פופולרי:AAPLMSFTGOOGLAMZNNVDAMETATSLAJPM
סקירת מניה · NYSEDLR

מניית Digital Realty Trust Inc (DLR)

הסקירה עודכנה: 23/08/2026 · המידע לצרכי לימוד בלבד, לא ייעוץ השקעות · הסקירה נכתבה בעזרת בינה מלאכותית

מחיר נוכחי$190.62נכון למועד כתיבת הסקירה
שינוי יומי-1.89%לעומת יום המסחר הקודם
מחיר יעד ממוצע$225.90ממוצע תחזיות האנליסטים
מספר אנליסטים38עוקבים אחרי המניה
מה קרה היום · 21 באוקטובר 2026

מניית Digital Realty Trust Inc נסחרת ב-175.31 דולר — עלייה של 2.31 דולר (1.34%) מסגירה קודמת של 173.00 דולר. היום נסחרה המניה בטווח שבין 172.30 ל-176.28 דולר. לפי SeekingAlpha, חוזי החכירה החתומים של Digital Realty מציגים תמונה מבוססת יותר מאשר השיח סביב בינה מלאכותית.

רוצה להבין את זה לעומק? כך קונים מניה בפועל, צעד אחר צעד

במבט אחד

אותות מהירים

הסימנים החשובים לסריקה בשלוש שניות. ההסבר המנומק לכל אחד נמצא בהמשך ("השור מול הדוב").

נקודות אור

  • ✓ מרווח גולמי 104%
  • ✓ 79% מהאנליסטים בעד

דגלים אדומים

    i

    מה החברה עושה ואיך היא מרוויחה

    חברת Digital Realty Trust פועלת בתחום הנדל"ן, ומתמחה בהקמה ובתפעול של מרכזי נתונים (מבנים גדולים שמאחסנים שרתי מחשב ותשתיות אינטרנט). החברה בונה ומחזיקה את המבנים הפיזיים שבהם חברות טכנולוגיה, ענן ותקשורת שומרות את המידע והמערכות שלהן. במילים פשוטות, היא משכירה "בתים" מיוחדים למחשבים ולשרתים.

    מקור ההכנסה העיקרי של החברה הוא דמי שכירות שהיא גובה מהלקוחות המשתמשים במרכזי הנתונים. מדובר בדרך כלל בהכנסה חוזרת, כלומר תשלומים שמגיעים באופן קבוע לאורך תקופת החוזה ולא תשלום חד-פעמי. החברה בנויה כקרן ריט (REIT — קרן להשקעה בנדל"ן שמחלקת חלק גדול מרווחיה כדיבידנד למחזיקי המניה).

    הנתונים מראים הכנסות שנתיות של כ-6.1 מיליארד דולר, לעומת כ-5.6 מיליארד דולר בשנה הקודמת — שינוי של כ-10%. הרווח הנקי עמד על כ-1.3 מיליארד דולר, לעומת כ-602 מיליון דולר בשנה הקודמת, והרווח למניה (EPS — הרווח המחולק למספר המניות) עלה מ-1.61 ל-3.58. שווי-השוק של החברה עומד על כ-71 מיליארד דולר. נתונים אלה מוצגים לצורך הקשר בלבד.

    ניתוח AI בעברית

    תובנות

    מה שבולט במספרים, מוסבר בגובה-העיניים. כל תובנה מתארת את הנתונים — לא ממליצה לקנות או למכור.

    חיובי+18.5%פער מול היעד

    פער גדול בין מחיר השוק ליעד האנליסטים

    המחיר הנוכחי של 190.62$ נמוך ב-18.5% מיעד הקונצנזוס של האנליסטים (225.9$). 30 מתוך 38 אנליסטים ממליצים על קנייה או קנייה חזקה, ללא אף המלצת מכירה.

