פופולרי:AAPL MSFT GOOGL AMZN NVDA META TSLA JPM

סקירת מניה · NYSEPLD

Prologis Inc

הסקירה עודכנה: 11/08/2026 · המידע לצרכי לימוד בלבד, לא ייעוץ השקעות · הסקירה נכתבה בעזרת בינה מלאכותית

מחיר נוכחי$139.79נכון לסגירת המסחר האחרונה

שינוי יומי+0.74%לעומת יום המסחר הקודם

מחיר יעד ממוצע$176.59ממוצע תחזיות האנליסטים

מספר אנליסטים23עוקבים אחרי המניה

קנייה

7.4/10

ציון כללי

הנתונים מראים כי מחיר המניה של Prologis Inc עומד על 139.79$, פער של 26% מול יעד הקונצנזוס (176.59$), כאשר 14 מתוך 23 אנליסטים מדרגים קנייה, אך המחיר נמוך מיעד האנליסטים הנמוך ביותר.

כמה לסמוך על הציון?אמון בינוני

אמון גבוה ✓בינוניאמון נמוך

מבוסס על 23 אנליסטים — 61% מהם ממליצים קנייה. ככל שיש יותר אנליסטים ופחות מחלוקת ביניהם, אפשר לסמוך יותר על הציון.

רוצה להבין את זה לעומק? כך קונים מניה בפועל, צעד אחר צעד

במבט אחד

אותות מהירים

הסימנים החשובים לסריקה בשלוש שניות. ההסבר המנומק לכל אחד נמצא בהמשך ("השור מול הדוב").

נקודות אור

✓ מרווח רווח נקי 38%
✓ הכנסות +10% ב-3 שנים
✓ רווח למניה +8%
✓ 61% מהאנליסטים בעד

דגלים אדומים

מה החברה עושה ואיך היא מרוויחה

Prologis Inc היא חברת נדל"ן שמתמחה במחסנים ובמרכזים לוגיסטיים (מבנים גדולים לאחסון ושינוע סחורות). החברה מחזיקה נכסים כאלה ברחבי העולם ומשכירה אותם לחברות שצריכות מקום לאחסן מוצרים, בעיקר לחברות מסחר, קמעונאות ולוגיסטיקה. הרעיון הפשוט: החברה בונה או קונה מחסנים, ואחרים משלמים לה כדי להשתמש בהם.

המקור העיקרי להכנסה הוא דמי שכירות שהחברה גובה מהשוכרים של המחסנים. מדובר בדרך כלל בהכנסה חוזרת (תשלום קבוע לאורך תקופת החוזה), משום שחוזי שכירות של מחסנים נמשכים לרוב מספר שנים. בנוסף, החברה מרוויחה גם מפעילות של פיתוח וניהול נכסים עבור אחרים. כך רוב הכסף מגיע מתשלומים תקופתיים ולא מעסקאות חד-פעמיות.

מבחינת סדר-גודל, שווי-השוק של החברה עומד על כ-132 מיליארד דולר, וההכנסות השנתיות היו כ-8.79 מיליארד דולר, לעומת כ-8.2 מיליארד דולר בשנה הקודמת (שינוי של 7.2%). הנתונים מראים כי הרווח הנקי היה כ-3.33 מיליארד דולר, ירידה של 10.8% מול השנה הקודמת, והרווח למניה (EPS — הרווח המחולק למספר המניות) עמד על 3.56 לעומת 4.01, פער של 11.2% מול הנתון הקודם.

ניתוח AI בעברית

תובנות

מה שבולט במספרים, מוסבר בגובה-העיניים. כל תובנה מתארת את הנתונים — לא ממליצה לקנות או למכור.

לשים לב+26%פער מול היעד

פער גדול בין מחיר שוק ליעד אנליסטים

המחיר הנוכחי של 139.79$ נמוך ב-26% מיעד הקונצנזוס של 176.59$, ואף נמצא מתחת ליעד הנמוך ביותר של האנליסטים (139.38$). 14 מתוך 23 אנליסטים ממליצים על קנייה או קנייה חזקה.

נתון: מחיר נוכחי 139.79$ לעומת יעד קונצנזוס 176.59$; 23 אנליסטים עם ציון 7.4 מתוך 10

←

מה זה אומר עליך: פער כזה נובע בדרך כלל מחוסר אמון של השוק ביכולת החברה לממש את הפוטנציאל שהאנליסטים רואים, או מחששות מאקרו-כלכליים ספציפיים למגזר הנדל"ן המסחרי. שינוי בפער ייווצר אם התוצאות הרבעוניות הבאות יתאימו לתחזיות האנליסטים או אם יחול שיפור בסנטימנט כלפי נדל"ן לוגיסטי.

