חיפה היא הצו המפורט ביותר מבין 20 הערים הגדולות — 128 שורות תעריף, ארבעה אזורי מס, ושמונה סוגי בניין. יש בה גם שתי טבלאות מגורים נפרדות: אחת לעיר, ואחת לקריית חיים, שבה אין בכלל אזור א׳. ובתוך הטבלה הראשית חיים שני סוגים שונים של חשבון: בבניין משובח רק המטרים שמעל 100 מחויבים בתעריף הגבוה, ובבניין רגיל חציית המדרגה מייקרת את כל הדירה.
המחשבון — לפי הצו של חיפה
בוחרים אזור, סוג בניין ושטח, ומקבלים את החשבון השנתי ואת התשלום הדו-חודשי.
כמה זה יוצא באמת
הדירה הרגילה בחיפה היא "מ-2 בניין רגיל". כך זה נראה על 100 מ״ר ועל 140 מ״ר, בשני קצות העיר.
דירה של 100 מ״ר באזור היקר (אזור א')
10,394 ₪
לשנה · 1,732 ₪ בכל תשלום דו-חודשי
דירה של 100 מ״ר באזור הזול (אזור ד')
4,312 ₪
לשנה · 719 ₪ בכל תשלום דו-חודשי
דירה של 140 מ״ר באזור היקר
16,740 ₪
לשנה · 2,790 ₪ בכל תשלום דו-חודשי
כמה עולה לגור בחיפה — הארנונה, השכר ומחיר הדירה ביחד
תושב חיפה הממוצע מרוויח 13,518 ₪ בחודש, ודירה ממוצעת בעיר עולה כיום 1.82 מיליון ₪ — כלומר 11.2 שנות-שכר מלאות בין המשכורת לדירה, עוד לפני שנוגעים בארנונה.
שכר חודשי ממוצע בחיפה
13,518 ₪
כלל בעלי-הכנסה, למ"ס · שנת-מס 2023
מחיר דירה ממוצע בחיפה
1.82 מיליון ₪
למ"ס · רבעון אפריל–יוני 2026
שנות-שכר לדירה בחיפה
11.2
מחיר דירה ממוצע ÷ שכר שנתי ממוצע ברוטו
הארנונה השנתית לדירת 100 מ"ר באזור היקר בחיפה היא 10,394 ₪ (ראו למעלה) — 0.77 משכורות חודשיות של תושב העיר.
קשור: מה קורה לדירה כשהיא נכנסת לפינוי-בינוי בחיפה.
טבלת התעריפים
השטח נמדד בתוך יחידת הדיור ולא לפי מידות חוץ — קירות החוץ אינם נכנסים לשטח המחויב. כן נכלל בשטח: חדרי מגורים וחדרי שירות, בנייני עזר צמודים (מוסך ביתי, מחסן ביתי, בריכת שחיה, מרפסת לא מקורה), מדרגות פנימיות. אותה דירה פיזית נספרת כאן כקטנה יותר מאשר בעיר שמודדת ברוטו, ולכן תעריף למטר אחד לא אומר כלום בלי לדעת באיזו שיטה נמדד המטר.
תעריפי המגורים בחיפה — ₪ למ"ר לשנה
| סוג הבניין | מדרגת שטח | אזור א' | אזור ב' | אזור ג' | אזור ד' |
|---|---|---|---|---|---|
| יחידת מגורים במלון דירות | לכל מ"ר | 125.59 | 115.64 | 90.79 | — |
| לשטחים בבתי אבות | לכל מ"ר | 119.57 | 90.50 | 63.13 | 44.68 |
| מ-1 בניין משובח | לדירה ששטחה עד 100 מ"ר | 119.57 | 90.50 | 63.13 | — |
| לדירה ששטחה מעל 100 מ"ר לכל מ"ר נוסף | 125.59 | 115.64 | 90.79 | — | |
| מ-2 בניין רגיל | לדירה ששטחה עד 75 מ"ר | 90.07 | 68.46 | 47.52 | 43.12 |
| לדירה ששטחה 76 עד 100 מ"ר | 103.94 | 78.79 | 53.62 | 43.12 | |
| לדירה ששטחה מעל 100 מ"ר | 119.57 | 90.50 | 63.13 | 44.68 | |
| מ-3 בניין תת קרקעי בחלקו | לדירה ששטחה עד 75 מ"ר | 56.42 | 43.12 | 43.12 | 43.12 |
