פופולרי:AAPLMSFTGOOGLAMZNNVDAMETATSLAJPM
סקירת מניה · NASDAQREG

Regency Centers Corp

הסקירה עודכנה: 23/08/2026 · המידע לצרכי לימוד בלבד, לא ייעוץ השקעות · הסקירה נכתבה בעזרת בינה מלאכותית

מחיר נוכחי$76.06נכון לסגירת המסחר האחרונה
שינוי יומי-0.59%לעומת יום המסחר הקודם
מחיר יעד ממוצע$88.55ממוצע תחזיות האנליסטים
מספר אנליסטים24עוקבים אחרי המניה
מה קרה היום · 4 בספטמבר 2026

עלייה של 0.15% במניית Regency Centers Corp היום. המניה נסגרה על 75.92 דולר מול סגירה קודמת של 75.81 דולר. טווח המסחר היום נע בין 75.72 ל-76.54 דולר.

קנייה
7.2/10
ציון כללי

הנתונים מראים כי מניית Regency Centers Corp נסחרת ב-76.06$, בפער של 16.4% מיעד הקונצנזוס של האנליסטים (88.55$), עם המלצת קנייה מ-24 אנליסטים.

כמה לסמוך על הציון?אמון בינוני
אמון גבוה ✓בינוניאמון נמוך

מבוסס על 24 אנליסטים — 54% מהם ממליצים קנייה. ככל שיש יותר אנליסטים ופחות מחלוקת ביניהם, אפשר לסמוך יותר על הציון.

רוצה להבין את זה לעומק? כך קונים מניה בפועל, צעד אחר צעד

במבט אחד

אותות מהירים

הסימנים החשובים לסריקה בשלוש שניות. ההסבר המנומק לכל אחד נמצא בהמשך ("השור מול הדוב").

נקודות אור

  • ✓ מרווח גולמי 98%

דגלים אדומים

    i

    מה החברה עושה ואיך היא מרוויחה

    חברת Regency Centers היא חברת נדל"ן מניב (חברה שמחזיקה נכסים ומשכירה אותם) המתמחה במרכזים מסחריים בארה"ב. מדובר בעיקר במרכזי קניות פתוחים שבמרכזם רשתות מזון וסופרמרקטים, לצד חנויות, בתי קפה ושירותים לשכונה. החברה בונה, מחזיקה ומנהלת את הנכסים האלה ומשכירה אותם לעסקים.

    ההכנסה של החברה מגיעה בעיקר מדמי שכירות שהשוכרים משלמים על השטחים המסחריים. זו הכנסה חוזרת (מתקבלת שוב ושוב לאורך זמן) המבוססת על חוזי שכירות ארוכי-טווח, מה שיוצר זרם תשלומים קבוע יחסית. Regency Centers פועלת כקרן ריט (REIT — מבנה חברה שמחלק את רוב רווחיו למשקיעים כדיבידנד). הנתונים מראים כי ההכנסות עלו ב-6.9% לעומת השנה הקודמת, והרווח הנקי עלה ב-31.7%.

    לצורך הקשר בלבד: שווי-השוק של החברה עומד על כ-14 מיליארד דולר, ההכנסה השנתית האחרונה הייתה כ-1.55 מיליארד דולר, והרווח הנקי היה כ-527 מיליון דולר. הנתונים האלה מתארים את סדר-הגודל של הפעילות ואינם מהווים תחזית או המלצה.

    ניתוח AI בעברית

    תובנות

    מה שבולט במספרים, מוסבר בגובה-העיניים. כל תובנה מתארת את הנתונים — לא ממליצה לקנות או למכור.

    חיובי+16.4%פער מול היעד

    פער משמעותי בין מחיר השוק ליעד האנליסטים

    המחיר הנוכחי של 76.06$ נמוך ב-16.4% מיעד הקונצנזוס של 88.55$, כאשר היעד הגבוה של האנליסטים עומד על 108.15$ (42% מעל המחיר הנוכחי)

    נתון: יעד קונצנזוס 88.55$ לעומת מחיר נוכחי 76.06$; 13 מתוך 24 אנליסטים ממליצים על קנייה חזקה או קנייה

    ←

    מה זה אומר עליך: פער כזה נובע בדרך-כלל מחוסר-וודאות לגבי מימוש תחזיות הצמיחה של החברה בענף מרכזי הקניות, או מסנטימנט שלילי לטווח קצר שהאנליסטים מעריכים כמוגזם. השינוי יתרחש אם החברה תעמוד ביעדי התפוסה והשכירות שעליהם מבוססות התחזיות.

