פופולרי:AAPLMSFTGOOGLAMZNNVDAMETATSLAJPM
סקירת מניה · NYSEVICI

מניית VICI Properties Inc (VICI)

הסקירה עודכנה: 23/08/2026 · המידע לצרכי לימוד בלבד, לא ייעוץ השקעות · הסקירה נכתבה בעזרת בינה מלאכותית

מחיר נוכחי$26.51נכון למועד כתיבת הסקירה
שינוי יומי-0.23%לעומת יום המסחר הקודם
מחיר יעד ממוצע$33.53ממוצע תחזיות האנליסטים
מספר אנליסטים32עוקבים אחרי המניה
מה קרה היום · 21 באוקטובר 2026

מול הסגירה הקודמת של 23.10 דולר, מניית VICI Properties Inc נסחרת ב-23.37 דולר — עלייה של 0.27 דולר, 1.17%. טווח המסחר היום נע בין 23.21 ל-23.54 דולר. לפי Benzinga, Barclays שומר על דירוג Overweight למניית VICI Properties ומוריד את יעד המחיר ל-28.00 דולר.

רוצה להבין את זה לעומק? כך קונים מניה בפועל, צעד אחר צעד

במבט אחד

אותות מהירים

הסימנים החשובים לסריקה בשלוש שניות. ההסבר המנומק לכל אחד נמצא בהמשך ("השור מול הדוב").

נקודות אור

  • ✓ מרווח גולמי 100%
  • ✓ 72% מהאנליסטים בעד

דגלים אדומים

    i

    מה החברה עושה ואיך היא מרוויחה

    חברת VICI Properties היא קרן השקעות בנדל"ן (REIT — חברה שמחזיקה נכסי נדל"ן ומשכירה אותם). היא מתמחה בנכסים בתחום הבידור והפנאי, בעיקר קזינו, מלונות ואתרי נופש בארצות הברית. בפועל, VICI היא בעלת הקרקע והמבנים, בעוד שמפעילים חיצוניים מנהלים את העסק בתוך הנכסים.

    מקור ההכנסה העיקרי של החברה הוא דמי שכירות שהיא גובה מהמפעילים ששוכרים ממנה את הנכסים. מדובר בדרך כלל בחוזי שכירות ארוכי-טווח, כלומר הכנסה קבועה וחוזרת לאורך שנים, ולא הכנסה חד-פעמית. הנתונים מראים שהכנסות החברה עמדו על כ-4 מיליארד דולר, עלייה של 4.1% לעומת השנה הקודמת, והרווח הנקי היה כ-2.78 מיליארד דולר, עלייה של 3.6%.

    לצורך הקשר, שווי-השוק של החברה (הערך הכולל של כל מניותיה) עומד על כ-29 מיליארד דולר. הרווח למניה (EPS — הרווח הנקי מחולק במספר המניות) היה 2.61 דולר, לעומת 2.56 דולר בשנה הקודמת, שינוי של 2.0%. נתונים אלה מתארים את סדר-הגודל של הפעילות ואינם מהווים תחזית או המלצה כלשהי.

    ניתוח AI בעברית

    תובנות

    מה שבולט במספרים, מוסבר בגובה-העיניים. כל תובנה מתארת את הנתונים — לא ממליצה לקנות או למכור.

    לשים לב+26.5%פער מול היעד

    פער משמעותי בין מחיר השוק ליעד האנליסטים

    מחיר המניה הנוכחי ($26.51) נמוך ב-26.5% מיעד הקונצנזוס של האנליסטים ($33.53), כאשר היעד הגבוה ביותר מגיע ל-$39.9 – פער של 50.5% מהמחיר הנוכחי

    נתון: 32 אנליסטים במעקב; 23 מתוכם בדירוג קנייה או קנייה חזקה, ללא אף דירוג מכירה

    ←

    מה זה אומר עליך: פער כזה נובע בדרך-כלל מחוסר אמון של השוק בקיימות תזרימי הדיבידנד העתידיים מנכסי הנדל״ן הממונפים של VICI, או מחשש לעליית ריביות המייקרת את שווי נכסי REIT. הפער יצטמצם אם החברה תעמוד ביעדי תפוסה והאנליסטים יעדכנו תחזיות כלפי מטה, או שהשוק ישנה תפיסה לגבי סיכוני המימון שלה

