המדד עלה 0.3% החודש — אז האינפלציה כמעט אפסית?
בקצרה מדד חודשי ≠ אינפלציה שנתית. 0.3% ביולי הוא נקודה אחת מתוך 12. אילו 0.3% היו נמשכים שנה — האינפלציה הייתה כ-3.7%,…
תגית
תגית: משכנתא ונדל"ן
דירה בישראל תמיד עולה?
בקצרה ירידה שנתית: מחירי הדירות ירדו 1.5% ב-12 החודשים שהסתיימו במאי 2026 (בנק ישראל). ריאלית זה יותר: עם אינפלציה של 1.5%, הירידה…
הפער הכספי המרכזי: 0% עד תקרת פטור מול 25%
רשות המסים מפעילה על אותו אזרח ישראלי, באותה שנת מס, שני משטרי מס שונים לחלוטין — תלוי רק לאן הלך הכסף. הכנסה…
עלות מימון: ריבית משכנתא מול מינוף בתיק השקעות
השוואה בנק ישראל הוא הגורם הרלוונטי לנתוני ריבית המשכנתאות בישראל — וכשמסתכלים על נתוני המשכנתאות שלו לצד תיק ניירות ערך רגיל, מתגלה…
עמלות שוטפות בשני האפיקים: מה גובים על דירה מול מה גובים על תיק ניירות-ערך
בנק ישראל הוא הגוף שאחראי לפיקוח על עמלות הבנקים בישראל. זו נקודת הפתיחה של כל דיון בעמלות — ובדיוק בגללה הפער בין…
הפער הכספי המרכזי: כמה באמת עולה הכניסה לכל אפיק
בקצרה דירה להשקעה — מדרגות מס רכישה לדירה שאינה יחידה: 8% על חלק השווי עד כ-6,055,070 ₪, ו-10% על כל שקל מעליו.…
תשואה שוטפת: תשואת שכר דירה מול תשואת מדדי שוק ההון
הלמ"ס — הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — היא הגוף הרשמי שמודד בישראל גם את מחירי הדירות וגם את מחירי השכירות. שני המספרים האלה…
מיסוי ההכנסה השוטפת: שכר דירה מול רווחי הון ודיבידנד 2026
רשות המסים לא מתייחסת לשכר דירה למגורים ולרווח מניירות ערך כאותו סוג הכנסה, וזה לא ניואנס אקדמי: על שכר דירה למגורים קיימים…
עלויות בנקאיות: עמלות משכנתא מול עמלות לשוכר 2026
בנק ישראל מפרסם נתוני משכנתאות וריבית בסיס — אבל הוא לא מפרסם תעריפון עמלות אחיד שכל הבנקים מחויבים לו. זו הנקודה שממנה…
הפער הכספי המרכזי: עלות שנתית כוללת בשכירות מול ברכישה 2025
בקצרה צד השכירות ניתן לחישוב מלא: שכר דירה ממוצע של 4,919 ₪ לחודש (נתון המבוסס על הלמ"ס, נכון ל-2025) × 12 =…