הנתונים מתוך מאגר מתחמי ההתחדשות העירונית של משרד הבינוי והשיכון · נבדק 14.8.2026.
- 26 מתחמים, אף אחד עוד לא בבנייה. שישה מתחמים כבר קיבלו היתר בנייה — הם הקרובים ביותר לפינוי בפועל. בארץ כולה יש 55 מתחמים בבנייה, וחולון אינה אחת מ-26 הערים שיש בהן כאלה.
- פי 3.2 דירות — מתחת לממוצע. בחולון מתוכננות 16,647 דירות במקום 5,198 שקיימות היום. הממוצע הארצי הוא פי 4.09. חולון מתחדשת בהיקף גדול אבל מוסיפה פחות דירות ביחס לקיים מרוב הערים.
- שני מתחמים הם שליש מהעיר. דב הוז וקוגל יחד: 1,855 דירות היום, 6,019 מתוכננות. שניהם עדיין לפני היתר בנייה.
כל המתחמים בחולון
הטבלה מסודרת לפי מספר הדירות המתוכננות, מהגדול לקטן. עמודת "מה קורה שם עכשיו" היא השלב שבו המתחם נמצא במאגר המדינה, בעברית פשוטה. עמודת "הוכרז" היא שנת ההכרזה הרשמית — היא שקובעת את מסלול המס.
| מתחם | מה קורה שם עכשיו | יזם | דירות היום | דירות מתוכננות | הוכרז | קישורים |
|---|---|---|---|---|---|---|
| דב הוז | התוכנית בהליך אישור | 1,011 | 3,033 | 2024 | מפה · תכנון | |
| קוגל | אושר, טרם התחילו | 844 | 2,986 | 2025 | מפה · תכנון | |
| יוספטל | אושר, טרם התחילו | 534 | 1,340 | 2019 | מפה · תכנון | |
| חנקין מרכז | בשלב הרעיון | 405 | 1,199 | 2024 | מפה · תכנון | |
| גולדה הופיין – דירה להשכיר | בשלב הרעיון | 307 | 890 | טרם הוכרז | מפה | |
| ראש פינה | יש היתר בנייה | עופר-לוינסקי- קרסו מתחם ראש פינה בע"מ | 242 | 838 | 2023 | מפה · תכנון |
| אילת 38 – 46 | התוכנית בהליך אישור | 184 | 690 | טרם הוכרז | מפה · תכנון | |
| ההסתדרות 197-207 | בשלב הרעיון | 189 | 596 | 2025 | מפה | |
| אילת 22-28 | אושר, טרם התחילו | קרדן נדלן בע"מ | 128 | 538 | 2024 | מפה · תכנון |
| רבי עקיבא 3-15, בר כוכבא 3-5 | התוכנית בהליך אישור | 156 | 492 | טרם הוכרז | מפה · תכנון | |
| הדר – דירה להשכיר | בשלב הרעיון | 180 | 450 | טרם הוכרז | מפה | |
| התותחנים 9-17 | התוכנית בהליך אישור | 136 | 420 | 2023 | מפה · תכנון | |
| החצב | אושר, טרם התחילו | 126 | 414 | 2019 | מפה · תכנון | |
| ההסתדרות שנקר | אושר, טרם התחילו | 112 | 408 | 2026 | מפה | |
| שנקר מקווה ישראל | התוכנית בהליך אישור | 92 | 395 | טרם הוכרז | מפה · תכנון | |
| מבצע סיני | אושר, טרם התחילו | 84 | 381 | 2019 | מפה · תכנון | |
| התותחנים | אושר, טרם התחילו | 74 | 316 | טרם הוכרז | מפה · תכנון | |
| פיכמן | יש היתר בנייה | הכשרת היישוב התחדשות אורבנית שותפות מוגבלת | 116 | 235 | 2020 | מפה · תכנון |
| אילת 72 – 74 | אושר, טרם התחילו | ל.י.ב.א טאואר ייזום ובניה בע"מ · קבוצת יושפה | 36 | 174 | 2024 | מפה · תכנון |
| שנקר 10-14 | יש היתר בנייה | 46 | 168 | 2024 | מפה · תכנון | |
| המעפילים | אושר, טרם התחילו | אלמוג פינוי בינוי בע"מ | 36 | 155 | 2024 | מפה · תכנון |
| ההסתדרות 143 – 145 | אושר, טרם התחילו | בהרי סוהו חולון בע"מ | 34 | 136 | 2024 | מפה · תכנון |
| ההסתדרות 80 | יש היתר בנייה | הכשרה חנקין שותפות מוגבלת | 30 | 130 | 2022 | מפה · תכנון |
| חנקין 57 -61 | אושר, טרם התחילו | נתנאל אפ נדלן בע"מ | 40 | 96 | טרם הוכרז | מפה · תכנון |
| סרלין | יש היתר בנייה | אאורה מחדשים את ישראל בע"מ | 32 | 89 | 2023 | מפה |
הצג עוד מתחם אחד בחולון
איפה זה קורה בחולון
דב הוז וקוגל — 2 מתחמים
1,855 דירות היום, 6,019 מתוכננות. שני המתחמים הגדולים בחולון, ויחד הם שליש מהדירות המתוכננות בעיר. דב הוז — 1,011 דירות היום, 3,033 מתוכננות, עדיין בהליך אישור בוועדות. קוגל — 844 דירות היום, 2,986 מתוכננות, כבר אושר וממתין להסכמות ולהיתר בנייה. שניהם הוכרזו רשמית.
