פופולרי:AAPLMSFTGOOGLAMZNNVDAMETATSLAJPM
סקירת מניה · NYSEFR

First Industrial Realty Trust Inc

הסקירה עודכנה: 10/08/2026 · המידע לצרכי לימוד בלבד, לא ייעוץ השקעות · הסקירה נכתבה בעזרת בינה מלאכותית

מחיר נוכחי$63.03נכון לסגירת המסחר האחרונה
שינוי יומי-0.94%לעומת יום המסחר הקודם
מחיר יעד ממוצע$73.03ממוצע תחזיות האנליסטים
מספר אנליסטים26עוקבים אחרי המניה
קנייה
7.7/10
ציון כללי

הנתונים מראים כי הכנסות First Industrial Realty Trust Inc (FR) צמחו מ-670 ל-727 מיליון דולר, אך הרווח הנקי ירד ל-247 מיליון דולר ושולי הרווח (אחוז הרווח מההכנסות) צנחו ל-34%.

כמה לסמוך על הציון?אמון בינוני
אמון גבוה ✓בינוניאמון נמוך

מבוסס על 26 אנליסטים — 69% מהם ממליצים קנייה. ככל שיש יותר אנליסטים ופחות מחלוקת ביניהם, אפשר לסמוך יותר על הציון.

רוצה להבין את זה לעומק? כך קונים מניה בפועל, צעד אחר צעד

במבט אחד

אותות מהירים

הסימנים החשובים לסריקה בשלוש שניות. ההסבר המנומק לכל אחד נמצא בהמשך ("השור מול הדוב").

נקודות אור

דגלים אדומים

    i

    מה החברה עושה ואיך היא מרוויחה

    First Industrial Realty Trust Inc (FR) היא חברת נדל"ן אמריקאית שמתמחה בנכסים תעשייתיים — בעיקר מחסנים ומרכזים לוגיסטיים (מבנים גדולים לאחסון והפצה של סחורות). היא בונה, מחזיקה ומשכירה את הנכסים האלה לחברות שצריכות מקום לאחסן מוצרים ולשלוח אותם ללקוחות. מדובר בסוג של קרן ריט (REIT — חברה שמחזיקה נדל"ן מניב ומחלקת חלק גדול מהרווח כדיבידנד למשקיעים).

    החברה מרוויחה בעיקר מדמי שכירות שהיא גובה מהשוכרים של הנכסים שלה. זו הכנסה שנוטה להיות קבועה וחוזרת, כי חוזי השכירות בדרך כלל נמשכים כמה שנים. בנוסף, החברה יכולה להרוויח גם ממכירת נכסים או מפיתוח מבנים חדשים והשכרתם. עיקר הכסף מגיע מזרם ההכנסות השוטף של השכירות.

    מבחינת סדר-גודל, שווי-השוק של החברה הוא כ-9 מיליארד דולר. הנתונים מראים הכנסות שנתיות של כ-727 מיליון דולר, עלייה של 8.6% לעומת השנה הקודמת. עם זאת, הרווח הנקי ירד ל-247 מיליון דולר (ירידה של 13.9%), והרווח למניה עמד על 1.87 דולר לעומת 2.17 בשנה הקודמת (ירידה של 13.8%). כלומר, ההכנסות גדלו אך הרווח בפועל ירד — פער מול היעד של השנה הקודמת.

    ניתוח AI בעברית

    תובנות

    מה שבולט במספרים, מוסבר בגובה-העיניים. כל תובנה מתארת את הנתונים — לא ממליצה לקנות או למכור.

    לשים לב-14.2%ירידה ברווח נקי

    ירידה חדה ברווח הנקי למרות צמיחה בהכנסות

    הרווח הנקי של First Industrial Realty Trust ירד מ-288 מיליון דולר ב-2024 ל-247 מיליון דולר ב-2025, בעוד שההכנסות המשיכו לצמוח מ-670 מיליון ל-727 מיליון דולר. שולי הרווח הנקי (Net Margin) צנחו מ-42.9% ל-34.0%.

    נתון: הכנסות עלו מ-670M$ ל-727M$ (+8.5%) אך הרווח הנקי ירד מ-288M$ ל-247M$ (-14.2%), ושולי הרווח הנקי צנחו מ-42.9% ל-34.0%

    ←

    מה זה אומר עליך: ירידה כזו בשולי רווח בחברת נדל"ן תעשייתי נובעת בדרך-כלל מעלייה בהוצאות מימון (ריבית על חוב), ירידה בשווי נכסים, או עלייה בהוצאות תפעול. במקרה של FR, הפער בין צמיחת ההכנסות (8.5%) לירידה ברווחיות מצביע על לחץ תפעולי או פיננסי ספציפי שהחל ב-2025.

