אבן יהודה מתמחרת את הדירה לפי האזור שלה: דירת 100 מ״ר — 5,213 ₪ בשנה באזור מגורים חדש, ו-4,866 ₪ באזור מגורים כללי. השטח זהה, הסיווג זהה — והחשבון שונה. זו מדרגה נדירה יותר: עד 70 מ״ר — 46.93 ₪ למ״ר; מעבר לכך כל מטר נוסף עולה 52.7 ₪ למ״ר. ופינה של כסף בחזרה: 100% — הנחת בניין-ריק (כל בעלים) — עד 6 חודשים, מגורים ושלא-למגורים — אם מגיע לך, צריך לבקש. ולפרופורציה: אבן יהודה ניהלה ב-2024 תקציב של כ-111 מיליון ₪, וממנו 71.3% הכנסות עצמיות — שאר הכסף מגיע במענקים ממשלתיים.
סטטוס הצו: אושר. המספרים כאן נבדקו מול הצו ב-6.9.2026.
המחשבון — לפי הצו של אבן יהודה
בוחרים אזור, סוג בניין ושטח, ומקבלים את החשבון השנתי ואת התשלום הדו-חודשי.
כמה זה יוצא באמת
הסיווג בדוגמאות הוא "דירת מגורים — אזור מגורים כללי" — אותו סיווג בדיוק בשני קצות העיר, על אותה דירה. כך נראה ההפרש בין הקצה היקר לזול.
דירה של 100 מ״ר באזור היקר (אזור מגורים חדש)
5,213 ₪
לשנה · 869 ₪ בכל תשלום דו-חודשי
דירה של 100 מ״ר באזור הזול (אזור מגורים כללי (יתר גושי המועצה, לא ברשימת "אזור מגורים חדש"))
4,866 ₪
לשנה · 811 ₪ בכל תשלום דו-חודשי
דירה של 140 מ״ר באזור היקר
7,471 ₪
לשנה · 1,245 ₪ בכל תשלום דו-חודשי
טבלת התעריפים
תעריפי המגורים באבן יהודה — ₪ למ"ר לשנה
| סוג הבניין | מדרגת שטח | אזור מגורים כללי (יתר גושי המועצה, לא ברשימת "אזור מגורים חדש") | אזור מגורים חדש |
|---|---|---|---|
| דירת מגורים — אזור מגורים חדש | עד 70 מ"ר | — | 50.27 |
| מעל 70 מ"ר עד 150 מ"ר | — | 56.46 | |
| מעל 150 מ"ר עד 200 מ"ר | — | 64.64 | |
| מעל 200 מ"ר עד 300 מ"ר | — | 74.17 | |
| מעל 300 מ"ר עד 400 מ"ר | — | 81.04 | |
| מעל 400 מ"ר | — | 85.11 | |
| דירת מגורים — אזור מגורים כללי | עד 70 מ"ר | 46.93 | — |
| מעל 70 מ"ר עד 150 מ"ר | 52.70 | — | |
| מעל 150 מ"ר עד 200 מ"ר | 60.35 | — | |
| מעל 200 מ"ר עד 300 מ"ר | 69.24 | — | |
| מעל 300 מ"ר עד 400 מ"ר | 75.65 | — | |
| מעל 400 מ"ר | 79.45 | — | |
| שטחי עזר ביתיים (115) | — | 43.99 | |
| שטחי עזר ביתיים (910) | 41.07 | — |
מחסן וחניה
הצו של אבן יהודה אינו כולל סיווג מחסן. זו אינה השמטה בעמוד — בצו עצמו אין סיווג כזה.