ההסתדרות ושנקר — 7 מתחמים
527 דירות היום, 1,911 מתוכננות. שבעה מתחמים לאורך שני הצירים האלה — הריכוז הגדול בעיר במספר מתחמים, אבל ברובם מדובר בפרויקטים קטנים של 24 עד 46 דירות. שלושה מהם כבר עם היתר בנייה.
ציר אילת — 3 מתחמים
348 דירות היום, 1,402 מתוכננות. שלושה מתחמים ברצף על רחוב אחד, בשלושה שלבים שונים: אילת 38-46 בהליך אישור וטרם הוכרז, ואילת 22-28 ו-72-74 כבר אושרו והוכרזו ב-2024.
חנקין — 2 מתחמים
445 דירות היום, 1,295 מתוכננות. חנקין מרכז הוא הרביעי בגודלו בעיר — 405 דירות ל-1,199 — ועדיין בשלב הרעיון, כלומר אין לו תוכנית שהוגשה לוועדה ואין לו לוח-זמנים, אף שהוא כבר הוכרז ב-2024.
12 המתחמים הנותרים בחולון — 2,023 דירות היום ו-6,020 מתוכננות — מפוזרים ברחבי העיר ואינם מרוכזים באזור אחד. כולם מופיעים בטבלה למעלה.
מה זה אומר עליכם — הכסף, לא התוכנית
רשימת המתחמים אומרת איפה. הפרק הזה אומר מה מגיע לכם אם הבית שלכם באחד מהם.
מה מקבל דייר בפינוי בינוי
דירה חדשה במקום הישנה, בדרך כלל גדולה יותר ובאותו מתחם · שכר דירה שמשולם לכם לאורך כל תקופת הבנייה · כיסוי הוצאות המעבר לשני הכיוונים · וערבויות שנועדו להבטיח שתקבלו את הדירה גם אם היזם ייקלע לקשיים. מה שמובטח בחוק ומה שנקבע בהסכם הם שני דברים שונים — ההסכם הוא שקובע את הגודל, הקומה והמפרט.
אם אתם בני 70 ומעלה
החוק נותן זכות בחירה שאין לאף דייר אחר: דירה חדשה כרגיל, שתי דירות קטנות יותר, דירה קטנה יותר בתוספת תשלום, או מעבר לדיור מוגן במימון היזם. הזכות אישית, ואי-אפשר לוותר עליה בהסכם קבוצתי של הבניין.
מה זה עולה במסים
פינוי בינוי במסלול המיסוי המיטיב פטור ממס שבח בתנאים מסוימים, וזו בדיוק הסיבה שחשוב לדעת אם המתחם שלכם הוכרז. בחולון 19 מתחמים הוכרזו ו-7 מתחמים לא. גם היטל השבחה, שחל על עליית השווי, נוהג בפינוי בינוי לפי הסדרים מיוחדים — הפירוט המלא של התנאים והשיעורים מופיע בקישור המשפטי בהמשך העמוד.
כמה זמן זה לוקח
השלב הארוך ביותר הוא הליך האישור בוועדות, ובחולון חמישה מתחמים נמצאים בדיוק שם. 11 מתחמים כבר אושרו וממתינים להסכמות דיירים ולהיתר בנייה, ושישה כבר קיבלו היתר — אלה הקרובים ביותר לפינוי.
המתחם שלכם בטבלה למעלה — הסטטוס בשורה שלו אומר באיזה שלב אתם.
ממה להיזהר
ההסכם הוא המסמך היחיד שקובע. מי מייצג את הדיירים ומי משלם לו · מה קורה אם חלק מהדיירים לא מסכימים · ומה בדיוק ההיקף של הערבויות ומתי הן נכנסות לתוקף.
לפירוט המשפטי המלא של הזכויות — כל-זכות.
מה חדש בחולון
עדכון אחרון: 14.8.2026. בבדיקה זו לא נרשמו שינויים במתחמי חולון — לא נוסף מתחם, לא עבר מתחם שלב ולא נרשמה הכרזה חדשה.
חולון מתחדשת בהיקף גדול — 16,647 דירות מתוכננות — אבל אף מתחם בעיר לא בבנייה בפועל, ושני המתחמים הגדולים עדיין ממתינים להיתר. מה שיקבע את לוח הזמנים בשנים הקרובות הוא ששת המתחמים שכבר קיבלו היתר, ובהם 1,538 דירות מתוכננות — פחות מעשירית מהיקף התכנון בעיר. אם הבית שלכם באחד מששת המתחמים האלה, אתם בשלב האחרון לפני הפינוי — וזה הזמן לקרוא את ההסכם.
