פופולרי:AAPL MSFT GOOGL AMZN NVDA META TSLA JPM

סקירת מניה · NYSECUZ

Cousins Properties Inc

הסקירה עודכנה: 09/08/2026 · המידע לצרכי לימוד בלבד, לא ייעוץ השקעות · הסקירה נכתבה בעזרת בינה מלאכותית

מחיר נוכחי$29.62נכון לסגירת המסחר האחרונה

שינוי יומי-0.70%לעומת יום המסחר הקודם

מחיר יעד ממוצע$33.46ממוצע תחזיות האנליסטים

מספר אנליסטים15עוקבים אחרי המניה

קנייה

8.0/10

ציון כללי

הנתונים מראים כי ב-Cousins Properties Inc (CUZ) ההכנסות עלו ב-24% בשנתיים, אך הרווח למניה (EPS) צנח ב-56%, כשפער מול יעד-האנליסטים עומד על 13%.

כמה לסמוך על הציון?אמון בינוני

אמון גבוה ✓בינוניאמון נמוך

מבוסס על 15 אנליסטים — 87% מהם ממליצים קנייה. ככל שיש יותר אנליסטים ופחות מחלוקת ביניהם, אפשר לסמוך יותר על הציון.

רוצה להבין את זה לעומק? כך קונים מניה בפועל, צעד אחר צעד

במבט אחד

אותות מהירים

הסימנים החשובים לסריקה בשלוש שניות. ההסבר המנומק לכל אחד נמצא בהמשך ("השור מול הדוב").

נקודות אור

✓ הכנסות +24% ב-3 שנים
✓ 87% מהאנליסטים בעד

דגלים אדומים

! רווחיות נמוכה (4%)

מה החברה עושה ואיך היא מרוויחה

Cousins Properties Inc היא חברת נדל"ן אמריקאית שמתמחה בבנייני משרדים. במילים פשוטות, החברה בונה, קונה ומחזיקה מגדלי משרדים באזורים עסקיים, בעיקר בערים בדרום-מזרח ארצות הברית. החברה פועלת כקרן ריט (REIT — קרן להשקעה בנדל"ן, כלומר חברה שמחזיקה נכסים מניבים ומחלקת חלק גדול מרווחיה למשקיעים).

מקור ההכנסה העיקרי של החברה הוא דמי שכירות שהיא גובה מהחברות והעסקים ששוכרים ממנה שטחי משרדים. זו הכנסה שנוטה להיות חוזרת ויציבה יחסית, מכיוון שחוזי שכירות של משרדים הם בדרך כלל לתקופות ארוכות. הנתונים מראים שהכנסות החברה עלו ב-16% (מ-856 מיליון דולר ל-993 מיליון דולר), אך הרווח הנקי ירד ב-11.9% (מ-45.9 מיליון דולר ל-40.5 מיליון דולר), והרווח למניה ירד ב-20% (מ-0.3 ל-0.24 דולר).

מבחינת סדר גודל, שווי השוק של החברה עומד על כ-5 מיליארד דולר, וההכנסה השנתית האחרונה הייתה כ-993 מיליון דולר. הרווח התפעולי (הרווח מהפעילות השוטפת לפני הוצאות מימון ומיסים) עלה ב-18.1% ל-673 מיליון דולר. נתונים אלה נועדו לתת הקשר בלבד לגבי גודל החברה והפער מול נתוני השנה הקודמת.

ניתוח AI בעברית

תובנות

מה שבולט במספרים, מוסבר בגובה-העיניים. כל תובנה מתארת את הנתונים — לא ממליצה לקנות או למכור.

לשים לב-56%ירידה ב-EPS

ירידה חדה ברווח למניה

רווח למניה (EPS) צנח מ-$0.55 ב-2023 ל-$0.24 ב-2025 — ירידה של 56% בשנתיים. זאת למרות שההכנסות עלו ב-24% באותה תקופה.

נתון: רווח למניה ב-2023: $0.55, ב-2025: $0.24. הכנסות ב-2023: $803M, ב-2025: $994M.

