פופולרי:AAPLMSFTGOOGLAMZNNVDAMETATSLAJPM
סקירת מניה · NYSEWELL

מניית Welltower Inc (WELL)

הסקירה עודכנה: 23/08/2026 · המידע לצרכי לימוד בלבד, לא ייעוץ השקעות · הסקירה נכתבה בעזרת בינה מלאכותית

מחיר נוכחי$239.22נכון למועד כתיבת הסקירה
שינוי יומי+0.77%לעומת יום המסחר הקודם
מחיר יעד ממוצע$262.45ממוצע תחזיות האנליסטים
מספר אנליסטים28עוקבים אחרי המניה
מה קרה היום · 23 באוקטובר 2026

טווח היום של Welltower Inc השתרע בין 234.25 ל-238.27 דולר. מול סגירה קודמת של 234.19 דולר, המניה נסחרת ב-237.40 דולר — עלייה של 3.21 דולר, 1.37%.

רוצה להבין את זה לעומק? כך קונים מניה בפועל, צעד אחר צעד

במבט אחד

אותות מהירים

הסימנים החשובים לסריקה בשלוש שניות. ההסבר המנומק לכל אחד נמצא בהמשך ("השור מול הדוב").

נקודות אור

  • ✓ מרווח גולמי 91%
  • ✓ 82% מהאנליסטים בעד

דגלים אדומים

    i

    מה החברה עושה ואיך היא מרוויחה

    חברת Welltower Inc היא קרן להשקעה בנדל"ן (REIT — חברה שמחזיקה ומשכירה נכסי נדל"ן ומחלקת את רוב רווחיה כדיבידנד) המתמחה בנדל"ן בתחום הבריאות והגיל השלישי. בפועל, החברה מחזיקה מבני מגורים לקשישים, דיור מוגן, מוסדות סיעוד ומרפאות, בעיקר בארצות הברית, בקנדה ובבריטניה. במקום להפעיל בעצמה את כל המקומות האלה, היא בעיקר הבעלים של הנכסים ומשכירה אותם למפעילים בתחום.

    מקור ההכנסה העיקרי הוא דמי שכירות שהחברה גובה מהמפעילים והדיירים של הנכסים שבבעלותה — הכנסה שנחשבת חוזרת (מתקבלת שוב ושוב לאורך זמן). חלק מהנכסים מנוהלים במודל שבו החברה נהנית ישירות מהתפוסה וההכנסות של המתקן, כך שרווחיה מושפעים ממספר הדיירים ומחירי השירות. כקרן ריט, החברה מחויבת לחלק חלק גדול מרווחיה למשקיעים כדיבידנד.

    מבחינת סדר גודל, שווי השוק של החברה עומד על כ-170 מיליארד דולר. ההכנסות השנתיות האחרונות היו כ-8.45 מיליארד דולר, לעומת כ-6.03 מיליארד דולר בשנה הקודמת — שינוי של 40.2%. הרווח למניה (EPS — הרווח הנקי המחולק למספר המניות) עמד על 1.39 דולר, לעומת 1.57 דולר בשנה הקודמת, שינוי של 11.5%- (ירידה). הנתונים מראים גידול בהכנסות לצד ירידה ברווח למניה.

    ניתוח AI בעברית

    תובנות

    מה שבולט במספרים, מוסבר בגובה-העיניים. כל תובנה מתארת את הנתונים — לא ממליצה לקנות או למכור.

    חיובי+9.7%פער מול היעד

    פער של 10% בין המחיר הנוכחי ליעד האנליסטים

    המחיר הנוכחי של Welltower Inc (WELL) עומד על $239.22, בעוד יעד הקונצנזוס של 28 אנליסטים הוא $262.45. הפער מהווה פער מול היעד של כ-10%.

    נתון: מחיר נוכחי $239.22 מול יעד קונצנזוס $262.45

    ←

    מה זה אומר עליך: פער כזה נובע בדרך-כלל מכך שהשוק טרם תמחר את הצמיחה שהאנליסטים צופים, או מאי-וודאות לגבי היכולת לממש את התוכניות. במקרה של WELL, הצמיחה החדה בהכנסות (60% בשנתיים) יכולה להסביר את הציפיות. הפער יצטמצם אם הרבעונים הבאים יציגו המשך מומנטום או אם האנליסטים יעדכנו את התחזיות כלפי מטה.

