פופולרי:AAPL MSFT GOOGL AMZN NVDA META TSLA JPM

סקירת מניה · NYSECUZ

Cousins Properties Inc

הסקירה עודכנה: 22/07/2026 · המידע לצרכי לימוד בלבד, לא ייעוץ השקעות · הסקירה נכתבה בעזרת בינה מלאכותית

מחיר נוכחי$31.84נכון לסגירת המסחר האחרונה

שינוי יומי+0.92%לעומת יום המסחר הקודם

מחיר יעד ממוצע$31.53ממוצע תחזיות האנליסטים

מספר אנליסטים16עוקבים אחרי המניה

קנייה

7.9/10

ציון כללי

הנתונים מראים כי Cousins Properties Inc זוכה להמלצת קנייה מ-16 אנליסטים עם פער של -1.0% מול היעד, אך הרווח למניה (EPS) ירד ב-56% בשנתיים.

כמה לסמוך על הציון?אמון בינוני

אמון גבוה ✓בינוניאמון נמוך

מבוסס על 16 אנליסטים — 81% מהם ממליצים קנייה. ככל שיש יותר אנליסטים ופחות מחלוקת ביניהם, אפשר לסמוך יותר על הציון.

רוצה להבין את זה לעומק? כך קונים מניה בפועל, צעד אחר צעד

במבט אחד

אותות מהירים

הסימנים החשובים לסריקה בשלוש שניות. ההסבר המנומק לכל אחד נמצא בהמשך ("השור מול הדוב").

נקודות אור

✓ הכנסות +24% ב-3 שנים
✓ 81% מהאנליסטים בעד

דגלים אדומים

! רווחיות נמוכה (4%)

מה החברה עושה ואיך היא מרוויחה

Cousins Properties Inc היא חברת נדל"ן מסוג REIT (קרן השקעות בנדל"ן — חברה שמחזיקה ומשכירה נכסים ומחלקת חלק גדול מהרווח למשקיעים). החברה מתמקדת בבנייני משרדים באזורים עירוניים בדרום-מזרח ארה"ב. במילים פשוטות, היא מחזיקה בבעלותה מגדלי משרדים ומשכירה אותם לחברות וארגונים.

מקור ההכנסה העיקרי הוא דמי שכירות שהחברה גובה מהשוכרים בבנייני המשרדים שלה. מדובר בהכנסה חוזרת, כלומר תשלומים קבועים לאורך תקופת חוזי השכירות, ולא הכנסה חד-פעמית. הנתונים מראים כי ההכנסות עלו ב-16.0% (מ-856.8 מיליון דולר ל-993.8 מיליון דולר), והרווח התפעולי עלה ב-18.1%. מנגד, הרווח הנקי ירד ב-11.9% והרווח למניה (EPS — הרווח המחולק למספר המניות) ירד ב-20.0%, מ-0.3 ל-0.24 דולר.

לצורך הקשר של סדר-גודל: שווי-השוק של החברה (הערך הכולל של כל המניות) עומד על כ-5 מיליארד דולר, וההכנסה השנתית האחרונה הייתה כ-994 מיליון דולר. הנתונים מציגים פער בין הצמיחה בהכנסות ובין הירידה ברווח הנקי וברווח למניה באותה תקופה.

ניתוח AI בעברית

תובנות

מה שבולט במספרים, מוסבר בגובה-העיניים. כל תובנה מתארת את הנתונים — לא ממליצה לקנות או למכור.

לשים לב-56%ירידה ב-EPS

ירידה חדה ברווח הנקי למניה

רווח למניה (EPS) של Cousins Properties Inc ירד מ-$0.55 ב-2023 ל-$0.24 ב-2025 — ירידה של 56% בשנתיים. במקביל, הרווח הנקי ירד מ-$83M ל-$41M (ירידה של 51%). זהו מגמה שלילית משמעותית ברווחיות למשקיע.

נתון: EPS ב-2023: $0.55, ב-2024: $0.30, ב-2025: $0.24. רווח נקי ב-2023: $83M, ב-2024: $46M, ב-2025: $41M.

←

מה לעשות: יש לבחון את הסיבות לירידה ברווחיות — האם מדובר בעלויות חד-פעמיות, תחרות מוגברת, או בעיות מבניות בעסק. חשוב לעקוב אחר דוחות רבעוניים עתידיים.

לשים לב4.1%מרווח רווח נקי

שחיקה במרווח הרווח הנקי

מרווח הרווח הנקי (Net Margin) של Cousins Properties Inc ירד מ-10.3% ב-2023 ל-4.1% ב-2025 — ירידה של יותר מ-60%. זה מצביע על כך שהחברה מרוויחה פחות מכל דולר הכנסה, למרות שההכנסות עלו.

נתון: Net Margin ב-2023: 10.3%, ב-2024: 5.4%, ב-2025: 4.1%. ההכנסות עלו מ-$803M ל-$994M, אך הרווח הנקי ירד מ-$83M ל-$41M.

←

מה לעשות: יש לבדוק האם העלייה בהוצאות קשורה להשקעות צפויות להניב תשואה עתידית, או שמדובר בעלויות שוטפות גבוהות שפוגעות ברווחיות.

חיובי+24%גידול בהכנסות

צמיחה חזקה בהכנסות

ההכנסות של Cousins Properties Inc עלו מ-$803M ב-2023 ל-$994M ב-2025 — צמיחה של 24% בשנתיים. גם הרווח התפעולי עלה מ-$531M ל-$673M (27%). זה מעיד על התרחבות בפעילות העסקית.

נתון: הכנסות ב-2023: $803M, ב-2024: $857M, ב-2025: $994M. רווח תפעולי ב-2023: $531M, ב-2025: $673M.

