פופולרי:AAPLMSFTGOOGLAMZNNVDAMETATSLAJPM
סקירת מניה · NYSEEGP

Eastgroup Properties Inc

הסקירה עודכנה: 23/08/2026 · המידע לצרכי לימוד בלבד, לא ייעוץ השקעות · הסקירה נכתבה בעזרת בינה מלאכותית

מחיר נוכחי$201.00נכון לסגירת המסחר האחרונה
שינוי יומי-0.07%לעומת יום המסחר הקודם
מחיר יעד ממוצע$232.13ממוצע תחזיות האנליסטים
מספר אנליסטים25עוקבים אחרי המניה
מה קרה היום · 4 בספטמבר 2026

עלייה של 0.98 דולר, 0.50%, במניית Eastgroup Properties Inc. היא נסגרה על 198.47 דולר לעומת 197.49 דולר בסגירה הקודמת. במהלך יום המסחר נע המחיר בין 196.90 ל-198.97 דולר. לפי Yahoo, EastGroup Properties פרסמה עדכון על פעילות עסקית אחרונה ועל השתתפות בכנסים קרובים.

קנייה
7.7/10
ציון כללי

הנתונים מראים כי מניית EGP נסחרת ב-201 דולר, פער של 15.5% מיעד האנליסטים הממוצע (232.13 דולר), כאשר 25 אנליסטים ממליצים קנייה אך היעד עצמו נותר תחזית שאינה מובטחת.

כמה לסמוך על הציון?אמון בינוני
אמון גבוה ✓בינוניאמון נמוך

מבוסס על 25 אנליסטים — 72% מהם ממליצים קנייה. ככל שיש יותר אנליסטים ופחות מחלוקת ביניהם, אפשר לסמוך יותר על הציון.

רוצה להבין את זה לעומק? כך קונים מניה בפועל, צעד אחר צעד

במבט אחד

אותות מהירים

הסימנים החשובים לסריקה בשלוש שניות. ההסבר המנומק לכל אחד נמצא בהמשך ("השור מול הדוב").

נקודות אור

  • ✓ מרווח גולמי 116%
  • ✓ 72% מהאנליסטים בעד

דגלים אדומים

    i

    מה החברה עושה ואיך היא מרוויחה

    מה החברה עושה: חברת EastGroup Properties היא קרן השקעות בנדל"ן (חברה שמחזיקה ומשכירה נכסים מניבים) המתמחה במבני תעשייה ולוגיסטיקה בארצות הברית. בפועל, החברה בונה ומחזיקה מחסנים ומרכזי הפצה קטנים ובינוניים, בעיקר באזורים עם אקלים חם וצמיחה גבוהה בדרום ארה"ב, ומשכירה אותם לעסקים שצריכים מקום לאחסון וחלוקת סחורה.

    איך היא מרוויחה: מקור ההכנסה העיקרי הוא דמי שכירות שהחברה גובה מהדיירים על השימוש במבנים. זו הכנסה חוזרת (מגיעה שוב ושוב) הנשענת על חוזי שכירות לתקופות קצובות, בדרך כלל למספר שנים. כשחוזה מסתיים, החברה משכירה מחדש את השטח, לעיתים במחיר אחר, וגם בונה או רוכשת נכסים נוספים כדי להגדיל את בסיס הנכסים המושכרים.

    סדר-גודל: שווי-השוק של החברה עומד על כ-11 מיליארד דולר. הנתונים מראים הכנסה שנתית של כ-721 מיליון דולר, לעומת כ-640 מיליון דולר בשנה הקודמת — שינוי של 12.7%. הרווח למניה (EPS, החלק של כל מניה ברווח) עמד על 4.87 דולר לעומת 4.66 דולר בשנה הקודמת, שינוי של 4.5%. נתונים אלה מוצגים לצורך הקשר בלבד.

    ניתוח AI בעברית

    תובנות

    מה שבולט במספרים, מוסבר בגובה-העיניים. כל תובנה מתארת את הנתונים — לא ממליצה לקנות או למכור.

    חיובי+15.5%פער מול היעד

    פער ניכר בין המחיר הנוכחי למחיר יעד

    המחיר הנוכחי של EGP ($201) נמוך ב-15.5% ממחיר היעד הממוצע של האנליסטים ($232.13). תקרת היעד מגיעה ל-$281.4, המהווה פער של 40% מהמחיר הנוכחי.

    נתון: מחיר נוכחי $201 לעומת קונצנזוס $232.13, פער של $31.13 (15.5%). מחיר יעד גבוה $281.4.

    ←

    מה זה אומר עליך: פער כזה בין מחיר השוק לקונצנזוס האנליסטים נובע בדרך-כלל מציפיות לצמיחה בנכסי הנדל"ן התעשייתי של החברה, או מהערכת חוסר בשווי הנוכחי. השוק עשוי לתמחר סיכונים שהאנליסטים רואים כזמניים, או לחלופין – האנליסטים צופים התפתחויות עתידיות שטרם התממשו במחיר.

