פופולרי:AAPLMSFTGOOGLAMZNNVDAMETATSLAJPM
סקירת מניה · NYSEFR

First Industrial Realty Trust Inc

הסקירה עודכנה: 23/08/2026 · המידע לצרכי לימוד בלבד, לא ייעוץ השקעות · הסקירה נכתבה בעזרת בינה מלאכותית

מחיר נוכחי$62.93נכון לסגירת המסחר האחרונה
שינוי יומי+0.50%לעומת יום המסחר הקודם
מחיר יעד ממוצע$73.03ממוצע תחזיות האנליסטים
מספר אנליסטים26עוקבים אחרי המניה
מה קרה היום · 5 בספטמבר 2026

מול הסגירה הקודמת של 61.71 דולר, מניית First Industrial Realty Trust Inc נסגרה על 61.85 דולר — עלייה של 0.14 דולר, 0.23%. טווח המסחר היום נע בין 60.80 ל-62.13 דולר.

קנייה
7.7/10
ציון כללי

הנתונים מראים כי מניית First Industrial Realty Trust נסחרת בפער של 16% מיעד-האנליסטים ועם המלצת קנייה מ-26 אנליסטים, אך הרווח למניה ירד כ-14% למרות צמיחה של 8.5% בהכנסות.

כמה לסמוך על הציון?אמון בינוני
אמון גבוה ✓בינוניאמון נמוך

מבוסס על 26 אנליסטים — 69% מהם ממליצים קנייה. ככל שיש יותר אנליסטים ופחות מחלוקת ביניהם, אפשר לסמוך יותר על הציון.

רוצה להבין את זה לעומק? כך קונים מניה בפועל, צעד אחר צעד

במבט אחד

אותות מהירים

הסימנים החשובים לסריקה בשלוש שניות. ההסבר המנומק לכל אחד נמצא בהמשך ("השור מול הדוב").

נקודות אור

  • ✓ מרווח גולמי 111%
  • ✓ 69% מהאנליסטים בעד

דגלים אדומים

    i

    מה החברה עושה ואיך היא מרוויחה

    חברת First Industrial Realty Trust (FR) היא קרן להשקעות בנדל"ן (REIT — חברה שמחזיקה ומשכירה נכסים מניבים) המתמחה בנכסים תעשייתיים. בפועל החברה בונה, קונה ומחזיקה מחסנים ומרכזים לוגיסטיים (מבנים לאחסון והפצה של סחורות) ומשכירה אותם לחברות שזקוקות למרחב אחסון והפצה, למשל עסקי מסחר וקמעונאות.

    ההכנסה של החברה מגיעה בעיקר מדמי שכירות שהיא גובה מהשוכרים על הנכסים שברשותה. מדובר לרוב בהכנסה חוזרת ויציבה יחסית, המבוססת על חוזי שכירות ארוכי-טווח. כקרן REIT, החברה מחויבת להעביר חלק גדול מרווחיה למשקיעים בצורת דיבידנד (חלוקת רווחים למחזיקי המניה).

    לצורך הקשר של סדר-גודל: שווי-השוק של החברה עומד על כ-9 מיליארד דולר. הנתונים מראים הכנסות שנתיות של כ-727 מיליון דולר, לעומת כ-670 מיליון דולר בשנה הקודמת (שינוי של 8.6%). הרווח הנקי עמד על כ-247 מיליון דולר, ירידה של 13.9% לעומת השנה הקודמת, והרווח למניה (EPS — רווח המיוחס לכל מניה) עמד על 1.87 דולר לעומת 2.17 דולר, פער של 13.8% מול הנתון הקודם.

    ניתוח AI בעברית

    תובנות

    מה שבולט במספרים, מוסבר בגובה-העיניים. כל תובנה מתארת את הנתונים — לא ממליצה לקנות או למכור.

    לשים לב-13.8%ירידה ברווח למניה

    ירידה חדה ברווח למניה בשנה האחרונה

    רווח למניה (EPS) של First Industrial Realty Trust ירד מ-$2.17 ב-2024 ל-$1.87 ב-2025, ירידה של כ-14%. זאת למרות שההכנסות המשיכו לצמוח ב-8.5% באותה תקופה.

    נתון: רווח למניה FY2024: $2.17, FY2025: $1.87 (ירידה של 13.8%). הכנסות FY2024: $670M, FY2025: $727M (עלייה של 8.5%)

    ←

    מה זה אומר עליך: ירידה ברווח למניה תוך כדי צמיחה בהכנסות מעידה בדרך כלל על עליית עלויות תפעוליות, השקעות מוגברות, או שינויים בהכרה ברווח. ב-REITs (חברות נדל"ן סחירות) כמו First Industrial זה יכול לנבוע מעליית הוצאות מימון או התאמות שווי נכסים. שיפור יחזור רק כשהרווחיות התפעולית תעלה או העלויות הפיננסיות יפחתו.

