באר שבע מחלקת את העיר לשלושה אזורי מס, ומוסיפה סיווג נפרד לדירה קטנה: עד 57 מ״ר. הסיווג הזה קיים באזורים א׳ ו-ב׳ בלבד — באזור ג׳ אין תעריף נפרד לדירה קטנה. התעריף חל על כל השטח, לא רק על חלקו.
התעריפים שלהלן נבדקו מול הצו ב-13.8.2026.
המחשבון — לפי הצו של באר שבע
בוחרים אזור, סוג בניין ושטח, ומקבלים את החשבון השנתי ואת התשלום הדו-חודשי.
כמה זה יוצא באמת
הדירה הרגילה בבאר שבע היא סיווג המגורים הכללי. כך זה נראה על 100 מ״ר.
דירה של 100 מ״ר באזור היקר (אזור א)
5,828 ₪
לשנה · 971 ₪ בכל תשלום דו-חודשי
דירה של 100 מ״ר באזור הזול (אזור ג)
4,864 ₪
לשנה · 811 ₪ בכל תשלום דו-חודשי
דירה של 140 מ״ר באזור היקר
8,159 ₪
לשנה · 1,360 ₪ בכל תשלום דו-חודשי
כמה עולה לגור בבאר שבע — הארנונה, השכר ומחיר הדירה ביחד
תושב באר שבע הממוצע מרוויח 11,402 ₪ בחודש, ודירה ממוצעת בעיר עולה כיום 1.24 מיליון ₪ — כלומר 9.0 שנות-שכר מלאות בין המשכורת לדירה, עוד לפני שנוגעים בארנונה.
שכר חודשי ממוצע בבאר שבע
11,402 ₪
כלל בעלי-הכנסה, למ"ס · שנת-מס 2023
מחיר דירה ממוצע בבאר שבע
1.24 מיליון ₪
למ"ס · רבעון אפריל–יוני 2026
שנות-שכר לדירה בבאר שבע
9.0
מחיר דירה ממוצע ÷ שכר שנתי ממוצע ברוטו
הארנונה השנתית לדירת 100 מ"ר באזור היקר בבאר שבע היא 5,828 ₪ (ראו למעלה) — 0.51 משכורות חודשיות של תושב העיר.
קשור: מה קורה לדירה כשהיא נכנסת לפינוי-בינוי בבאר שבע.
טבלת התעריפים
השטח נמדד לפי מידות חוץ — עובי הקירות נכנס לחשבון, ואיתו פרוזדורים, מטבח, הול. זה אומר שאותה דירה פיזית נספרת כאן כגדולה יותר מאשר בעיר שמודדת נטו, ולכן תעריף למטר אחד לא אומר כלום בלי לדעת באיזו שיטה נמדד המטר.
תעריפי המגורים בבאר שבע — ₪ למ"ר לשנה
| סוג הבניין | אזור א | אזור ב | אזור ג |
|---|---|---|---|
| בתי אבות | 58.28 | 50.45 | 48.64 |
| בתי אבות סיעודיים | 82.64 | ||
| מגורים | 58.28 | 50.45 | 48.64 |
| מגורים עד 57 מ"ר | 51.94 | 47.78 | — |
מחסן וחניה
מחסן ביתי
| סיווג | תעריף (₪ למ"ר לשנה) |
|---|---|
| ארכיבים ומחסנים תת קרקעיים שאינם צמודים למבנה | 105.88 |
הצו אינו נוקב כאן בסכום, אלא קובע — 50. זו לשון הצו, לא מספר, ולכן זה לא נכנס למחשבון.
הצו אינו נוקב כאן בסכום, אלא קובע — 75. זו לשון הצו, לא מספר, ולכן זה לא נכנס למחשבון.