    נתון: יעד קונצנזוס: 225.9$; מחיר נוכחי: 190.62$; ציון אנליסטים: 7.9/10

    ←

    מה זה אומר עליך: פער שכזה נוצר כשהשוק רואה סיכונים לא-מתומחרים (כמו עליות בריבית שפוגעות בנדל״ן) או כשאנליסטים מתמחרים צמיחה עתידית בהכנסות מ-AI ו-data centers שטרם התממשה. בחברות נדל״ן, פערים אלה מצטמצמים כשמתגלים נתוני תפוסה ושכירות חזקים, או מתרחבים אם הריבית ממשיכה לעלות.

    חיובי21.4%מרווח רווח נקי

    שיפור חד במרווחי הרווחיות ב-2025

    מרווח הרווח הנקי זינק מ-10.8% ב-2024 ל-21.4% ב-2025 – כמעט הכפלה. גם מרווח התפעול עלה ל-10.8% (לעומת 8.5% בשנה הקודמת), והרווח הנקי הגיע ל-1 מיליארד דולר לעומת 602 מיליון ב-2024.

    נתון: Net Margin: 10.8% (2024) → 21.4% (2025); Operating Margin: 8.5% → 10.8%; רווח נקי: 602M$ → 1,022M$

    ←

    מה זה אומר עליך: שיפור כזה במרווחים נובע בדרך-כלל משילוב של ייעול תפעולי (כמו צמצום הוצאות בניהול מתקנים), הגדלת תעריפי השכירות במרכזי נתונים קיימים, או אירוע חד-פעמי כמו מכירת נכס. ב-REITs מסוג DLR, מרווחים גבוהים משקפים יכולת לגבות פרמיה על מתקני data-center באיכות גבוהה ובמיקומים אסטרטגיים. השיפור יימשך רק אם התעריפים יישארו חזקים והביקוש ל-AI compute יימשך.

    חיובי+122%גידול EPS שנתי

    קפיצה חדה ברווח למניה לאחר שנת מעבר

    הרווח למניה (EPS) זינק מ-1.61$ ב-2024 ל-3.58$ ב-2025 – עלייה של 122%. זאת לאחר ירידה חדה בין 2023 (2.88$) ל-2024, מה שמצביע על שנת 2024 כשנת מעבר או השקעה כבדה.

    נתון: EPS: 1.61$ (2024) → 3.58$ (2025); רווח נקי: 602M$ → 1,022M$

    ←

    מה זה אומר עליך: זינוק כזה ב-EPS של REIT נובע בדרך-כלל משילוב של השלמת פרויקטי בנייה והשכרתם במלואם, הפחתת הוצאות מימון לאחר רה-פיננסינג, או גידול במחירי השכירות ליחידת שטח. ב-Digital Realty, הקפיצה משקפת ככל הנראה את הכניסה למסלול תפעולי של מתקני AI/data-center חדשים שהושקעו ב-2023-2024 והחלו לייצר תזרימי מזומנים.

    ניטרלי6 מיליארדהכנסות שנתיות

    הכנסות יציבות ללא צמיחה משמעותית

    ההכנסות עמדו על 6 מיליארד דולר הן ב-2024 והן ב-2025, לאחר צמיחה מ-5 מיליארד ב-2023. זהו קצב צמיחה איטי (0%) בשנה האחרונה למרות הגידול ברווחיות.

    נתון: הכנסות: 5B$ (2023) → 6B$ (2024) → 6B$ (2025)

    ←

    מה זה אומר עליך: יציבות בהכנסות תוך שיפור ברווחיות משמעה שהחברה מתמקדת בייעול ניהול נכסים קיימים ולא בהרחבה אגרסיבית. ב-REIT כמו DLR, זה יכול לנבוע משלב בו מתקני data-center חדשים נבנים (טרם מייצרים הכנסות) או שהביקוש בשווקים מסוימים מתייצב. הצמיחה תחזור כשהמתקנים החדשים יושכרו במלואם או כשהחברה תשלים רכישות של נכסים מניבים.

