התחילו להקליד — תוצאות יופיעו תוך כדי. או נסו נושא מבוקש:
בדקו את האיות, או נסו מילה כללית יותר.
אולי התכוונתם לאחד מאלה:
טווח המסחר של EQR נע היום בין 64.69 ל-65.66 דולר. המניה נסגרה על 65.64 דולר, עלייה של 0.68 דולר, 1.04% מהסגירה הקודמת של 64.96 דולר.
מבוסס על 26 אנליסטים — 38% מהם ממליצים קנייה. ככל שיש יותר אנליסטים ופחות מחלוקת ביניהם, אפשר לסמוך יותר על הציון.
רוצה להבין את זה לעומק? כך קונים מניה בפועל, צעד אחר צעד
חברת Equity Residential היא קרן השקעות בנדל"ן (REIT — חברה שמחזיקה ומשכירה נכסים ומחלקת את רוב הרווח לבעלי המניות). החברה מתמחה בבנייני מגורים להשכרה, בעיקר דירות באזורים עירוניים ובפרברים בערים גדולות בארצות הברית. במילים פשוטות, החברה בונה או רוכשת בנייני דירות, מתחזקת אותם, ומשכירה אותם לדיירים.
מקור ההכנסה העיקרי הוא דמי השכירות שהדיירים משלמים מדי חודש. מדובר בהכנסה חוזרת ביסודה — כל עוד הדירות מאוכלסות, זורם תשלום קבוע. רמת ההכנסה תלויה בשיעור התפוסה (כמה מהדירות מושכרות בפועל) ובגובה שכר הדירה שהחברה גובה. הרווח נובע מההפרש בין דמי השכירות שנגבים לבין העלויות של אחזקת הבניינים, מסים, ותשלומי מימון.
מבחינת סדר-גודל, שווי השוק של החברה הוא כ-24 מיליארד דולר, וההכנסה השנתית האחרונה עמדה על כ-1.94 מיליארד דולר, לעומת כ-1.98 מיליארד דולר בשנה הקודמת — ירידה של 1.6%. הרווח הנקי היה כ-383 מיליון דולר, לעומת כ-434 מיליון דולר קודם לכן, ירידה של 11.8%. לעומת זאת, הרווח התפעולי עלה ב-15.5% לכ-529 מיליון דולר. הנתונים מוצגים לצורך הקשר בלבד.
מה שבולט במספרים, מוסבר בגובה-העיניים. כל תובנה מתארת את הנתונים — לא ממליצה לקנות או למכור.
המניה נסחרת ב-$66.79 בעוד יעד הקונצנזוס של 26 אנליסטים עומד על $72.36, מה שמשקף פער מול היעד של 8.3%.
נתון: מחיר נוכחי $66.79 מול יעד קונצנזוס $72.36
מה זה אומר עליך: פער כזה נובע בדרך-כלל מהערכת אנליסטים שהמניה טרם משקפת את הערך ההוגן של נכסי החברה או פעילותה העסקית. הפער יצטמצם אם ההכנסות או התפעול ישתפרו, או יתרחב אם תוצאות רבעוניות יאכזבו.
הרווח הנקי של Equity Residential צנח מ-$1 מיליארד ב-2007 ל-$383 מיליון ב-2009, ירידה של 66%. שולי הרווח הנקי ירדו מ-57.3% ל-19.7% באותה תקופה.
נתון: רווח נקי ב-2007: $1B, ב-2009: $383M; Net Margin ב-2007: 57.3%, ב-2009: 19.7%
מה זה אומר עליך: נתון זה מעיד על השפעה דרמטית של משבר הנדל"ן והמיתון של 2008-2009 על חברת דיור למגורים. ירידה כזו בשולי רווח נובעת בדרך-כלל מפחת ערך נכסים, עלייה בהוצאות תפעוליות או ירידה בתפוסה ובשכירות. השיפור יתרחש עם התאוששות שוק הדיור והעלאת שכר דירה.
הרווח התפעולי עלה מ-$458 מיליון ב-2008 ל-$529 מיליון ב-2009, עלייה של 15.5%. שולי הרווח התפעולי חזרו ל-27.2% לאחר ירידה ל-23.2% ב-2008.