    חיובי7.7פער מול היעד

    פער של 16% בין מחיר השוק ליעד האנליסטים

    26 אנליסטים קובעים יעד מחיר ממוצע של 73.03 דולר, גבוה ב-15.9% ממחיר המסחר הנוכחי של 63.03 דולר. 18 מתוך 26 אנליסטים ממליצים על קנייה או קנייה חזקה, ללא המלצות מכירה כלל.

    נתון: מחיר נוכחי 63.03$ מול יעד קונצנזוס 73.03$ (פער של +15.9%). התפלגות: 7 קנייה חזקה, 11 קנייה, 8 החזקה, 0 מכירה

    ←

    מה זה אומר עליך: פער כזה אצל FR נובע מהשילוב בין ירידת המחיר לאחרונה לבין אמונת האנליסטים בפוטנציאל הנדל"ן התעשייתי לטווח ארוך. היעד הגבוה ביותר עומד על 90.3 דולר (+43% מהמחיר הנוכחי), מה שמעיד על פיזור רחב בתחזיות — תלוי בהנחות לגבי שיעורי התפוסה והשכירות העתידיים.

    חיובי+18.4%צמיחה תלת-שנתית

    צמיחה עקבית בהכנסות לאורך 3 שנים

    ההכנסות של First Industrial Realty Trust צמחו באופן רציף מ-614 מיליון דולר ב-2023 ל-727 מיליון דולר ב-2025, עלייה מצטברת של 18.4% בשלוש שנים. הצמיחה השנתית הממוצעת עומדת על כ-8.9%.

    נתון: הכנסות: 614M$ (2023) → 670M$ (2024) → 727M$ (2025), צמיחה מצטברת של 18.4%

    ←

    מה זה אומר עליך: צמיחה עקבית בהכנסות אצל חברת REIT תעשייתית כמו FR נובעת בדרך-כלל מרכישת נכסים חדשים, העלאת דמי שכירות בחוזים קיימים, או שיפור שיעורי התפוסה במחסנים ובמרכזי לוגיסטיקה. הירידה ברווחיות למרות הצמיחה בהכנסות מצביעה על כך שעלויות המימון או התפעול גדלו מהר יותר מההכנסות ב-2025.

    לשים לב$1.87רווח למניה 2025

    ירידה ברווח למניה (EPS) ב-2025

    הרווח למניה (EPS – Earnings Per Share) של First Industrial Realty Trust ירד מ-2.17 דולר ב-2024 ל-1.87 דולר ב-2025, ירידה של 13.8%. זאת לאחר שהרווח למניה עלה בהדרגה מ-2.07 דולר ב-2023.

    נתון: EPS ירד מ-2.17$ (2024) ל-1.87$ (2025), ירידה של 13.8%

    ←

    מה זה אומר עליך: ירידה ב-EPS אצל FR נובעת ישירות מהירידה ברווח הנקי (247M$ ב-2025 לעומת 288M$ ב-2024), ככל הנראה ללא שינוי משמעותי במספר המניות במחזור. משקיעים ב-REIT תעשייתי בדרך-כלל מתמקדים גם ב-FFO (Funds From Operations) שאינו מופיע בנתונים, אך הירידה ב-EPS מעידה על לחץ על הרווחיות התפעולית.

    שני הצדדים · הגרסה המנומקת

    השור מול הדוב

    שני הסיפורים שמספרים על המניה — בלי לקבוע מי צודק. ("שור" = מי שמאמין שתעלה, "דוב" = מי שחושש שתרד.)