    לשים לב34.0%מרווח רווח נקי

    שחיקה במרווח הרווח הנקי לאורך 3 שנים

    מרווח הרווח הנקי (Net Margin) של First Industrial Realty Trust ירד מ-44.8% ב-2023 ל-42.9% ב-2024 ול-34.0% ב-2025 – ירידה של כ-1,080 נקודות בסיס (10.8 נקודות אחוז) בשנתיים. מגמה זו מצביעה על הידרדרות ברווחיות התפעולית או עליית עלויות.

    נתון: Net Margin FY2023: 44.8%, FY2024: 42.9%, FY2025: 34.0%

    ←

    מה זה אומר עליך: מרווח נקי יורד בענף הנדל"ן נובע לרוב מעליית הוצאות מימון (ריבית על חוב), עליית עלויות תפעול, או ירידת תעריפי שכירות יחסית להוצאות. ב-First Industrial, שהכנסותיה צומחות יציבה, השחיקה מצביעה על לחץ מצד העלויות. שיפור אפשרי רק עם ירידת ריביות, חידוש חוזי שכירות במחירים גבוהים יותר, או הפחתת חוב.

    חיובי7.7ציון אנליסטים

    פער של 16% מול יעד האנליסטים

    26 אנליסטים מעניקים ל-First Industrial Realty Trust ציון ממוצע של 7.7 מתוך 10 ("קנייה"), עם 18 המלצות קנייה מול 8 המתנה בלבד וללא המלצות מכירה. מחיר היעד הממוצע עומד על $73.03 לעומת המחיר הנוכחי של $62.93.

    נתון: מחיר נוכחי: $62.93, יעד אנליסטים ממוצע: $73.03 (פער של +16%). ציון אנליסטים: 7.7/10 מבוסס על 26 אנליסטים (7 Strong Buy, 11 Buy, 8 Hold)

    ←

    מה זה אומר עליך: פער של 16% בין מחיר נוכחי ליעד אנליסטים נובע לרוב מציפיות לשיפור תפעולי עתידי, סביבת ריבית משתפרת, או שהשוק מתמחר סיכונים שהאנליסטים רואים כזמניים. ב-First Industrial, ענף המחסנים והלוגיסטיקה נחשב למבוקש לטווח ארוך. הפער יצטמצם רק כשהשוק יראה שיפור בנתונים הרבעוניים או כשהאנליסטים יתקנו את התחזיות כלפי מטה.

    חיובי+18.4%צמיחת הכנסות

    צמיחה עקבית בהכנסות של 18% ב-3 שנים

    ההכנסות של First Industrial Realty Trust צמחו מ-$614M ב-2023 ל-$727M ב-2025, עלייה של 18.4% בשנתיים. גם בשנה האחרונה נרשמה צמיחה של 8.5%, המעידה על ביקוש יציב לנכסי התעשייה והלוגיסטיקה של החברה.

    נתון: הכנסות FY2023: $614M, FY2024: $670M, FY2025: $727M (צמיחה של 18.4% בשנתיים, 8.5% בשנה אחרונה)

    ←

    מה זה אומר עליך: צמיחת הכנסות יציבה ב-REIT תעשייתי כמו First Industrial נובעת מתמהיל של העלאת דמי שכירות בחוזים קיימים, השכרת שטחים פנויים, ורכישת נכסים חדשים. מגמה זו תימשך רק אם הביקוש למחסנים ומרכזי לוגיסטיקה יישאר גבוה והחברה תמשיך להשקיע בפיתוח ורכישות. האתגר הוא להחזיר את הרווחיות לרמות של 2023.

    שני הצדדים · הגרסה המנומקת

    השור מול הדוב

    שני הסיפורים שמספרים על המניה — בלי לקבוע מי צודק. ("שור" = מי שמאמין שתעלה, "דוב" = מי שחושש שתרד.)

    ↑ הטיעון לקנייה
    • צמיחה בהכנסות ההכנסות עלו ב-8.6% לכ-727 מיליון דולר לעומת כ-670 מיליון דולר בשנה הקודמת.
    • קונצנזוס אנליסטים חיובי מבין 26 אנליסטים, 18 מדרגים קנייה (7 Strong Buy ו-11 Buy) ואף אחד לא מדרג מכירה.
    • פער מול היעד מחיר המניה $62.93 מציג פער של 16.0% מול יעד-האנליסטים הממוצע של $73.03.
    ↓ הטיעון נגד
    • ירידה ברווח הנקי הרווח הנקי ירד ב-13.9% לכ-247 מיליון דולר לעומת כ-288 מיליון דולר בשנה הקודמת.
    • ירידה ברווח למניה הרווח למניה (EPS) ירד ב-13.8% ל-1.87 דולר לעומת 2.17 דולר בשנה הקודמת.
    • דירוגי Hold 8 מתוך 26 האנליסטים מדרגים החזקה (Hold), כלומר כשליש אינם ממליצים על קנייה.
    • פער מהיעד אינו מובטח יעד-האנליסטים של $73.03 הוא הערכה בלבד, והפער של 16.0% אינו מבטיח כל תוצאה עתידית.
    הנתונים המלאים

    הדאטה שמאחורי הפרשנות

    כל המספרים הגולמיים שעליהם נשענת הסקירה — גרף, דעת אנליסטים ונתונים פיננסיים.

