פינוי בינוי ברמת גן — כל 77 המתחמים והסטטוס שלהם

הנתונים מתוך מאגר מתחמי ההתחדשות העירונית של משרד הבינוי והשיכון · נבדק 14.8.2026.

• 78 מתחמים, אף אחד עוד לא בבנייה. רמת גן היא השנייה בארץ בכמות מתחמים, ובכל זאת אין בה אף אתר שהעבודה בו התחילה. 78 מתחמים רשומים במאגר, 77 מהם מוצגים בטבלה — אחד עם רשומה משובשת במקור. 14 מתחמים כבר קיבלו היתר בנייה — הם הקרובים ביותר לפינוי בפועל.
• פי 3.3 דירות. במתחמי רמת גן מתוכננות 18,295 דירות במקום 5,583 שקיימות היום. הממוצע הארצי גבוה יותר — פי 4.09. רמת גן מתחדשת בהיקף ענק, אבל מוסיפה פחות דירות ביחס לקיים מהממוצע.
• 34 מתוך 77 הוכרזו רשמית. רק למתחם שהוכרז יש מסלול מס מוגדר. ל-43 הנותרים עוד אין.

כל המתחמים ברמת גן

הטבלה מסודרת לפי מספר הדירות המתוכננות, מהגדול לקטן. עמודת "מה קורה שם עכשיו" היא השלב שבו המתחם נמצא במאגר המדינה, בעברית פשוטה. עמודת "הוכרז" היא שנת ההכרזה הרשמית — היא שקובעת את מסלול המס.

איפה זה קורה ברמת גן

הרוא"ה ומטרו הרא"ה — 5 מתחמים

1,074 דירות היום, 2,827 מתוכננות. הריכוז הגדול ביותר בעיר. מתחם "מטרו הרא"ה" לבדו הוא הגדול ברמת גן — 780 דירות שאמורות להפוך ל-2,087. הוא עדיין בשלב הרעיון, כלומר אין לו תוכנית מאושרת, אין לו לוח-זמנים, והוא גם טרם הוכרז רשמית.

ארלוזורוב והמתמיד — 5 מתחמים

620 דירות היום, 2,087 מתוכננות. "מתחם ארלוזורוב שמחה המתמיד" הוא השני בגודלו בעיר — 345 דירות ל-1,103, אושר וממתין להסכמות ולהיתר בנייה. מתחם עלית הסמוך כבר עם היתר בנייה מ-2013.

חרות והגפן — 8 מתחמים

442 דירות היום, 1,546 מתוכננות. הריכוז הגדול ביותר במספר מתחמים. הרבה מתחמים קטנים יחסית לאורך אבא הלל וחרות, רובם עדיין בהליך אישור בוועדות. מגדלי הגפן 2 הוא היוצא מן הכלל — כבר עם היתר בנייה, והוכרז ב-2010.

שלם — 6 מתחמים

455 דירות היום, 1,530 מתוכננות. כאן נמצא אחד המתקדמים בעיר: "מתחם שלם" קיבל היתר בנייה והוכרז ב-2018. חמשת האחרים באזור עדיין לפניו — חלקם בהליך אישור וחלקם אושרו וממתינים להיתר.

מורדי הגטאות וז'בוטינסקי — 3 מתחמים

258 דירות היום, 931 מתוכננות. שלושת המתחמים באזור הזה נמצאים באותו שלב בדיוק — הליך אישור בוועדות — ואף אחד מהם טרם הוכרז רשמית.

50 המתחמים הנותרים ברמת גן — 2,734 דירות היום ו-9,374 מתוכננות — מפוזרים ברחבי העיר ואינם מרוכזים באזור אחד. כולם מופיעים בטבלה למעלה.

מה זה אומר עליכם — הכסף, לא התוכנית

רשימת המתחמים אומרת איפה. הפרק הזה אומר מה מגיע לכם אם הבית שלכם באחד מהם.

