פופולרי:AAPLMSFTGOOGLAMZNNVDAMETATSLAJPM
סקירת מניה · NYSEAVB

מניית AvalonBay Communities Inc (AVB)

הסקירה עודכנה: 23/08/2026 · המידע לצרכי לימוד בלבד, לא ייעוץ השקעות · הסקירה נכתבה בעזרת בינה מלאכותית

מחיר נוכחי$184.06נכון לסגירת המסחר האחרונה
שינוי יומי+0.08%לעומת יום המסחר הקודם
מחיר יעד ממוצע$202.92ממוצע תחזיות האנליסטים
מספר אנליסטים24עוקבים אחרי המניה
מה קרה היום · 27 בספטמבר 2026

AvalonBay Communities Inc רשמה היום עלייה של 0.15 דולר, 0.08%. מחיר הסגירה הקודם היה 183.91 דולר, וכעת המניה נסגרה על 184.06 דולר. היום נסחרה המניה בטווח שבין 182.74 ל-185.62 דולר.

החזק
6.5/10
ציון כללי

הנתונים מראים כי מניית AvalonBay Communities Inc נסחרת ב-184.06 דולר, פער של 10.2% מול יעד האנליסטים (202.92 דולר), בעוד 24 אנליסטים ממליצים להחזיק — עמדה מסויגת.

כמה לסמוך על הציון?אמון בינוני
אמון גבוה ✓בינוניאמון נמוך

מבוסס על 24 אנליסטים — 29% מהם ממליצים קנייה. ככל שיש יותר אנליסטים ופחות מחלוקת ביניהם, אפשר לסמוך יותר על הציון.

רוצה להבין את זה לעומק? כך קונים מניה בפועל, צעד אחר צעד

במבט אחד

אותות מהירים

הסימנים החשובים לסריקה בשלוש שניות. ההסבר המנומק לכל אחד נמצא בהמשך ("השור מול הדוב").

נקודות אור

  • ✓ מרווח גולמי 78%

דגלים אדומים

    i

    מה החברה עושה ואיך היא מרוויחה

    AvalonBay Communities היא חברת נדל"ן אמריקאית מסוג REIT (קרן השקעות בנדל"ן — חברה שמחזיקה ומשכירה נכסים ומחלקת את רוב רווחיה כדיבידנד). החברה מתמחה בבנייה, בבעלות ובניהול של מתחמי דירות להשכרה (בנייני מגורים), בעיקר באזורים עירוניים וסביבותיהם בערים הגדולות בארצות הברית. במילים פשוטות — AvalonBay משכירה דירות מגורים לשוכרים.

    מקור ההכנסה העיקרי הוא דמי השכירות שהחברה גובה מהדיירים בבנייני המגורים שבבעלותה. מדובר בהכנסה חוזרת (הכנסה שמתקבלת שוב ושוב מדי חודש, ולא תשלום חד-פעמי), כל עוד הדירות מאוישות והשוכרים משלמים. בנוסף, החברה מרוויחה גם מפיתוח פרויקטים חדשים וממכירת נכסים קיימים מעת לעת, אך עיקר הכסף מגיע מהשכרת הדירות באופן שוטף.

    שווי השוק של החברה עומד על כ-26 מיליארד דולר. ההכנסה השנתית הייתה כ-7,042 מיליון דולר, לעומת כ-7,081 מיליון דולר בשנה הקודמת — שינוי של מינוס 0.6%. הרווח למניה (EPS — הרווח הנקי המחולק למספר המניות) עמד על 7.4 דולר, לעומת 7.6 דולר בשנה הקודמת — שינוי של מינוס 2.6%. הנתונים מוצגים לצורך הקשר בלבד.

    ניתוח AI בעברית

    תובנות

    מה שבולט במספרים, מוסבר בגובה-העיניים. כל תובנה מתארת את הנתונים — לא ממליצה לקנות או למכור.

    לשים לב+10.2%פער מול היעד

    פער של 10% בין המחיר הנוכחי ליעד האנליסטים

    המחיר הנוכחי של AVB עומד על $184.06, בעוד יעד הקונצנזוס של 24 אנליסטים הוא $202.92. פער זה מצביע על הערכת שווי שונה בין השוק לבין האנליסטים.

    נתון: יעד קונצנזוס של $202.92 לעומת מחיר נוכחי של $184.06, פער של 10.2%. היעד הגבוה ביותר עומד על $223.65 (פער של 21.5%).

