פופולרי:AAPLMSFTGOOGLAMZNNVDAMETATSLAJPM
סקירת מניה · NYSENNN

NNN REIT Inc

הסקירה עודכנה: 23/08/2026 · המידע לצרכי לימוד בלבד, לא ייעוץ השקעות · הסקירה נכתבה בעזרת בינה מלאכותית

מחיר נוכחי$45.83נכון לסגירת המסחר האחרונה
שינוי יומי-0.56%לעומת יום המסחר הקודם
מחיר יעד ממוצע$47.84ממוצע תחזיות האנליסטים
מספר אנליסטים26עוקבים אחרי המניה
מה קרה היום · 7 בספטמבר 2026

מניית NNN REIT Inc נסגרה על 44.63 דולר — ירידה של 0.55 דולר (1.22%) מסגירה קודמת של 45.18 דולר. היום נסחרה המניה בטווח שבין 44.60 ל-45.16 דולר.

החזק
5.1/10
ציון כללי

הנתונים מראים כי הכנסות NNN עלו ב-12% (מ-828 ל-926 מליון דולר), אך מרווח הרווח הנקי ירד מ-47.4% ל-42.1% ורווח למניה ירד מ-2.16 ל-2.07 דולר.

כמה לסמוך על הציון?אמון בינוני
אמון גבוה ✓בינוניאמון נמוך

מבוסס על 26 אנליסטים — 12% מהם ממליצים קנייה. ככל שיש יותר אנליסטים ופחות מחלוקת ביניהם, אפשר לסמוך יותר על הציון.

רוצה להבין את זה לעומק? כך קונים מניה בפועל, צעד אחר צעד

במבט אחד

אותות מהירים

הסימנים החשובים לסריקה בשלוש שניות. ההסבר המנומק לכל אחד נמצא בהמשך ("השור מול הדוב").

נקודות אור

  • ✓ מרווח גולמי 108%

דגלים אדומים

    i

    מה החברה עושה ואיך היא מרוויחה

    חברת NNN REIT Inc היא קרן השקעות בנדל"ן (REIT — חברה שמחזיקה נכסים מניבים ומחלקת חלק גדול מהרווח לבעלי המניות). החברה מתמקדת בבנייני מסחר בודדים בארה"ב — למשל חנויות, מסעדות ותחנות דלק — שאותם היא משכירה לרשתות ולעסקים לאורך זמן. מדובר בנכסים שבהם השוכר הוא זה שנושא בדרך כלל בהוצאות התחזוקה, המסים והביטוח.

    הכסף של NNN REIT Inc מגיע בעיקר מדמי שכירות שהיא גובה מהשוכרים על הנכסים שבבעלותה. מכיוון שחוזי השכירות הם ארוכי-טווח, מדובר בהכנסה חוזרת יחסית יציבה ולא בהכנסה חד-פעמית. ההכנסות בשנה האחרונה עמדו על כ-926 מיליון דולר, לעומת כ-869 מיליון דולר בשנה הקודמת — עלייה של 6.6%.

    מבחינת סדר-גודל, שווי-השוק של החברה עומד על כ-9 מיליארד דולר. הרווח הנקי היה כ-390 מיליון דולר, ירידה קלה של 1.8% מול השנה הקודמת, והרווח למניה (EPS — הרווח המחולק למספר המניות) עמד על 2.07 דולר לעומת 2.15 דולר, פער של 3.7% מול השנה הקודמת. הרווח התפעולי עלה ב-2.0% לכ-589 מיליון דולר.

    ניתוח AI בעברית

    תובנות

    מה שבולט במספרים, מוסבר בגובה-העיניים. כל תובנה מתארת את הנתונים — לא ממליצה לקנות או למכור.

    לשים לב42.1%מרווח רווח נקי

    ירידה מתמשכת ברווחיות למרות גידול בהכנסות

    ההכנסות עלו מ-828 מליון דולר ב-2023 ל-926 מליון ב-2025 (עלייה של 12%), אך מרווח הרווח הנקי ירד מ-47.4% ל-42.1% ורווח למניה ירד מ-2.16 דולר ל-2.07 דולר

    נתון: הכנסות: 828M$ (2023) → 869M$ (2024) → 926M$ (2025). מרווח רווח נקי: 47.4% → 45.7% → 42.1%. רווח למניה: 2.16$ → 2.15$ → 2.07$

    ←

    מה זה אומר עליך: ירידה במרווח הרווח הנקי של חברת REIT נובעת לרוב מעלייה בהוצאות תפעול, ריבית על חוב, או בעיות גבייה משוכרים. במקרה של NNN REIT Inc, הירידה של 5.3 נקודות אחוז מצביעה על כך שההכנסות הנוספות לא מתורגמות לרווחיות פנימית באותה יעילות

