פינוי בינוי בבת ים — כל 39 המתחמים והסטטוס שלהם

הנתונים מתוך מאגר מתחמי ההתחדשות העירונית של משרד הבינוי והשיכון · נבדק 14.8.2026.

• 17 מתוך 39 כבר עם היתר בנייה. זה השלב שאחריו מתחילים לפנות בפועל, ובת ים היא העיר עם הריכוז הגדול ביותר שלו בגל הזה. בעיר כבר יש גם מתחם אחד בבנייה — מצדה.
• מתחם אחד גדול מכל עיר בינונית. המבואה הצפונית לבדה: 1,953 דירות היום, 5,558 מתוכננות. זה יותר מכל 11 מתחמי יהוד יחד, והוא עדיין בהליך אישור בוועדות.
• 32 מתוך 39 הוכרזו רשמית. רק למתחם שהוכרז יש מסלול מס מוגדר. בבת ים נותרו שבעה מתחמים בלי הכרזה.

כל המתחמים בבת ים

מסודרים לפי מספר הדירות המתוכננות, מהגדול לקטן. עמודת "מה קורה שם עכשיו" היא השלב שבו המתחם נמצא במאגר המדינה, בעברית פשוטה. עמודת "הוכרז" היא שנת ההכרזה הרשמית — היא שקובעת את מסלול המס.

איפה זה קורה בבת ים

המבואה הצפונית — מתחם אחד

המתחם הגדול בבת ים, ואחד הגדולים בארץ: 1,953 דירות היום, 5,558 מתוכננות. הוא לבדו יותר מחמישית מכל הדירות המתוכננות בעיר. עדיין בהליך אישור בוועדות וטרם הוכרז רשמית, כלומר גם מסלול המס שלו עוד לא נקבע.

אזור יוספטל — ארבעה מתחמים

910 דירות היום, 2,820 מתוכננות. ארבעה מתחמים סביב ציר יוספטל. שניים מהם כבר עם היתר בנייה — יוספטל מזרח והחשמונאים/יוספטל — ושער יוספטל, הגדול בקבוצה עם 490 דירות היום, עדיין בהליך אישור.

כצנלסון וניסנבוים — 4 מתחמים

872 דירות היום, 3,472 מתוכננות. מתחם הרב לוי ניסנבוים הוא השלישי בגודלו בעיר — 424 דירות ל-1,728, אושר וממתין להסכמות ולהיתר. מתחם כצנלסון הסמוך כבר עם היתר בנייה מ-2016.

הרב מימון ובלפור — 5 מתחמים

237 דירות היום, 921 מתוכננות. ארבעה מתחמים קטנים בני 24 עד 32 דירות, לצד הרב מימון הגדול מהם — וזו התמונה השנייה של בת ים: לצד המתחמים הענקיים יש בעיר שורה של פרויקטים קטנים. ארבעה מהחמישה כבר עם היתר בנייה — הם מהקרובים ביותר לפינוי בעיר.

25 המתחמים הנותרים בבת ים — 3,537 דירות היום ו-13,392 מתוכננות — מפוזרים ברחבי העיר ואינם מרוכזים באזור אחד. כולם מופיעים בטבלה למעלה.

מה זה אומר עליך — הכסף, לא התוכנית

רשימת המתחמים אומרת איפה. הפרק הזה אומר מה מגיע לכם אם הבית שלכם באחד מהם.

מה מקבל דייר בפינוי בינוי

דירה חדשה במקום הישנה, בדרך כלל גדולה יותר ובאותו מתחם · שכר דירה שמשולם לכם לאורך כל תקופת הבנייה · כיסוי הוצאות המעבר לשני הכיוונים · וערבויות שנועדו להבטיח שתקבלו את הדירה גם אם היזם ייקלע לקשיים. מה שמובטח בחוק ומה שנקבע בהסכם הם שני דברים שונים — ההסכם הוא שקובע את הגודל, הקומה והמפרט.

אם אתם בני 70 ומעלה

החוק נותן זכות בחירה שאין לאף דייר אחר: דירה חדשה כרגיל, שתי דירות קטנות יותר, דירה קטנה יותר בתוספת תשלום, או מעבר לדיור מוגן במימון היזם. הזכות אישית, ואי-אפשר לוותר עליה בהסכם קבוצתי של הבניין.

מה זה עולה במסים

פינוי בינוי במסלול מיסוי מקנה פטור ממס שבח בתנאים מסוימים, וזו בדיוק הסיבה שחשוב לדעת אם המתחם שלכם הוכרז. בבת ים 32 מתחמים הוכרזו ו-7 מתחמים לא.

כמה זמן זה לוקח

השלב הארוך ביותר הוא הליך האישור בוועדות, ובבת ים שמונה מתחמים נמצאים בדיוק שם. אבל רוב העיר כבר מעבר לו: מתחמים שקיבלו היתר בנייה, מתחמים שאושרו וממתינים להסכמות, ואחד שכבר בבנייה בפועל.

המתחם שלכם בטבלה למעלה — הסטטוס בשורה שלו אומר באיזה שלב אתם.

ממה להיזהר

ההסכם הוא המסמך היחיד שקובע. מי מייצג את הדיירים ומי משלם לו · מה קורה אם חלק מהדיירים לא מסכימים · ומה בדיוק ההיקף של הערבויות ומתי הן נכנסות לתוקף.

לפירוט המשפטי המלא של הזכויות — כל-זכות.

מה חדש בבת ים

עדכון אחרון: 14.8.2026. בבדיקה האחרונה לא נרשמו שינויים במתחמי בת ים.

כלים שיעזרו לכם לחשב

• מחשבון משכנתא — כמה תעלה משכנתא על הפער בין הדירה הישנה לחדשה.
• מחשבון מס רכישה — אם אתם קונים דירה נוספת או מוכרים את הזכות במתחם.
• מחשבון כושר-החזר — מה ההחזר החודשי שאתם יכולים לעמוד בו.

מה לא תמצאו בעמוד הזה

המאגר הזה מכסה סוג אחד של התחדשות עירונית, ולא את כל מה שקורה בבת ים. אלה הדברים שחסרים בו, ואנחנו אומרים אותם מראש:

• תמ"א 38 אינה כאן. לא מצאתם כאן את הבניין שלכם? המאגר כולל רק מתחמים שלמים שהמדינה הכריזה עליהם. פרויקט של בניין בודד — חיזוק, או הריסה ובנייה מחדש — לא נמצא בו, גם אם הוא רץ בפועל ברחוב שלכם.
• אין שם יזם לכל המתחמים. בחלק מהשורות בטבלה עמודת היזם ריקה – במאגר הרשמי אין שם יזם למתחם הזה, ואיננו משלימים אותו מהעיתונות.
• אין תאריך צפוי לפינוי. יש שלב נוכחי בלבד. "מתי יפנו אותי" היא שאלה שאין לה תשובה רשמית, וכל תאריך שתשמעו הוא הערכה של מישהו.
• אין מחירים והערכות שווי. נתוני עסקאות בודדות אינם פתוחים לפרסום, ולכן אנחנו נשארים במספרים המצרפיים ואומרים זאת בגלוי.

שאלות ותשובות