    ↑ הטיעון לקנייה
    • צמיחה בהכנסות ההכנסות עלו ל-727 מיליון דולר לעומת 670 מיליון דולר בשנה הקודמת, שינוי של 8.6%.
    • קונצנזוס אנליסטים חיובי מתוך 26 אנליסטים, 18 מדרגים קנייה (7 Strong Buy ו-11 Buy) ואף אחד לא מדרג מכירה.
    • פער מול יעד-האנליסטים הנתונים מראים פער של 15.9% בין המחיר הנוכחי ($63.03) ליעד הממוצע של האנליסטים ($73.03).
    ↓ הטיעון נגד
    • ירידה ברווח הנקי הרווח הנקי ירד ל-247 מיליון דולר לעומת 288 מיליון דולר בשנה הקודמת, שינוי של -13.9%.
    • ירידה ברווח למניה הרווח למניה (EPS – רווח נקי מחולק במספר המניות) ירד ל-1.87 לעומת 2.17, שינוי של -13.8%.
    • פער בין צמיחת הכנסות לרווח למרות עלייה של 8.6% בהכנסות, הרווח הנקי ירד ב-13.9%, פער המצביע על עלייה בעלויות או בהוצאות.
    • דירוגי החזקה 8 מתוך 26 האנליסטים מדרגים Hold (החזקה), כלומר כשליש אינם ממליצים על קנייה.
    הנתונים המלאים

    הדאטה שמאחורי הפרשנות

    כל המספרים הגולמיים שעליהם נשענת הסקירה — גרף, דעת אנליסטים ונתונים פיננסיים.

    גרף מחיר — TradingView

    Track all markets on TradingView
    דעת המומחים

    מה חושבים האנליסטים?

    26 אנליסטים שעוקבים אחרי המניה — לאן הם חושבים שהמחיר הולך, ומה הם ממליצים.

    ההמלצות עודכנו לאחרונה ב-08/2026

    קונצנזוס$73.03
    גבוה$90.30
    חציון$73.44
    נמוך$61.61
    קנייה חזקה7
    קנייה11
    החזקה8
    מכירה0
    מכירה חזקה0
    המספרים

    נתונים פיננסיים

    נתונים פיננסיים (3 שנים) הנתונים במיליוני $

    מדדFY2023FY2024FY2025
    הכנסות$614.0$669.6$727.1
    רווח נקי$274.8$287.6$247.4
    רווח למניה (EPS)$2.07$2.17$1.87
    שיעור רווח נקי+44.80%+42.90%+34.00%
    הדוח שכבר פורסם

    מה הראה הדוח האחרון

    הנתונים מראים כי First Industrial Realty Trust Inc (FR) הגדילה את ההכנסות (סך הכסף שנכנס מהפעילות) בכ-8.6% ל-כ-727 מיליון דולר, לעומת כ-670 מיליון דולר בשנה הקודמת.

    מנגד, הרווח הנקי (מה שנשאר אחרי כל ההוצאות) ירד בכ-13.9% ל-כ-247 מיליון דולר, לעומת כ-288 מיליון דולר קודם לכן, וגם הרווח למניה (EPS — הרווח שמיוחס לכל מניה) ירד בכ-13.8% ל-1.87 דולר לעומת 2.17 דולר.

    כלומר, למרות שההכנסות גדלו, השורה התחתונה של הרווח הצטמצמה בין שתי התקופות.

    סיכום עובדתי ורטרוספקטיבי של הדוח שכבר פורסם.

    ניתוח טכני

    ניתוח טכני מאת TradingView
    סיכום

    סיכום

    First Industrial Realty Trust Inc היא חברת נדלן המתמחה בנכסי תעשייה ולוגיסטיקה בצפון אמריקה. החברה משכירה מחסנים ומתקנים לחברות שונות ומהווה אחד השחקנים המרכזיים בתחום.

    ההכנסות של החברה גדלו ב-8.6% בשנה האחרונה, מ-670 מיליון דולר ל-727 מיליון דולר. עם זאת, הנתונים מראים שהרווח הנקי ירד משמעותית — מ-288 מיליון דולר ל-247 מיליון דולר. שולי הרווח (אחוז הרווח מההכנסות) צנחו מ-42.9% ל-34.0%, מה שמעיד על עלייה בעלויות או בהוצאות אחרות.

    26 אנליסטים עוקבים אחר החברה, וההערכה הממוצעת שלהם היא קנייה. המחיר היעד הממוצע עומד על 73.03 דולר, בעוד שהמחיר הנוכחי הוא 63.03 דולר — פער של 15.9% בין המחיר לבין היעד.

    המידע באתר זה הינו לצרכי לימוד בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות, המלצה או הצעה לרכישה או מכירה של ניירות ערך. ביצועי עבר אינם מעידים על ביצועי עתיד. כל החלטת השקעה היא באחריות הקורא בלבד.

    הסקירה נוצרה בעזרת בינה מלאכותית על בסיס נתוני שוק מ-Finnhub, ועלולה לכלול אי-דיוקים. אינה תחליף לבדיקה עצמאית.

    מניות נוספות בסיקור

    4 סקירות