פינוי בינוי בחיפה — כל 47 המתחמים והסטטוס שלהם

הנתונים מתוך מאגר מתחמי ההתחדשות העירונית של משרד הבינוי והשיכון · נבדק 14.8.2026.

• רק 16 מתוך 47 הוכרזו רשמית. זה הפער הגדול ביותר בין מספר המתחמים למספר ההכרזות מבין הערים הגדולות שנבדקו. ל-31 מתחמים בחיפה עדיין אין מסלול מס מוגדר, כי המדינה טרם הכריזה עליהם.
• 22 מתחמים תקועים בוועדות. כמעט מחצית ממתחמי חיפה נמצאים בהליך אישור — השלב הארוך ביותר, שיכול לקחת שנים. זה הריכוז הגדול בגל.
• שניים כבר בבנייה בפועל. המלך שלמה והמלך חזקיהו הם המתחמים היחידים בחיפה שהעבודה בהם התחילה. בארץ כולה יש 55 כאלה מתוך 972.

כל המתחמים בחיפה

הטבלה מסודרת לפי מספר הדירות המתוכננות, מהגדול לקטן. עמודת "מה קורה שם עכשיו" היא השלב שבו המתחם נמצא במאגר המדינה, בעברית פשוטה. עמודת "הוכרז" היא שנת ההכרזה הרשמית — היא שקובעת את מסלול המס.

שני מתחמים ברשימה נושאים את אותו שם, "חביבה רייך 20-28", ואותו מספר תוכנית. כך הם רשומים במאגר הרשמי, ואנחנו מציגים אותם כפי שהם.

איפה זה קורה בחיפה

קריית אליעזר — 5 מתחמים

788 דירות היום, 3,516 מתוכננות. הריכוז הגדול בחיפה: חמישה מתחמים ממוספרים בשכונה אחת. שניים מהם, זילפה-גדנע ומתחם צה"ל-עמל-גדנ"ע, הם הרביעי והחמישי בגודלם בעיר. ארבעה מהחמישה עדיין בהליך אישור בוועדות, ורק אחד — צה"ל 63-69 — כבר אושר והוכרז.

סטרומה וגן מרסיי — 2 מתחמים

892 דירות היום, 3,729 מתוכננות. שני המתחמים הגדולים בחיפה. סטרומה — 548 דירות היום, 2,424 מתוכננות — התוכנית שלו כבר אושרה, אבל הוא טרם הוכרז רשמית ולכן מסלול המס שלו עוד לא נקבע. גן מרסיי, 344 ל-1,305, עדיין בשלב הרעיון אף שהוכרז ב-2024.

ציר רוטשילד — 3 מתחמים

328 דירות היום, 1,688 מתוכננות. שלושה מתחמים על אותו ציר ובשלושה שלבים שונים. מתחם רוטשילד עצמו כבר עם היתר בנייה והוכרז ב-2024; שני האחרים בהליך אישור וטרם הוכרזו.

חביבה רייך — 3 מתחמים

481 דירות היום, 1,602 מתוכננות. מתחם חביבה רייך הוא השישי בגודלו בחיפה — 311 דירות ל-930 — והוא מהוותיקים בעיר: הוכרז כבר ב-2002 ויש לו היתר בנייה. לצדו רשומים במאגר שני מתחמים נפרדים באותו שם ובאותו מספר תוכנית, שניהם בהליך אישור.

34 המתחמים הנותרים בחיפה — 2,923 דירות היום ו-12,576 מתוכננות — מפוזרים ברחבי העיר ואינם מרוכזים באזור אחד. כולם מופיעים בטבלה למעלה.

מה זה אומר עליכם — הכסף, לא התוכנית

רשימת המתחמים אומרת איפה. הפרק הזה אומר מה מגיע לכם אם הבית שלכם באחד מהם.