מה מקבל דייר בפינוי בינוי

דירה חדשה במקום הישנה, בדרך כלל גדולה יותר ובאותו מתחם · שכר דירה שמשולם לכם לאורך כל תקופת הבנייה · כיסוי הוצאות המעבר לשני הכיוונים · וערבויות שנועדו להבטיח שתקבלו את הדירה גם אם היזם ייקלע לקשיים. מה שמובטח בחוק ומה שנקבע בהסכם הם שני דברים שונים — ההסכם הוא שקובע את הגודל, הקומה והמפרט.

אם אתם בני 70 ומעלה

החוק נותן זכות בחירה שאין לאף דייר אחר: דירה חדשה כרגיל, שתי דירות קטנות יותר, דירה קטנה יותר בתוספת תשלום, או מעבר לדיור מוגן במימון היזם. הזכות אישית, ואי-אפשר לוותר עליה בהסכם קבוצתי של הבניין.

מה זה עולה במסים

פינוי בינוי במסלול המיסוי מזכה בפטור ממס שבח בתנאים מסוימים, וזו בדיוק הסיבה שחשוב לדעת אם המתחם שלכם הוכרז. ברמת גן 34 מתחמים הוכרזו ו-43 מתחמים לא.

כמה זמן זה לוקח

השלב הארוך ביותר הוא הליך האישור בוועדות, ורמת גן היא המקרה הקיצוני: 31 מתחמים נמצאים בדיוק שם. 31 נוספים כבר אושרו וממתינים להסכמות דיירים ולהיתר בנייה, ו-14 קיבלו היתר. אף אחד לא בבנייה.

המתחם שלכם בטבלה למעלה — הסטטוס בשורה שלו אומר באיזה שלב אתם.

ממה להיזהר

ההסכם הוא המסמך היחיד שקובע. מי מייצג את הדיירים ומי משלם לו · מה קורה אם חלק מהדיירים לא מסכימים · ומה בדיוק ההיקף של הערבויות ומתי הן נכנסות לתוקף.

לפירוט המשפטי המלא של הזכויות — כל-זכות.

מה חדש ברמת גן

עדכון אחרון: 14.8.2026. בבדיקה האחרונה לא נרשמו שינויים במתחמי רמת גן. כאן יופיעו שינויים כשיירשמו: מתחם חדש שנוסף · מתחם שעבר שלב · הכרזה חדשה.

כלים שיעזרו לכם לחשב

• מחשבון משכנתא — כמה תעלה משכנתא על הפער בין הדירה הישנה לחדשה.
• מחשבון מס רכישה — אם אתם קונים דירה נוספת או מוכרים את הזכות במתחם.
• מחשבון כושר-החזר — מה ההחזר החודשי שאתם יכולים לעמוד בו.

מה לא תמצאו בעמוד הזה

המאגר הזה מכסה סוג אחד של התחדשות עירונית, ולא את כל מה שקורה ברמת גן. אלה הדברים שחסרים בו, ואנחנו אומרים אותם מראש:

• תמ"א 38 אינה כאן. לא מצאתם כאן את הבניין שלכם? המאגר כולל רק מתחמים שלמים שנרשמו במאגר המדינה — גם כאלה שטרם הוכרזו. פרויקט של בניין בודד — חיזוק, או הריסה ובנייה מחדש — לא נמצא בו, גם אם הוא רץ בפועל ברחוב שלכם.
• שמות יזמים — רק בחלק מהמתחמים. הם מופיעים במקום שבו המאגר הרשמי כולל אותם; בשאר אין. לרמת גן גם אין אתר עירוני שמפרסם אותם לפי מתחם, ואנחנו לא משלימים אותם מהעיתונות.
• אין תאריך צפוי לפינוי. יש שלב נוכחי בלבד. "מתי יפנו אותי" היא שאלה שאין לה תשובה רשמית, וכל תאריך שתשמעו הוא הערכה של מישהו.
• אין מחירים והערכות שווי. נתוני עסקאות בודדות אינם פתוחים לפרסום, ולכן אנחנו נשארים במספרים המצרפיים ואומרים זאת בגלוי.

שאלות ותשובות