פופולרי:AAPLMSFTGOOGLAMZNNVDAMETATSLAJPM
סקירת מניה · NYSECUZ

מניית Cousins Properties Inc (CUZ)

הסקירה עודכנה: 23/08/2026 · המידע לצרכי לימוד בלבד, לא ייעוץ השקעות · הסקירה נכתבה בעזרת בינה מלאכותית

מחיר נוכחי$29.68נכון לסגירת המסחר האחרונה
שינוי יומי+0.34%לעומת יום המסחר הקודם
מחיר יעד ממוצע$33.46ממוצע תחזיות האנליסטים
מספר אנליסטים15עוקבים אחרי המניה
מה קרה היום · 27 בספטמבר 2026

עלייה של 0.56% במניית Cousins Properties Inc היום. המניה נסגרה על 28.65 דולר מול סגירה קודמת של 28.49 דולר. טווח המסחר היום נע בין 28.37 ל-28.82 דולר.

קנייה
8.0/10
ציון כללי

הנתונים מראים כי הכנסות Cousins Properties עלו ב-24% לכ-994 מיליון דולר, אך הרווח למניה (EPS) ירד ב-56% מ-$0.55 ל-$0.24, כאשר הפער מול יעד-האנליסטים עומד על 12.7%.

כמה לסמוך על הציון?אמון בינוני
אמון גבוה ✓בינוניאמון נמוך

מבוסס על 15 אנליסטים — 87% מהם ממליצים קנייה. ככל שיש יותר אנליסטים ופחות מחלוקת ביניהם, אפשר לסמוך יותר על הציון.

רוצה להבין את זה לעומק? כך קונים מניה בפועל, צעד אחר צעד

במבט אחד

אותות מהירים

הסימנים החשובים לסריקה בשלוש שניות. ההסבר המנומק לכל אחד נמצא בהמשך ("השור מול הדוב").

נקודות אור

  • ✓ מרווח גולמי 92%
  • ✓ 87% מהאנליסטים בעד

דגלים אדומים

    i

    מה החברה עושה ואיך היא מרוויחה

    חברת Cousins Properties היא חברת נדל"ן מניב (REIT — קרן להשקעות בנדל"ן, חברה שמחזיקה נכסים ומחלקת חלק גדול מרווחיה למשקיעים). החברה מתמקדת בבנייני משרדים באזורים עסקיים בדרום-מזרח ארה"ב, ומשכירה שטחים לחברות ולעסקים שזקוקים למקום לפעילותם.

    מקור ההכנסה העיקרי של החברה הוא דמי שכירות שמשלמים השוכרים על השטחים בבנייניה. מדובר בהכנסה חוזרת (כסף שנכנס באופן קבוע לאורך זמן), בדרך כלל מבוססת על חוזי שכירות ארוכי-טווח. בנוסף, החברה עשויה להרוויח מפעילות של פיתוח נכסים ומעסקאות מכירה של נכסים, שהן הכנסות חד-פעמיות.

    מבחינת סדר-גודל, שווי-השוק של החברה הוא כ-5 מיליארד דולר. הנתונים מראים כי ההכנסה השנתית עמדה על כ-994 מיליון דולר, לעומת כ-857 מיליון דולר בשנה הקודמת (שינוי של 16.0%). הרווח הנקי היה כ-40.5 מיליון דולר לעומת כ-46 מיליון דולר בשנה הקודמת (שינוי של 11.9%-), והרווח למניה (EPS) עמד על 0.24 דולר לעומת 0.30 דולר (שינוי של 20.0%-).

    ניתוח AI בעברית

    תובנות

    מה שבולט במספרים, מוסבר בגובה-העיניים. כל תובנה מתארת את הנתונים — לא ממליצה לקנות או למכור.

    לשים לב-56%ירידת EPS בשנתיים

    ירידה חדה ברווח הנקי למניה (EPS)

    הרווח למניה של Cousins Properties ירד מ-$0.55 ב-2023 ל-$0.24 ב-2025, ירידה של 56% על אף שההכנסות עלו ב-24% לכ-994 מיליון דולר באותה תקופה

    נתון: רווח למניה ירד מ-$0.55 (2023) ל-$0.30 (2024) ל-$0.24 (2025), בעוד ההכנסות עלו מ-$803M ל-$857M ל-$994M

    ←

    מה זה אומר עליך: פער כזה בין גידול בהכנסות לירידה ב-EPS נובע לרוב מהוצאות מימון גבוהות יותר, הפחתות או פריטים חד-פעמיים שמשפיעים על הרווח הנקי. בחברות נדל״ן, שינויים בשווי הוגן של נכסים יכולים להשפיע על הרווח הנקי גם ללא שינוי מבני בתפעול

