תל אביב מחלקת את העיר לארבעה אזורי מס, אבל המשתנה שמפתיע רוב התושבים הוא לא האזור אלא שנת הבנייה: סוג הבניין בצו נקבע לפי תיאור הבניין ושנת גמר הבנייה. בניין מ-1970 ובניין מ-2010 באותו רחוב יכולים לשבת בשתי שורות שונות בטבלה. המשתנה השני הוא גודל: דירה שעברה 140 מ״ר עוברת לתעריף גבוה יותר על כל השטח, לא רק על התוספת.
התעריפים שלהלן נבדקו מול הצו ב-13.8.2026.
המחשבון — לפי הצו של תל אביב-יפו
בוחרים אזור, סוג בניין ושטח, ומקבלים את החשבון השנתי ואת התשלום הדו-חודשי.
כמה זה יוצא באמת
הדירה הרגילה בתל אביב היא סוג ב+ג — בניינים שנבנו בין 1970 ל-1983, הסוג האמצעי בסולם. כך זה נראה על 100 מ״ר.
דירה של 100 מ״ר באזור היקר (1)
9,078 ₪
לשנה · 1,513 ₪ בכל תשלום דו-חודשי
דירה של 100 מ״ר באזור הזול (4 ו-5)
5,405 ₪
לשנה · 901 ₪ בכל תשלום דו-חודשי
דירה של 140 מ״ר באזור היקר
12,709 ₪
לשנה · 2,118 ₪ בכל תשלום דו-חודשי
כמה עולה לגור בתל אביב-יפו — הארנונה, השכר ומחיר הדירה ביחד
תושב תל אביב-יפו הממוצע מרוויח 18,851 ₪ בחודש, ודירה ממוצעת בעיר עולה כיום 4.55 מיליון ₪ — כלומר 20.1 שנות-שכר מלאות בין המשכורת לדירה, עוד לפני שנוגעים בארנונה.
שכר חודשי ממוצע בתל אביב-יפו
18,851 ₪
כלל בעלי-הכנסה, למ"ס · שנת-מס 2023
מחיר דירה ממוצע בתל אביב-יפו
4.55 מיליון ₪
למ"ס · רבעון אפריל–יוני 2026
שנות-שכר לדירה בתל אביב-יפו
20.1
מחיר דירה ממוצע ÷ שכר שנתי ממוצע ברוטו
הארנונה השנתית לדירת 100 מ"ר באזור היקר בתל אביב-יפו היא 9,078 ₪ (ראו למעלה) — 0.48 משכורות חודשיות של תושב העיר.
קשור: מה קורה לדירה כשהיא נכנסת לפינוי-בינוי בתל אביב-יפו.
טבלת התעריפים
השטח נמדד בתוך יחידת הדיור ולא לפי מידות חוץ — קירות החוץ אינם נכנסים לשטח המחויב. כן נכלל בשטח: יציע וכל שטח מקורה אחר, מרפסות, סככות. לא נכלל: קירות חוץ וקירות פנים, שטח מקורה/לא מקורה לחניה בלבד בבניין מגורים. אותה דירה פיזית נספרת כאן כקטנה יותר מאשר בעיר שמודדת ברוטו, ולכן תעריף למטר אחד לא אומר כלום בלי לדעת באיזו שיטה נמדד המטר.
תעריפי המגורים בתל אביב-יפו — ₪ למ"ר לשנה
| סוג הבניין | מדרגת שטח | 1 | 2 | 3 | 4 ו-5 |
|---|---|---|---|---|---|
| אא | דירות עד 140 מ"ר | 112.99 | 90.71 | 78.39 | 64.42 |
| כל סוגי הדירות | — | — | 78.39 | 64.42 | |
| וילות בכל שטח + דירות מעל 140 מ"ר | 139.60 | 108.98 | 78.39 | 64.42 | |
| ב+ג | דירות עד 140 מ"ר | 90.78 | 72.89 | 63.01 | 54.05 |
| כל סוגי הדירות | — | — | 63.01 | 54.05 | |
| וילות בכל שטח + דירות מעל 140 מ"ר | 112.16 | 87.56 | 63.01 | 54.05 | |
| ד | דירות עד 140 מ"ר | 78.94 | 63.38 | 54.79 | 49.15 |
| כל סוגי הדירות | — | — | 54.79 | 49.15 | |
| וילות בכל שטח + דירות מעל 140 מ"ר | 97.54 | 76.14 | 54.79 | 49.15 | |
| דירה במלון (סמל 102) | כל השטח | 132.35 | |||
| ה+ו | דירות עד 140 מ"ר | 68.64 | 55.10 | 47.65 | 46.64 |
| כל סוגי הדירות | — | — | 47.65 | 46.64 | |
| וילות בכל שטח + דירות מעל 140 מ"ר | 84.81 | 66.21 | 47.65 | 46.64 | |
| ח+א | דירות עד 140 מ"ר | 107.12 | 86.01 | 74.34 | 61.09 |
| כל סוגי הדירות | — | — | 74.34 | 61.09 | |
| וילות בכל שטח + דירות מעל 140 מ"ר | 132.35 | 103.33 | 74.34 | 61.09 | |
| כא | דירות עד 140 מ"ר | 112.49 | 90.29 | 78.06 | 64.13 |
| כל סוגי הדירות | — | — | 78.06 | 64.13 | |
| וילות בכל שטח + דירות מעל 140 מ"ר | 138.97 | 108.49 | 78.06 | 64.13 | |