    לשים לב5.1פער מול היעד

    פער מתון בין המחיר הנוכחי ליעד האנליסטים

    מחיר המניה הנוכחי הוא 45.83 דולר ביחס ליעד הממוצע של האנליסטים 47.84 דולר, פער של 4.4%. 26 אנליסטים עוקבים אחרי המניה, כאשר 15 מתוכם ממליצים על 'החזק' ו-8 על מכירה או מכירה חזקה

    נתון: מחיר נוכחי: 45.83$, יעד ממוצע: 47.84$, פער: +4.4%. התפלגות: קנייה חזקה=1, קנייה=2, החזק=15, מכירה=7, מכירה חזקה=1. ציון אנליסטים: 5.1 מתוך 10

    ←

    מה זה אומר עליך: פער של 4.4% מול היעד משקף תמונה מעורבת: התפלגות ההמלצות (58% החזק, 31% מכירה) מעידה על חוסר קונצנזוס בשוק. ציון 5.1 מתוך 10 משקף עמדה נייטרלית עד שמרנית של האנליסטים. יעד גבוה של 53.55 דולר מצביע שחלק מהמומחים רואים פוטנציאל נסתר

    לשים לב63.6%מרווח תפעולי

    מרווח תפעולי גבוה אך הולך ונשחק

    מרווח התפעול של NNN REIT Inc ירד מ-67.0% ב-2023 ל-63.6% ב-2025, ירידה של 3.4 נקודות אחוז, למרות שהוא נותר גבוה מאוד. הרווח התפעולי עצמו עלה מ-555 מליון דולר ל-589 מליון דולר

    נתון: מרווח תפעולי: 67.0% (2023) → 66.5% (2024) → 63.6% (2025). רווח תפעולי: 555M$ → 578M$ → 589M$

    ←

    מה זה אומר עליך: מרווח תפעולי מעל 60% אופייני לחברות REIT יעילות עם נכסים איכותיים, אך הירידה המתמשכת מצביעה על לחץ עלויות גובר. בענף הנדל״ן המניב, גורמים כמו עלייה בתחזוקה, מיסי נכסים או משא ומתן עם שוכרים יכולים לגרום לכך. המשך הירידה עלול לאיים על יכולת חלוקת דיבידנדים יציבה

    ניטרלי+11.8%גידול בהכנסות

    צמיחה מתונה בהכנסות בקצב של כ-6% לשנה

    ההכנסות של NNN REIT Inc צמחו מ-828 מליון דולר ב-2023 ל-926 מליון דולר ב-2025, גידול כולל של 98 מליון דולר או 11.8% על פני שנתיים, כ-5.7% בממוצע לשנה

    נתון: הכנסות: 828M$ (2023) → 869M$ (2024, +5.0%) → 926M$ (2025, +6.6%)

    ←

    מה זה אומר עליך: קצב צמיחה של כ-6% לשנה אופייני לחברות REIT בוגרות המתמקדות בייצוב תזרים ודיבידנדים. צמיחה זו נובעת בדרך-כלל מעליית דמי שכירות (הצמדות למדד), רכישת נכסים נוספים, או שיפור תפוסה. ב-NNN REIT Inc, העלייה קבועה אך מתונה, המתאימה לפרופיל של חברה שמרנית בתחום הנדל״ן המניב

    שני הצדדים · הגרסה המנומקת

    השור מול הדוב

    שני הסיפורים שמספרים על המניה — בלי לקבוע מי צודק. ("שור" = מי שמאמין שתעלה, "דוב" = מי שחושש שתרד.)

    ↑ הטיעון לקנייה
    • צמיחה בהכנסות הנתונים מראים גידול של 6.6% בהכנסות, מ-869 מיליון דולר ל-926 מיליון דולר בהשוואה לשנה הקודמת.
    • רווח תפעולי עולה הרווח התפעולי (רווח מהפעילות העסקית לפני מימון ומיסים) עלה ב-2.0%, מ-578 מיליון דולר ל-589 מיליון דולר.
    • פער חיובי מול היעד מחיר המניה $45.83 נמצא בפער של 4.4% מתחת ליעד הממוצע של האנליסטים ($47.84).
    ↓ הטיעון נגד
    • ירידה ברווח הנקי הנתונים מראים ירידה של 1.8% ברווח הנקי, מ-397 מיליון דולר ל-390 מיליון דולר.
    • ירידה ברווח למניה הרווח למניה (EPS – חלק הרווח המיוחס לכל מניה) ירד ב-3.7%, מ-2.15 דולר ל-2.07 דולר.
    • המלצות אנליסטים מסויגות מתוך 26 אנליסטים, 15 ממליצים 'החזק' ו-8 ממליצים למכור (Sell או Strong Sell), לעומת 3 בלבד הממליצים לקנות.
    • ירידה במחיר היום הנתונים מראים ירידה של 0.56% במחיר המניה במהלך יום המסחר.
    הנתונים המלאים

    הדאטה שמאחורי הפרשנות

    כל המספרים הגולמיים שעליהם נשענת הסקירה — גרף, דעת אנליסטים ונתונים פיננסיים.

