הנתונים מתוך מאגר מתחמי ההתחדשות העירונית של משרד הבינוי והשיכון · נבדק 14.8.2026.
- 20 מתחמים, ורק 1 מהם בבנייה בפועל. 6 מתחמים כבר עם היתר בנייה, ו-7 אושרו וממתינים להסכמות דיירים.
- מכפיל של 6.56 דירות חדשות על כל דירה קיימת — הגבוה בגל, וכמעט פי שניים מהממוצע הארצי (4.09). במתחמי חדרה מתוכננות 12,416 דירות במקום 1,892 שקיימות היום — תוספת של כ-10,500 דירות על בסיס קטן יחסית.
- 15 מתוך 20 הוכרזו רשמית. רק ל-15 המתחמים שהוכרזו יש מסלול מס מוגדר; ל-5 הנותרים עדיין אין.
כל המתחמים בחדרה
מסודרים לפי מספר הדירות המתוכננות — מהגדול לקטן. עמודת "מה קורה שם עכשיו" היא השלב שבו המתחם נמצא במאגר המדינה, בעברית פשוטה. עמודת "הוכרז" היא שנת ההכרזה הרשמית — היא שקובעת את מסלול המס.
| מתחם | מה קורה שם עכשיו | יזם | דירות היום | דירות מתוכננות | הוכרז | קישורים |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גבעת אולגה – אזורים | אושר, טרם התחילו | שחף פיתוח נדל"ן (אולגה) בע"מ | 352 | 1,864 | 2024 | מפה · תכנון |
| סלע-ביתר | בבנייה בפועל | א.ת.ו.ס-ייזום ניהול ויעוץ התחדשות עירונית בע"מ | 197 | 1,452 | 2023 | מפה · תכנון |
| אלי כהן | אושר, טרם התחילו | 198 | 1,300 | 2010 | מפה · תכנון | |
| מתחם צעירים גבעת אולגה | התוכנית בהליך אישור | 172 | 1,088 | טרם הוכרז | מפה · תכנון | |
| ברנדייס | בשלב הרעיון | 222 | 950 | 2021 | מפה | |
| השוק | אושר, טרם התחילו | 55 | 755 | 2019 | מפה · תכנון | |
| העירייה | יש היתר בנייה | 0 | 754 | 2001 | מפה · תכנון | |
| רסקו | יש היתר בנייה | א.ת.ו.ס-ייזום ניהול ויעוץ התחדשות עירונית בע"מ | 94 | 630 | 2024 | מפה · תכנון |
| העגור – גזית | התוכנית בהליך אישור | 155 | 608 | טרם הוכרז | מפה · תכנון | |
| סמטת יהודית | אושר, טרם התחילו | אורבן 1 חדרה בע"מ | 44 | 446 | 2025 | מפה · תכנון |
| הלל יפה/ג'בוטינסקי | אושר, טרם התחילו | זכריה לוי ובניו חברה לבניין ואחזקות (2009) בע"מ | 64 | 436 | 2025 | מפה · תכנון |
| העלייה השנייה | יש היתר בנייה | 62 | 400 | 2016 | מפה · תכנון | |
| נווה אליעזר | אושר, טרם התחילו | כ.ג. קבוצת גינת בע"מ · קרדן נדל"ן יזום ופיתוח בע"מ | 67 | 310 | טרם הוכרז | מפה · תכנון |
| בוטוקובסקי 30-32 | אושר, טרם התחילו | 40 | 277 | טרם הוכרז | מפה · תכנון | |
| הגדוד העברי | יש היתר בנייה | אורון נדל"ן בע"מ | 36 | 274 | 2021 | מפה · תכנון |
| הפיאצה | התוכנית בהליך אישור | 31 | 215 | 2019 | מפה · תכנון | |
| מתחם הנשיא (יד הזהב) | התוכנית בהליך אישור | 17 | 203 | טרם הוכרז | מפה · תכנון | |
| האלכסון | בשלב הרעיון | 43 | 202 | 2025 | מפה · תכנון | |
| מבוא חדרה מזרח | יש היתר בנייה | 14 | 132 | 2001 | מפה · תכנון | |
| הנשיא ששת הימים | יש היתר בנייה | 29 | 120 | 2019 | מפה · תכנון |
איפה זה קורה בחדרה
גבעת אולגה — 2 מתחמים
524 דירות היום, 2,952 מתוכננות. מתחם "גבעת אולגה – אזורים" הוא הגדול בחדרה — 352 דירות שאמורות להפוך ל-1,864, אושר וממתין להסכמות מ-2024. "מתחם צעירים גבעת אולגה" הסמוך עדיין בהליך אישור בוועדות.