    חיובי+60%גידול הכנסות

    צמיחה חדה של 60% בהכנסות בשנתיים

    ההכנסות של Welltower Inc (WELL) זינקו מ-5 מיליארד דולר בשנת 2023 ל-8 מיליארד דולר בשנת 2025, גידול של 60% בשנתיים. זהו שיעור צמיחה מרשים במיוחד עבור חברה בתחום הנדל״ן הבריאותי (REIT).

    נתון: הכנסות עלו מ-$5B (2023) ל-$6B (2024) ועד ל-$8B (2025)

    ←

    מה זה אומר עליך: צמיחה כזו בהכנסות של REIT נובעת בדרך-כלל מרכישות נכסים חדשים, העלאת תעריפי שכירות, או שיפור תפוסה במתקנים הקיימים. עבור חברת נדל״ן בריאותי, הדמוגרפיה המזדקנת בארה״ב יכולה להניע ביקוש מתמשך. הצמיחה תימשך אם החברה תצליח למצוא השקעות איכותיות במחירים סבירים ולשמור על רמת תפוסה גבוהה.

    חיובי7.8ציון אנליסטים

    קונצנזוס חזק של קנייה עם 23 המלצות חיוביות

    28 אנליסטים עוקבים אחרי Welltower Inc (WELL), כאשר 23 מהם ממליצים על קנייה (6 קנייה חזקה, 17 קנייה), 5 על החזקה, ואף אחד לא ממליץ על מכירה. הציון המשוקלל עומד על 7.8 מתוך 10.

    נתון: 28 אנליסטים: 6 קנייה חזקה, 17 קנייה, 5 החזקה, 0 מכירה. ציון 7.8/10

    ←

    מה זה אומר עליך: קונצנזוס כה חד-משמעי אצל WELL נובע מהשילוב בין צמיחת ההכנסות המהירה (60% בשנתיים) לבין הביקוש המבני לנדל״ן בריאותי. ההמלצות ישתנו אם מגמת הצמיחה תיעצר, אם התשואות בשוק האג״ח יעלו באופן משמעותי (מה שמייקר מימון לחברות REIT), או אם רמות התפוסה במתקנים תרדנה.

    לשים לב-11.5%שינוי ב-EPS

    ירידה ברווח למניה למרות צמיחת ההכנסות

    הרווח למניה (EPS) של Welltower Inc (WELL) ירד מ-$1.57 בשנת 2024 ל-$1.39 בשנת 2025, ירידה של כ-11.5%, בעוד שההכנסות המשיכו לצמוח באופן משמעותי (מ-6 ל-8 מיליארד דולר).

    נתון: EPS ירד מ-$1.57 (2024) ל-$1.39 (2025), בעוד ההכנסות עלו מ-$6B ל-$8B

    ←

    מה זה אומר עליך: ירידה כזו ב-EPS של REIT בעוד ההכנסות עולות נובעת בדרך-כלל מעלויות רכישה גבוהות יותר, הוצאות מימון גבוהות (עקב עליית הריבית), או הנפקת מניות נוספות שמדללת את הרווח למניה. במקרה של WELL, ייתכן שהרכישות האגרסיביות לצורך הצמיחה דורשות מינוף גבוה או הנפקות. המצב ישתפר אם החברה תשפר את יעילות התפעול או אם ההכנסות מהנכסים החדשים תתחלנה להניב רווחיות גבוהה יותר.

    שני הצדדים · הגרסה המנומקת

    השור מול הדוב

    שני הסיפורים שמספרים על המניה — בלי לקבוע מי צודק. ("שור" = מי שמאמין שתעלה, "דוב" = מי שחושש שתרד.)

    ↑ הטיעון לקנייה
    • צמיחה חדה בהכנסות ההכנסות עלו ל-8.45 מיליארד דולר לעומת 6.03 מיליארד בשנה הקודמת, שינוי של 40.2%.
    • קונצנזוס אנליסטים חיובי מתוך 28 אנליסטים, 23 מדרגים קנייה (6 Strong Buy ו-17 Buy) ואף אחד לא מדרג מכירה.
    • פער חיובי מול היעד מחיר המניה $239.22 נמצא בפער של 9.7% מתחת ליעד-האנליסטים הממוצע של $262.45.
    ↓ הטיעון נגד
    • ירידה ברווח למניה הרווח למניה (EPS – רווח נקי מחולק במספר המניות) ירד ל-1.39 לעומת 1.57 בשנה הקודמת, שינוי של -11.5%.
    • פער בין צמיחת הכנסות לרווח למרות עלייה של 40.2% בהכנסות, הרווח למניה ירד, מה שמצביע על עלייה בעלויות או בכמות המניות.
    • חלק מהאנליסטים ניטרליים 5 מתוך 28 האנליסטים מדרגים החזקה (Hold), כלומר אינם רואים כיוון ברור במחיר הנוכחי.
    הנתונים המלאים

    הדאטה שמאחורי הפרשנות

    כל המספרים הגולמיים שעליהם נשענת הסקירה — גרף, דעת אנליסטים ונתונים פיננסיים.