    חיובי8.0פער מול היעד

    פער של 13% מול יעד האנליסטים

    המחיר הנוכחי של $29.68 נמוך ביחס ליעד הקונצנזוס של $33.46, מה שמשקף פער מול היעד של כ-13%. 13 מתוך 15 אנליסטים ממליצים על קנייה או קנייה חזקה

    נתון: מחיר נוכחי $29.68 מול יעד קונצנזוס $33.46. ציון אנליסטים 8.0/10 עם 4 המלצות Strong Buy ו-9 Buy

    ←

    מה זה אומר עליך: פער שכזה מתקיים כאשר המחיר עדיין לא משקף את הערכת האנליסטים לפוטנציאל הנכסים או כשהשוק מתמחר סיכונים שלא בהכרח נכללים בהערכות. בעולם ה-REIT (חברות נדל״ן), פערים כאלה משתנים עם מגמות ריבית ותפוסה

    חיובי67.8%מרווח תפעולי 2025

    שיפור עקבי במרווח התפעולי

    המרווח התפעולי של Cousins Properties השתפר באופן עקבי מ-66.1% ב-2023 ל-67.8% ב-2025, מה שמעיד על יעילות תפעולית גבוהה בניהול תיק הנכסים

    נתון: מרווח תפעולי עלה מ-66.1% (2023) דרך 66.6% (2024) ל-67.8% (2025), במקביל לגידול של 27% ברווח התפעולי ל-$673M

    ←

    מה זה אומר עליך: מרווח תפעולי גבוה וצומח בחברת נדל״ן משקף בדרך-כלל ניהול יעיל של נכסים, הוצאות תחזוקה נמוכות יחסית והכנסות שכירות איכותיות. מרווח מעל 65% נחשב חזק במגזר המשרדים המסחריים

    לשים לב4.1%מרווח נקי 2025

    צמצום במרווח הרווח הנקי

    מרווח הרווח הנקי של Cousins Properties צנח מ-10.3% ב-2023 ל-4.1% ב-2025, ירידה של 60%, גם כשהמרווח התפעולי השתפר

    נתון: מרווח נקי ירד מ-10.3% (2023) ל-5.4% (2024) ל-4.1% (2025), בעוד שמרווח תפעולי עלה מ-66.1% ל-67.8% באותה תקופה

    ←

    מה זה אומר עליך: פער כזה בין מרווח תפעולי עולה למרווח נקי יורד נובע לרוב מהוצאות מימון גבוהות יותר או מפריטים לא-תפעוליים. בחברות נדל״ן המצוטטות כ-REIT, עליית הריבית בשנתיים האחרונות יכולה להסביר עלייה דרמטית בהוצאות ריבית על חוב קיים או מחודש

    שני הצדדים · הגרסה המנומקת

    השור מול הדוב

    שני הסיפורים שמספרים על המניה — בלי לקבוע מי צודק. ("שור" = מי שמאמין שתעלה, "דוב" = מי שחושש שתרד.)

    ↑ הטיעון לקנייה
    • צמיחה בהכנסות הנתונים מראים גידול של 16.0% בהכנסות, מ-856.8 מיליון דולר ל-993.8 מיליון דולר בין השנים.
    • שיפור ברווח התפעולי הרווח התפעולי (רווח מהפעילות העסקית לפני מימון ומיסים) עלה ב-18.1%, מ-570.3 מיליון דולר ל-673.3 מיליון דולר.
    • המלצות אנליסטים חיוביות מבין 15 אנליסטים, 4 מדרגים Strong Buy ו-9 מדרגים Buy, ללא המלצות מכירה כלל.
    • פער מול יעד האנליסטים הפער בין המחיר הנוכחי ($29.68) ליעד הממוצע של האנליסטים ($33.46) עומד על 12.7%.
    ↓ הטיעון נגד
    • ירידה ברווח הנקי הנתונים מראים ירידה של 11.9% ברווח הנקי, מ-45.96 מיליון דולר ל-40.5 מיליון דולר.
    • ירידה ברווח למניה הרווח למניה (EPS – חלק הרווח המיוחס לכל מנייה) ירד ב-20.0%, מ-0.3 דולר ל-0.24 דולר.
    • פער בין הכנסות לרווחיות למרות עלייה של 16.0% בהכנסות, השורה התחתונה (הרווח הנקי) ירדה — פער שמעיד על עלייה בעלויות או בהוצאות אחרות.
    • המלצות Hold קיימות 2 מתוך 15 האנליסטים מדרגים את המנייה Hold (החזק/המתן), מה שמשקף עמדה זהירה יותר.
    הנתונים המלאים

    הדאטה שמאחורי הפרשנות

    כל המספרים הגולמיים שעליהם נשענת הסקירה — גרף, דעת אנליסטים ונתונים פיננסיים.

    גרף מחיר — TradingView

    Track all markets on TradingView
    דעת המומחים

    מה חושבים האנליסטים?