    ←

    מה זה אומר עליך: פער כזה נובע בדרך-כלל מחוסר ודאות לגבי הביצועים העתידיים של חברת ה-REIT בענף הדיור המגורים, מהשפעת שיעורי הריבית על נדל"ן מניב הכנסה, או מחששות ממיתון בשווקי השכירות. הפער ייסגר כשהחברה תדווח על תוצאות המשקפות את התחזיות או כשהאנליסטים יעדכנו את יעדיהם.

    ניטרלי71%המלצות החזק

    רוב האנליסטים ממליצים על החזקה, לא על קנייה

    מתוך 24 אנליסטים, 17 ממליצים על 'החזק' (71%), רק 7 ממליצים על קנייה (4 קנייה חזקה, 3 קנייה), ואף אחד לא ממליץ על מכירה. התפלגות זו משקפת גישה זהירה ולא אנטוזיאזם מובהק.

    נתון: 17 מתוך 24 אנליסטים (71%) ממליצים על 'החזק', לעומת 29% בלבד (7 אנליסטים) הממליצים על קנייה חזקה או קנייה.

    ←

    מה זה אומר עליך: ריכוז כה גבוה של המלצות 'החזק' אופייני למניות REIT בשלות עם תשואות דיבידנד יציבות אך פוטנציאל צמיחה מוגבל, במיוחד בסביבה של ריביות גבוהות. האנליסטים בדרך-כלל ימתינו לאות ברור על שיפור בשוק השכירות או הורדת ריבית לפני שישדרגו להמלצת קנייה.

    חיובי$7.40רווח למניה 2025

    רווח למניה יציב סביב $7.40-$7.60

    רווח למניה (EPS) של AVB נשאר יציב בטווח של $7.40-$7.60 בשנים 2024-2025, לאחר עלייה מ-$6.56 ב-2023. יציבות זו מעידה על יכולת החברה לשמור על רווחיות בסביבה מאתגרת.

    נתון: EPS עלה מ-$6.56 ב-2023 ל-$7.60 ב-2024, ונשאר יציב ב-$7.40 ב-2025, המהווה ירידה קלה של 2.6% בלבד.

    ←

    מה זה אומר עליך: יציבות ב-EPS אצל חברת REIT בענף הדיור מעידה על תיק נכסים איכותי ועל ניהול יעיל של השכירות והתפעול, גם בתנאי שוק לא אופטימליים. שיפור נוסף ב-EPS יגיע בדרך-כלל מעלייה בשיעורי התפוסה, העלאת דמי שכירות, או רכישות נכסים חדשים.

    חיובי6.5ציון אנליסטים

    ציון אנליסטים מעל הממוצע

    ציון האנליסטים של AVB עומד על 6.5 מתוך 10, מעל הממוצע של 5.0. ציון זה משקף הערכה חיובית יחסית של הקהילה האנליטית לחוזק החברה ולמיקומה בשוק.

    נתון: ציון 6.5 מתוך 10 (המרה מציון 2.54 מתוך 5), המבוסס על הערכות 24 אנליסטים, ללא המלצות מכירה.

    ←

    מה זה אומר עליך: ציון מעל 6.0 אצל REIT בענף הדיור מעיד על אמון במודל העסקי ובאיכות תיק הנכסים, בדרך-כלל בזכות מיקומים גיאוגרפיים חזקים (שווקים עירוניים מבוקשים) ומאזן בריא. שיפור נוסף בציון יחייב הוכחה של צמיחה אורגנית חזקה יותר או שיפור בתשואות.

    שני הצדדים · הגרסה המנומקת

    השור מול הדוב

    שני הסיפורים שמספרים על המניה — בלי לקבוע מי צודק. ("שור" = מי שמאמין שתעלה, "דוב" = מי שחושש שתרד.)

    ↑ הטיעון לקנייה
    • פער חיובי מול היעד הנתונים מראים פער של 10.2% בין המחיר הנוכחי ($184.06) ליעד-האנליסטים הממוצע ($202.92).
    • אין המלצות מכירה מבין 24 האנליסטים, אף אחד לא דירג את המניה כ-Sell או Strong Sell, ו-7 דירגו אותה Buy או Strong Buy.
    • רווחיות למניה גבוהה הנתונים מראים רווח למניה (EPS – הרווח הנקי המחולק למספר המניות) של 7.4 דולר בתקופה הנוכחית.
    ↓ הטיעון נגד
    • ירידה בהכנסות ההכנסות ירדו ב-0.6% לעומת השנה הקודמת (7042000 מול 7081000).
    • ירידה ברווח למניה הרווח למניה ירד ב-2.6% לעומת השנה הקודמת (7.4 מול 7.6).
    • רוב האנליסטים בהמלצת החזקה הנתונים מראים ש-17 מתוך 24 האנליסטים דירגו את המניה כ-Hold (החזק), כלומר ללא כיוון ברור.
    הנתונים המלאים

    הדאטה שמאחורי הפרשנות

    כל המספרים הגולמיים שעליהם נשענת הסקירה — גרף, דעת אנליסטים ונתונים פיננסיים.