    גרף מחיר — TradingView

    Track all markets on TradingView
    המספרים

    נתונים פיננסיים

    נתונים פיננסיים (3 שנים) הנתונים במיליוני $

    מדדFY2023FY2024FY2025רבעון 1 · 2026שינוי לעומת רבעון 1 · 2025
    הכנסות$4,754$6,027$8,453$3,306+38.4%
    רווח נקי———$729+182.5%
    רווח גולמי———$1,250+35%
    רווח תפעולי———$558+47.5%
    רווח למניה (EPS)$0.66$1.57$1.39——
    הנתון הרבעוני מגיע מדוח כספי שאינו מבוקר, בעוד הנתונים השנתיים בטבלה למעלה מגיעים מדוח מבוקר.
    הדוח שכבר פורסם

    מה הראה הדוח האחרון

    הנתונים מראים כי הכנסות חברת Welltower Inc (WELL) גדלו בכ-40% והגיעו לכ-8.5 מיליארד דולר, לעומת כ-6 מיליארד דולר בשנה הקודמת.

    עם זאת, הרווח למניה (EPS – החלק ברווח שמיוחס לכל מניה בודדת) ירד בכ-11.5% ועמד על 1.39 דולר, לעומת 1.57 דולר בשנה הקודמת.

    כלומר, הדוח מראה גידול משמעותי במכירות אך ירידה ברווח לכל מניה — פער מול הרווחיות שנרשמה בשנה הקודמת.

    הנתונים של Welltower Inc מראים שברבעון הראשון של 2026 ההכנסות הסתכמו בכ-3.31 מיליארד דולר, לעומת כ-2.39 מיליארד דולר ברבעון המקביל אשתקד — עלייה של 38.4%. הרווח הנקי (הרווח לאחר כל ההוצאות והמסים) הגיע לכ-728.7 מיליון דולר, לעומת כ-258 מיליון דולר ברבעון הראשון של 2025 — שינוי של 182.5%.

    הדוח הבא של Welltower Inc צפוי בסביבות 26/10/2026. האנליסטים צופים רווח למניה של $0.61.

    סיכום עובדתי ורטרוספקטיבי של הדוח שכבר פורסם.

    ניתוח טכני

    ניתוח טכני מאת TradingView
    סיכום

    סיכום

    Welltower Inc (WELL) היא חברה אמריקאית גדולה המתמחה בנדל"ן של מוסדות בריאות וטיפול בקשישים. החברה בעלת מניות מסחרות בבורסה האמריקאית וממשיכה להיות שחקן מרכזי בסקטור הנדל"ן הרפואי בארה"ב.

    מחיר המניה עומד כיום על 239.22 דולר, ועלה בעדינות ב-0.77% בישיבה האחרונה. הכנסות החברה גדלו בצורה ניכרת ב-40.2% בהשוואה לשנה שעברה (מ-2024 ל-2025), מה שמעיד על צמיחה חזקה בפעילות העסקית.

    קונצנזוס 28 אנליסטים השומים את WELL קובע יעד מחיר של 262.45 דולר. הנתונים מראים פער של כ-10% בין המחיר הנוכחי (239.22 דולר) ליעד האנליסטים (262.45 דולר).

    דירוג הקונצנזוס עמד על "קנייה" עם ציון של 1.96 מתוך 5 (כאשר 1 = קנייה חזקה ו-5 = מכירה חזקה). הדבר משקף הסכמה רחבה בקרב אנליסטים על הערך בשנה הקרובה, אך הוא גם מצביע על שונות בדעות בין המטבחים.

    המידע באתר זה הינו לצרכי לימוד בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות, המלצה או הצעה לרכישה או מכירה של ניירות ערך. ביצועי עבר אינם מעידים על ביצועי עתיד. כל החלטת השקעה היא באחריות הקורא בלבד.

    הסקירה נוצרה בעזרת בינה מלאכותית על בסיס נתוני שוק מ-Finnhub, ועלולה לכלול אי-דיוקים. אינה תחליף לבדיקה עצמאית.

    עוד מניות בתחום נדל"ן

    4 סקירות
    נושאים חיסכון והשקעות בורסה ומסחר