מה מקבל דייר בפינוי בינוי

דירה חדשה במקום הישנה, בדרך כלל גדולה יותר ובאותו מתחם · שכר דירה שמשולם לכם לאורך כל תקופת הבנייה · כיסוי הוצאות המעבר לשני הכיוונים · וערבויות שנועדו להבטיח שתקבלו את הדירה גם אם היזם ייקלע לקשיים. מה שמובטח בחוק ומה שנקבע בהסכם הם שני דברים שונים — ההסכם הוא שקובע את הגודל, הקומה והמפרט.

אם אתם בני 70 ומעלה

החוק נותן זכות בחירה שאין לאף דייר אחר: דירה חדשה כרגיל, שתי דירות קטנות יותר, דירה קטנה יותר בתוספת תשלום, או מעבר לדיור מוגן במימון היזם. הזכות אישית, ואי-אפשר לוותר עליה בהסכם קבוצתי של הבניין.

מה זה עולה במסים

פינוי בינוי במסלול המיסוי מזכה בפטור ממס שבח בתנאים מסוימים — ולכן חשוב לדעת אם המתחם שלכם הוכרז. בחיפה 16 מתחמים הוכרזו ו-31 מתחמים לא. היטל השבחה חל על עליית השווי, ובפינוי בינוי יש לו כללים משלו.

כמה זמן זה לוקח

השלב הארוך ביותר הוא הליך האישור בוועדות, ובחיפה 22 מתחמים נמצאים בדיוק שם — כמעט מחצית מהעיר. 13 מתחמים כבר אושרו וממתינים להסכמות דיירים ולהיתר, 9 קיבלו היתר, ו-2 בבנייה בפועל.

המתחם שלכם בטבלה למעלה — הסטטוס בשורה שלו אומר באיזה שלב אתם.

ממה להיזהר

ההסכם הוא המסמך היחיד שקובע. מי מייצג את הדיירים ומי משלם לו · מה קורה אם חלק מהדיירים לא מסכימים · ומה בדיוק ההיקף של הערבויות ומתי הן נכנסות לתוקף.

לפירוט המשפטי המלא של הזכויות — כל-זכות.

מה חדש בחיפה

עדכון אחרון: 14.8.2026. בבדיקה האחרונה לא נרשמו שינויים במתחמי חיפה: לא נוסף מתחם חדש, אף מתחם לא עבר שלב, ולא נרשמה הכרזה חדשה.

כלים שיעזרו לכם לחשב

• מחשבון משכנתא — כמה תעלה משכנתא על הפער בין הדירה הישנה לחדשה.
• מחשבון מס רכישה — אם אתם קונים דירה נוספת או מוכרים את הזכות במתחם.
• מחשבון כושר-החזר — מה ההחזר החודשי שאתם יכולים לעמוד בו.

מה לא תמצאו בעמוד הזה

המאגר הזה מכסה סוג אחד של התחדשות עירונית, ולא את כל מה שקורה בחיפה. אלה הדברים שחסרים בו, ואנחנו אומרים אותם מראש:

• תמ"א 38 אינה כאן. לא מצאתם כאן את הבניין שלכם? המאגר כולל רק מתחמים שלמים — מוכרזים או בתכנון — ולא בניין בודד. פרויקט של בניין בודד — חיזוק, או הריסה ובנייה מחדש — לא נמצא בו, גם אם הוא רץ בפועל ברחוב שלכם.
• שמות יזמים — רק בחלק קטן מהמתחמים. במאגר הרשמי הם חסרים ברוב השורות, ולחיפה אין אתר עירוני שמפרסם אותם לפי מתחם. אנחנו לא משלימים אותם מהעיתונות.
• אין תאריך צפוי לפינוי. יש שלב נוכחי בלבד. "מתי יפנו אותי" היא שאלה שאין לה תשובה רשמית, וכל תאריך שתשמעו הוא הערכה של מישהו.
• אין מחירים והערכות שווי. נתוני עסקאות בודדות אינם פתוחים לפרסום, ולכן אנחנו נשארים במספרים המצרפיים ואומרים זאת בגלוי.

שאלות ותשובות