פופולרי:AAPL MSFT GOOGL AMZN NVDA META TSLA JPM

סקירת מניה · NYSECBRE

CBRE Group Inc

הסקירה עודכנה: 08/08/2026 · המידע לצרכי לימוד בלבד, לא ייעוץ השקעות · הסקירה נכתבה בעזרת בינה מלאכותית

מחיר נוכחי$148.18נכון לסגירת המסחר האחרונה

שינוי יומי+0.50%לעומת יום המסחר הקודם

מחיר יעד ממוצע$183.90ממוצע תחזיות האנליסטים

מספר אנליסטים20עוקבים אחרי המניה

קנייה

8.2/10

ציון כללי

הנתונים מראים שמניית CBRE Group Inc (CBRE) נסחרת ב-148.18 דולר, בפער של 24% מיעד-האנליסטים הממוצע (183.9 דולר), לצד המלצת קנייה של 20 אנליסטים.

כמה לסמוך על הציון?אמון גבוה

אמון גבוה ✓בינוניאמון נמוך

מבוסס על 20 אנליסטים — 90% מהם ממליצים קנייה. ככל שיש יותר אנליסטים ופחות מחלוקת ביניהם, אפשר לסמוך יותר על הציון.

רוצה להבין את זה לעומק? כך קונים מניה בפועל, צעד אחר צעד

במבט אחד

אותות מהירים

הסימנים החשובים לסריקה בשלוש שניות. ההסבר המנומק לכל אחד נמצא בהמשך ("השור מול הדוב").

נקודות אור

✓ הכנסות +27% ב-3 שנים
✓ רווח למניה +22%
✓ 90% מהאנליסטים בעד

דגלים אדומים

! רווחיות נמוכה (3%)

מה החברה עושה ואיך היא מרוויחה

CBRE Group Inc היא אחת החברות הגדולות בעולם בתחום הנדל"ן המסחרי (בנייני משרדים, מרכזי מסחר, מחסנים ועוד). החברה נותנת שירותים לבעלי נכסים ולחברות ששוכרות נכסים: היא מתווכת בעסקאות קנייה, מכירה והשכרה של נכסים, מנהלת נכסים ומבנים עבור בעליהם, ומספקת ייעוץ, הערכות-שווי ושירותי אחזקה ותפעול לשטחים מסחריים.

ההכנסה של החברה מגיעה מכמה מקורות. חלק מהכסף הוא חד-פעמי — עמלות תיווך על עסקאות נדל"ן, שמשתנות לפי מספר וגודל העסקאות בשוק. חלק אחר הוא הכנסה חוזרת ויציבה יותר — תשלומים קבועים עבור ניהול נכסים, אחזקת מבנים ושירותי מיקור-חוץ (מתן שירותים שחברה מעבירה לגורם חיצוני) לפי חוזים ארוכי-טווח. שילוב זה בין הכנסה תלוית-עסקאות להכנסה חוזרת קבועה מרכיב את מודל-ההכנסה.

מבחינת סדר-גודל, שווי-השוק של החברה הוא כ-43 מיליארד דולר. הנתונים מראים הכנסות שנתיות של כ-39.9 מיליארד דולר, לעומת כ-35.2 מיליארד דולר בשנה הקודמת (עלייה של 13.4%). הרווח הנקי עמד על כ-1.16 מיליארד דולר לעומת כ-968 מיליון דולר קודם (עלייה של 19.5%), והרווח למניה (EPS — הרווח הנקי מחולק במספר המניות) היה 3.85 דולר לעומת 3.14 דולר, פער של 22.6% מול השנה הקודמת.

ניתוח AI בעברית

תובנות

מה שבולט במספרים, מוסבר בגובה-העיניים. כל תובנה מתארת את הנתונים — לא ממליצה לקנות או למכור.

לשים לב24%פער מול היעד

פער משמעותי בין מחיר השוק ליעד האנליסטים

מחיר המניה הנוכחי ($148.18) נמוך ב-24% ממחיר היעד הממוצע של האנליסטים ($183.9), ומחיר היעד הגבוה עומד על $210 — פער של 42%

נתון: מחיר נוכחי $148.18 מול יעד קונצנזוס $183.9 (פער של 24%), יעד גבוה $210 (פער של 42%)

←

מה זה אומר עליך: פער כזה נובע בדרך-כלל מחוסר ודאות לגבי יכולת החברה לממש את תחזיות הצמיחה, או מתנאי שוק כלליים שמשפיעים על מכפיל הרווח. בענף הנדל"ן המסחרי, פערים אלה מושפעים גם משינויים בריביות ובביקוש למשרדים. הפער יצטמצם אם CBRE תמשיך להגדיל את שולי הרווח התפעולי מעבר ל-4.4% או תפרסם חוזים חדשים משמעותיים