    חיובי+26%צמיחה תלת-שנתית

    צמיחה עקבית בהכנסות לאורך שלוש שנים

    EGP הציגה צמיחה רציפה בהכנסות: $571M ב-FY2023, $640M ב-FY2024, ו-$721M ב-FY2025. הצמיחה המצטברת משנת 2023 לשנת 2025 עומדת על 26%, המשקפת התרחבות עקבית בפעילות.

    נתון: הכנסות עלו מ-$571M (FY2023) ל-$721M (FY2025), גידול של $150M (+26%).

    ←

    מה זה אומר עליך: צמיחה מתמשכת בהכנסות של חברת נדל"ן נובעת בדרך-כלל מרכישת נכסים חדשים, העלאת דמי שכירות קיימים, או שיפור תפוסת הנכסים. בשוק הנדל"ן התעשייתי האמריקאי, עקומת צמיחה כזו משקפת בדרך-כלל ביקוש חזק למחסנים ולמרכזי לוגיסטיקה.

    חיובי7.7ציון אנליסטים

    קונצנזוס אנליסטים חיובי עם ציון גבוה

    25 אנליסטים מעריכים את EGP, כאשר 18 מתוכם (72%) ממליצים על קנייה חזקה או קנייה, 7 ממליצים על החזקה, ואף אנליסט אינו ממליץ על מכירה. הציון המשוקלל עומד על 7.7 מתוך 10.

    נתון: 25 אנליסטים: 6 קנייה חזקה, 12 קנייה, 7 החזקה, 0 מכירה. ציון משוקלל: 7.7/10.

    ←

    מה זה אומר עליך: הסכמה רחבה כזו בקרב אנליסטים נובעת בדרך-כלל מאיכות נכסים גבוהה, מיקומים אטרקטיביים במרכזי לוגיסטיקה, או מכושר תפעולי מוכח. בענף הנדל"ן התעשייתי, קונצנזוס כזה משקף לרוב אמון ביציבות תזרימי המזומנים ובמבנה השוכרים של החברה.

    ניטרלי+10%גידול תלת-שנתי

    צמיחה מתונה ברווח למניה

    הרווח למניה (EPS) עלה מ-$4.42 ב-FY2023 ל-$4.87 ב-FY2025, גידול של $0.45 (10%). הצמיחה ב-EPS איטית יותר מהצמיחה בהכנסות (26%).

    נתון: EPS עלה מ-$4.42 (FY2023) ל-$4.87 (FY2025) – גידול של 10%, בעוד ההכנסות צמחו ב-26%.

    ←

    מה זה אומר עליך: פער בין קצב צמיחת ההכנסות לקצב צמיחת הרווח למניה נובע בדרך-כלל מהנפקת מניות חדשות למימון רכישות, או מעלייה בעלויות תפעול והוצאות מימון. בחברות REIT כמו EGP, הנפקות מניות הן כלי מקובל לגיוס הון עבור רכישת נכסים נוספים.

    שני הצדדים · הגרסה המנומקת

    השור מול הדוב

    שני הסיפורים שמספרים על המניה — בלי לקבוע מי צודק. ("שור" = מי שמאמין שתעלה, "דוב" = מי שחושש שתרד.)

    ↑ הטיעון לקנייה
    • צמיחה בהכנסות ההכנסות עלו ב-12.7% לעומת השנה הקודמת, מ-640.2 מיליון דולר ל-721.3 מיליון דולר.
    • עלייה ברווח למניה הרווח למניה (EPS – רווח נקי לכל מניה) עלה ב-4.5%, מ-4.66 דולר ל-4.87 דולר.
    • קונצנזוס אנליסטים חיובי מתוך 25 אנליסטים, 18 מדרגים קנייה (6 Strong Buy ו-12 Buy) ואף אחד לא מדרג מכירה.
    • פער מול היעד מחיר המניה הנוכחי הוא 201 דולר, לעומת יעד אנליסטים ממוצע של 232.13 דולר — פער של 15.5%.
    ↓ הטיעון נגד
    • פער בין צמיחת הרווח לצמיחת ההכנסות בעוד ההכנסות עלו ב-12.7%, הרווח למניה עלה רק ב-4.5% — פער שמצביע על עלייה מתונה יותר ברווחיות.
    • חלק מהאנליסטים בהמתנה 7 מתוך 25 האנליסטים מדרגים את המניה כ-Hold (החזק/המתן), כלומר כרבע מהם אינם ממליצים על קנייה.
    • תלות בתחזית להשגת היעד הנתונים מראים כי המחיר הנוכחי נמוך ב-15.5% מיעד האנליסטים, אך היעד הוא תחזית ואינו מובטח.
    • רגישות מגזר הנדל"ן לריבית EastGroup Properties Inc היא קרן ריט (REIT – קרן להשקעה בנדל"ן), וחברות מסוג זה רגישות לשינויים בסביבת הריבית.
    הנתונים המלאים

    הדאטה שמאחורי הפרשנות

    כל המספרים הגולמיים שעליהם נשענת הסקירה — גרף, דעת אנליסטים ונתונים פיננסיים.

