פופולרי:AAPLMSFTGOOGLAMZNNVDAMETATSLAJPM
סקירת מניה · NYSEPLD

Prologis Inc

הסקירה עודכנה: 23/08/2026 · המידע לצרכי לימוד בלבד, לא ייעוץ השקעות · הסקירה נכתבה בעזרת בינה מלאכותית

מחיר נוכחי$141.80נכון לסגירת המסחר האחרונה
שינוי יומי+0.80%לעומת יום המסחר הקודם
מחיר יעד ממוצע$176.59ממוצע תחזיות האנליסטים
מספר אנליסטים23עוקבים אחרי המניה
מה קרה היום · 4 בספטמבר 2026

הסגירה הקודמת של Prologis Inc הייתה 136.59 דולר. מאז נרשמה עלייה של 1.76 דולר, 1.29%, והמניה עומדת על 138.35 דולר. היום נסחרה המניה בטווח שבין 136.40 ל-138.35 דולר. לפי Yahoo, Prologis תפרסם את תוצאות הרבעון השלישי של 2026 ביום 15 באוקטובר 2026.

קנייה
7.4/10
ציון כללי

הנתונים מראים כי מחיר מניית Prologis (141.8$) נמוך ב-24.5% מיעד הקונצנזוס של 23 אנליסטים (176.59$), אך גם היעד החציוני (163.71$) והנמוך ביותר (139.38$) קרובים למחיר הנוכחי.

כמה לסמוך על הציון?אמון בינוני
אמון גבוה ✓בינוניאמון נמוך

מבוסס על 23 אנליסטים — 61% מהם ממליצים קנייה. ככל שיש יותר אנליסטים ופחות מחלוקת ביניהם, אפשר לסמוך יותר על הציון.

רוצה להבין את זה לעומק? כך קונים מניה בפועל, צעד אחר צעד

במבט אחד

אותות מהירים

הסימנים החשובים לסריקה בשלוש שניות. ההסבר המנומק לכל אחד נמצא בהמשך ("השור מול הדוב").

נקודות אור

  • ✓ מרווח גולמי 93%
  • ✓ 61% מהאנליסטים בעד

דגלים אדומים

    i

    מה החברה עושה ואיך היא מרוויחה

    חברת Prologis היא חברת נדל"ן שמתמחה במחסנים ובמרכזים לוגיסטיים (מבנים גדולים לאחסון והפצה של סחורות). החברה מחזיקה שטחים כאלה בעולם ומשכירה אותם לחברות שצריכות מקום לאחסן ולשנע מוצרים — למשל קמעונאים, חברות מסחר אלקטרוני וחברות שילוח. במונחים מקצועיים מדובר ב-REIT (קרן השקעות בנדל"ן — חברה שמחזיקה נכסים מניבים ומחלקת חלק גדול מהרווח לבעלי המניות).

    מקור ההכנסה העיקרי של החברה הוא דמי שכירות מהמבנים שהיא משכירה. מדובר בהכנסה שחוזרת על עצמה — השוכרים משלמים לאורך תקופת החוזה, ולכן זו הכנסה שוטפת ולא חד-פעמית. בנוסף החברה מרוויחה מפיתוח וניהול נכסים ומשירותים נלווים ללקוחות. הנתונים מראים כי ההכנסות עלו ב-7.2% לעומת השנה הקודמת (מ-8.20 מיליארד דולר ל-8.79 מיליארד דולר), בעוד הרווח הנקי ירד ב-10.8% (מ-3.73 מיליארד דולר ל-3.33 מיליארד דולר) והרווח למניה ירד ב-11.2% (מ-4.01 דולר ל-3.56 דולר).

    לצורך הקשר של סדר-גודל: שווי-השוק של החברה (הערך הכולל של כל המניות בשוק) עומד על כ-137 מיליארד דולר, וההכנסה השנתית שלה היא כ-8.79 מיליארד דולר. הרווח התפעולי (הרווח מהפעילות העסקית לפני הוצאות מימון ומס) עמד על כ-4.36 מיליארד דולר, ירידה קלה של 1.3% לעומת השנה הקודמת. הנתונים מוצגים לשם הבנת גודל החברה ופעילותה בלבד.

    ניתוח AI בעברית

    תובנות

    מה שבולט במספרים, מוסבר בגובה-העיניים. כל תובנה מתארת את הנתונים — לא ממליצה לקנות או למכור.

    לשים לב+24.5%פער מול היעד

    פער גדול בין מחיר השוק ליעד האנליסטים

    המחיר הנוכחי של 141.8$ נמוך ב-24.5% מיעד הקונצנזוס של 176.59$, ובכ-15% מהיעד החציוני (163.71$). המרחק משמעותי אפילו לעומת היעד הנמוך ביותר של האנליסטים (139.38$).