    שני הצדדים · הגרסה המנומקת

    השור מול הדוב

    שני הסיפורים שמספרים על המניה — בלי לקבוע מי צודק. ("שור" = מי שמאמין שתעלה, "דוב" = מי שחושש שתרד.)

    ↑ הטיעון לקנייה
    • צמיחה בהכנסות ההכנסות עלו ב-10.0% לעומת השנה הקודמת, מ-5.55 מיליארד דולר ל-6.11 מיליארד דולר.
    • קפיצה ברווח הנקי הרווח הנקי גדל ב-117.2%, מ-602 מיליון דולר ל-1.31 מיליארד דולר (הנתון מוצג כמדווח).
    • עלייה ברווח למניה הרווח למניה (EPS – רווח נקי מחולק במספר המניות) עלה ב-122.4%, מ-1.61 דולר ל-3.58 דולר.
    • קונצנזוס אנליסטים חיובי מתוך 38 אנליסטים, 30 מדרגים קנייה (11 Strong Buy ו-19 Buy) ו-8 החזקה, ללא המלצות מכירה.
    ↓ הטיעון נגד
    • פער מול יעד האנליסטים המחיר הנוכחי 190.62 דולר נמוך ב-18.5% מיעד האנליסטים הממוצע של 225.9 דולר, כלומר היעד עדיין לא הושג.
    • ירידה יומית המניה ירדה ב-1.894% ביום המסחר הנוכחי.
    • חלק מהאנליסטים בהמתנה 8 מתוך 38 האנליסטים מדרגים החזקה (Hold), מה שמצביע על עמדה זהירה בקרב חלק מהמעקב.
    • פער בין רווח נקי לרווח תפעולי הרווח התפעולי עלה ב-39.6% בלבד (מ-472 מיליון ל-658 מיליון דולר), קצב נמוך מהזינוק של 117.2% ברווח הנקי, מה שמעיד שחלק מהגידול ברווח הנקי אינו מהפעילות התפעולית.
    הנתונים המלאים

    הדאטה שמאחורי הפרשנות

    כל המספרים הגולמיים שעליהם נשענת הסקירה — גרף, דעת אנליסטים ונתונים פיננסיים.

    גרף מחיר — TradingView

    Track all markets on TradingView
    המספרים

    נתונים פיננסיים

    נתונים פיננסיים (3 שנים) הנתונים במיליוני $

    מדדFY2023FY2024FY2025הרבעון שהסתיים ב-06/2026שינוי לעומת הרבעון שהסתיים ב-06/2025
    הכנסות$5,477$5,555$6,113——
    רווח נקי$950$588$1,313——
    רווח גולמי$2,879$3,036$3,386——
    רווח תפעולי$728$757$922——
    רווח למניה (EPS)$3.00$1.61$0.90$1.21-58.8%
    שיעור רווח גולמי+52.6%+54.7%+55.4%——
    שיעור רווח תפעולי+13.3%+13.6%+15.1%——

    הדוח האחרון: 23/07/2026

    נתוני שוק ודוחות: Twelve Data · עודכן 20/10/2026

    הדוח שכבר פורסם

    מה הראה הדוח האחרון

    הדוח האחרון של חברת Digital Realty Trust Inc הראה הכנסות של כ-6.1 מיליארד דולר, גידול של כ-10% לעומת השנה הקודמת (כ-5.6 מיליארד דולר).

    הרווח הנקי (הרווח שנשאר אחרי כל ההוצאות) קפץ בכ-117% והגיע לכ-1.3 מיליארד דולר, לעומת כ-0.6 מיליארד דולר בשנה הקודמת. גם הרווח למניה (EPS – חלק הרווח שמיוחס לכל מניה) עלה מ-1.61 דולר לכ-3.58 דולר.

    הרווח התפעולי (הרווח מהפעילות העסקית עצמה) גדל בכ-40% לכ-658 מיליון דולר. הנתונים מראים גידול בכל השורות המרכזיות של הדוח.