    חיובי7.7ציון אנליסטים

    קונצנזוס אנליסטים חיובי מאוד

    ציון האנליסטים של 7.7 מתוך 10 משקף תמיכה רחבה: 23 מתוך 32 אנליסטים ממליצים על קנייה או קנייה חזקה, ללא אף המלצת מכירה

    נתון: ציון 7.7/10 עם התפלגות: 8 קנייה חזקה, 15 קנייה, 9 החזקה

    ←

    מה זה אומר עליך: קונצנזוס כזה אופייני לחברות REIT עם בסיס שוכרים יציב וחוזים ארוכי טווח. הציון ישתנה אם תפוסת נכסי הקזינו של VICI תרד משמעותית או אם יחס החוב-להון יעלה מעבר לנורמות הסקטור

    חיובי69.3%שולי רווח נקי

    שולי רווח נקי יוצאי דופן

    שולי הרווח הנקי של VICI עמדו על 69.3% ב-FY2025, רמה גבוהה במיוחד המשקפת את מודל העסקי של REIT המתמחה בהשכרת נכסים ארוכי טווח עם הוצאות תפעול מינימליות

    נתון: שולי רווח נקי יציבים של כ-69.6% ב-FY2023-2024 ו-69.3% ב-FY2025, עם רווח נקי של כ-3 מיליארד דולר בכל שנה

    ←

    מה זה אומר עליך: שולי רווח כאלה אופייניים ל-REITs המחזיקים נכסים מושכרים במלואם עם עלויות תחזוקה נמוכות. השוליים יירדו אם VICI תצטרך לממן שיפוצים משמעותיים בנכסי הקזינו או אם שוכרים יכשלו בתשלומים ויידרשו הוצאות משפטיות לפינוי והשכרה מחדש

    ניטרלי0%שינוי בהכנסות

    יציבות מוחלטת בהכנסות ובריווחיות

    ההכנסות של VICI נותרו קבועות על 4 מיליארד דולר בשלוש השנים האחרונות (FY2023-2025), והרווח הנקי נשאר יציב על 3 מיליארד דולר, מה שמעיד על חוזי שכירות ארוכי טווח קבועים ללא צמיחה אורגנית

    נתון: הכנסות של 4 מיליארד דולר ורווח נקי של 3 מיליארד דולר ללא שינוי במשך 3 שנים; רווח למניה עלה בהדרגה מ-$2.47 ל-$2.61 רק בזכות רכישות מניות

    ←

    מה זה אומר עליך: יציבות כזו נובעת ממודל ה-triple-net lease של VICI שבו השוכרים (בעיקר קזינואים) משלמים שכירות קבועה לטווח ארוך. הצמיחה תגיע רק מרכישות נכסים נוספים או מהעלאת דמי שכירות בעת חידוש חוזים, לא מהרחבת הפעילות הקיימת

    שני הצדדים · הגרסה המנומקת

    השור מול הדוב

    שני הסיפורים שמספרים על המניה — בלי לקבוע מי צודק. ("שור" = מי שמאמין שתעלה, "דוב" = מי שחושש שתרד.)

    ↑ הטיעון לקנייה
    • צמיחה בהכנסות ההכנסות עלו ל-4.006 מיליארד דולר לעומת 3.849 מיליארד בשנה הקודמת, שינוי של 4.1%.
    • רווח נקי גבוה הרווח הנקי הגיע ל-2.775 מיליארד דולר לעומת 2.679 מיליארד בשנה הקודמת, שינוי של 3.6%.
    • קונצנזוס אנליסטים חיובי מתוך 32 אנליסטים, 8 מדרגים Strong Buy (המלצת קנייה חזקה) ו-15 מדרגים Buy, ללא המלצות מכירה.
    • פער מול יעד-האנליסטים המחיר הנוכחי $26.51 מציג פער של 26.5% מול יעד-האנליסטים הממוצע של $33.53.
    ↓ הטיעון נגד
    • קצב צמיחה מתון ברווח למניה הרווח למניה (EPS) עלה ל-2.61 לעומת 2.56 בשנה הקודמת, שינוי של 2.0% בלבד.
    • חלק מהאנליסטים ניטרליים 9 אנליסטים מדרגים Hold (המלצת החזקה), כלומר כרבע מהמכסים אינם ממליצים על קנייה.
    • ירידה במחיר היום המניה נסחרה בירידה של 0.23% (נכון ל-23/08/2026) באותו יום מסחר במחיר $26.51.
    • תלות בסביבת הריבית הנתונים משקפים חברת נדל"ן מניב (REIT), סוג נכס הרגיש לשינויים בריבית, גורם שאינו נראה ישירות בנתוני ההכנסות.
    הנתונים המלאים

    הדאטה שמאחורי הפרשנות

    כל המספרים הגולמיים שעליהם נשענת הסקירה — גרף, דעת אנליסטים ונתונים פיננסיים.

