הנתונים מתוך מאגר מתחמי ההתחדשות העירונית של משרד הבינוי והשיכון · נבדק 14.8.2026.
- 24 מתחמים, ורק 2 מהם בבנייה בפועל. המתחם הגדול בעיר — יד התשעה, 4,436 דירות מתוכננות — עדיין בשלב הרעיון, בלי תוכנית שהוגשה לוועדה.
- מכפיל הדירות בהרצליה — 3.31 — נמוך מהממוצע הארצי (4.09). במתחמי הרצליה מתוכננות 13,265 דירות במקום 4,011 שקיימות היום.
- 16 מתוך 24 הוכרזו רשמית. רק למתחם שהוכרז יש מסלול מס מוגדר. ל-8 הנותרים עוד אין.
כל המתחמים בהרצליה
הטבלה מסודרת לפי מספר הדירות המתוכננות, מהגדול לקטן. עמודת "מה קורה שם עכשיו" היא השלב שבו המתחם נמצא במאגר המדינה, בעברית פשוטה. עמודת "הוכרז" היא שנת ההכרזה הרשמית — היא שקובעת את מסלול המס.
| מתחם | מה קורה שם עכשיו | יזם | דירות היום | דירות מתוכננות | הוכרז | קישורים |
|---|---|---|---|---|---|---|
| יד התשעה | בשלב הרעיון | 1,491 | 4,436 | 2024 | מפה · תכנון | |
| שיכון ויצמן | בבנייה בפועל | אזורים בניין (1965) בע"מ | 576 | 1,843 | 2020 | מפה · תכנון |
| בן גוריון | בשלב הרעיון | 366 | 1,202 | טרם הוכרז | מפה | |
| שיכון דרום | אושר, טרם התחילו | אלמוג ים סוף פיתוח פרוייקטים (1991) בע"מ · משולם לוינשטין הנדסה וקבלנות בע"מ | 216 | 661 | 2025 | מפה · תכנון |
| מעונות שרה | אושר, טרם התחילו | 186 | 645 | 2014 | מפה · תכנון | |
| כדורי | התוכנית בהליך אישור | 114 | 624 | 2017 | מפה · תכנון | |
| ביל"ו | אושר, טרם התחילו | אשדר חברה לבניה בע"מ | 146 | 474 | 2021 | מפה · תכנון |
| גורדון | אושר, טרם התחילו | 128 | 425 | 2020 | מפה · תכנון | |
| הר מירון/נווה ישראל | יש היתר בנייה | מנרב פרוייקטים בע"מ | 124 | 400 | 2020 | מפה · תכנון |
| מול התחנה המרכזית | בשלב הרעיון | 82 | 362 | 2025 | מפה | |
| מנדלבלט | בבנייה בפועל | התחדשות עירונית מנדלבלט-אבן עזרא 2013 בע"מ | 96 | 332 | 2017 | מפה · תכנון |
| הבריגדה היהודית | התוכנית בהליך אישור | 44 | 317 | 2019 | מפה · תכנון | |
| הכוזרי | אושר, טרם התחילו | אפריקה התחדשות עירונית · מצלאווי חברה לבניין בע"מ | 66 | 204 | 2023 | מפה · תכנון |
| מתחם רובין סוקולוב הרצליה | התוכנית בהליך אישור | 42 | 180 | טרם הוכרז | מפה · תכנון | |
| הרב קוק-בר כוכבא | התוכנית בהליך אישור | 24 | 175 | טרם הוכרז | מפה · תכנון | |
| ויצמן 6-12 | התוכנית בהליך אישור | 55 | 172 | טרם הוכרז | מפה · תכנון | |
| רבי עקיבא | התוכנית בהליך אישור | 56 | 170 | 2024 | מפה · תכנון | |
| תור הזהב 2-6 | התוכנית בהליך אישור | 48 | 163 | טרם הוכרז | מפה · תכנון | |
| קהילת ציון העצמאות | אושר, טרם התחילו | 33 | 108 | 2026 | מפה | |
| רמב"ם | אושר, טרם התחילו | 33 | 104 | 2024 | מפה · תכנון | |
| סוקולוב 91-95 | אושר, טרם התחילו | 31 | 102 | טרם הוכרז | מפה · תכנון | |
| הדר 6 | אושר, טרם התחילו | 30 | 92 | 2024 | מפה · תכנון | |
| בר כוכבא פינת סעדיה גאון | התוכנית בהליך אישור | 24 | 74 | טרם הוכרז | מפה · תכנון | |
| סוקולוב השרון | התוכנית בהליך אישור | לא פורסם | לא פורסם | טרם הוכרז | מפה · תכנון |
איפה זה קורה בהרצליה
שיכון — 2 מתחמים
792 דירות היום, 2,504 מתוכננות. "שיכון ויצמן" כבר בבנייה בפועל — 576 דירות ל-1,843. "שיכון דרום" הסמוך אושר וממתין להתחלה.