נתון: רווח תפעולי ב-2008: $458M, ב-2009: $529M (+15.5%); Operating Margin ב-2009: 27.2%
מה זה אומר עליך: נתון זה מעיד על התייעלות תפעולית במהלך משבר, למרות שהרווח הנקי המשיך לרדת. פער כזה בין תפעול לרווח הנקי נובע בדרך-כלל מהפסדים חד-פעמיים, הוצאות מימון גבוהות או פחת ערך נכסים שאינם תפעוליים. השיפור התפעולי מתרחש כאשר החברה מצליחה לשמור על תפוסה ולהקטין עלויות ישירות.
26 אנליסטים נותנים למניה ציון של 6.8 מתוך 10 עם המלצת "קנייה": 10 אנליסטים ממליצים על קנייה או קנייה חזקה, 16 על החזקה, ואף אחד לא ממליץ על מכירה.
נתון: ציון 6.8/10 מ-26 אנליסטים: Strong Buy=5, Buy=5, Hold=16, Sell=0
מה זה אומר עליך: ציון כזה מעיד על אמון מתון של אנליסטים בהתאוששות חברת הדיור למגורים. הרוב ממליץ על המתנה (16 Hold), מה שנובע בדרך-כלל מאי-ודאות לגבי קצב ההתאוששות בשוק הדיור. הציון ישתפר עם עדויות לצמיחת תפוסה והכנסות או יורד אם המיתון יעמיק.
שני הסיפורים שמספרים על המניה — בלי לקבוע מי צודק. ("שור" = מי שמאמין שתעלה, "דוב" = מי שחושש שתרד.)
כל המספרים הגולמיים שעליהם נשענת הסקירה — גרף, דעת אנליסטים ונתונים פיננסיים.
26 אנליסטים שעוקבים אחרי המניה — לאן הם חושבים שהמחיר הולך, ומה הם ממליצים.
ההמלצות עודכנו לאחרונה ב-08/2026
הדוח האחרון של חברת Equity Residential הראה הכנסות של כ-1.94 מיליארד דולר, ירידה קלה של כ-1.6% לעומת התקופה הקודמת. הרווח הנקי (הרווח שנשאר אחרי כל ההוצאות והמסים) ירד בכ-11.8% לכ-383 מיליון דולר, בעוד שהרווח התפעולי (הרווח מהפעילות העסקית עצמה, לפני מסים ומימון) דווקא עלה בכ-15.5% לכ-529 מיליון דולר.
הנתונים מראים תמונה מעורבת: מצד אחד ירידה בהכנסות וברווח הנקי, ומצד שני שיפור ברווח מהפעילות התפעולית עצמה.
הנתונים של Equity Residential מראים כי ברבעון השני של 2026 ההכנסות עמדו על כ-785 מיליון דולר, עלייה של 2.1% לעומת כ-769 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי הסתכם בכ-114 מיליון דולר, ירידה של 40.7% לעומת כ-192 מיליון דולר ברבעון השני של 2025.
הדוח הבא של Equity Residential צפוי בסביבות 21/10/2026. האנליסטים צופים רווח למניה של $0.37.
סיכום עובדתי ורטרוספקטיבי של הדוח שכבר פורסם.
EQR (Equity Residential) היא חברת נדלן אמריקאית המתמחה בבניינים למגורים בערים גדולות בארה״ב. החברה מחזיקה בתיקיית נכסים בשווי מיליארדים ומנהלת אלפי יחידות דיור.
הנתונים המאקרו-כלכליים מראים התקשות בביצועים — ההכנסות ירדו ב-1.6% בשנה האחרונה (מ-FY2008 ל-FY2009). המניה נסחרת כיום ב-$66.79 והעלתה 2.53% היום.
קונצנזוס של 26 אנליסטים קובע יעד מחיר של $72.36, המשקף פער של 8.3% לעומת המחיר הנוכחי. הדירוג השיטתי של האנליסטים הוא קנייה בממוצע (2.42 מתוך 5).
בתקופת הירידה כלכלית (2008-2009), תחום הדיור התמודד עם אתגרים בשכירות והתפוסה. פער של 8% בין המחיר הנוכחי ליעד האנליסטים משקף הערכה שונה של הערך בשוק בעת קשיים כלכליים.
המידע באתר זה הינו לצרכי לימוד בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות, המלצה או הצעה לרכישה או מכירה של ניירות ערך. ביצועי עבר אינם מעידים על ביצועי עתיד. כל החלטת השקעה היא באחריות הקורא בלבד.
הסקירה נוצרה בעזרת בינה מלאכותית על בסיס נתוני שוק מ-Finnhub, ועלולה לכלול אי-דיוקים. אינה תחליף לבדיקה עצמאית.