    גרף מחיר — TradingView

    Track all markets on TradingView
    המספרים

    נתונים פיננסיים

    נתונים פיננסיים (3 שנים) הנתונים במיליוני $

    מדדFY2023FY2024FY2025הרבעון שהסתיים ב-06/2026שינוי לעומת הרבעון שהסתיים ב-06/2025
    הכנסות$3,612$3,849$4,006$1,059+5.7%
    רווח נקי$2,555$2,721$2,819$535-39.1%
    רווח גולמי$3,585$3,822$3,979$1,051+5.7%
    רווח תפעולי$3,345$3,545$3,655$745-32.4%
    רווח למניה (EPS)$2.47$2.56$2.61$0.48-41.5%
    שיעור רווח גולמי+99.3%+99.3%+99.3%+99.3%0.0%
    שיעור רווח תפעולי+92.6%+92.1%+91.2%+70.4%-36.1%

    הדוח האחרון: 29/09/2026

    נתוני שוק ודוחות: Twelve Data · עודכן 20/10/2026

    הדוח שכבר פורסם

    מה הראה הדוח האחרון

    הנתונים מראים כי הכנסות VICI Properties Inc (חברת נדל"ן) עמדו על כ-4 מיליארד דולר, גידול של כ-4.1% לעומת כ-3.85 מיליארד דולר בשנה הקודמת.

    הרווח הנקי (הרווח שנותר אחרי כל ההוצאות) עלה בכ-3.6% לכ-2.78 מיליארד דולר, והרווח למניה (EPS — הרווח המחולק למספר המניות) גדל בכ-2% ל-2.61 דולר.

    במילים פשוטות, הנתונים מציגים גידול מתון ואחיד בכל שלושת המדדים המרכזיים לעומת השנה הקודמת.

    הנתונים של VICI Properties Inc מראים כי ההכנסות ברבעון 2 · 2026 עמדו על כ-1.06 מיליארד דולר, לעומת כ-1.0 מיליארד דולר ברבעון המקביל אשתקד — עלייה של 5.7%. הרווח הנקי הסתכם בכ-526.5 מיליון דולר, לעומת כ-865.1 מיליון דולר ברבעון 2 · 2025 — ירידה של 39.1%.

    הדוח הבא של VICI Properties Inc צפוי בסביבות 29/10/2026. האנליסטים צופים רווח למניה של $0.72.

    סיכום עובדתי ורטרוספקטיבי של הדוח שכבר פורסם.

    ניתוח טכני

    ניתוח טכני מאת TradingView
    דיווחי-מנהלים · טופס 4 · SEC

    מי מההנהלה קנה ומכר

    כל עסקאות-המנהלים והדירקטורים בחברה הזו ב-12 החודשים האחרונים, כפי שדווחו לרשות ניירות-הערך האמריקאית (SEC). קנייה או מכירה בשוק-הפתוח מסומנות במפורש; מענקים ומימושי-אופציות מופיעים תחת "אחר".

    12 החודשים האחרונים

    50 דיווחי-עסקאות. לא דווחו קניות בשוק-הפתוח · לא דווחו מכירות בשוק-הפתוח.

    הסכומים מתייחסים לקניות ולמכירות בשוק-הפתוח בלבד — לא למענקי-מניות או למימושי-אופציות, המופיעים כ"אחר".