    נתון: מחיר נוכחי 141.8$ לעומת יעד קונצנזוס 176.59$ — פער של כ-35$ למניה

    ←

    מה זה אומר עליך: פער כזה נובע בדרך-כלל מחשש המשקיעים לגורמים שהאנליסטים לא תמחרו במלואם — כגון לחצי ריבית על נדל״ן מניב, או תחרות בשוק המחסנים הלוגיסטיים. הפער יצטמצם אם התחזיות יתממשו בפועל או שהאנליסטים יתקנו את יעדיהם כלפי מטה.

    לשים לב3 מיליארד $רווח נקי 2025

    ירידה ברווחיות הנקייה ב-2025 למרות צמיחה בהכנסות

    הרווח הנקי ירד מ-4 מיליארד דולר ב-2024 ל-3 מיליארד דולר ב-2025, חזרה לרמת 2023. במקביל, ההכנסות עלו מ-8 מיליארד ל-9 מיליארד דולר, מה שמצביע על לחץ משמעותי בשולי הרווח.

    נתון: Net Margin ירד מ-45.5% ב-2024 ל-37.9% ב-2025; רווח נקי ירד מ-4 מיליארד ל-3 מיליארד דולר

    ←

    מה זה אומר עליך: הירידה ברווחיות למרות צמיחה בהכנסות מעידה על עליית עלויות תפעול או מימון — מאפיין שכיח בחברות נדל״ן כש-Prologis נאלצת לממן התרחבות בסביבת ריבית גבוהה. Net Margin ירד מ-45.5% ל-37.9%, ויחזור לעלות רק אם העלויות יתייצבו.

    חיובי7.4ציון אנליסטים

    קונצנזוס חיובי של אנליסטים עם ציון גבוה

    23 אנליסטים מעניקים ל-Prologis ציון 7.4 מתוך 10, עם המלצת קנייה ברורה. 14 אנליסטים ממליצים על קנייה חזקה או קנייה, 9 על החזקה, ואף אחד לא ממליץ על מכירה.

    נתון: 14 מתוך 23 אנליסטים ממליצים קנייה או קנייה חזקה; אף אנליסט לא ממליץ מכירה

    ←

    מה זה אומר עליך: ציון גבוה משקף אמון האנליסטים בפוטנציאל העסקי ארוך-הטווח של Prologis במגזר הלוגיסטיקה, למרות האתגרים הרווחיים לטווח קצר. הקונצנזוס ישתנה אם התוצאות הרבעוניות לא יעמדו בציפיות או אם עלויות המימון ימשיכו לשחוק את השוליים.

    חיובי49.6%Operating Margin

    שולי תפעול חזקים למרות תנודתיות

    Prologis שומרת על שולי תפעול (Operating Margin) גבוהים של כ-50% לאורך שלוש השנים, עם שיא של 53.8% ב-2024. זה מעיד על יעילות תפעולית חזקה בניהול נכסי הנדל״ן הלוגיסטי.

    נתון: Operating Margin נע בין 46.2% ל-53.8% בשלוש השנים האחרונות, עם ממוצע מעל 49%

    ←

    מה זה אומר עליך: שולי תפעול גבוהים כאלה משקפים כוח תמחור ויכולת גבייה יציבה בהסכמי השכירות ארוכי-הטווח במחסנים. היתרון יישמר כל עוד ביקוש הסחר האלקטרוני ישאר חזק והחברה לא תיאלץ להגדיל הוצאות תחזוקה או מיסוי משמעותיות.

    שני הצדדים · הגרסה המנומקת

    השור מול הדוב

    שני הסיפורים שמספרים על המניה — בלי לקבוע מי צודק. ("שור" = מי שמאמין שתעלה, "דוב" = מי שחושש שתרד.)

    ↑ הטיעון לקנייה
    • צמיחה בהכנסות ההכנסות עלו ב-7.2% ל-8.79 מיליארד דולר לעומת 8.2 מיליארד דולר בשנה הקודמת.
    • המלצות אנליסטים מבין 23 אנליסטים, 5 מדרגים Strong Buy (קנייה חזקה) ו-9 מדרגים Buy (קנייה), ללא המלצות מכירה.
    • פער מול היעד מחיר המניה $141.8 מציג פער של 24.5% מול יעד-האנליסטים הממוצע של $176.59.
    ↓ הטיעון נגד
    • ירידה ברווח הנקי הרווח הנקי ירד ב-10.8% ל-3.33 מיליארד דולר לעומת 3.73 מיליארד דולר בשנה הקודמת.
    • ירידה ברווח למניה הרווח למניה (EPS) ירד ב-11.2% ל-3.56 דולר לעומת 4.01 דולר בשנה הקודמת.
    • ירידה ברווח התפעולי הרווח התפעולי ירד ב-1.3% ל-4.36 מיליארד דולר לעומת 4.42 מיליארד דולר בשנה הקודמת.
    • פיזור המלצות מעורב 9 אנליסטים מדרגים Hold (החזקה), מספר זהה למספר האנליסטים שמדרגים Buy.
    הנתונים המלאים

    הדאטה שמאחורי הפרשנות

    כל המספרים הגולמיים שעליהם נשענת הסקירה — גרף, דעת אנליסטים ונתונים פיננסיים.

