ארנונה תל אביב 2026 — תעריפים, תשלום והנחות

צו הארנונה של תל אביב-יפו לשנת 2026 מחלק את העיר לחמישה אזורי מס למגורים, ומחייב כל דירה לפי שלושה נתונים: אזור, סוג בניין ושטח. דירה של 100 מ״ר מסוג ב+ג באזור 1 משלמת 9,078 ₪ בשנה — 1,513 ₪ בכל תשלום דו-חודשי, לפני הפרשי הצמדה.

המשתנה שמפתיע רוב התושבים הוא לא האזור אלא שנת הבנייה: סוג הבניין בצו נקבע לפי תיאור הבניין ושנת גמר הבנייה. בניין מ-1970 ובניין מ-2010 באותו רחוב יכולים לשבת בשתי שורות שונות בטבלה. המשתנה השני הוא גודל: דירה שעברה 140 מ״ר עוברת לתעריף גבוה יותר על כל השטח, לא רק על התוספת.

את התשלום אפשר לבצע בפורטל העירוני. עודכן 2026 — בדקו מה רשום בשובר שלכם.

המחשבון — לפי הצו של תל אביב-יפו

בוחרים אזור, סוג בניין ושטח, ומקבלים את החשבון השנתי ואת התשלום הדו-חודשי.

כמה זה יוצא באמת

הדירה הרגילה בתל אביב היא סוג ב+ג — בניינים שנבנו בין 1970 ל-1983, הסוג האמצעי בסולם. כך זה נראה על 100 מ״ר.

המדרגה כאן היא מדרגת־סף: ברגע שהדירה חוצה אותה, כל השטח מחויב בתעריף הגבוה — לא רק המטרים שמעל. החשבון הוא לפי הצו בלבד. השטח שנרשם בעירייה והסיווג בפועל הם שקובעים את השובר, ושניהם ניתנים לבדיקה ולערעור.

כמה עולה לגור בתל אביב-יפו — הארנונה, השכר ומחיר הדירה ביחד

תושב תל אביב-יפו הממוצע מרוויח 18,851 ₪ בחודש, ודירה ממוצעת בעיר עולה כיום 4.55 מיליון ₪ — כלומר 20.1 שנות-שכר מלאות בין המשכורת לדירה, עוד לפני שנוגעים בארנונה.

שכר: סקר הכנסות, רשות המסים/למ"ס — שנת-מס 2023 · מחיר-דירה: הלמ"ס, הודעת "שינוי במחירי שוק הדירות", רבעון אפריל–יוני 2026 · ארנונה: הצו העירוני שלמעלה. תאריך-בדיקה 3.9.2026.

קשור: מה קורה לדירה כשהיא נכנסת לפינוי-בינוי בתל אביב-יפו.

אזורי הארנונה בתל אביב-יפו

לפי סעיף 1.3.2 בצו, העיר מחולקת לחמישה אזורים גיאוגרפיים לארנונה כללית למגורים, ולשלושה אזורים נפרדים לבניינים שאינם משמשים למגורים. בטבלת המגורים שבהמשך אזורים 4 ו-5 מחויבים באותו תעריף, ולכן הטבלה מציגה ארבע עמודות.

האזור נקבע לפי הכתובת של הכניסה הראשית לבית. כשרחוב משמש גבול בין שני אזורים, הגבול עובר באמצעו, אלא אם הצו קובע אחרת. המפה הקובעת נמצאת במשרדי האגף לחיובי ארנונה בעירייה, וכוללת רשימת חריגים: רחובות לפי טווח מספרי בתים וצד זוגי או אי-זוגי, ומתחמים לפי מספר מבנן. בחלק מהחריגים האזור תלוי גם בשנת הבנייה — למבנים שנבנו עד שנה שנקבעה לאותו מתחם, בטווח 1986 עד 1997, הצו קובע אזור אחר.

אם אינכם בטוחים באיזה אזור הבית שלכם, הבדיקה המחייבת היא מול אגף הארנונה בעירייה, לפי המפה והרשימה שבצו.

טבלת התעריפים

תעריפי המגורים בתל אביב-יפו — ₪ למ"ר לשנה

סעיף 2.3 — סוג הבניין נקבע לפי תיאור הבניין ושנת גמר הבנייה (סעיף 2.1). עמודת "וילות בכל שטח + דירות מעל 140 מ״ר" היא מדרגת-סף: דירה שעברה 140 מ״ר מחויבת בתעריף הגבוה על כל השטח. הצו משתמש בניסוח "בגין כל מ״ר נוסף" רק היכן שהוא מתכוון לעודף שולי, ואינו משתמש בו כאן. שורת "דירה במלון" (סעיף 2.3 הערה 3) חלה בכל האזורים באותו תעריף.