    תאריךמי דיווחתפקידפעולהמניותמחירשוויתזמון
    01.10.2026MACNAB CRAIGדירקטוראחר · מענק מניות530———
    01.10.2026Rumbolz Michael Dדירקטוראחר · מענק מניות371———
    01.10.2026Cantor Diana Fדירקטוראחר · מענק מניות557———
    01.10.2026Sullivan John Mדירקטוראחר · מענק מניות292———
    01.10.2026ABRAHAMSON JAMES Rדירקטוראחר · מענק מניות1,060———
    01.10.2026Holland Elizabeth Iדירקטוראחר · מענק מניות287———
    01.10.2026Douglas Monica Howardדירקטוראחר · מענק מניות175———
    24.09.2026Sullivan John Mדירקטוראחר · מענק מניות5,562———
    24.07.2026Rumbolz Michael Dדירקטוראחר · צוואה264———
    01.07.2026Rumbolz Michael Dדירקטוראחר · מענק מניות327———
    01.07.2026MACNAB CRAIGדירקטוראחר · מענק מניות500———
    01.07.2026Holland Elizabeth Iדירקטוראחר · מענק מניות252———
    01.07.2026Douglas Monica Howardדירקטוראחר · מענק מניות154———
    01.07.2026Cantor Diana Fדירקטוראחר · מענק מניות490———
    01.07.2026ABRAHAMSON JAMES Rדירקטוראחר · מענק מניות933———

    מוצגות 15 העסקאות האחרונות מתוך 50 שדווחו ב-12 החודשים האחרונים.

    מקור: דיווחי-מנהלים לרשות ניירות-הערך האמריקאית (SEC), טופס 4. עודכן 14.10.2026. מידע לימודי, לא המלצה.

    ביחס לשקל

    מה היה קורה ל-1,000 ₪

    1,000 ₪ שהושקעו במניה לפני שנה, לפני 3 שנים — כמה הן שוות היום, לפי מחיר הסגירה.

    תקופהשווי היוםשינוי
    לפני שנה703 ₪-29.7%
    לפני 3 שנים653 ₪-34.7%

    לפי מחיר סגירה, בלי דיבידנדים ובלי עמלות. תשואה שהייתה אינה מבטיחה תשואה בעתיד.

    נתוני שוק ודוחות: Twelve Data · עודכן 20/10/2026

    תשואה מהחברה

    דיבידנדים

    8 הדיבידנדים האחרונים ב-5 השנים האחרונות, סך הדיבידנדים ב-12 החודשים האחרונים ותשואת הדיבידנד.

    תאריך אקססכום למניה
    17/09/2026$0.46
    18/06/2026$0.45
    19/03/2026$0.45
    17/12/2025$0.45
    18/09/2025$0.45
    18/06/2025$0.43
    20/03/2025$0.43
    17/12/2024$0.43
    12 החודשים האחרונים

    סך הדיבידנדים: $1.81 למניה · תשואת דיבידנד לפי מחיר הסגירה האחרון: 7.74%.

    נתוני שוק ודוחות: Twelve Data · עודכן 20/10/2026

    סיכום

    סיכום

    VICI Properties Inc היא חברת נדל"ן המתמחה בנכסי הימורים וקזינו בארצות הברית. החברה מחזיקה בתיק של מאות נדל"ן המושכרים לאופרטורים גדולים, ומכניסה הכנסות יציבות מדמי שכירות.

    המניה נסחרת כיום בשער של 26.51 דולר. בשנת 2025, הכנסות החברה גדלו בשיעור של 4.1% בהשוואה לשנה הקודמת, מה שמשקף גדילה כללית בתחום.

    אנליסטים ממליצים על קנייה, כשההמלצה הממוצעת היא 2.03 מתוך 5 (כאשר 1 = קנייה חזקה). יעד הקונצנזוס של האנליסטים עומד על 33.53 דולר, פער של 26.5% מהמחיר הנוכחי. היעד הגבוה ביותר מטעם אנליסטים מגיע ל-39.9 דולר, המייצג פער של 50.5% מנתוני היום.

    הנתונים מראים שיש פער משמעותי בין הערכת השוק הנוכחית לבין הערכת האנליסטים. פער זה יכול להתייחס לגורמים כמו תנודות בשוק ההשקעות, שינויים בתשקיפי ריבית, או אי-ודאויות בענף הקזינו.

    המידע באתר זה הינו לצרכי לימוד בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות, המלצה או הצעה לרכישה או מכירה של ניירות ערך. ביצועי עבר אינם מעידים על ביצועי עתיד. כל החלטת השקעה היא באחריות הקורא בלבד.

    הסקירה נוצרה בעזרת בינה מלאכותית על בסיס נתוני שוק מ-Finnhub, ועלולה לכלול אי-דיוקים. אינה תחליף לבדיקה עצמאית.

    עוד מניות בתחום נדל"ן

    4 סקירות
    נושאים בורסה ומסחר