סוקולוב — 3 מתחמים
73 דירות היום, 282 מתוכננות (משני מתחמים עם נתוני-דירות; מתחם שלישי, "סוקולוב השרון", עדיין ללא מספרים במאגר). "מתחם רובין סוקולוב הרצליה" בהליך אישור בוועדות, ו"סוקולוב 91-95" כבר אושר וממתין להתחלה.
בר כוכבא — 2 מתחמים
48 דירות היום, 249 מתוכננות. "הרב קוק-בר כוכבא" ו"בר כוכבא פינת סעדיה גאון" — שני מתחמים קטנים, שניהם בהליך אישור בוועדות.
17 המתחמים הנותרים בהרצליה — כ-3,098 דירות היום וכ-10,230 מתוכננות — מפוזרים ברחבי העיר ואינם מרוכזים באזור אחד, כולל "יד התשעה" הגדול. כולם מופיעים בטבלה למעלה.
מה זה אומר עליך — הכסף, לא התוכנית
רשימת המתחמים אומרת איפה. הפרק הזה אומר מה מגיע לכם אם הבית שלכם באחד מהם.
מה מקבל דייר בפינוי בינוי
דירה חדשה במקום הישנה, בדרך כלל גדולה יותר ובאותו מתחם · שכר דירה שמשולם לכם לאורך כל תקופת הבנייה · כיסוי הוצאות המעבר לשני הכיוונים · וערבויות שנועדו להבטיח שתקבלו את הדירה גם אם היזם ייקלע לקשיים. מה שמובטח בחוק ומה שנקבע בהסכם הם שני דברים שונים — ההסכם הוא שקובע את הגודל, הקומה והמפרט.
אם אתם בני 70 ומעלה
החוק נותן זכות בחירה שאין לאף דייר אחר: דירה חדשה כרגיל, שתי דירות קטנות יותר, דירה קטנה יותר בתוספת תשלום, או מעבר לדיור מוגן במימון היזם. הזכות אישית, ואי-אפשר לוותר עליה בהסכם קבוצתי של הבניין.
מה זה עולה במסים
בפינוי בינוי במסלול המיסוי המזכה יש פטור ממס שבח בתנאים מסוימים, וזו בדיוק הסיבה שחשוב לדעת אם המתחם שלכם הוכרז. בהרצליה 16 מתחמים הוכרזו ו-8 מתחמים לא. היטל השבחה חל על עליית השווי, ובפינוי בינוי יש לו כללים משלו.
כמה זמן זה לוקח
השלב הארוך ביותר בדרך כלל הוא הליך האישור בוועדות — בהרצליה 9 מתחמים נמצאים שם. 9 נוספים אושרו וממתינים להסכמות דיירים, מתחם אחד כבר עם היתר בנייה, ו-3 עדיין בשלב הרעיון — כולל המתחם הגדול בעיר. 2 מתחמים בבנייה בפועל.
המתחם שלכם בטבלה למעלה — הסטטוס בשורה שלו אומר באיזה שלב אתם.
ממה להיזהר
ההסכם הוא המסמך היחיד שקובע. מי מייצג את הדיירים ומי משלם לו · מה קורה אם חלק מהדיירים לא מסכימים · ומה בדיוק ההיקף של הערבויות ומתי הן נכנסות לתוקף.
לפירוט המשפטי המלא של הזכויות — כל-זכות.
מה חדש בהרצליה
עדכון אחרון: 14.8.2026. מאז הבדיקה הקודמת לא נרשם שינוי במתחמי הרצליה: לא נוסף מתחם, אף מתחם לא עבר שלב ולא נרשמה הכרזה חדשה.
"יד התשעה" הוא המתחם הגדול בהרצליה — 1,491 דירות קיימות שאמורות להפוך ל-4,436 — אבל הוא עדיין בשלב הרעיון, השלב המוקדם ביותר במאגר: אף תוכנית עדיין לא הוגשה לוועדה. זה אומר ששליש מכל הדירות המתוכננות בהרצליה תלויות במתחם אחד שאין לו עדיין תוכנית, קל וחומר לוח-זמנים. שני המתחמים היחידים שכבר בבנייה בפועל — "שיכון ויצמן" ו"מנדלבלט" — קטנים בהרבה.
