פינוי בינוי בנתניה — כל 41 המתחמים והסטטוס שלהם

הנתונים מתוך מאגר מתחמי ההתחדשות העירונית של משרד הבינוי והשיכון · נבדק 14.8.2026.

• 41 מתחמים, ורק 2 מהם בבנייה בפועל. אבל נתניה כבר עברה את שלב התכנון ברוב המתחמים — 15 מהם כבר עם היתר בנייה, ועוד 18 אושרו וממתינים להסכמות דיירים. רק 2 מתחמים עדיין בשלב הרעיון.
• פי 3.88 דירות — קרוב לממוצע הארצי (4.09). במתחמי נתניה מתוכננות 16,585 דירות במקום 4,279 שקיימות היום.
• 30 מתוך 41 הוכרזו רשמית. רק למתחמים שהוכרזו יש מסלול מס מוגדר — ל-11 הנותרים אין.

כל המתחמים בנתניה

הטבלה מסודרת לפי מספר הדירות המתוכננות, מהגדול לקטן. עמודת "מה קורה שם עכשיו" היא השלב שבו המתחם נמצא במאגר המדינה, בעברית פשוטה. עמודת "הוכרז" היא שנת ההכרזה הרשמית — היא שקובעת את מסלול המס.

איפה זה קורה בנתניה

בן צבי — 2 מתחמים

452 דירות היום, 1,768 מתוכננות. מתחם "שד' בן צבי" הוא הגדול בנתניה — 392 דירות שאמורות להפוך ל-1,558, וכבר עם היתר בנייה מ-2024. מתחם "בן צבי והאר"י" הסמוך עדיין אושר וממתין להסכמות.

שניאור ושלונסקי — 2 מתחמים

296 דירות היום, 1,184 מתוכננות. מתחם "שניאור/שלונסקי" אושר וממתין להתחלה — 168 דירות ל-672. מתחם "זלמן שניאור" הסמוך כבר עם היתר בנייה מ-2023.

שדרות ירושלים — 3 מתחמים

117 דירות היום, 396 מתוכננות. שלושה מתחמים קטנים יחסית לאורך שדרות ירושלים — שניים מהם כבר עם היתר בנייה, אחד עדיין ממתין לאישור התחלה.

ברודצקי — 2 מתחמים

146 דירות היום, 480 מתוכננות. שני מתחמי ברודצקי — הראשי ומתחם 16-18 הסמוך — שניהם אושרו וממתינים להסכמות דיירים ולהיתר בנייה.

הרב קוק — 2 מתחמים

296 דירות היום, 903 מתוכננות. מתחם "הרב קוק בורוכוב" אושר וממתין — 236 דירות ל-721. מתחם "הרב קוק 2 (ההסתדרות)" הסמוך כבר עם היתר בנייה.

30 המתחמים הנותרים בנתניה — 2,972 דירות היום ו-11,854 מתוכננות — מפוזרים ברחבי העיר ואינם מרוכזים באזור אחד. כולם מופיעים בטבלה למעלה.

מה זה אומר עליך — הכסף, לא התוכנית

רשימת המתחמים אומרת איפה. הפרק הזה אומר מה מגיע לכם אם הבית שלכם באחד מהם.

מה מקבל דייר בפינוי בינוי

דירה חדשה במקום הישנה, בדרך כלל גדולה יותר ובאותו מתחם · שכר דירה שמשולם לכם לאורך כל תקופת הבנייה · כיסוי הוצאות המעבר לשני הכיוונים · וערבויות שנועדו להבטיח שתקבלו את הדירה גם אם היזם ייקלע לקשיים. מה שמובטח בחוק ומה שנקבע בהסכם הם שני דברים שונים — ההסכם הוא שקובע את הגודל, הקומה והמפרט.

אם אתם בני 70 ומעלה

החוק נותן זכות בחירה שאין לאף דייר אחר: דירה חדשה כרגיל, שתי דירות קטנות יותר, דירה קטנה יותר בתוספת תשלום, או מעבר לדיור מוגן במימון היזם. הזכות אישית, ואי-אפשר לוותר עליה בהסכם קבוצתי של הבניין.

מה זה עולה במסים

פינוי בינוי במתחם שהוכרז זכאי לפטור ממס שבח בתנאים מסוימים, וזו בדיוק הסיבה שחשוב לדעת אם המתחם שלכם הוכרז. בנתניה 30 מתחמים הוכרזו ו-11 מתחמים לא. היטל השבחה חל על עליית השווי, ובפינוי בינוי יש לו כללים משלו.

כמה זמן זה לוקח

השלב הארוך ביותר בדרך כלל הוא הליך האישור בוועדות — אבל בנתניה רק 4 מתחמים תקועים שם. 18 כבר אושרו וממתינים להסכמות דיירים ולהיתר בנייה, ו-15 כבר קיבלו היתר בנייה. רק 2 מתחמים בבנייה בפועל.

המתחם שלכם בטבלה למעלה — הסטטוס בשורה שלו אומר באיזה שלב אתם.

ממה להיזהר

ההסכם הוא המסמך היחיד שקובע. מי מייצג את הדיירים ומי משלם לו · מה קורה אם חלק מהדיירים לא מסכימים · ומה בדיוק ההיקף של הערבויות ומתי הן נכנסות לתוקף.

לפירוט המשפטי המלא של הזכויות — כל-זכות.

מה חדש בנתניה

עדכון אחרון: 14.8.2026. מאז הבדיקה הקודמת לא נרשמו שינויים במתחמי נתניה.

כלים שיעזרו לכם לחשב

• מחשבון משכנתא — כמה תעלה משכנתא על הפער בין הדירה הישנה לחדשה.
• מחשבון מס רכישה — אם אתם קונים דירה נוספת או מוכרים את הזכות במתחם.
• מחשבון כושר-החזר — מה ההחזר החודשי שאתם יכולים לעמוד בו.

מה לא תמצאו בעמוד הזה

המאגר הזה מכסה סוג אחד של התחדשות עירונית, ולא את כל מה שקורה בנתניה. אלה הדברים שחסרים בו, ואנחנו אומרים אותם מראש:

• תמ"א 38 אינה כאן. לא מצאתם כאן את הבניין שלכם? המאגר כולל רק מתחמים שלמים שהמדינה הכריזה עליהם. פרויקט של בניין בודד — חיזוק, או הריסה ובנייה מחדש — לא נמצא בו, גם אם הוא רץ בפועל ברחוב שלכם.
• שמות היזמים חלקיים. המאגר הרשמי מציין יזם רק בחלק מהמתחמים, ולכן העמודה בטבלה ריקה בשורות רבות. לנתניה יש יחידת התחדשות עירונית עם אתר ייעודי, אבל היא מפרסמת כרטיסי-מתחם בודדים ולא רשימה מרוכזת עם שמות יזמים — ולכן לא השלמנו את העמודה ממקורות חוץ-מאגריים.
• אין תאריך צפוי לפינוי. יש שלב נוכחי בלבד. "מתי יפנו אותי" היא שאלה שאין לה תשובה רשמית, וכל תאריך שתשמעו הוא הערכה של מישהו.
• אין מחירים והערכות שווי. נתוני עסקאות בודדות אינם פתוחים לפרסום, ולכן אנחנו נשארים במספרים המצרפיים ואומרים זאת בגלוי.

שאלות ותשובות