.

כל המתחמים באשדוד

הרשימה מסודרת לפי מספר הדירות המתוכננות, מהגדול לקטן. עמודת "מה קורה שם עכשיו" היא השלב שבו המתחם נמצא במאגר המדינה, בעברית פשוטה. עמודת "הוכרז" היא שנת ההכרזה הרשמית — היא שקובעת את מסלול המס.

איפה זה קורה באשדוד

הרב שאולי — 2 מתחמים

192 דירות היום, 981 מתוכננות. מתחם "הרב שאולי" כבר בבנייה בפועל — 152 דירות ל-748, אחד מ-2 המתחמים היחידים בעיר בשלב הזה. "הרב שאולי – אביסרור" הסמוך אושר וממתין להתחלה.

15 המתחמים הנותרים באשדוד — 3,131 דירות היום ו-15,091 מתוכננות — מפוזרים ברחבי העיר, כולל שלושת המתחמים הגדולים בעיר: המעפילים, התחדשות ציר מנחם בגין והרב מימון. כולם מופיעים בטבלה למעלה.

מה זה אומר עליך — הכסף, לא התוכנית

רשימת המתחמים אומרת איפה. הפרק הזה אומר מה מגיע לכם אם הבית שלכם באחד מהם.

מה מקבל דייר בפינוי בינוי

דירה חדשה במקום הישנה, בדרך כלל גדולה יותר ובאותו מתחם · שכר דירה שמשולם לכם לאורך כל תקופת הבנייה · כיסוי הוצאות המעבר לשני הכיוונים · וערבויות שנועדו להבטיח שתקבלו את הדירה גם אם היזם ייקלע לקשיים. מה שמובטח בחוק ומה שנקבע בהסכם הם שני דברים שונים — ההסכם הוא שקובע את הגודל, הקומה והמפרט.

אם אתם בני 70 ומעלה

החוק נותן זכות בחירה שאין לאף דייר אחר: דירה חדשה כרגיל, שתי דירות קטנות יותר, דירה קטנה יותר בתוספת תשלום, או מעבר לדיור מוגן במימון היזם. הזכות אישית, ואי-אפשר לוותר עליה בהסכם קבוצתי של הבניין.

מה זה עולה במסים

פינוי בינוי במסלול מיסוי מזכה בפטור ממס שבח בתנאים מסוימים, וזו בדיוק הסיבה שחשוב לדעת אם המתחם שלכם הוכרז. באשדוד רק 7 מתחמים הוכרזו, למרות ש-9 כבר אושרו תכנונית — אישור תוכנית והכרזה רשמית הם שני מסלולים נפרדים. היטל השבחה חל על עליית השווי, ובפינוי בינוי יש לו כללים משלו.

כמה זמן זה לוקח

השלב הארוך ביותר בדרך כלל הוא הליך האישור בוועדות — באשדוד רק 3 מתחמים נמצאים שם. הרוב, 9 מתחמים, כבר אושרו וממתינים להסכמות דיירים ולהיתר בנייה — הכי הרבה בגל הזה. 2 מתחמים כבר עם היתר בנייה, מתחם אחד בשלב הרעיון, ו-2 בבנייה בפועל.

המתחם שלכם בטבלה למעלה — הסטטוס בשורה שלו אומר באיזה שלב אתם.

ממה להיזהר

ההסכם הוא המסמך היחיד שקובע. מי מייצג את הדיירים ומי משלם לו · מה קורה אם חלק מהדיירים לא מסכימים · ומה בדיוק ההיקף של הערבויות ומתי הן נכנסות לתוקף.

לפירוט המשפטי המלא של הזכויות — כל-זכות.

מה חדש באשדוד

עדכון אחרון: 14.8.2026. בבדיקה האחרונה לא נרשמו שינויים במתחמי אשדוד. כאן יופיעו שינויים כשיירשמו: מתחם חדש שנוסף · מתחם שעבר שלב · הכרזה חדשה.

כלים שיעזרו לכם לחשב

• מחשבון משכנתא — כמה תעלה משכנתא על הפער בין הדירה הישנה לחדשה.
• מחשבון מס רכישה — אם אתם קונים דירה נוספת או מוכרים את הזכות במתחם.
• מחשבון כושר-החזר — מה ההחזר החודשי שאתם יכולים לעמוד בו.

מה לא תמצאו בעמוד הזה

המאגר הזה מכסה סוג אחד של התחדשות עירונית, ולא את כל מה שקורה באשדוד. אלה הדברים שחסרים בו, ואנחנו אומרים אותם מראש:

• תמ"א 38 אינה כאן. לא מצאתם כאן את הבניין שלכם? המאגר כולל רק מתחמים שלמים שהמדינה הכריזה עליהם. פרויקט של בניין בודד — חיזוק, או הריסה ובנייה מחדש — לא נמצא בו, גם אם הוא רץ בפועל ברחוב שלכם.
• שמות יזמים מופיעים רק ב-4 מתחמים. ביתר המתחמים המאגר הרשמי לא מכיל אותם, ולא מצאנו באתר העירייה רשימה מרוכזת עם שמות יזמים לכל מתחם.
• אין תאריך צפוי לפינוי. יש שלב נוכחי בלבד. "מתי יפנו אותי" היא שאלה שאין לה תשובה רשמית, וכל תאריך שתשמעו הוא הערכה של מישהו.
• אין מחירים והערכות שווי. נתוני עסקאות בודדות אינם פתוחים לפרסום, ולכן אנחנו נשארים במספרים המצרפיים ואומרים זאת בגלוי.

שאלות ותשובות