תא עם מקף — לשילוב הזה אין תעריף בצו. התא ריק כי הצו לא מתמחר אותו, לא כי התעריף אפס.

ב3 וב4 ו-5 הצו קובע תעריף אחד לכל גודל דירה, ולכן אותו מספר מופיע בכל שורות המדרגה.

שורה שפרושה על כל העמודות היא שורה שהצו כתב פעם אחת לכל האזורים, ותווית האזור שלו מופיעה בתוכה.

תשלום והנחות בארנונה תל אביב 2026

את הארנונה של תל אביב-יפו אפשר לשלם אונליין בפורטל העירוני, בהוראת קבע או בשישה תשלומים דו-חודשיים. ההנחות ניתנות לפי התנאים שבצו, ולכן שווה לבדוק זכאות לפני שמשלמים.

איפה משלמים

• פורטל התשלומים של עיריית תל אביב-יפו — tlvpay.tel-aviv.gov.il
  תשלום בכרטיס אשראי; היתרה מוצגת לפי מספר המשלם שמופיע בשובר
• הוראת קבע — הרשאה לחיוב חשבון או כרטיס
  הצו אינו נותן הנחה בגין הוראת קבע — ההנחה היחידה על אופן התשלום היא 2% לאזרח ותיק בגיל 75 ומעלה שמשלם מראש בינואר (סעיף 6(1)(ג))
• הסדר דו-חודשי — שישה תשלומים, 1.1 עד 1.11
  ברירת המחדל בצו; כל תשלום נושא הפרשי הצמדה

למי מגיעה הנחה

בין המסלולים שבצו: אזרח ותיק, אזרח ותיק המקבל הבטחת הכנסה, בניין ריק, בעל ראשון של בניין חדש, והנחה לפי מבחן הכנסה. האחוזים והתנאים של כל מסלול נמצאים בסעיף ההנחות שלהלן — כולם מתוך אותו צו.

איך בודקים זכאות

פונים לאגף הארנונה בעירייה עם בקשה להנחה. הטופס, המסמכים הנדרשים והמועדים נמצאים בעמוד הארנונה של העירייה.

מחסן וחניה

מחסן — התעריף שבצו

בצו אין סעיף נפרד שנקרא "מחסן ביתי". התעריף שבטבלה למטה הוא תעריף המחסנים שבסעיף 3.3.2 (סמלי שימוש 770 עד 773), והוא חל על מחסנים שמשמשים לאחסנה בלבד ועונים על כל התנאים האלה: לקוחות אינם מבקרים בהם, הם אינם בקומת העסק שהם משרתים, הם אינם בקומות רצופות לעסק, והם אינם מחסני שיווק והפצה. יציע במחסן כזה נכלל בשטח המחויב אם גובהו עולה על 1.70 מטר, גם כשאין מתקן קבוע לעלייה אליו (סעיף 1.3.1).

שלוש מדרגות-שטח למחסנים: עד 100 מ"ר התעריף נקבע לפי אזור (1/2/3); מעל 100 מ"ר התעריף אחיד בכל האזורים, בשתי מדרגות — עד 500 ומעל 500 מ"ר. לפי צו הארנונה תל אביב-יפו 2026.

חניה וחניון

תא עם מקף — לשילוב הזה אין תעריף בצו.

הנחות

הנחות תשלום מראש והוראת קבע

• אזרח ותיק בגיל 75 ומעלה המשלם מראש בינואר 2026 — 2%
  סעיף 6(1)(ג) — ההנחה היחידה בצו על תשלום מראש; אין בצו הנחה כללית לתשלום מראש ואין הנחה להוראת קבע

הנחות לפי זכאות

• אזרח ותיק המקבל בנוסף גמלת הבטחת הכנסה — 100%
  סעיף 6(1)(ב) — לגבי 100 מ"ר בלבד
• אזרח ותיק המקבל קצבת זקנה/שאירים/תלויים/נכות מעבודה — 12.5%
  סעיף 6(1)(א) — לגבי 100 מ"ר בלבד משטח הנכס
• בנין ריק שאין משתמשים בו 30 ימים ומעלה — 100%
  סעיף 6(17)(ב) — לתקופה מצטברת של עד 6 חודשים
• בעל ראשון של בנין חדש וריק — 100%
  סעיף 6(17)(א) — עד 12 חודשים רצופים מסיום הבנייה
• הנחה לפי מבחן הכנסה — 20%–90%
  סעיף 6(10)(א) — טבלת הכנסה חודשית ממוצעת לפי מספר נפשות, מדורגת 90%/80%/70%/60%/50%/40%/30%/20%; הטבלה המלאה בעמ' 32 לצו