חניה וחניון
| סיווג | תעריף (₪ למ"ר לשנה) |
|---|---|
| חניונים לרכב בתשלום | 18.75 |
| חניונים לרכב ללא תשלום | 10.37 |
הנחות
הנחות תשלום מראש והוראת קבע
- הוראת קבע בבנק או בכרטיס אשראי — 1%
- תשלום מראש בכרטיס אשראי — ללא הפרשי הצמדה
הנחות לפי זכאות
- הנחות אזרח ותיק / נזקק / מבחן הכנסה — בנספח נפרד
מתי משלמים
- הוראת קבע בבנק — התשלום הדו-חודשי מתחלק לשניים; השני ב-10 לחודש זוגי · 12 תשלומים
- הסדר תשלומים דו-חודשי — 14.1 · 15.3 · 14.5 · 14.7 · 14.9 · 15.11 · 6 תשלומים
- מועד לתשלום הארנונה — 1 בינואר 2026
לאן הולך הכסף שלך
באר שבע ניהלה בשנת 2024 תקציב של כ-2.57 מיליארד ₪. מכל שקל שנכנס לקופת העירייה, ומכל שקל שיצא ממנה — הנה לאן הוא הגיע בפועל.
מאיפה מגיע הכסף של העירייה
| מקור ההכנסה | אחוז מכלל ההכנסות |
|---|---|
| הכנסות עצמיות (ארנונה, אגרות ותשלומי תושבים) | 64.2% |
| מענק ממשרד החינוך | 23.8% |
| מענק ממשרד הרווחה | 9.3% |
| מענקי איזון ופיתוח | 0.9% |
| מקורות אחרים | 1.8% |
לאן הוא הולך
| יעד ההוצאה | אחוז מכלל ההוצאות |
|---|---|
| פעולות כלליות (תחזוקה, תשתיות ושירותי-עירייה) | 34.0% |
| שכר עובדי העירייה (מנהלה כללית) | 14.3% |
| שכר עובדי חינוך | 19.4% |
| פעולות חינוך (לא-שכר) | 15.8% |
| פעולות רווחה (לא-שכר) | 11.4% |
| שכר עובדי רווחה | 2.0% |
| פרעון הלוואות | 2.8% |
| מימון (ריבית והוצאות מימון) | 0.2% |
פצל לי את החשבון
| יעד ההוצאה | הסכום שלכם בשנה |
|---|
כמה העירייה באמת גובה
מהחיוב של 2024
93.4%
נגבו בפועל
מפיגורים משנים קודמות
45.7%
נגבו בשנת 2024
אותה עירייה שהמספרים למעלה מתארים מאשרת גם תוכניות פינוי-בינוי בבאר שבע. אם אתם שוקלים עסקה כזו — פינוי-בינוי בבאר שבע.
סיכון הדרכים בבאר שבע
בחמש השנים האחרונות נרשמו בבאר שבע 33.3 תאונות לכל 1,000 תושבים. המדד הרשמי של משרד התחבורה מחלק את התאונות בשטח העיר ולא במספר התושבים — ולכן ערים צפופות נראות בו מסוכנות הרבה יותר ממה שהמספר לתושב מראה.
שלושת המספרים האלה הם הרלוונטיים לך. הולך רגל שנפגע בעיר הוא כמעט תמיד תושב שלה, וכך גם ילד או רוכב קורקינט. מספר התאונות הכולל, לעומת זאת, כולל גם כבישים חוצים שהנוסעים בהם אינם גרים כאן.
מה זה אומר עליך
אם הדירה שלך קטנה מ-57 מ״ר ורשומה באזור א׳ או ב׳, יש לך סיווג נפרד וזול יותר — ושווה לוודא שהעירייה נתנה לך אותו. באזור ג׳ הסיווג הזה לא קיים בצו, וכל הדירות באותו תעריף.
שתי שורות בשובר קובעות את כל החשבון: סיווג הבניין והשטח הרשום. שתיהן ניתנות לבדיקה מול הצו, ושתיהן ניתנות לערעור. ייתכן גם שמגיעה לך הנחה שלא ביקשת.
מקורות
- צו הארנונה של באר שבע לשנת 2026 (PDF)
- הנחות — עמ' 11, 15
- הסדרי תשלום — עמ' 11
- חניה — עמ' 5
- מגורים — עמ' 2
- מחסן — עמ' 6, 10