לשים לב2.9%שולי רווח נקי

צמיחה עקבית בהכנסות אך שולי רווח נמוכים

ההכנסות של CBRE צמחו מ-32 מיליארד דולר ב-2023 ל-40 מיליארד ב-2025 (צמיחה של 25%), אך שולי הרווח הנקי נותרו נמוכים ב-2.9% — טיפוסי לענף שירותי הנדל"ן המסחרי עם עלויות תפעול גבוהות

נתון: הכנסות עלו מ-$32B (2023) ל-$40B (2025), אך Net Margin נותר 2.9%. Operating Margin השתפר מ-3.5% ל-4.4%

←

מה זה אומר עליך: שולי רווח נמוכים אופייניים לחברות בענף שירותי הנדל"ן, שם רוב ההכנסות מגיעות מעמלות ושירותים עתירי כוח-אדם. ב-CBRE, השיפור בשולי הרווח התפעולי מ-3.5% ל-4.4% מצביע על יעילות תפעולית גוברת. שולי הרווח ישתפרו אם החברה תצליח להגדיל את חלקה בשירותים בעלי ערך מוסף גבוה יותר כמו ייעוץ אסטרטגי וניהול נכסים

חיובי8.2ציון אנליסטים

קונצנזוס חיובי מאוד של אנליסטים

20 אנליסטים מכסים את CBRE, כאשר 18 מתוכם ממליצים על קנייה או קנייה חזקה (90%), ללא אף המלצת מכירה. הציון הממוצע עומד על 8.2 מתוך 10

נתון: 18 מתוך 20 אנליסטים ממליצים Buy או Strong Buy, ציון 8.2/10, אפס המלצות מכירה

←

מה זה אומר עליך: קונצנזוס חיובי כזה משקף אמון של האנליסטים ביכולת CBRE לנצל את מעמדה כמובילה עולמית בשירותי נדל"ן מסחרי. ב-CBRE, הקונצנזוס נתמך בצמיחת ההכנסות ל-40 מיליארד דולר ובשיפור מתמיד בשולי הרווח התפעולי. ההמלצות ישתנו אם יהיה האטה בשוק הנדל"ן המסחרי או אם החברה תפספס את יעדי הרווחיות

חיובי+100%גידול ברווח תפעולי

שיפור ברווח התפעולי למרות סביבה מאתגרת

הרווח התפעולי של CBRE הוכפל מכ-1 מיליארד דולר ב-2023-2024 ל-2 מיליארד דולר ב-2025, בעוד ששולי הרווח התפעולי עלו ל-4.4%

נתון: רווח תפעולי עלה מ-$1B (2023-2024) ל-$2B (2025), Operating Margin השתפר מ-3.5% ל-4.4%

←

מה זה אומר עליך: הכפלת הרווח התפעולי ב-CBRE נובעת משילוב של צמיחה בהכנסות (25%) ושיפור ביעילות התפעולית. בענף שירותי הנדל"ן, שיפור כזה מעיד על יכולת החברה לנהל עלויות תוך הרחבת פעילות. המגמה תימשך אם CBRE תמשיך לזכות בחוזי ניהול נכסים גדולים ותשפר את המיקס בין שירותים בעלי שוליים גבוהים לנמוכים

שני הצדדים · הגרסה המנומקת

השור מול הדוב

שני הסיפורים שמספרים על המניה — בלי לקבוע מי צודק. ("שור" = מי שמאמין שתעלה, "דוב" = מי שחושש שתרד.)

↑ הטיעון לקנייה

צמיחה בהכנסות הנתונים מראים גידול בהכנסות של 13.4% — מ-35.18 מיליארד דולר ל-39.9 מיליארד דולר בשנה.
רווח נקי עולה הנתונים מראים עלייה של 19.5% ברווח הנקי — מ-968 מיליון דולר ל-1,157 מיליון דולר.
רווח למניה גבוה יותר הנתונים מראים שהרווח למניה (EPS – חלק הרווח המיוחס לכל מניה) עלה 22.6%, מ-3.14 ל-3.85 דולר.
קונצנזוס אנליסטים הנתונים מראים 18 מתוך 20 אנליסטים בדירוג קנייה (6 Strong Buy ו-12 Buy), ללא דירוגי מכירה.