מתי משלמים

• הסדר תשלומים דו-חודשי — 1.1 · 1.3 · 1.5 · 1.7 · 1.9 · 1.11 · 6 תשלומים
  סעיף 1.4.2 — לנוחות האזרחים; כל תשלום נושא הפרשי הצמדה; אי-פרעון שני תשלומים מאפשר דרישת מלוא החיוב השנתי
• מועד לתשלום הארנונה — 1.1.2026
  סעיף 1.4.1 — לפי סעיף 274(ג) לפקודת העיריות

לאן הולך הכסף שלך

תל אביב-יפו ניהלה בשנת 2024 תקציב של כ-7.53 מיליארד ₪. מכל שקל שנכנס לקופת העירייה, ומכל שקל שיצא ממנה — הנה לאן הוא הגיע בפועל.

מאיפה מגיע הכסף של העירייה

כ-82.7% מהתקציב מגיעים מהעירייה עצמה (ארנונה, אגרות ותשלומים) — כל השאר הוא מענקים ממשלתיים.

לאן הוא הולך

חינוך ורווחה יחד (שכר ופעולות) מהווים כ-30.9% מהוצאות העירייה.

כמה העירייה באמת גובה

שני המספרים מודדים דברים שונים: הראשון הוא שיעור הגבייה מהחיוב השוטף של השנה. השני הוא שיעור הגבייה מחובות שהצטברו בשנים קודמות. אי אפשר לגזור מהם ציון אחד לתפקוד העירייה.

אותה עירייה שהמספרים למעלה מתארים היא זו שמאשרת תוכניות פינוי-בינוי בתל אביב-יפו. אם זה רלוונטי לבניין שלכם — פינוי-בינוי בתל אביב-יפו.

לפי הדוח הכספי המבוקר לשנת 2024, משרד הפנים.

סיכון הדרכים בתל אביב-יפו

בחמש השנים האחרונות נרשמו בתל אביב-יפו 44.1 תאונות לכל 1,000 תושבים. המדד הרשמי של משרד התחבורה מחלק את התאונות בשטח העיר ולא במספר התושבים — ולכן ערים צפופות נראות בו מסוכנות הרבה יותר ממה שהמספר לתושב מראה.

שלושת המספרים האלה הם הרלוונטיים לך. הולך רגל שנפגע בעיר הוא כמעט תמיד תושב שלה, וכך גם ילד או רוכב קורקינט. מספר התאונות הכולל, לעומת זאת, כולל גם כבישים חוצים שהנוסעים בהם אינם גרים כאן.

המקור סופר תאונות בתוך תחום השיפוט, מצטבר לחמש השנים האחרונות נכון לאפריל 2026 — משרד התחבורה והלמ"ס אינם מפרסמים את השנים המדויקות. עיר שעובר בה ציר בין-עירוני תקבל מספר גבוה יותר בלי שהסיכון לתושב שלה גבוה יותר. מקור: תאונות דרכים לפי רשות מוניציפלית, data.gov.il, המאגר עודכן 12.7.2026. תאריך-בדיקה 5.9.2026.

פשיעה בעיר 5 שנים

בחמש השנים 2021–2025 נרשמו ב-תל אביב-יפו בממוצע 60.2 עבירות בתיקי חקירה לכל 1,000 תושבים בשנה. מה מסתתר מאחורי המספר — הטבלה הארצית והסבר.

מקור: משטרת ישראל, מאגר "נתוני פשיעה" (data.gov.il) — כל רשומה היא עבירה בתיק חקירה. הממוצע על החמש שנים 2021–2025; 13.9% מהרשומות הארציות אינן נושאות יישוב ולכן התמונה העירונית נמדדת על השאר. תאריך-בדיקה: 7.9.2026.

מה זה אומר עליך

לפני שאתה מסתכל על האזור, תסתכל על סוג הבניין שרשום בשובר. הצו קובע אותו לפי שנת גמר הבנייה, וזו שורה שקל לטעות בה — במיוחד בבניינים שעברו תמ״א או שיפוץ יסודי. אם המספר בשובר לא מתיישב עם הטבלה כאן, זו הסיבה הראשונה לבדוק.

עמודים קרובים

• כל הערים — איפה משלמים הכי הרבה ארנונה
• מחשבון הארנונה — כל 20 הערים
• בדיקת זכאות להנחת ארנונה
• ארנונה בחיפה
• ארנונה בפתח תקווה
• ארנונה בראשון לציון