←

מה זה אומר עליך: פער כזה בין צמיחת הכנסות לירידת רווחיות נובע בדרך-כלל מעלייה בהוצאות תפעול, מימון או מיסים שלא נלכדו במרווח התפעולי. ב-Cousins Properties, מרווח הרווח הנקי צנח מ-10.3% ל-4.1%, מה שמצביע על עלויות מתחת לרמה התפעולית — כנראה הוצאות מימון גבוהות יותר או פריטים חד-פעמיים.

חיובי13%פער מול היעד

פער מחיר ליעד אנליסטים

המחיר הנוכחי של $29.62 נמוך ב-13% מיעד הקונצנזוס של $33.46. 13 מתוך 15 אנליסטים ממליצים על קנייה או קנייה חזקה, ללא המלצות מכירה.

נתון: מחיר נוכחי: $29.62, יעד קונצנזוס: $33.46. התפלגות: 4 קנייה חזקה, 9 קנייה, 2 החזקה.

חיובי+24%צמיחת הכנסות

צמיחה בהכנסות ובמרווח התפעולי

ההכנסות עלו מ-$803M ב-2023 ל-$994M ב-2025 (24%), והמרווח התפעולי השתפר מ-66.1% ל-67.8%. זה מעיד על יעילות תפעולית גבוהה ויכולת להגדיל הכנסות.

נתון: הכנסות 2023: $803M, 2025: $994M. מרווח תפעולי 2023: 66.1%, 2025: 67.8%.

←

מה זה אומר עליך: צמיחה כזו בהכנסות עם שיפור במרווח התפעולי מעידה על ניהול נכסים יעיל ויכולת תמחור. ב-Cousins Properties, חברת נדל"ן מסחרי, זה נובע כנראה מהשכרת שטחים חדשים או העלאת דמי שכירות. השיפור מתחת לרמה התפעולית (רווח נקי) מצביע על לחץ ממקורות אחרים.

חיובי8.0ציון אנליסטים

קונצנזוס אנליסטים חיובי

ציון הקונצנזוס עומד על 8.0 מתוך 10, עם 13 מתוך 15 אנליסטים בהמלצת קנייה. אין אף המלצת מכירה.

נתון: ציון 8.0/10, 15 אנליסטים: 4 קנייה חזקה, 9 קנייה, 2 החזקה, 0 מכירה.

←

מה זה אומר עליך: ציון 8.0 מתוך 10 מעיד על אופטימיות רחבה בקרב אנליסטים. ב-Cousins Properties זה נובע כנראה מהצמיחה בהכנסות והיעילות התפעולית, למרות הירידה ברווחיות הנקייה. שינוי בציון יכול לנבוע מעדכון תחזיות לגבי עלויות מימון או ביקושים בנדל"ן משרדי.

שני הצדדים · הגרסה המנומקת

השור מול הדוב

שני הסיפורים שמספרים על המניה — בלי לקבוע מי צודק. ("שור" = מי שמאמין שתעלה, "דוב" = מי שחושש שתרד.)

↑ הטיעון לקנייה

צמיחה בהכנסות ההכנסות עלו ל-993.8 מיליון דולר לעומת 856.8 מיליון דולר בשנה הקודמת, שינוי של 16.0%.
שיפור ברווח התפעולי הרווח התפעולי (רווח מהפעילות העסקית לפני מימון ומיסים) עלה ל-673.3 מיליון דולר לעומת 570.3 מיליון דולר, שינוי של 18.1%.
קונצנזוס אנליסטים חיובי מתוך 15 אנליסטים, 13 מדרגים קנייה (4 Strong Buy ו-9 Buy) ו-2 בלבד המתנה, ללא המלצות מכירה.
פער מול יעד-האנליסטים מחיר המניה 29.62 דולר מול יעד ממוצע של 33.46 דולר, פער של 13.0%.

↓ הטיעון נגד

ירידה ברווח הנקי הרווח הנקי ירד ל-40.5 מיליון דולר לעומת 45.96 מיליון דולר בשנה הקודמת, שינוי של -11.9%.
ירידה ברווח למניה הרווח למניה (EPS – חלק הרווח המיוחס לכל מניה) ירד ל-0.24 דולר לעומת 0.30 דולר, שינוי של -20.0%.
פער בין הכנסות לרווח הנתונים מראים כי צמיחה של 16.0% בהכנסות לוותה בירידה של 11.9% ברווח הנקי.
ירידה במחיר היומי המניה נסחרת ב-29.62 דולר עם שינוי יומי של -0.704%.