    גרף מחיר — TradingView

    Track all markets on TradingView
    דעת המומחים

    מה חושבים האנליסטים?

    26 אנליסטים שעוקבים אחרי המניה — לאן הם חושבים שהמחיר הולך, ומה הם ממליצים.

    ההמלצות עודכנו לאחרונה ב-08/2026

    קונצנזוס$47.84
    גבוה$53.55
    חציון$46.92
    נמוך$44.44
    קנייה חזקה1
    קנייה2
    החזקה15
    מכירה7
    מכירה חזקה1
    המספרים

    נתונים פיננסיים

    נתונים פיננסיים (3 שנים) הנתונים במיליוני $

    מדדFY2023FY2024FY2025רבעון 2 · 2026שינוי לעומת רבעון 2 · 2025
    הכנסות$828$869$926$244+7.7%
    רווח נקי$392$397$390$98-2.6%
    רווח גולמי———$236+8.3%
    רווח תפעולי$555$578$589$151+9%
    רווח למניה (EPS)$2.16$2.15$2.07——
    שיעור רווח תפעולי+67%+66.5%+63.6%——
    שיעור רווח נקי+47.4%+45.7%+42.1%——
    הנתון הרבעוני מגיע מדוח כספי שאינו מבוקר, בעוד הנתונים השנתיים בטבלה למעלה מגיעים מדוח מבוקר.
    הדוח שכבר פורסם

    מה הראה הדוח האחרון

    הנתונים מראים כי הכנסות חברת NNN REIT Inc עלו בכ-6.6% והסתכמו בכ-926 מיליון דולר, לעומת כ-869 מיליון דולר בשנה הקודמת. במקביל, הרווח הנקי ירד קלות בכ-1.8% לכ-390 מיליון דולר, והרווח למניה (EPS – הרווח המחולק לכל מניה) ירד בכ-3.7% ל-2.07 דולר.

    הנתונים מצביעים על צמיחה בהכנסות וברווח התפעולי (הרווח מהפעילות העסקית השוטפת), שעלה בכ-2% לכ-589 מיליון דולר, לצד ירידה מתונה בשורת הרווח הנקי וברווח למניה.

    הנתונים של NNN REIT Inc מראים כי ברבעון 2 של 2026 ההכנסות עמדו על כ-244.3 מיליון דולר, לעומת כ-226.8 מיליון דולר ברבעון 2 של 2025 — עלייה של 7.7%. הרווח הנקי הסתכם בכ-97.9 מיליון דולר, לעומת כ-100.5 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד — ירידה של 2.6%.

    הדוח הבא של NNN REIT Inc צפוי בסביבות 03/11/2026. האנליסטים צופים רווח למניה של $0.53.

    סיכום עובדתי ורטרוספקטיבי של הדוח שכבר פורסם.

    ניתוח טכני

    ניתוח טכני מאת TradingView
    סיכום

    סיכום

    NNN REIT Inc היא חברת השקעות בנדלן (REIT) המתמחה בנכסי קמעונאות וזהירות. החברה בעלת תיק נדלן מגוון על פני ארצות הברית, המשמש בסיס להכנסות משכירויות עקבית.

    הנתונים מראים שהכנסות החברה גדלו מ-828 מיליון דולר ב-2023 ל-926 מיליון דולר ב-2025, עלייה של 12% לאורך תקופה זו. עם זאת, הרווחיות התכווצה — מרווח הרווח הנקי ירד מ-47.4% ל-42.1%, ורווח למניה ירד מ-2.16 דולר ל-2.07 דולר, ירידה של 4.2%. בשנה האחרונה (FY2024 ל-FY2025), ההכנסות גדלו ב-6.6%.

    מחיר המניה עומד כיום על 45.83 דולר. סקר אנליסטים (26 מנתחים) מעניק הערכה בדרגה "החזק" (3.19 מ-5), עם יעד מחיר ממוצע של 47.84 דולר, המשקף פער של 4.4% מהמחיר הנוכחי.

    הסכנה העיקרית — דחיקת הרווח למרות צמיחת הכנסות מצביעה על לחץ על הוצאות הפעלה או עלויות מימון. אנליסטים עוקבים אחר יכולתה של REIT לשמור על מרווחים ויציבות הדיבידנד כמפתחות לביצועים עתידיים.

    המידע באתר זה הינו לצרכי לימוד בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות, המלצה או הצעה לרכישה או מכירה של ניירות ערך. ביצועי עבר אינם מעידים על ביצועי עתיד. כל החלטת השקעה היא באחריות הקורא בלבד.

    הסקירה נוצרה בעזרת בינה מלאכותית על בסיס נתוני שוק מ-Finnhub, ועלולה לכלול אי-דיוקים. אינה תחליף לבדיקה עצמאית.

    עוד מניות בתחום נדל"ן

    4 סקירות
    נושאים חיסכון והשקעות בורסה ומסחר