לשים לב-11%ירידה ב-EPS

ירידה ברווח למניה ב-2025 למרות צמיחה בהכנסות

רווח למניה (EPS) ירד מ-4.01$ ב-2024 ל-3.56$ ב-2025, ירידה של 11%, בעוד שההכנסות עלו מ-8 מיליארד ל-9 מיליארד דולר. גם הרווח הנקי ירד מ-4 מיליארד ל-3 מיליארד דולר.

נתון: EPS ירד מ-4.01$ (2024) ל-3.56$ (2025); הכנסות עלו מ-8B$ ל-9B$; רווח נקי ירד מ-4B$ ל-3B$

←

מה זה אומר עליך: ירידה ב-EPS למרות צמיחה בהכנסות מעידה על עלייה בהוצאות תפעוליות, עלויות מימון גבוהות יותר, או הנפקת מניות נוספות שמדללות את הרווח למניה. ב-Prologis, שהיא REIT נדל"נית, זה יכול לנבוע מעלויות רכישות חדשות או מימון יקר יותר בסביבת ריבית גבוהה. שיפור יתרחש אם שולי הרווח יחזרו לרמות 2024 או אם החברה תשפר את יעילות התפעול.

חיובי49.6%שולי תפעול

שולי רווח תפעולי גבוהים ויציבים

שולי הרווח התפעולי (Operating Margin) של Prologis נשארו גבוהים ויציבים בטווח של 46-54% בשלוש השנים האחרונות, עם 49.6% ב-2025. זה מעיד על יעילות תפעולית חזקה בניהול נכסי הנדל"ן הלוגיסטי.

נתון: Operating Margin: 46.2% (2023), 53.8% (2024), 49.6% (2025); רווח תפעולי יציב של 4 מיליארד דולר

←

מה זה אומר עליך: שולי רווח תפעולי גבוהים כאלה אופייניים לחברות REIT איכותיות עם נכסים מבוססים ויכולת תמחור חזקה. ב-Prologis זה משקף את מעמדה כמובילה בנדל"ן לוגיסטי עם נכסים ממוקמים היטב. שמירה על רמה זו תלויה בשיעורי התפוסה, ביכולת להעלות שכירות, ובשליטה בעלויות תחזוקה ותפעול.

ניטרלי7.4ציון אנליסטים

קונצנזוס אנליסטים חיובי עם פיזור דעות

23 אנליסטים מעניקים ציון ממוצע של 7.4 מתוך 10, עם 14 המלצות קנייה (5 חזקות + 9 רגילות) ו-9 המלצות החזקה. אין אף המלצת מכירה, מה שמעיד על אופטימיות זהירה.

נתון: ציון 7.4/10 מ-23 אנליסטים; 14 המלצות קנייה, 9 החזקה, 0 מכירה

←

מה זה אומר עליך: פיזור כזה משקף הסכמה שהמניה אטרקטיבית אך לא בהכרח בזול מופלג. ב-Prologis זה תואם את מעמדה כשחקנית מובילה בענף עם יסודות חזקים, אך עם חשיפה למחזור הנדל"ן המסחרי ולסביבת הריבית. שינוי בקונצנזוס יושפע מנתוני ביקוש ללוגיסטיקה, שיעורי תפוסה, והתפתחויות במסחר האלקטרוני.

שני הצדדים · הגרסה המנומקת

השור מול הדוב

שני הסיפורים שמספרים על המניה — בלי לקבוע מי צודק. ("שור" = מי שמאמין שתעלה, "דוב" = מי שחושש שתרד.)

↑ הטיעון לקנייה

צמיחה בהכנסות הנתונים מראים עלייה של 7.2% בהכנסות, מ-8.2 מיליארד ל-8.79 מיליארד דולר.
פער מול יעד האנליסטים הנתונים מראים פער של 26.3% בין המחיר הנוכחי ($139.79) ליעד האנליסטים ($176.59).
המלצות אנליסטים הנתונים מראים 23 המלצות עם פיזור של 5 Strong Buy (המלצת קנייה חזקה) ו-9 Buy, ללא המלצות מכירה.
רווח תפעולי יציב יחסית הנתונים מראים ירידה מתונה של 1.3% בלבד ברווח התפעולי, מ-4.42 מיליארד ל-4.36 מיליארד דולר.