    גרף מחיר — TradingView

    Track all markets on TradingView
    דעת המומחים

    מה חושבים האנליסטים?

    24 אנליסטים שעוקבים אחרי המניה — לאן הם חושבים שהמחיר הולך, ומה הם ממליצים.

    ההמלצות עודכנו לאחרונה ב-08/2026

    קונצנזוס$202.92
    גבוה$223.65
    חציון$201.96
    נמוך$188.87
    קנייה חזקה4
    קנייה3
    החזקה17
    מכירה0
    מכירה חזקה0
    המספרים

    נתונים פיננסיים

    נתונים פיננסיים (3 שנים) הנתונים במיליוני $

    מדדFY2023FY2024FY2025רבעון 2 · 2026שינוי לעומת רבעון 2 · 2025
    הכנסות$8$7$7$778+2.3%
    רווח נקי$929$1,082—$156-42%
    רווח גולמי———$492+1.8%
    רווח תפעולי———$232+1.4%
    רווח למניה (EPS)$6.56$7.60$7.40——
    הנתון הרבעוני מגיע מדוח כספי שאינו מבוקר, בעוד הנתונים השנתיים בטבלה למעלה מגיעים מדוח מבוקר.
    הדוח שכבר פורסם

    מה הראה הדוח האחרון

    הנתונים מראים כי הכנסות AvalonBay Communities Inc בדוח האחרון עמדו על כ-7 מיליארד דולר, ירידה קלה של כ-0.6% לעומת התקופה הקודמת (כ-7.08 מיליארד דולר).

    הרווח למניה (EPS – החלק ברווח החברה המיוחס לכל מניה בודדת) הסתכם ב-7.4 דולר, לעומת 7.6 דולר בתקופה הקודמת — ירידה של כ-2.6%.

    בסך הכל הנתונים מצביעים על יציבות עם ירידה מתונה הן בהכנסות והן ברווח למניה, כלומר פער קטן מול נתוני התקופה הקודמת.

    הנתונים של AvalonBay Communities Inc מראים כי ההכנסות ברבעון 2 · 2026 עמדו על כ-777.8 מיליון דולר, לעומת כ-760.2 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד — עלייה של 2.3%. הרווח הנקי הסתכם בכ-155.7 מיליון דולר, לעומת כ-268.7 מיליון דולר ברבעון 2 · 2025 — ירידה של 42.0%.

    הדוח הבא של AvalonBay Communities Inc צפוי בסביבות 28/10/2026. האנליסטים צופים רווח למניה של $1.18.

    סיכום עובדתי ורטרוספקטיבי של הדוח שכבר פורסם.

    ניתוח טכני

    ניתוח טכני מאת TradingView
    סיכום

    סיכום

    AvalonBay Communities Inc (AVB) היא חברת נדלן גדולה המתמחה בדירות למגורים בארה"ב. החברה בעלת נכסים רחבים של קומפלקסים דיור בשוקים עיקריים.

    מחיר המניה כרגע עומד על 184.06 דולר. הנתונים מראים שהכנסות החברה ירדו ב־0.6% בשנה החולפת (מ־FY2024 ל־FY2025), מה שמעיד על הצמדות חלשה בביצועים.

    24 אנליסטים שוקלים את AVB בממוצע כ"חזק" עם דירוג של 2.54 מתוך 5. יעד הקונצנזוס שלהם הוא 202.92 דולר, ובין זה למחיר הנוכחי קיים פער של כ־10% — סימן שהשוק והאנליסטים הערכים את השווי שונה.

    הגורמים העיקריים להערכה זו כוללים את הדינמיקה בשוק הדירות ותנאי הריבית. פער כזה בין המחיר לבין יעד האנליסטים משקף תנודות בציפיות לביצועי הדיור בעתיד.

    המידע באתר זה הינו לצרכי לימוד בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות, המלצה או הצעה לרכישה או מכירה של ניירות ערך. ביצועי עבר אינם מעידים על ביצועי עתיד. כל החלטת השקעה היא באחריות הקורא בלבד.

    הסקירה נוצרה בעזרת בינה מלאכותית על בסיס נתוני שוק מ-Finnhub, ועלולה לכלול אי-דיוקים. אינה תחליף לבדיקה עצמאית.

    עוד מניות בתחום נדל"ן

    4 סקירות
    נושאים חיסכון והשקעות בורסה ומסחר