| לדירה ששטחה מעל 75 מ"ר | 65.25 | 48.94 | 43.12 | 43.12 | |
| מ-4 בניין פשוט | לדירה ששטחה עד 75 מ"ר | 43.12 | 43.12 | 43.12 | 43.12 |
| לדירה ששטחה מעל 75 מ"ר | 48.94 | 43.12 | 43.12 | 43.12 | |
| מ-5 בנייני עזר – הצמודים לדירה | לדירה ששטחה עד 75 מ"ר | 43.12 | 43.12 | 43.12 | 43.12 |
| לדירה ששטחה מעל 75 מ"ר | 43.12 | 43.12 | 43.12 | 43.12 | |
| מ-6 בניין פשוט תת קרקעי בחלקו/מרתף | עד 75 מ"ר | 43.12 | 43.12 | 43.12 | 43.12 |
| מעל 75 מ"ר | 43.12 | 43.12 | 43.12 | 43.12 |
תעריפי המגורים בקריית חיים — ₪ למ"ר לשנה
| סוג הבניין | מדרגת שטח | אזור ב' | אזור ג' | אזור ד' |
|---|---|---|---|---|
| יחידת מגורים במלון דירות | לכל מ"ר | 115.64 | 90.79 | — |
| לשטחים בבתי אבות | לכל מ"ר | 71.67 | 63.13 | 44.68 |
| מ-1 בניין משובח | לדירה ששטחה עד 75 מ"ר | 90.50 | 63.13 | — |
| לדירה ששטחה 76 עד 100 מ"ר | 86.00 | 63.13 | — | |
| לדירה ששטחה מעל 100 מ"ר | 82.33 | 90.79 | — | |
| מ-2 בניין רגיל | לדירה ששטחה עד 75 מ"ר | 68.46 | 47.52 | 43.12 |
| לדירה ששטחה 76 עד 100 מ"ר | 74.88 | 53.62 | 43.12 | |
| לדירה ששטחה מעל 100 מ"ר | 71.67 | 63.13 | 44.68 | |
| מ-3 בניין תת קרקעי בחלקו | לדירה ששטחה עד 75 מ"ר | 43.12 | 43.12 | 43.12 |
| לדירה ששטחה 76 עד 100 מ"ר | 46.49 | 43.12 | 43.12 | |
| לדירה ששטחה מעל 100 מ"ר | 44.55 | 43.12 | 43.12 | |
| מ-4 בניין פשוט | לדירה ששטחה עד 75 מ"ר | 43.12 | 43.12 | 43.12 |
| לדירה ששטחה 76 עד 100 מ"ר | 41.07 | 43.12 | 43.12 | |
| לדירה ששטחה מעל 100 מ"ר | 41.07 | 43.12 | 43.12 | |
| מ-5 בנייני עזר – הצמודים לדירה | לדירה ששטחה עד 75 מ"ר | 43.12 | 43.12 | 43.12 |
| לדירה ששטחה 76 עד 100 מ"ר | 41.07 | 43.12 | 43.12 | |
| לדירה ששטחה מעל 100 מ"ר | 41.07 | 43.12 | 43.12 | |
| מ-6 בניין פשוט תת קרקעי בחלקו/מרתף | לדירה ששטחה עד 75 מ"ר | 43.12 | 43.12 | 43.12 |
| לדירה ששטחה 76 עד 100 מ"ר | 41.07 | 43.12 | 43.12 | |
| לדירה ששטחה מעל 100 מ"ר | 41.07 | 43.12 | 43.12 |
מחסן וחניה
מחסן ביתי
| סיווג | אזור א' | אזור ב' | אזור ג' | אזור ד' |
|---|---|---|---|---|
| מחסן ביתי (בנייני עזר מ-5) | 43.12 | 43.12 | 43.12 | 43.12 |
חניה וחניון
| סיווג | אזור א' | אזור ב' | אזור ג' | אזור ד' |
|---|---|---|---|---|
| מוסך ביתי לחניית כלי רכב (בנייני עזר מ-5) | 43.12 | 43.12 | 43.12 | 43.12 |
| חניון בתשלום – שטח מקורה | 78.37 | 62.48 | 44.13 | — |
| חניון בתשלום – שטח לא מקורה | 44.09 | 33.21 | 19.01 | — |
הצו אינו נוקב כאן בסכום, אלא קובע — 25 מ"ר לכל מקום חניה. זו לשון הצו, לא מספר, ולכן זה לא נכנס למחשבון.