    חיובי+31.8%עלייה ברווח נקי

    קפיצת רווחיות חדה ב-2025

    הרווח הנקי של Regency Centers Corp זינק מ-400 מיליון דולר ב-2024 ל-527 מיליון דולר ב-2025, תוך שיפור במרווח הרווח הנקי מ-27.5% ל-34.0%

    נתון: רווח נקי עלה מ-400M$ (2024) ל-527M$ (2025); מרווח רווח נקי עלה מ-27.5% ל-34.0%

    ←

    מה זה אומר עליך: קפיצה כזו ברווח נקי של רשת מרכזי קניות נובעת בדרך-כלל משיפור בתפוסה, עליית דמי שכירות, או יעילות תפעולית מוגברת. המשך המגמה יתרחש אם החברה תצליח לשמר את רמת התפוסה ולהעלות שכירות בחוזים מתחדשים.

    חיובי×2גידול בהכנסות

    קפיצת הכנסות פי 2 ב-2025

    ההכנסות של Regency Centers Corp הכפילו את עצמן מ-1 מיליארד דולר ב-2024 ל-2 מיליארד דולר ב-2025, כפול מהשנה הקודמת

    נתון: הכנסות עלו מ-1B$ (2024) ל-2B$ (2025)

    ←

    מה זה אומר עליך: הכפלת הכנסות בשנה אחת ברשת מרכזי קניות נובעת בדרך-כלל מרכישות משמעותיות של נכסים חדשים, מיזוג עם חברה אחרת, או שינוי בשיטת הדיווח החשבונאית. חשוב לבחון אם הצמיחה אורגנית (מהנכסים הקיימים) או אקוויזיטיבית.

    חיובי7.2ציון אנליסטים

    קונצנזוס אנליסטים חיובי

    24 אנליסטים מעניקים ציון ממוצע של 7.2 מתוך 10 ל-Regency Centers Corp, כאשר 13 ממליצים על קנייה או קנייה חזקה ו-11 על החזקה, ללא המלצות מכירה

    נתון: ציון 7.2/10 מבוסס על 24 אנליסטים; 5 Strong Buy, 8 Buy, 11 Hold, 0 Sell

    ←

    מה זה אומר עליך: ציון כזה משקף תמימות דעים בקרב האנליסטים שהחברה מתומחרת הוגן או נמוך יחסית לפוטנציאל שלה בשוק מרכזי הקניות. הציון ישתפר אם החברה תעלה על תחזיות ההכנסות או תכריז על עסקאות רכישה אטרקטיביות.

    שני הצדדים · הגרסה המנומקת

    השור מול הדוב

    שני הסיפורים שמספרים על המניה — בלי לקבוע מי צודק. ("שור" = מי שמאמין שתעלה, "דוב" = מי שחושש שתרד.)

    ↑ הטיעון לקנייה
    • צמיחה ברווח הנקי הרווח הנקי עלה מ-400 מיליון דולר ל-527 מיליון דולר, שינוי של 31.7% לעומת השנה הקודמת.
    • עלייה בהכנסות ההכנסות גדלו מ-1.45 מיליארד דולר ל-1.55 מיליארד דולר, שינוי של 6.9%.
    • פער חיובי מול יעד-האנליסטים יעד-האנליסטים הממוצע עומד על 88.55 דולר, פער של 16.4% מעל המחיר הנוכחי 76.06 דולר.
    • המלצות אנליסטים מבין האנליסטים המסקרים, 5 מדרגים Strong Buy ו-8 מדרגים Buy, ואף אנליסט אינו מדרג Sell או Strong Sell.
    ↓ הטיעון נגד
    • ריכוז המלצות Hold 11 מתוך 24 האנליסטים מדרגים Hold (החזק), כלומר כמעט מחצית אינם ממליצים על קנייה.
    • ירידה במחיר היום המניה נסחרת בירידה של 0.59% ביום המסחר הנוכחי, במחיר 76.06 דולר.
    • פער בין קצב הרווח לקצב ההכנסות בעוד הרווח הנקי עלה ב-31.7%, ההכנסות והרווח התפעולי עלו בקצב נמוך יותר של 6.9% ו-7.3% בלבד.
    • תלות ביעד-האנליסטים היעד של 88.55 דולר הוא הערכה ואינו מבטיח את מימוש הפער של 16.4%.
    הנתונים המלאים

    הדאטה שמאחורי הפרשנות

    כל המספרים הגולמיים שעליהם נשענת הסקירה — גרף, דעת אנליסטים ונתונים פיננסיים.

    גרף מחיר — TradingView

    Track all markets on TradingView
    דעת המומחים

    מה חושבים האנליסטים?