    גרף מחיר — TradingView

    Track all markets on TradingView
    דעת המומחים

    מה חושבים האנליסטים?

    26 אנליסטים שעוקבים אחרי המניה — לאן הם חושבים שהמחיר הולך, ומה הם ממליצים.

    ההמלצות עודכנו לאחרונה ב-08/2026

    קונצנזוס$73.03
    גבוה$90.30
    חציון$73.44
    נמוך$61.61
    קנייה חזקה7
    קנייה11
    החזקה8
    מכירה0
    מכירה חזקה0
    המספרים

    נתונים פיננסיים

    נתונים פיננסיים (3 שנים) הנתונים במיליוני $

    מדדFY2023FY2024FY2025רבעון 2 · 2026שינוי לעומת רבעון 2 · 2025
    הכנסות$614$670$727$195+8.2%
    רווח נקי$275$288$247$77+39.7%
    רווח גולמי———$147+9.1%
    רווח תפעולי———$88+11.2%
    רווח למניה (EPS)$2.07$2.17$1.87——
    שיעור רווח נקי+44.8%+42.9%+34%——
    הנתון הרבעוני מגיע מדוח כספי שאינו מבוקר, בעוד הנתונים השנתיים בטבלה למעלה מגיעים מדוח מבוקר.
    הדוח שכבר פורסם

    מה הראה הדוח האחרון

    הנתונים מראים כי הכנסות החברה First Industrial Realty Trust Inc עלו בכ-8.6% והגיעו לכ-727 מיליון דולר, לעומת כ-670 מיליון דולר בשנה הקודמת.

    עם זאת, הרווח הנקי (הרווח שנותר אחרי כל ההוצאות) ירד בכ-13.9% לכ-247 מיליון דולר, לעומת כ-288 מיליון דולר בשנה הקודמת.

    בהתאם, הרווח למניה (EPS – חלק הרווח המיוחס לכל מניה בודדת) ירד בכ-13.8% ועמד על 1.87 דולר, לעומת 2.17 דולר בשנה הקודמת. במילים פשוטות, ההכנסות גדלו אך הרווח בפועל קטן.

    הנתונים של First Industrial Realty Trust Inc מראים כי ברבעון השני של 2026, בהשוואה לרבעון השני של 2025, ההכנסות עלו ב-8.2% והסתכמו בכ-194.9 מיליון דולר (לעומת כ-180.2 מיליון דולר). הרווח הנקי (הרווח לאחר כל ההוצאות) עלה ב-39.7% והסתכם בכ-77.1 מיליון דולר (לעומת כ-55.2 מיליון דולר).

    הדוח הבא של First Industrial Realty Trust Inc צפוי בסביבות 21/10/2026. האנליסטים צופים רווח למניה של $0.43.

    סיכום עובדתי ורטרוספקטיבי של הדוח שכבר פורסם.

    ניתוח טכני

    ניתוח טכני מאת TradingView
    סיכום

    סיכום

    First Industrial Realty Trust Inc היא חברת נדלן המתמחה בנכסי תעשייה ולוגיסטיקה בארצות הברית. החברה משכירה מחסנים וחנויות למוטות שיווק ותפעול.

    ההכנסות של החברה גדלו ב-8.5% בשנה האחרונה, אך הרווח למניה (EPS) ירד משמעותית מ-2.17 דולר ב-2024 ל-1.87 דולר ב-2025 — ירידה של כ-14%. הנתונים מראים שגדילת ההכנסות לא תורגמה לשיפור בתוצאה תחתונה.

    מחיר המניה כרגע עומד על 62.93 דולר. 26 אנליסטים קובעים יעד ממוצע של 73.03 דולר, וישנו פער של כ-16% בין המחיר הנוכחי ליעד. הקונסנסוס של השוק הוא "קנייה".

    הסכנה העיקרית היא הירידה בתוצאתיות למניה למרות צמיחת הכנסות — זאת עלולה להשקף בעקומי עלות או בחצי ריבית. ההזדמנות טמונה בפער בין המחיר הנוכחי ליעד האנליסטים, אם השוק יתקן את הערכתו.

    המידע באתר זה הינו לצרכי לימוד בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות, המלצה או הצעה לרכישה או מכירה של ניירות ערך. ביצועי עבר אינם מעידים על ביצועי עתיד. כל החלטת השקעה היא באחריות הקורא בלבד.

    הסקירה נוצרה בעזרת בינה מלאכותית על בסיס נתוני שוק מ-Finnhub, ועלולה לכלול אי-דיוקים. אינה תחליף לבדיקה עצמאית.

    עוד מניות בתחום נדל"ן

    4 סקירות
    נושאים חיסכון והשקעות בורסה ומסחר