הנחות
הנחות תשלום מראש והוראת קבע
- תשלום מלוא הארנונה מראש עד 31.1.2026 — 1%
- תשלום מלוא הארנונה מראש עד 31.12.2025 — 2%
הנחות לפי זכאות
- אזרח ותיק בעל פנסיה נמוכה (24.3%/38.3% מהשכר הממוצע) — 100%
- אזרח ותיק המקבל גמלת הבטחת הכנסה בנוסף לקצבה — 100%
- אזרח ותיק המקבל הבטחת הכנסה או קצבת אזרח ותיק לנכה — 100%
- אזרח ותיק לפי מבחן הכנסה — 30%
- אזרח ותיק שהכנסתו מעל השכר הממוצע — 25%
- בניין ריק — 100%
- הנחה לנזקק — לפי החלטת ועדת ההנחות
- הנחה עפ"י הכנסה חודשית ממוצעת — 30%–90%
מתי משלמים
- גבייה מרוכזת דרך משכורת — מחודש ינואר 2026 · 12 תשלומים
- הוראת קבע — ב-1 לחודש · 6 או 12 תשלומים
- הסדר תשלומים דו-חודשי — 1.1 · 1.3 · 1.5 · 1.7 · 1.9 · 1.11 · 6 תשלומים
- מועד התשלום — 1.1.2026
לאן הולך הכסף שלך
חיפה ניהלה בשנת 2024 תקציב של כ-3.78 מיליארד ₪. מכל שקל שנכנס לקופת העירייה, ומכל שקל שיצא ממנה — הנה לאן הוא הגיע בפועל.
מאיפה מגיע הכסף של העירייה
| מקור ההכנסה | אחוז מכלל ההכנסות |
|---|---|
| הכנסות עצמיות (ארנונה, אגרות ותשלומי תושבים) | 77.2% |
| מענק ממשרד החינוך | 14.8% |
| מענק ממשרד הרווחה | 7.2% |
| מענקי איזון ופיתוח | 0.3% |
| מקורות אחרים | 0.4% |
לאן הוא הולך
| יעד ההוצאה | אחוז מכלל ההוצאות |
|---|---|
| פעולות כלליות (תחזוקה, תשתיות ושירותי-עירייה) | 39.9% |
| שכר עובדי העירייה (מנהלה כללית) | 21.0% |
| שכר עובדי חינוך | 15.5% |
| פעולות חינוך (לא-שכר) | 8.1% |
| פעולות רווחה (לא-שכר) | 8.3% |
| שכר עובדי רווחה | 1.6% |
| פרעון הלוואות | 5.3% |
| מימון (ריבית והוצאות מימון) | 0.3% |
פצל לי את החשבון
| יעד ההוצאה | הסכום שלכם בשנה |
|---|
כמה העירייה באמת גובה
מהחיוב של 2024
89.7%
נגבו בפועל
מפיגורים משנים קודמות
9.8%
נגבו בשנת 2024
העירייה שהתקציב שלה מפורט למעלה היא גם זו שמאשרת תוכניות פינוי-בינוי בחיפה. אם אתם שוקלים עסקה כזו — פינוי-בינוי בחיפה.
סיכון הדרכים בחיפה
בחמש השנים האחרונות נרשמו בחיפה 38.2 תאונות לכל 1,000 תושבים. המדד הרשמי של משרד התחבורה מחלק את התאונות בשטח העיר ולא במספר התושבים — ולכן ערים צפופות נראות בו מסוכנות הרבה יותר ממה שהמספר לתושב מראה.
שלושת המספרים האלה הם הרלוונטיים לך. הולך רגל שנפגע בעיר הוא כמעט תמיד תושב שלה, וכך גם ילד או רוכב קורקינט. מספר התאונות הכולל, לעומת זאת, כולל גם כבישים חוצים שהנוסעים בהם אינם גרים כאן.
מה זה אומר עליך
שתי שורות בשובר קובעות לך את החשבון: האזור וסיווג הבניין. ההבדל בין "מ-2 בניין רגיל" ל"מ-1 בניין משובח" הוא לא ניסוח — הוא שיטת חישוב אחרת לגמרי, ובדירה גדולה הוא שווה אלפי שקלים בשנה. אם אתה גר בקריית חיים, ודא שאתה בטבלה שלה ולא בטבלת העיר.
שתי שורות בשובר קובעות את כל החשבון: סיווג הבניין והשטח הרשום. שתיהן ניתנות לבדיקה מול הצו, ושתיהן ניתנות לערעור. ייתכן גם שמגיעה לך הנחה שלא ביקשת.
מקורות
- צו הארנונה של חיפה לשנת 2026 (PDF)
- הנחות — עמ' 33, 34, 39, 42, 45
- הסדרי תשלום — עמ' 45
- חניה — עמ' 11, 16, 21
- מגורים — עמ' 11
- מגורים (קרית חיים) — עמ' 12
- מחסן — עמ' 11