↓ הטיעון נגד

פער מול היעד הנתונים מראים פער של 24.1% בין המחיר הנוכחי (148.18 דולר) ליעד האנליסטים (183.9 דולר) — כלומר תלות בהתממשות תחזיות עתידיות.
שולי רווח נקי נמוכים הנתונים מראים רווח נקי של 1,157 מיליון דולר על הכנסות של 39.9 מיליארד דולר — שיעור רווח של כ-2.9% בלבד.
שני אנליסטים בהמתנה הנתונים מראים 2 אנליסטים בדירוג Hold (המתנה), המשקף חוסר הסכמה מלאה על כיוון המניה.
רגישות לשוק הנדל"ן הנתונים מראים שהחברה פועלת בתחום שירותי הנדל"ן, ענף הרגיש לשינויים בריבית ובמחזורי הכלכלה.

הנתונים המלאים

הדאטה שמאחורי הפרשנות

כל המספרים הגולמיים שעליהם נשענת הסקירה — גרף, דעת אנליסטים ונתונים פיננסיים.

דעת המומחים

מה חושבים האנליסטים?

20 אנליסטים שעוקבים אחרי המניה — לאן הם חושבים שהמחיר הולך, ומה הם ממליצים.

ההמלצות עודכנו לאחרונה ב-08/2026

קונצנזוס$183.90

גבוה$210.00

חציון$183.60

נמוך$138.60

קנייה חזקה6

קנייה12

החזקה2

מכירה0

מכירה חזקה0

המספרים

נתונים פיננסיים

נתונים פיננסיים (3 שנים) הנתונים במיליוני $

מדד	FY2023	FY2024	FY2025
הכנסות	$31,505.0	$35,181.0	$39,900.0
רווח נקי	$986.0	$968.0	$1,157.0
רווח תפעולי	$1,117.0	$1,413.0	$1,753.0
רווח למניה (EPS)	$3.15	$3.14	$3.85
שיעור רווח תפעולי	+3.50%	+4.00%	+4.40%
שיעור רווח נקי	+3.10%	+2.80%	+2.90%

הדוח שכבר פורסם

מה הראה הדוח האחרון

הנתונים מראים ש-CBRE Group Inc הגדילה את ההכנסות (סך הכסף שנכנס מפעילות) לכ-39.9 מיליארד דולר, לעומת כ-35.2 מיליארד דולר בשנה הקודמת — עלייה של כ-13%.

הרווח הנקי (מה שנשאר אחרי כל ההוצאות) עלה לכ-1.2 מיליארד דולר לעומת כ-968 מיליון דולר, והרווח התפעולי (הרווח מהפעילות העסקית עצמה) גדל בכ-24% לכ-1.8 מיליארד דולר.

הרווח למניה (EPS — חלק הרווח שמיוחס למניה אחת) עמד על 3.85 דולר לעומת 3.14 דולר בשנה הקודמת, כלומר עלייה של כ-23%.

סיכום עובדתי ורטרוספקטיבי של הדוח שכבר פורסם.

סיכום

CBRE Group Inc היא חברת שירותים בתחום נדלן מסחרי (real estate services) — היא מספקת ייעוץ, ניהול נכסים ותיווך לחברות וקרנות השקעה בעולם. החברה פועלת בשוקים גלובליים ומהווה שחקן מרכזי בתעשייה.

בשנת הכספים האחרונה (FY2025), ההכנסות של החברה גדלו ב-13.4% בהשוואה לשנה הקודמת. מחיר המניה כיום עומד על $148.18, וקבוצת 20 אנליסטים קובעת קונסנסוס של קנייה עם דירוג ממוצע של 1.8 מתוך 5 (כאשר 1 = קנייה חזקה).

הנתונים מראים פער משמעותי בין מחיר השוק ליעד האנליסטים: המחיר הנוכחי נמוך ב-24% מהיעד הממוצע של $183.9, וחלק מהאנליסטים קובעים יעד גבוה של $210 — פער של 42% מהמחיר הנוכחי.

הסיכון העיקרי קשור לתנודות בשוק הנדלן המסחרי, שתלוי בתנאים כלכליים ובביקוש של חברות לשטחי משרדים. ההזדמנות טמונה בגדילת ההכנסות והפער בין הערכת השוק לבין יעדי האנליסטים.

המידע באתר זה הינו לצרכי לימוד בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות, המלצה או הצעה לרכישה או מכירה של ניירות ערך. ביצועי עבר אינם מעידים על ביצועי עתיד. כל החלטת השקעה היא באחריות הקורא בלבד.

הסקירה נוצרה בעזרת בינה מלאכותית על בסיס נתוני שוק מ-Finnhub, ועלולה לכלול אי-דיוקים. אינה תחליף לבדיקה עצמאית.

לא מצאנו תוצאות