כלים שיעזרו לכם לחשב
- מחשבון משכנתא — כמה תעלה משכנתא על הפער בין הדירה הישנה לחדשה.
- מחשבון מס רכישה — אם אתם קונים דירה נוספת או מוכרים את הזכות במתחם.
- מחשבון כושר-החזר — מה ההחזר החודשי שאתם יכולים לעמוד בו.
מה לא תמצאו בעמוד הזה
המאגר הזה מכסה סוג אחד של התחדשות עירונית, ולא את כל מה שקורה בהרצליה. אלה הדברים שחסרים בו, ואנחנו אומרים אותם מראש:
- תמ"א 38 אינה כאן. לא מצאתם כאן את הבניין שלכם? המאגר כולל רק מתחמים שלמים שהמדינה הכריזה עליהם. פרויקט של בניין בודד — חיזוק, או הריסה ובנייה מחדש — לא נמצא בו, גם אם הוא רץ בפועל ברחוב שלכם.
- שמות יזמים רק בחלק מהמתחמים. ב-18 מתוך 24 המתחמים המאגר הרשמי אינו מציין יזם, ולהרצליה יש אתר הנדסי עירוני ייעודי, אבל לא מצאנו בו רשימה מרוכזת עם שמות יזמים לכל מתחם.
- אין תאריך צפוי לפינוי. יש שלב נוכחי בלבד. "מתי יפנו אותי" היא שאלה שאין לה תשובה רשמית, וכל תאריך שתשמעו הוא הערכה של מישהו.
- אין מחירים והערכות שווי. נתוני עסקאות בודדות אינם פתוחים לפרסום, ולכן אנחנו נשארים במספרים המצרפיים ואומרים זאת בגלוי.
שאלות ותשובות
איך אני יודע אם הבית שלי במתחם פינוי בינוי בהרצליה?
חפשו את שם הרחוב בטבלה למעלה, ופתחו את הקישור למפה בשורה — הוא מראה את גבולות המתחם המדויקים. אם הרחוב לא מופיע, ייתכן שהבניין שלכם בפרויקט תמ"א 38 של בניין בודד, שאינו נכלל במאגר הזה.
מה ההבדל בין "התוכנית בהליך אישור" ל"אושר, טרם התחילו"?
בהליך אישור — התוכנית עוד בוועדות ואפשר שתשתנה. אושר טרם התחילו — התוכנית סופית, ומה שחסר הוא הסכמות דיירים והיתרי בנייה. בהרצליה יש 9 מתחמים בכל אחד מהשלבים האלה — חלוקה שווה.
למה יד התשעה, המתחם הגדול בהרצליה, עדיין בשלב הרעיון?
כי אף תוכנית עדיין לא הוגשה לוועדה עבורו — זה השלב המוקדם ביותר במאגר, ועד שתוגש תוכנית אין לוח-זמנים. הפירוט המלא על יד התשעה מופיע למעלה.
אני בן 72 ומתכננים פינוי בינוי בבניין שלי — מה מגיע לי?
זכות בחירה בין ארבע אפשרויות במקום דירה חדשה אוטומטית: דירה חדשה כרגיל · שתי דירות קטנות יותר · דירה קטנה יותר בתוספת תשלום · או מעבר לדיור מוגן במימון היזם. הזכות אישית ואינה נשללת בהסכם קבוצתי של הבניין.
כמה זמן ייקח עד שיפנו אותי?
אין לוח-זמנים רשמי. השלב הנוכחי בטבלה הוא האינדיקציה הטובה ביותר, והשלב הארוך ביותר בדרך כלל הוא הליך האישור בוועדות.
מקורות והערות
- מאגר מתחמי ההתחדשות העירונית, משרד הבינוי והשיכון — נבדק ב-14.8.2026. 24 מתחמים בהרצליה מתוך 972 בארץ.
- קישורי המפה מגיעים ישירות מהמאגר הרשמי, מתחם אחד כל אחד, ונפתחים בשכבת מתחמי ההתחדשות העירונית של המפה הממשלתית govmap.
- הגדרות השלבים והמסלולים — עמוד פינוי בינוי הארצי, שבו מילון הסטטוסים המלא והמספרים של כל 76 הערים.