    15 אנליסטים שעוקבים אחרי המניה — לאן הם חושבים שהמחיר הולך, ומה הם ממליצים.

    ההמלצות עודכנו לאחרונה ב-08/2026

    קונצנזוס$33.46
    גבוה$36.75
    חציון$34.17
    נמוך$30.30
    קנייה חזקה4
    קנייה9
    החזקה2
    מכירה0
    מכירה חזקה0
    המספרים

    נתונים פיננסיים

    נתונים פיננסיים (3 שנים) הנתונים במיליוני $

    מדדFY2023FY2024FY2025רבעון 2 · 2026שינוי לעומת רבעון 2 · 2025
    הכנסות$803$857$994$269+11.8%
    רווח נקי$83$46$41$26+80.6%
    רווח גולמי———$184+10.8%
    רווח תפעולי$531$570$673$67+20.9%
    רווח למניה (EPS)$0.55$0.30$0.24——
    שיעור רווח תפעולי+66.1%+66.6%+67.8%——
    שיעור רווח נקי+10.3%+5.4%+4.1%——
    הנתון הרבעוני מגיע מדוח כספי שאינו מבוקר, בעוד הנתונים השנתיים בטבלה למעלה מגיעים מדוח מבוקר.
    הדוח שכבר פורסם

    מה הראה הדוח האחרון

    הנתונים של חברת Cousins Properties Inc מראים כי ההכנסות עלו בכ-16% והגיעו לכ-994 מיליון דולר, לעומת כ-857 מיליון דולר בשנה הקודמת. גם הרווח התפעולי (הרווח מהפעילות העסקית לפני מימון ומיסים) גדל בכ-18% לכ-673 מיליון דולר.

    מנגד, הנתונים מראים כי הרווח הנקי ירד בכ-12% לכ-40 מיליון דולר, והרווח למניה (EPS – החלק ברווח שמיוחס לכל מניה) ירד בכ-20% ל-0.24 דולר. כלומר, למרות שההכנסות גדלו, השורה התחתונה של הרווח הצטמצמה בהשוואה לשנה הקודמת.

    הנתונים של Cousins Properties Inc מראים כי ברבעון 2 של 2026 ההכנסות הסתכמו ב-268.5 מיליון דולר לעומת 240.1 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד (לפני שנה), עלייה של 11.8%. הרווח הנקי (הרווח לאחר כל ההוצאות והמסים) עמד על 26.2 מיליון דולר לעומת 14.5 מיליון דולר ברבעון 2 של 2025, שינוי של 80.6%.

    הדוח הבא של Cousins Properties Inc צפוי בסביבות 29/10/2026. האנליסטים צופים רווח למניה של $0.09.

    סיכום עובדתי ורטרוספקטיבי של הדוח שכבר פורסם.

    ניתוח טכני

    ניתוח טכני מאת TradingView
    סיכום

    סיכום

    Cousins Properties Inc היא חברת נדל"ן אמריקאית המתמחה בנכסים מסחריים (משרדים ומקומות קמעונאיים) בארצות הברית. המניה נסחרת בשם CUZ וביום הערכה עלתה בכ-0.34%.

    בשנת 2025, ההכנסות של החברה עלו ב-24% לסכום של כ-994 מיליון דולר. עם זאת, הנתונים מראים שהרווח למניה (EPS) ירד בחדות מ-0.55 דולר בשנת 2023 ל-0.24 דולר בשנת 2025 — ירידה של 56% למרות גדילת ההכנסות.

    עם מחיר הנוכחי של 29.68 דולר, יעד הביניים של 15 אנליסטים הוא 33.46 דולר, מה שיצור פער של כ-12.7% מהמחיר הנוכחי. הקונסנסוס של האנליסטים הוא קנייה (דירוג 1.87 מ-5).

    ההתפתחות העיקרית היא הסטייה בין צמיחת הכנסות לבין ירידת הרווחיות למניה, דבר המעיד על עלויות הנדסיות גבוהות או הוצאות אחרות שנוקזו את ההשקעות. סוג זה של דינמיקה דורש בדיקה מעמיקה של מקורות השינוי בתוצאות הפיננסיות.

    המידע באתר זה הינו לצרכי לימוד בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות, המלצה או הצעה לרכישה או מכירה של ניירות ערך. ביצועי עבר אינם מעידים על ביצועי עתיד. כל החלטת השקעה היא באחריות הקורא בלבד.

    הסקירה נוצרה בעזרת בינה מלאכותית על בסיס נתוני שוק מ-Finnhub, ועלולה לכלול אי-דיוקים. אינה תחליף לבדיקה עצמאית.

    עוד מניות בתחום נדל"ן

    4 סקירות
    נושאים משכנתא ונדל"ן חיסכון והשקעות בורסה ומסחר