כלים שיעזרו לכם לחשב
- מחשבון משכנתא — כמה תעלה משכנתא על הפער בין הדירה הישנה לחדשה.
- מחשבון מס רכישה — אם אתם קונים דירה נוספת או מוכרים את הזכות במתחם.
- מחשבון כושר-החזר — מה ההחזר החודשי שאתם יכולים לעמוד בו.
מה לא תמצאו בעמוד הזה
המאגר הזה מכסה סוג אחד של התחדשות עירונית, ולא את כל מה שקורה בחולון. אלה הדברים שחסרים בו, ואנחנו אומרים אותם מראש:
- תמ"א 38 אינה כאן. לא מצאתם כאן את הבניין שלכם? המאגר כולל רק מתחמים שלמים שהמדינה הכריזה עליהם. פרויקט של בניין בודד — חיזוק, או הריסה ובנייה מחדש — לא נמצא בו, גם אם הוא רץ בפועל ברחוב שלכם.
- שם היזם חסר ברוב המתחמים. במאגר הרשמי הוא נרשם ב-10 מתחמים בלבד, ובשאר העמודה ריקה. לחולון אין אתר עירוני שמפרסם יזמים לפי מתחם, ואנחנו לא משלימים שמות מהעיתונות.
- אין תאריך צפוי לפינוי. יש שלב נוכחי בלבד. "מתי יפנו אותי" היא שאלה שאין לה תשובה רשמית, וכל תאריך שתשמעו הוא הערכה של מישהו.
- אין מחירים והערכות שווי. נתוני עסקאות בודדות אינם פתוחים לפרסום, ולכן אנחנו נשארים במספרים המצרפיים ואומרים זאת בגלוי.
שאלות ותשובות
איך אני יודע אם הבית שלי במתחם פינוי בינוי בחולון?
חפשו את שם הרחוב בטבלה למעלה, ופתחו את הקישור למפה בשורה — הוא מראה את גבולות המתחם המדויקים. אם הרחוב לא מופיע, ייתכן שהבניין שלכם בפרויקט תמ"א 38 של בניין בודד, שאינו נכלל במאגר הזה.
מה ההבדל בין "התוכנית בהליך אישור" ל"אושר, טרם התחילו"?
בהליך אישור — התוכנית עוד בוועדות ואפשר שתשתנה. אושר טרם התחילו — התוכנית סופית, ומה שחסר הוא הסכמות דיירים והיתרי בנייה. בחולון חמישה מתחמים בהליך אישור ו-11 בשלב "אושר, טרם התחילו".
למה בחמישה מתחמים בחולון אין קישור לתיק התכנון?
זה חוסר במאגר הממשלתי עצמו, לא במתחם — התוכנית קיימת, אבל ההפניה אליה לא נרשמה. לכן בשורות של חמישה מתחמים בחולון מופיע קישור למפה בלבד, ואת גבולות המתחם אפשר לראות בו.
מה זה "דירה להשכיר" שמופיע בשמות של שני מתחמים?
שני מתחמים בחולון — גולדה הופיין והדר — נושאים במאגר את השם "דירה להשכיר", שם התוכנית הממשלתית לדיור להשכרה ארוכת טווח. שניהם עדיין בשלב הרעיון. השם מגיע כפי שהוא מהמאגר הרשמי ואנחנו לא משנים אותו.
מה מגיע לבן 70 ומעלה?
זכות בחירה בין ארבע אפשרויות במקום דירה חדשה אוטומטית: דירה חדשה כרגיל · שתי דירות קטנות יותר · דירה קטנה יותר בתוספת תשלום · או מעבר לדיור מוגן במימון היזם. הזכות אישית ואינה נשללת בהסכם קבוצתי של הבניין.
כמה זמן ייקח עד שיפנו אותי?
אין לוח-זמנים רשמי. השלב הנוכחי בטבלה הוא האינדיקציה הטובה ביותר, והשלב הארוך ביותר הוא הליך האישור בוועדות.
מקורות והערות
- מאגר מתחמי ההתחדשות העירונית, משרד הבינוי והשיכון — נבדק ב-14.8.2026. 26 מתחמים בחולון מתוך 972 בארץ.
- ב-5 מתחמים בחולון אין במאגר קישור לתיק התכנון. בשורות שלהם מופיע קישור למפה בלבד.
- קישורי המפה נבנים לפי מספר המתחם במאגר ונפתחים בשכבת מתחמי ההתחדשות העירונית של המפה הממשלתית govmap.
- הגדרות השלבים והמסלולים — עמוד פינוי בינוי הארצי, שבו מילון הסטטוסים המלא והמספרים של כל 76 הערים.