חיובי7.9ציון אנליסטים

קונצנזוס אנליסטים חיובי

16 אנליסטים מעריכים את המניה בציון 7.9 מתוך 10, עם המלצה של 'קנייה'. 13 מתוכם ממליצים על קנייה חזקה או קנייה, ללא המלצות מכירה. המחיר הנוכחי ($31.84) קרוב למחיר היעד הממוצע ($31.53).

נתון: ציון אנליסטים: 7.9/10. התפלגות: 4 קנייה חזקה, 9 קנייה, 3 החזק, 0 מכירה. מחיר יעד ממוצע: $31.53 לעומת מחיר נוכחי $31.84.

ניטרלי-1.0%פער מול היעד

פער מינימלי מול יעד האנליסטים

המחיר הנוכחי של Cousins Properties Inc ($31.84) גבוה ב-1% ממחיר היעד הממוצע של האנליסטים ($31.53), ונמוך ב-12% מיעד הגבוה ($35.70). זה מצביע על כך שהמניה נסחרת קרוב להערכת השוק.

נתון: מחיר נוכחי: $31.84. מחיר יעד ממוצע: $31.53, יעד גבוה: $35.70, יעד נמוך: $27.27.

שני הצדדים · הגרסה המנומקת

השור מול הדוב

שני הסיפורים שמספרים על המניה — בלי לקבוע מי צודק. ("שור" = מי שמאמין שתעלה, "דוב" = מי שחושש שתרד.)

↑ הטיעון לקנייה

צמיחה בהכנסות ההכנסות עלו ל-993.8 מיליון דולר לעומת 856.8 מיליון בשנה הקודמת, שינוי של 16.0%.
שיפור ברווח התפעולי הרווח התפעולי גדל ל-673.3 מיליון דולר לעומת 570.3 מיליון בשנה הקודמת, שינוי של 18.1%.
קונצנזוס אנליסטים חיובי מתוך 16 אנליסטים, 13 מדרגים קנייה (4 Strong Buy ו-9 Buy) ואף אחד לא מדרג מכירה.

↓ הטיעון נגד

ירידה ברווח הנקי הרווח הנקי ירד ל-40.5 מיליון דולר לעומת 45.96 מיליון בשנה הקודמת, שינוי של -11.9%.
ירידה ברווח למניה הרווח למניה (EPS – חלק הרווח המיוחס לכל מניה) ירד ל-0.24 דולר לעומת 0.30 בשנה הקודמת, שינוי של -20.0%.
מחיר מעל יעד האנליסטים המחיר $31.84 גבוה ב-1.0% מיעד האנליסטים ($31.53), כלומר פער שלילי מול היעד.
פער בין הכנסות לרווחיות למרות עלייה של 16.0% בהכנסות, השורה התחתונה של הרווח הנקי ירדה, מה שמצביע על גידול בעלויות או הוצאות.

הנתונים המלאים

הדאטה שמאחורי הפרשנות

כל המספרים הגולמיים שעליהם נשענת הסקירה — גרף, דעת אנליסטים ונתונים פיננסיים.

דעת המומחים

מה חושבים האנליסטים?

16 אנליסטים שעוקבים אחרי המניה — לאן הם חושבים שהמחיר הולך, ומה הם ממליצים.

ההמלצות עודכנו לאחרונה ב-07/2026

קונצנזוס$31.53

גבוה$35.70

חציון$31.62

נמוך$27.27

קנייה חזקה4

קנייה9

החזקה3

מכירה0

מכירה חזקה0

המספרים

נתונים פיננסיים

נתונים פיננסיים (3 שנים) הנתונים במיליוני $

מדד	FY2023	FY2024	FY2025
הכנסות	$802.9	$856.8	$993.8
רווח נקי	$83.0	$46.0	$40.5
רווח תפעולי	$531.1	$570.3	$673.3
רווח למניה (EPS)	$0.55	$0.30	$0.24
שיעור רווח תפעולי	+66.10%	+66.60%	+67.80%
שיעור רווח נקי	+10.30%	+5.40%	+4.10%

סיכום

Cousins Properties Inc (CUZ) היא חברת נדלן המתמחה בנכסים מסחריים בארצות הברית. החברה משקיעה בבניינים משרדים ומתחם מסחרי, ומחלקת הכנסות לבעלי מניות.

בשנת 2025, הרווח למניה (EPS) של החברה ירד לכ-$0.24, לעומת $0.55 בשנת 2023 — ירידה של 56% בשנתיים. הרווח הנקי (הרווח הכולל) ירד מ-83 מיליון דולר ל-41 מיליון דולר, ירידה של 51%. זו מגמה שלילית משמעותית ברווחיות החברה.

ההכנסות של החברה עלו ב-16% בשנה האחרונה, אך הרווחים ירדו בחדות. זה מצביע על בעיות בעלויות או בהוצאות שגדלו מהר יותר מההכנסות.

אנליסטים (16 מומחים) נותנים לחברה דירוג "קנייה" בממוצע, אך מחיר היעד שלהם הוא $31.53, ירידה של 1% מהמחיר הנוכחי של $31.84. זה מעיד על ציפיות מתונות או אפילו שלילית לטווח הקרוב.

המשקיע צריך להיות מודע לירידה החדה ברווחיות ולהבין את הגורמים מ

המידע באתר זה הינו לצרכי לימוד בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות, המלצה או הצעה לרכישה או מכירה של ניירות ערך. ביצועי עבר אינם מעידים על ביצועי עתיד. כל החלטת השקעה היא באחריות הקורא בלבד.

הסקירה נוצרה בעזרת בינה מלאכותית על בסיס נתוני שוק מ-Finnhub, ועלולה לכלול אי-דיוקים. אינה תחליף לבדיקה עצמאית.

לא מצאנו תוצאות