מרכז העיר — השוק, העירייה ורסקו — 3 מתחמים
149 דירות היום, 2,139 מתוכננות. שלושה מתחמים במרכז חדרה: "השוק" אושר וממתין להתחלה, "העירייה" כבר עם היתר בנייה משנת 2001 (מתחם ללא דירות קיימות כלל — כל 754 הדירות המתוכננות חדשות), ו"רסקו" גם כבר עם היתר בנייה.
הנשיא — 2 מתחמים
46 דירות היום, 323 מתוכננות. שני מתחמים קטנים על שם הנשיא: "מתחם הנשיא (יד הזהב)" בהליך אישור בוועדות, ו"הנשיא ששת הימים" כבר עם היתר בנייה.
13 המתחמים הנותרים בחדרה — 1,173 דירות היום ו-7,002 מתוכננות — מפוזרים ברחבי העיר ואינם מרוכזים באזור אחד. כולם מופיעים בטבלה למעלה.
מה זה אומר עליך — הכסף, לא התוכנית
רשימת המתחמים אומרת איפה. הפרק הזה אומר מה מגיע לכם אם הבית שלכם באחד מהם.
מה מקבל דייר בפינוי בינוי
דירה חדשה במקום הישנה, בדרך כלל גדולה יותר ובאותו מתחם · שכר דירה שמשולם לכם לאורך כל תקופת הבנייה · כיסוי הוצאות המעבר לשני הכיוונים · וערבויות שנועדו להבטיח שתקבלו את הדירה גם אם היזם ייקלע לקשיים. מה שמובטח בחוק ומה שנקבע בהסכם הם שני דברים שונים — ההסכם הוא שקובע את הגודל, הקומה והמפרט.
אם אתם בני 70 ומעלה
החוק נותן זכות בחירה שאין לאף דייר אחר: דירה חדשה כרגיל, שתי דירות קטנות יותר, דירה קטנה יותר בתוספת תשלום, או מעבר לדיור מוגן במימון היזם. הזכות אישית — היא של הדייר, לא של הבניין.
מה זה עולה במסים
בפינוי בינוי במסלול המיסוי המזכה קיים פטור ממס שבח, בתנאים מסוימים, וזו בדיוק הסיבה שחשוב לדעת אם המתחם שלכם הוכרז. בחדרה 15 מתחמים הוכרזו ו-5 מתחמים לא. היטל השבחה חל על עליית השווי, ובפינוי בינוי יש לו כללים משלו.
כמה זמן זה לוקח
השלב הארוך ביותר הוא בדרך כלל הליך האישור בוועדות — בחדרה 4 מתחמים נמצאים שם. 7 אושרו וממתינים להסכמות דיירים ולהיתר בנייה, ו-6 כבר קיבלו היתר. 2 עדיין בשלב הרעיון, ורק 1 בבנייה בפועל.
המתחם שלכם בטבלה למעלה — הסטטוס בשורה שלו אומר באיזה שלב אתם.
ממה להיזהר
ההסכם הוא המסמך היחיד שקובע. מי מייצג את הדיירים ומי משלם לו · מה קורה אם חלק מהדיירים לא מסכימים · ומה בדיוק ההיקף של הערבויות ומתי הן נכנסות לתוקף.
לפירוט המשפטי המלא של הזכויות — כל-זכות.
מה חדש בחדרה
עדכון אחרון: 14.8.2026. בבדיקה האחרונה לא נרשמו שינויים במתחמי חדרה. כאן יופיעו שינויים כשיירשמו: מתחם חדש שנוסף · מתחם שעבר שלב · הכרזה חדשה.
חדרה מוסיפה כ-10,500 דירות על בסיס של פחות מ-2,000 קיימות — מכפיל 6.56, כמעט פי שניים מהממוצע הארצי (4.09) והגבוה מכל שמונה הערים בגל הזה. בפועל רק מתחם אחד כבר בבנייה, ו-6 נוספים כבר עם היתר בנייה. אם הבית שלכם באחד מ-6 המתחמים עם היתר, זה הזמן לקרוא את ההסכם.