הנתונים המלאים

הדאטה שמאחורי הפרשנות

כל המספרים הגולמיים שעליהם נשענת הסקירה — גרף, דעת אנליסטים ונתונים פיננסיים.

דעת המומחים

מה חושבים האנליסטים?

15 אנליסטים שעוקבים אחרי המניה — לאן הם חושבים שהמחיר הולך, ומה הם ממליצים.

ההמלצות עודכנו לאחרונה ב-08/2026

קונצנזוס$33.46

גבוה$36.75

חציון$34.17

נמוך$30.30

קנייה חזקה4

קנייה9

החזקה2

מכירה0

מכירה חזקה0

המספרים

נתונים פיננסיים

נתונים פיננסיים (3 שנים) הנתונים במיליוני $

מדד	FY2023	FY2024	FY2025
הכנסות	$802.9	$856.8	$993.8
רווח נקי	$83.0	$46.0	$40.5
רווח תפעולי	$531.1	$570.3	$673.3
רווח למניה (EPS)	$0.55	$0.30	$0.24
שיעור רווח תפעולי	+66.10%	+66.60%	+67.80%
שיעור רווח נקי	+10.30%	+5.40%	+4.10%

הדוח שכבר פורסם

מה הראה הדוח האחרון

הנתונים של Cousins Properties Inc (CUZ) מראים כי ההכנסות (סך הכסף שנכנס מפעילות החברה) עלו ב-16% לכ-994 מיליון דולר, לעומת כ-857 מיליון דולר בשנה הקודמת, וגם הרווח התפעולי (הרווח מהפעילות העיקרית לפני הוצאות מימון ומיסים) גדל ב-18% לכ-673 מיליון דולר.

מנגד, הנתונים מראים ירידה בשורה התחתונה: הרווח הנקי (הרווח שנשאר בסוף אחרי כל ההוצאות) ירד ב-12% לכ-41 מיליון דולר, והרווח למניה (EPS – החלק של הרווח המיוחס לכל מניה) ירד ב-20% מ-0.3 דולר ל-0.24 דולר.

במילים פשוטות, הדוח מראה תמונה מעורבת: יותר הכנסות ופעילות רחבה יותר, אך רווח נמוך יותר בפועל לכל מניה — פער בין צמיחת ההכנסות לבין הרווח שנותר בסוף.

סיכום עובדתי ורטרוספקטיבי של הדוח שכבר פורסם.

סיכום

Cousins Properties Inc היא חברת נדלן (REIT) המשקיעה בנכסי משרדים וחנויות בארצות הברית. המניה נסחרת כיום ב-29.62 דולר, וניתוח של 15 אנליסטים מראה הסכמה כללית לקנייה.

ההכנסות של החברה עלו ב-16% בשנה האחרונה (מ-2024 ל-2025), מה שמעיד על צמיחה בפעילות. עם זאת, הנתונים מראים שרווח למניה (EPS) צנח בחדות — מ-0.55 דולר ב-2023 ל-0.24 דולר ב-2025, ירידה של 56% בשנתיים. זה אומר שלמרות הגדלת ההכנסות, הרווחיות ירדה משמעותית.

אנליסטים קובעים יעד מחיר של 33.46 דולר, מה שמשקף פער של 13% מהמחיר הנוכחי. הפער בין הערכת השוק להערכת האנליסטים מצביע על אי-התאמה בתמחור.

המידע באתר זה הינו לצרכי לימוד בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות, המלצה או הצעה לרכישה או מכירה של ניירות ערך. ביצועי עבר אינם מעידים על ביצועי עתיד. כל החלטת השקעה היא באחריות הקורא בלבד.

הסקירה נוצרה בעזרת בינה מלאכותית על בסיס נתוני שוק מ-Finnhub, ועלולה לכלול אי-דיוקים. אינה תחליף לבדיקה עצמאית.

לא מצאנו תוצאות