    הנתונים של חברת Digital Realty Trust Inc ברבעון הראשון של 2026, בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, מראים הכנסות של כ-1.635 מיליארד דולר לעומת כ-1.408 מיליארד דולר — עלייה של 16.2%. הרווח הנקי (הרווח שנותר לאחר כל ההוצאות) עמד על כ-179 מיליון דולר לעומת כ-110 מיליון דולר, שינוי של 63.0%.

    הדוח הבא של Digital Realty Trust Inc ב-22/10/2026. האנליסטים צופים רווח למניה של $0.57.

    סיכום עובדתי ורטרוספקטיבי של הדוח שכבר פורסם.

    ניתוח טכני

    ניתוח טכני מאת TradingView
    ביחס לשקל

    מה היה קורה ל-1,000 ₪

    1,000 ₪ שהושקעו במניה לפני שנה, לפני 3 שנים — כמה הן שוות היום, לפי מחיר הסגירה.

    תקופהשווי היוםשינוי
    לפני שנה957 ₪-4.3%
    לפני 3 שנים1,164 ₪+16.4%

    לפי מחיר סגירה, בלי דיבידנדים ובלי עמלות. תשואה שהייתה אינה מבטיחה תשואה בעתיד.

    נתוני שוק ודוחות: Twelve Data · עודכן 20/10/2026

    תשואה מהחברה

    דיבידנדים

    8 הדיבידנדים האחרונים ב-5 השנים האחרונות, סך הדיבידנדים ב-12 החודשים האחרונים ותשואת הדיבידנד.

    תאריך אקססכום למניה
    15/09/2026$1.22
    15/06/2026$1.22
    13/03/2026$1.22
    15/12/2025$1.22
    15/09/2025$1.22
    13/06/2025$1.22
    14/03/2025$1.22
    13/12/2024$1.22
    12 החודשים האחרונים

    סך הדיבידנדים: $4.88 למניה · תשואת דיבידנד לפי מחיר הסגירה האחרון: 2.78%.

    נתוני שוק ודוחות: Twelve Data · עודכן 20/10/2026

    סיכום

    סיכום

    Digital Realty Trust Inc (DLR) היא חברת נדל"ן המתמחה בנכסי מרכזי נתונים (Data Centers) — מתקנים שמאחסנים שרתים וציוד טכנולוגי. החברה מניבה הכנסות מהשכרת מקומות לחברות טכנולוגיה וענני (Cloud).

    בשנת 2025, הכנסות החברה גדלו ב-10% בהשוואה לשנה הקודמת. המניה נסחרת כיום ב-190.62 דולר, וירדה ב-1.89% במהלך היום. פער משמעותי קיים בין המחיר הנוכחי ליעד הקונצנזוס של האנליסטים: 30 מתוך 38 אנליסטים ממליצים על קנייה, וללא אף המלצה על מכירה.

    יעד המחיר הממוצע של אנליסטים הוא 225.9 דולר, כלומר פער של 18.5% מהמחיר הנוכחי. הנתונים מראים הסכמה רחבה בקרב קהילת האנליסטים על ערך הפוטנציאלי של הנכס.

    הסיכונים העיקריים כוללים תנודות בשיעורי הריבית וביקוש לנכסי מרכזי נתונים. ההזדמנויות קשורות לגדילת ענני (Cloud) וביקוש גובר לשירותי מרכזי נתונים ברחבי העולם.

    המידע באתר זה הינו לצרכי לימוד בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות, המלצה או הצעה לרכישה או מכירה של ניירות ערך. ביצועי עבר אינם מעידים על ביצועי עתיד. כל החלטת השקעה היא באחריות הקורא בלבד.

    הסקירה נוצרה בעזרת בינה מלאכותית על בסיס נתוני שוק מ-Finnhub, ועלולה לכלול אי-דיוקים. אינה תחליף לבדיקה עצמאית.

    עוד מניות בתחום נדל"ן

    4 סקירות
    נושאים חיסכון והשקעות בורסה ומסחר