כלים שיעזרו לכם לחשב
- מחשבון משכנתא — כמה תעלה משכנתא על הפער בין הדירה הישנה לחדשה.
- מחשבון מס רכישה — אם אתם קונים דירה נוספת או מוכרים את הזכות במתחם.
- מחשבון כושר-החזר — מה ההחזר החודשי שאתם יכולים לעמוד בו.
מה לא תמצאו בעמוד הזה
המאגר הזה מכסה סוג אחד של התחדשות עירונית, ולא את כל מה שקורה בחדרה. אלה הדברים שחסרים בו, ואנחנו אומרים אותם מראש:
- תמ"א 38 אינה כאן. לא מצאתם כאן את הבניין שלכם? המאגר כולל רק מתחמים שלמים שהמדינה הכריזה עליהם. פרויקט של בניין בודד — חיזוק, או הריסה ובנייה מחדש — לא נמצא בו, גם אם הוא רץ בפועל ברחוב שלכם.
- שמות היזמים חלקיים — במאגר רשום שם יזם ל-7 מתחמים בלבד, ולשאר אין רישום.
- אין תאריך צפוי לפינוי. יש שלב נוכחי בלבד. "מתי יפנו אותי" היא שאלה שאין לה תשובה רשמית, וכל תאריך שתשמעו הוא הערכה של מישהו.
- אין מחירים והערכות שווי. נתוני עסקאות בודדות אינם פתוחים לפרסום, ולכן אנחנו נשארים במספרים המצרפיים ואומרים זאת בגלוי.
שאלות ותשובות
איך אני יודע אם הבית שלי במתחם פינוי בינוי בחדרה?
חפשו את שם הרחוב בטבלה למעלה, ופתחו את הקישור למפה בשורה — הוא מראה את גבולות המתחם המדויקים. אם הרחוב לא מופיע, ייתכן שהבניין שלכם בפרויקט תמ"א 38 של בניין בודד, שאינו נכלל במאגר הזה.
מה ההבדל בין "התוכנית בהליך אישור" ל"אושר, טרם התחילו"?
בהליך אישור — התוכנית עוד בוועדות ואפשר שתשתנה. אושר טרם התחילו — התוכנית סופית, ומה שחסר הוא הסכמות דיירים והיתרי בנייה. בחדרה יש 4 מתחמים בהליך אישור ו-7 שכבר אושרו.
למה המכפיל של חדרה כל כך גבוה?
כי הבסיס הקיים קטן — רק 1,892 דירות ב-20 מתחמים — והתוכניות מוסיפות עליו כ-10,500 דירות חדשות. זה יוצר מכפיל של 6.56, כמעט פי שניים מהממוצע הארצי, בלי קשר לקצב הבנייה בפועל.
אני בן 72 ומתכננים פינוי בינוי בבניין שלי — מה מגיע לי?
זכות בחירה בין ארבע אפשרויות במקום דירה חדשה אוטומטית: דירה חדשה כרגיל · שתי דירות קטנות יותר · דירה קטנה יותר בתוספת תשלום · או מעבר לדיור מוגן במימון היזם. הזכות אישית ואינה נשללת בהסכם קבוצתי של הבניין.
כמה זמן ייקח עד שיפנו אותי?
אין לוח-זמנים רשמי. השלב הנוכחי בטבלה הוא האינדיקציה הטובה ביותר, והשלב הארוך ביותר בדרך כלל הוא הליך האישור בוועדות.
מקורות והערות
- מאגר מתחמי ההתחדשות העירונית, משרד הבינוי והשיכון — נבדק ב-14.8.2026. 20 מתחמים בחדרה מתוך 972 בארץ.
- קישורי המפה מגיעים ישירות מהמאגר הרשמי, מתחם אחד כל אחד, ונפתחים בשכבת מתחמי ההתחדשות העירונית של המפה הממשלתית govmap.
- הגדרות השלבים והמסלולים — עמוד פינוי בינוי הארצי, שבו מילון הסטטוסים המלא והמספרים של כל 76 הערים.