מחסן וחניה
מחסן ביתי
| סיווג | 1 | 2 | 3 | כל האזורים |
|---|---|---|---|---|
| מחסנים (סמלים 770-773) | 449.78 | 375.07 | 307.74 | 85.49 |
חניה וחניון
| סיווג | כל האזורים | 1 | 2 ,3 |
|---|---|---|---|
| שטח מקורה ושאינו מקורה המשמש לחנייה בלבד בבנין מגורים | 0 | — | — |
| בנין המשמש לחניית רכב בתשלום (סמל 766) | — | 61.93 | 53.20 |
| בנין המשמש לחניית רכב ללא תשלום (סמל 765) | — | 53.20 | 45.36 |
| קרקע תפוסה המשמשת למגרש חניה בתשלום (סמלים 092, 096, 098) | — | 43.80 | 32.84 |
| מגרש חניה ללא תשלום (סמל 099) | — | 32.84 | 23.75 |
הנחות
הנחות תשלום מראש והוראת קבע
- אזרח ותיק בגיל 75 ומעלה המשלם מראש בינואר 2026 — 2%
הנחות לפי זכאות
- אזרח ותיק המקבל בנוסף גמלת הבטחת הכנסה — 100%
- אזרח ותיק המקבל קצבת זקנה/שאירים/תלויים/נכות מעבודה — 12.5%
- בנין ריק שאין משתמשים בו 30 ימים ומעלה — 100%
- בעל ראשון של בנין חדש וריק — 100%
- הנחה לפי מבחן הכנסה — 20%–90%
מתי משלמים
- הסדר תשלומים דו-חודשי — 1.1 · 1.3 · 1.5 · 1.7 · 1.9 · 1.11 · 6 תשלומים
- מועד לתשלום הארנונה — 1.1.2026
לאן הולך הכסף שלך
תל אביב-יפו ניהלה בשנת 2024 תקציב של כ-7.53 מיליארד ₪. מכל שקל שנכנס לקופת העירייה, ומכל שקל שיצא ממנה — הנה לאן הוא הגיע בפועל.
מאיפה מגיע הכסף של העירייה
| מקור ההכנסה | אחוז מכלל ההכנסות |
|---|---|
| הכנסות עצמיות (ארנונה, אגרות ותשלומי תושבים) | 82.7% |
| מענק ממשרד החינוך | 11.2% |
| מענק ממשרד הרווחה | 5.3% |
| מענקי איזון ופיתוח | 0.1% |
| מקורות אחרים | 0.6% |
לאן הוא הולך
| יעד ההוצאה | אחוז מכלל ההוצאות |
|---|---|
| פעולות כלליות (תחזוקה, תשתיות ושירותי-עירייה) | 40.6% |
| שכר עובדי העירייה (מנהלה כללית) | 26.0% |
| שכר עובדי חינוך | 11.8% |
| פעולות חינוך (לא-שכר) | 10.7% |
| פעולות רווחה (לא-שכר) | 6.7% |
| שכר עובדי רווחה | 1.7% |
| פרעון הלוואות | 2.3% |
| מימון (ריבית והוצאות מימון) | 0.3% |
פצל לי את החשבון
| יעד ההוצאה | הסכום שלכם בשנה |
|---|
כמה העירייה באמת גובה
מהחיוב של 2024
93.0%
נגבו בפועל
מפיגורים משנים קודמות
23.1%
נגבו בשנת 2024
אותה עירייה שהמספרים למעלה מתארים היא זו שמאשרת תוכניות פינוי-בינוי בתל אביב-יפו. אם זה רלוונטי לבניין שלכם — פינוי-בינוי בתל אביב-יפו.
סיכון הדרכים בתל אביב-יפו
בחמש השנים האחרונות נרשמו בתל אביב-יפו 44.1 תאונות לכל 1,000 תושבים. המדד הרשמי של משרד התחבורה מחלק את התאונות בשטח העיר ולא במספר התושבים — ולכן ערים צפופות נראות בו מסוכנות הרבה יותר ממה שהמספר לתושב מראה.
שלושת המספרים האלה הם הרלוונטיים לך. הולך רגל שנפגע בעיר הוא כמעט תמיד תושב שלה, וכך גם ילד או רוכב קורקינט. מספר התאונות הכולל, לעומת זאת, כולל גם כבישים חוצים שהנוסעים בהם אינם גרים כאן.
מה זה אומר עליך
לפני שאתה מסתכל על האזור, תסתכל על סוג הבניין שרשום בשובר. הצו קובע אותו לפי שנת גמר הבנייה, וזו שורה שקל לטעות בה — במיוחד בבניינים שעברו תמ״א או שיפוץ יסודי. אם המספר בשובר לא מתיישב עם הטבלה כאן, זו הסיבה הראשונה לבדוק.
שתי שורות בשובר קובעות את כל החשבון: סיווג הבניין והשטח הרשום. שתיהן ניתנות לבדיקה מול הצו, ושתיהן ניתנות לערעור. ייתכן גם שמגיעה לך הנחה שלא ביקשת.
מקורות
- צו הארנונה של תל אביב-יפו לשנת 2026 (PDF)
- הנחות — עמ' 30, 32, 36
- הסדרי תשלום — עמ' 7
- חניה — עמ' 5, 22, 28
- מגורים — עמ' 12
- מחסן — עמ' 18