↓ הטיעון נגד

ירידה ברווח הנקי הנתונים מראים ירידה של 10.8% ברווח הנקי, מ-3.73 מיליארד ל-3.33 מיליארד דולר.
ירידה ברווח למניה הנתונים מראים ירידה של 11.2% ברווח למניה (EPS – הרווח המחולק למספר המניות), מ-4.01 ל-3.56 דולר.
פיזור המלצות מעורב הנתונים מראים 9 המלצות Hold (החזקה) מתוך 23, מספר זהה למספר המלצות ה-Buy.
פער בין הכנסות לרווחיות הנתונים מראים שההכנסות עלו ב-7.2% אך הרווח הנקי ירד ב-10.8%, פער שמצביע על עלייה בעלויות.

הנתונים המלאים

הדאטה שמאחורי הפרשנות

כל המספרים הגולמיים שעליהם נשענת הסקירה — גרף, דעת אנליסטים ונתונים פיננסיים.

דעת המומחים

מה חושבים האנליסטים?

23 אנליסטים שעוקבים אחרי המניה — לאן הם חושבים שהמחיר הולך, ומה הם ממליצים.

ההמלצות עודכנו לאחרונה ב-08/2026

קונצנזוס$176.59

גבוה$420.00

חציון$163.71

נמוך$139.38

קנייה חזקה5

קנייה9

החזקה9

מכירה0

מכירה חזקה0

המספרים

נתונים פיננסיים

נתונים פיננסיים (3 שנים) הנתונים במיליוני $

מדד	FY2023	FY2024	FY2025
הכנסות	$8,023.5	$8,201.6	$8,790.1
רווח נקי	$3,059.2	$3,731.6	$3,328.2
רווח תפעולי	$3,707.8	$4,415.9	$4,357.9
רווח למניה (EPS)	$3.29	$4.01	$3.56
שיעור רווח תפעולי	+46.20%	+53.80%	+49.60%
שיעור רווח נקי	+38.10%	+45.50%	+37.90%

הדוח שכבר פורסם

מה הראה הדוח האחרון

הנתונים מראים כי הכנסות Prologis Inc גדלו בכ-7% והגיעו לכ-8.8 מיליארד דולר, לעומת כ-8.2 מיליארד דולר בשנה הקודמת.

מנגד, הרווח הנקי (הרווח שנשאר אחרי כל ההוצאות) ירד בכ-11% ועמד על כ-3.3 מיליארד דולר, לעומת כ-3.7 מיליארד דולר קודם לכן, ובמקביל הרווח למניה (EPS — חלק הרווח המיוחס למניה אחת) ירד מכ-4.01 דולר לכ-3.56 דולר.

הרווח התפעולי (הרווח מהפעילות העסקית לפני הוצאות מימון ומסים) נותר כמעט ללא שינוי, סביב 4.4 מיליארד דולר. כלומר, החברה מכרה יותר אך שורת הרווח הסופית קטנה.

סיכום עובדתי ורטרוספקטיבי של הדוח שכבר פורסם.

סיכום

Prologis Inc (PLD) היא חברה גדולה בתחום נדלן תעשייתי (real estate) המתמחה בחנויות לוגיסטיקה וחלוקה ברחבי העולם. החברה מחזיקה בתיקיית נכסים ענקית המשרתת חברות גדולות בתחום הקמעונאות והדלקת.

בשנת 2025, הכנסות החברה גדלו ב-7.2% בהשוואה לשנה הקודמת. מחיר המניה כיום עומד על 139.79 דולר, עם עלייה קטנה של 0.74% ביום המסחר האחרון. יעד הקונצנזוס של אנליסטים עומד על 176.59 דולר.

הנתונים מראים פער משמעותי בין המחיר הנוכחי ליעד האנליסטים — הפער עומד על 26.3%. מתוך 23 אנליסטים המעקבים אחר החברה, 14 ממליצים על קנייה או קנייה חזקה, בעוד שהקונצנזוס הכללי הוא קנייה (ציון 2.17 מתוך 5).

הסיכונים העיקריים כוללים תנודות בשוק הנדלן, שינויים בדרישה ללוגיסטיקה, וריביות גבוהות המשפיעות על עלויות המימון. מצד שני, הביקוש המתמשך לחנויות לוגיסטיקה בעקבות גדילת הקמעונאות המקוונת מהווה גורם תמיכה לעסק.

המידע באתר זה הינו לצרכי לימוד בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות, המלצה או הצעה לרכישה או מכירה של ניירות ערך. ביצועי עבר אינם מעידים על ביצועי עתיד. כל החלטת השקעה היא באחריות הקורא בלבד.

הסקירה נוצרה בעזרת בינה מלאכותית על בסיס נתוני שוק מ-Finnhub, ועלולה לכלול אי-דיוקים. אינה תחליף לבדיקה עצמאית.

לא מצאנו תוצאות