חניה וחניון
| סיווג | תעריף (₪ למ"ר לשנה) |
|---|---|
| חניונים וגינות נוי לגן אירועים/אולמי שמחה/מועדון לילה/ריקודים (803) | 42.62 |
| חניה מקורה במבנה המשמש למשרדים או לשירותים (805) | 126.53 |
| חניה מקורה במבנה המשמש לתעשייה, לרבות תעשייה עתירת ידע (816) | 92.74 |
| חניה בשטח מסחרי מקורה או פתוח לשימוש הציבור בתשלום (801) | 77.48 |
| חניה מקורה בשטח מסחרי לא בתשלום או לשימוש פרטי (806) | 80.63 |
| שטח קרקע (לא מקורה) המשמש לחניה בשטח מסחרי לשימוש פרטי (807) | 66.12 |
| שטח קרקע (לא מקורה) המשמש לחניה בשטח מסחרי לצורכי ציבור לא בתשלום (802) | 11.83 |
| שטח מקורה ו/או בלתי מקורה המשמש לאחסנת רכב (804) | 100.04 |
הנחות
הנחות לפי זכאות
- אחר — 100%
- אחר — עד 30%
- אחר — 100%
- אחר — 25%
- אחר — 2%
- אחר — הצו אינו נוקב בשיעור
מתי משלמים
- אחר — 01 /01 /2026 תשלומים
- אחר — 6 תשלומים
לאן הולך הכסף שלך
אבן יהודה ניהלה בשנת 2024 תקציב של כ-111 מיליון ₪. מכל שקל שנכנס לקופת הרשות, ומכל שקל שיצא ממנה — הנה לאן הוא הגיע בפועל.
מאיפה מגיע הכסף של העירייה
| מקור ההכנסה | אחוז מכלל ההכנסות |
|---|---|
| הכנסות עצמיות (ארנונה, אגרות ותשלומי תושבים) | 71.3% |
| מענק ממשרד החינוך | 20.7% |
| מענק ממשרד הרווחה | 7.2% |
| מענקי איזון ופיתוח | 0.1% |
| מקורות אחרים | 0.7% |
לאן הוא הולך
| יעד ההוצאה | אחוז מכלל ההוצאות |
|---|---|
| פעולות כלליות (תחזוקה, תשתיות ושירותי-עירייה) | 38.3% |
| שכר עובדי העירייה (מנהלה כללית) | 14.7% |
| שכר עובדי חינוך | 16.4% |
| פעולות חינוך (לא-שכר) | 19.5% |
| פעולות רווחה (לא-שכר) | 8.5% |
| שכר עובדי רווחה | 2.3% |
| פרעון הלוואות | 0.0% |
| מימון (ריבית והוצאות מימון) | 0.3% |
פצל לי את החשבון
| יעד ההוצאה | הסכום שלכם בשנה |
|---|
כמה העירייה באמת גובה
מהחיוב של 2024
87.6%
נגבו בפועל
מפיגורים משנים קודמות
22.3%
נגבו בשנת 2024
מה זה אומר עליך
האזור הוא שורת המפתח בשובר: אותה דירה, 5,213 ₪ באזור מגורים חדש או 4,866 ₪ באזור מגורים כללי — ואם האזור הרשום לא מתיישב עם מה שכתוב בצו, זו נקודה שאפשר להשיג עליה. אם בשובר יש שורות מעבר לדירה — חניה (חניונים וגינות נוי לגן אירועים/אולמי שמחה/מועדון לילה/ריקודים) — 42.62 ₪ למ״ר; חניה (חניה מקורה במבנה המשמש למשרדים או לשירותים) — 126.53 ₪ למ״ר — ודא שהן תואמות את הטבלה כאן, ולא את תעריף המגורים. אם המספרים לא מסתדרים — השגה מוגשת לעירייה, ובדרך כלל כדאי להתחיל משתי השורות האלה: סיווג ושטח.
שתי שורות בשובר קובעות את כל החשבון: סיווג הבניין והשטח הרשום. שתיהן ניתנות לבדיקה מול הצו, ושתיהן ניתנות לערעור. ייתכן גם שמגיעה לך הנחה שלא ביקשת.
מקורות
- צו הארנונה של אבן יהודה לשנת 2026 (PDF)
- אחר — עמ' 4, 6, 7
- הנחות — עמ' 7, 8, 9
- הסדרי תשלום — עמ' 7
- חניה — עמ' 4, 5, 6
- חקלאות — עמ' 5, 6
- מגורים — עמ' 2, 3
- מלונאות — עמ' 3
- עסקים — עמ' 3, 4, 6, 7
- קרקע — עמ' 4, 5, 6
- תעשייה — עמ' 5, 6