    גרף מחיר — TradingView

    Track all markets on TradingView
    דעת המומחים

    מה חושבים האנליסטים?

    23 אנליסטים שעוקבים אחרי המניה — לאן הם חושבים שהמחיר הולך, ומה הם ממליצים.

    ההמלצות עודכנו לאחרונה ב-08/2026

    קונצנזוס$176.59
    גבוה$420.00
    חציון$163.71
    נמוך$139.38
    קנייה חזקה5
    קנייה9
    החזקה9
    מכירה0
    מכירה חזקה0
    המספרים

    נתונים פיננסיים

    נתונים פיננסיים (3 שנים) הנתונים במיליוני $

    מדדFY2023FY2024FY2025רבעון 2 · 2026שינוי לעומת רבעון 2 · 2025
    הכנסות$8,023$8,202$8,790$2,425+11.1%
    רווח נקי$3,059$3,732$3,328$1,062+85.9%
    רווח גולמי———$1,799+10.3%
    רווח תפעולי$3,708$4,416$4,358$960+12.2%
    רווח למניה (EPS)$3.29$4.01$3.56——
    שיעור רווח תפעולי+46.2%+53.8%+49.6%——
    שיעור רווח נקי+38.1%+45.5%+37.9%——
    הנתון הרבעוני מגיע מדוח כספי שאינו מבוקר, בעוד הנתונים השנתיים בטבלה למעלה מגיעים מדוח מבוקר.
    הדוח שכבר פורסם

    מה הראה הדוח האחרון

    הנתונים מראים כי הכנסות Prologis Inc (PLD) עלו ב-7.2% והגיעו לכ-8.8 מיליארד דולר, לעומת כ-8.2 מיליארד דולר בשנה הקודמת.

    עם זאת, הרווח הנקי (מה שנשאר לחברה אחרי כל ההוצאות) ירד ב-10.8% לכ-3.3 מיליארד דולר, והרווח למניה (EPS – חלק הרווח שמיוחס לכל מניה) ירד ב-11.2% לכ-3.56 דולר.

    כלומר, הנתונים מראים תמונה מעורבת: ההכנסות גדלו בעוד שהרווח הנקי והרווח למניה קטנו, והרווח התפעולי נותר כמעט ללא שינוי בכ-4.4 מיליארד דולר.

    הנתונים של חברת Prologis Inc (PLD) לרבעון השני של 2026, בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, מראים הכנסות של כ-2.43 מיליארד דולר לעומת כ-2.18 מיליארד דולר — עלייה של 11.1%. הרווח הנקי הסתכם בכ-1.06 מיליארד דולר לעומת כ-571 מיליון דולר — שינוי של 85.9%.

    הדוח הבא של Prologis Inc ב-14/10/2026. האנליסטים צופים רווח למניה של $0.79.

    סיכום עובדתי ורטרוספקטיבי של הדוח שכבר פורסם.

    ניתוח טכני

    ניתוח טכני מאת TradingView
    סיכום

    סיכום

    Prologis Inc (PLD) היא חברה גדולה בתחום נדלן תעשייתי (real estate — בתי משמורת ומחסנים). החברה מחזיקה באלפי מתקנים ברחבי העולם וגובה דמי שכירות מדיוני ישירים.

    המחיר הנוכחי של PLD עומד על 141.8 דולר. בשנה האחרונה, הכנסות החברה גדלו בשיעור של 7.2%. נתונים אלה משקפים פעילות בתחום הלוגיסטיקה בעולם.

    אנליסטים (מומחים בשוק) בממוצע חזים יעד מחיר של 176.59 דולר. הנתונים מראים פער של 24.5% בין המחיר הנוכחי ליעד הקונצנזוס, ופער של כ-15% מהיעד החציוני של 163.71 דולר. אפילו הערכת האנליסט הנשמרנית ביותר עומדת על 139.38 דולר, קרוב למחיר הנוכחי.

    כמו בכל חברות נדלן, Prologis תלויה בריביות בנקים (interest rates) ודרישה לשטח משמורות. שינויים בסביבה הכלכלית עלולים להשפיע על שכירות ושווי הנכסים שלה.

    המידע באתר זה הינו לצרכי לימוד בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות, המלצה או הצעה לרכישה או מכירה של ניירות ערך. ביצועי עבר אינם מעידים על ביצועי עתיד. כל החלטת השקעה היא באחריות הקורא בלבד.

    הסקירה נוצרה בעזרת בינה מלאכותית על בסיס נתוני שוק מ-Finnhub, ועלולה לכלול אי-דיוקים. אינה תחליף לבדיקה עצמאית.

    עוד מניות בתחום נדל"ן

    4 סקירות
    נושאים בורסה ומסחר