    24 אנליסטים שעוקבים אחרי המניה — לאן הם חושבים שהמחיר הולך, ומה הם ממליצים.

    ההמלצות עודכנו לאחרונה ב-08/2026

    קונצנזוס$88.55
    גבוה$108.15
    חציון$86.70
    נמוך$82.82
    קנייה חזקה5
    קנייה8
    החזקה11
    מכירה0
    מכירה חזקה0
    המספרים

    נתונים פיננסיים

    נתונים פיננסיים (3 שנים) הנתונים במיליוני $

    מדדFY2023FY2024FY2025רבעון 1 · 2026שינוי לעומת רבעון 1 · 2025
    הכנסות$1,322$1,454$1,554$412+8.3%
    רווח נקי$365$400$527$129+17.3%
    רווח גולמי———$288+8.1%
    רווח תפעולי$951$1,047$1,123$155+5.9%
    שיעור רווח תפעולי+71.9%+72%+72.3%——
    שיעור רווח נקי+27.6%+27.5%+34%——
    הנתון הרבעוני מגיע מדוח כספי שאינו מבוקר, בעוד הנתונים השנתיים בטבלה למעלה מגיעים מדוח מבוקר.
    הדוח שכבר פורסם

    מה הראה הדוח האחרון

    הנתונים מראים כי הכנסות Regency Centers Corp עלו בכ-7% והגיעו לכ-1.55 מיליארד דולר, לעומת כ-1.45 מיליארד דולר בתקופה הקודמת.

    הרווח הנקי (הרווח שנשאר לחברה אחרי כל ההוצאות והמסים) גדל בכ-32% והסתכם בכ-527 מיליון דולר, לעומת כ-400 מיליון דולר קודם לכן.

    גם הרווח התפעולי (הרווח מהפעילות העסקית השוטפת, לפני מסים והוצאות מימון) עלה בכ-7% והגיע לכ-1.12 מיליארד דולר, כלומר הדוח מצביע על גידול בכל שלושת המדדים המרכזיים.

    הנתונים של Regency Centers Corp לרבעון הראשון של 2026, בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד (הרבעון הראשון של 2025), מראים הכנסות של כ-412.5 מיליון דולר לעומת כ-380.9 מיליון דולר — עלייה של 8.3%. הרווח הנקי עמד על כ-128.5 מיליון דולר לעומת כ-109.6 מיליון דולר — שינוי של 17.3%.

    הדוח הבא של Regency Centers Corp צפוי בסביבות 28/10/2026. האנליסטים צופים רווח למניה של $0.61.

    סיכום עובדתי ורטרוספקטיבי של הדוח שכבר פורסם.

    ניתוח טכני

    ניתוח טכני מאת TradingView
    סיכום

    סיכום

    Regency Centers Corp (REG) היא חברת נדלן המתמחה בקניונים קהילתיים (קניונים שכוללים חנויות יוםיום). החברה מוקדת בהשכרת שטחים למגוון דיירים ובניהול נכסים בארצות הברית.

    בנתונים האחרונים, הכנסות החברה עלו ב-6.9% בשנה האחרונה (בתקופה 2025 לעומת 2024). מחיר המניה כיום עומד על 76.06 דולר, כאשר הנתונים מראים פער בין המחיר הנוכחי ליעד הקונצנזוס של האנליסטים שעומד על 88.55 דולר.

    24 אנליסטים עוקבים אחרי החברה, כשהקונצנזוס שלהם מצביע על "קנייה" (דירוג ממוצע 2.25 מתוך 5). היעד הגבוה של האנליסטים מגיע ל-108.15 דולר, המשקף הערכות שונות בשוק לגבי שווי החברה.

    כמו בכל חברות נדלן, REG צפויה להיות רגישה לשינויים בריביות, בפעילות הצרכנים ובכושר השוכרים להחזיק בחייהם. הנתונים הקיימים מעיד על יציבות בעסק, אך תנועות בשוק ההון עשויות להשפיע על ערך המניה.

    המידע באתר זה הינו לצרכי לימוד בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות, המלצה או הצעה לרכישה או מכירה של ניירות ערך. ביצועי עבר אינם מעידים על ביצועי עתיד. כל החלטת השקעה היא באחריות הקורא בלבד.

    הסקירה נוצרה בעזרת בינה מלאכותית על בסיס נתוני שוק מ-Finnhub, ועלולה לכלול אי-דיוקים. אינה תחליף לבדיקה עצמאית.

    עוד מניות בתחום נדל"ן

    4 סקירות
    נושאים משכנתא ונדל"ן חיסכון והשקעות בורסה ומסחר