    גרף מחיר — TradingView

    Track all markets on TradingView
    דעת המומחים

    מה חושבים האנליסטים?

    25 אנליסטים שעוקבים אחרי המניה — לאן הם חושבים שהמחיר הולך, ומה הם ממליצים.

    ההמלצות עודכנו לאחרונה ב-08/2026

    קונצנזוס$232.13
    גבוה$281.40
    חציון$234.60
    נמוך$186.85
    קנייה חזקה6
    קנייה12
    החזקה7
    מכירה0
    מכירה חזקה0
    המספרים

    נתונים פיננסיים

    נתונים פיננסיים (3 שנים) הנתונים במיליוני $

    מדדFY2023FY2024FY2025רבעון 2 · 2026שינוי לעומת רבעון 2 · 2025
    הכנסות$571$640$721$193+9.1%
    רווח נקי———$76+19.3%
    רווח גולמי———$143+10.6%
    רווח תפעולי———$79+11.9%
    רווח למניה (EPS)$4.42$4.66$4.87——
    הנתון הרבעוני מגיע מדוח כספי שאינו מבוקר, בעוד הנתונים השנתיים בטבלה למעלה מגיעים מדוח מבוקר.
    הדוח שכבר פורסם

    מה הראה הדוח האחרון

    הנתונים מראים כי הכנסות Eastgroup Properties Inc (EGP) עלו בכ-13% ל-721 מיליון דולר, לעומת 640 מיליון דולר בשנה הקודמת.

    הרווח למניה (EPS – חלק הרווח שמיוחס לכל מניה בודדת) עלה בכ-4.5% ועמד על 4.87 דולר, לעומת 4.66 דולר בתקופה המקבילה.

    במילים פשוטות, הדוח מראה שגם ההכנסות וגם הרווח למניה רשמו עלייה, כאשר קצב הגידול בהכנסות היה גבוה מקצב הגידול ברווח למניה.

    הנתונים של EastGroup Properties Inc ‏(EGP) לרבעון השני של 2026, בהשוואה לרבעון השני של 2025, מראים הכנסות של כ-193.3 מיליון דולר לעומת כ-177.3 מיליון דולר — עלייה של 9.1%. הרווח הנקי עמד על כ-75.5 מיליון דולר לעומת כ-63.3 מיליון דולר — שינוי של 19.3%.

    הדוח הבא של Eastgroup Properties Inc ב-22/10/2026. האנליסטים צופים רווח למניה של $1.37.

    סיכום עובדתי ורטרוספקטיבי של הדוח שכבר פורסם.

    ניתוח טכני

    ניתוח טכני מאת TradingView
    סיכום

    סיכום

    EGP (Eastgroup Properties Inc) היא חברת נדלן המתמחה בנכסי לוגיסטיקה והתפלגות (חזקת מחסנים ומתקני אחסון). המניה נסחרת בבורסה בניו יורק וממוקדת בשוק האמריקאי.

    בנתוני האחרונים, המחיר הנוכחי עומד על 201 דולר. הנכסים מראים שהכנסות הקבוצה גדלו ב-12.7% בשנת הכספים האחרונה (מ-FY2024 ל-FY2025), המעידה על צמיחה בפעילות התיק.

    אנליסטים מעקבים אחרי החברה חוות דעה ממוצעת עם פער בין המחיר הנוכחי לבין יעדי המחיר: היעד הממוצע עומד על 232.13 דולר (15.5% פער מהמחיר היום), וההערכה העליונה מגיעה ל-281.4 דולר (40% פער).

    הנתונים מראים שקיים פיזור בהערכות האנליסטים — קונסנסוס קנייה בממוצע 2.04 מתוך 5, על בסיס 25 אנליסטים. פער זה בין המחיר הנוכחי ליעדי המחיר משקף אי-התאמה בבחינת השווקים של הנכס, אך טבוע בו גם אי-ודאות בשל פיזור הדעות.

    המידע באתר זה הינו לצרכי לימוד בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות, המלצה או הצעה לרכישה או מכירה של ניירות ערך. ביצועי עבר אינם מעידים על ביצועי עתיד. כל החלטת השקעה היא באחריות הקורא בלבד.

    הסקירה נוצרה בעזרת בינה מלאכותית על בסיס נתוני שוק מ-Finnhub, ועלולה לכלול אי-דיוקים. אינה תחליף לבדיקה עצמאית.

    עוד מניות בתחום נדל"ן

    4 סקירות
    נושאים חיסכון והשקעות בורסה ומסחר