פופולרי:AAPL MSFT GOOGL AMZN NVDA META TSLA JPM

סקירת מניה · NYSENNN

NNN REIT Inc

הסקירה עודכנה: 22/07/2026 · המידע לצרכי לימוד בלבד, לא ייעוץ השקעות · הסקירה נכתבה בעזרת בינה מלאכותית

מחיר נוכחי$49.05נכון לסגירת המסחר האחרונה

שינוי יומי+0.27%לעומת יום המסחר הקודם

מחיר יעד ממוצע$47.16ממוצע תחזיות האנליסטים

מספר אנליסטים25עוקבים אחרי המניה

החזק

5.0/10

ציון כללי

הנתונים של NNN REIT Inc מראים צמיחה של 12% בהכנסות מ-2023 ל-2025, אך מנגד מרווח הרווח הנקי ירד מ-47.4% ל-42.1% והרווח למניה (EPS – רווח נקי לכל מניה) ירד, עם פער של 3.9%- מול יעד-האנליסטים.

כמה לסמוך על הציון?אמון בינוני

אמון גבוה ✓בינוניאמון נמוך

מבוסס על 25 אנליסטים — 12% מהם ממליצים קנייה. ככל שיש יותר אנליסטים ופחות מחלוקת ביניהם, אפשר לסמוך יותר על הציון.

רוצה להבין את זה לעומק? כך קונים מניה בפועל, צעד אחר צעד

במבט אחד

אותות מהירים

הסימנים החשובים לסריקה בשלוש שניות. ההסבר המנומק לכל אחד נמצא בהמשך ("השור מול הדוב").

נקודות אור

✓ מרווח רווח נקי 42%
✓ הכנסות +12% ב-3 שנים

דגלים אדומים

מה החברה עושה ואיך היא מרוויחה

NNN REIT Inc היא חברת נדל"ן מסוג REIT (קרן השקעות בנדל"ן — חברה שמחזיקה נכסים מניבים וחייבת לחלק את רוב רווחיה לבעלי המניות). החברה מתמחה בבעלות על נכסים מסחריים בארה"ב — בעיקר מבנים בודדים ששוכרים אותם רשתות קמעונאות, מסעדות, חנויות נוחות ותחנות דלק. במודל הזה השוכר בדרך כלל אחראי בעצמו על תחזוקה, ביטוח ומיסי הנכס.

מקור ההכנסה העיקרי הוא דמי השכירות שהחברה גובה מהשוכרים לאורך חוזי שכירות ארוכי-טווח. מדובר בהכנסה חוזרת ויציבה יחסית, כי החוזים נמשכים שנים רבות וכוללים לרוב עליית שכירות מובנית. הנתונים מראים הכנסות של כ-926 מיליון דולר בשנה האחרונה לעומת כ-869 מיליון בשנה הקודמת — שינוי של 6.6%. הרווח הנקי עמד על כ-390 מיליון דולר, שינוי של מינוס 1.8% מהשנה הקודמת, והרווח למניה (EPS — הרווח המחולק למספר המניות) היה 2.07 דולר לעומת 2.15, שינוי של מינוס 3.7%.

ניתוח AI בעברית

תובנות

מה שבולט במספרים, מוסבר בגובה-העיניים. כל תובנה מתארת את הנתונים — לא ממליצה לקנות או למכור.

לשים לב42.1%מרווח רווח נקי

ירידה ברווחיות למרות צמיחה בהכנסות

החברה מציגה מגמה מדאיגה: ההכנסות צמחו מ-828 מיליון דולר ב-2023 ל-926 מיליון דולר ב-2025 (עלייה של 12%), אך מרווח הרווח הנקי ירד מ-47.4% ל-42.1%. גם הרווח למניה (EPS) ירד מ-2.16 דולר ל-2.07 דולר, והרווח הנקי המוחלט ירד מ-392 מיליון דולר ל-390 מיליון דולר.

נתון: מרווח הרווח התפעולי ירד מ-67.0% ב-2023 ל-63.6% ב-2025, מה שמצביע על ירידה ביעילות התפעולית של החברה.

←

מה לעשות: יש לבחון את מקורות הירידה ברווחיות – האם מדובר בעלייה בהוצאות תפעול, בעלויות מימון גבוהות יותר, או בגורמים חד-פעמיים. חשוב לעקוב אחר דוחות רבעוניים עתידיים כדי לראות אם המגמה נמשכת.

לשים לב4.0%פער מול היעד

מחיר המניה מעל יעד האנליסטים

המניה נסחרת במחיר של 49.05 דולר, בעוד שיעד הקונצנזוס של 25 אנליסטים עומד על 47.16 דולר בלבד. המחיר הנוכחי גבוה גם מהיעד החציוני (46.92 דולר) ומתקרב ליעד הגבוה ביותר (52.5 דולר).

נתון: רק 3 אנליסטים ממליצים על קנייה (Strong Buy או Buy), בעוד 14 ממליצים להחזיק ו-8 ממליצים למכור.

←

מה לעשות: הנתונים מראים שהמניה עשויה להיות מתומחרת מעל הערכת השוק המקצועי. משקיעים צריכים לשקול את הפער הזה בהקשר של התשואה הצפויה והסיכון.

חיובי+12%צמיחה תלת-שנתית

צמיחה עקבית בהכנסות

החברה מציגה צמיחה יפה בהכנסות לאורך שלוש שנים: מ-828 מיליון דולר ב-2023 ל-869 מיליון דולר ב-2024 (5% צמיחה) ול-926 מיליון דולר ב-2025 (6.6% צמיחה נוספת). זוהי מגמה חיובית המעידה על ביקוש יציב לנכסי החברה.

נתון: הצמיחה בהכנסות היא עקבית ומתמשכת, מה שמצביע על יציבות בתיק הנכסים של החברה ועל יכולת להגדיל את בסיס ההכנסות.

ניטרלי5.0ציון אנליסטים

קונצנזוס אנליסטים זהיר

25 אנליסטים מעריכים את המניה בציון 5.0 מתוך 10 (בסקאלה שבה ציון גבוה יותר טוב יותר), עם המלצה כללית של 'החזק'. רוב האנליסטים (14 מתוך 25) ממליצים להחזיק במניה, מה שמשקף גישה זהירה ולא התלהבות מיוחדת.

נתון: התפלגות ההמלצות מאוזנת יחסית: רק אנליסט אחד ממליץ Strong Buy, 2 ממליצים Buy, 14 Hold, 7 Sell ואחד Strong Sell – מה שמעיד על חוסר קונצנזוס ברור.

שני הצדדים · הגרסה המנומקת

השור מול הדוב

שני הסיפורים שמספרים על המניה — בלי לקבוע מי צודק. ("שור" = מי שמאמין שתעלה, "דוב" = מי שחושש שתרד.)

↑ הטיעון לקנייה

צמיחה בהכנסות הנתונים מראים גידול בהכנסות של 6.6% מ-869,266,000 ל-926,213,000 דולר בהשוואה לשנה הקודמת.
שיפור ברווח התפעולי הרווח התפעולי (רווח מהפעילות העסקית לפני מימון ומיסים) עלה ב-2.0% מ-577,872,000 ל-589,486,000 דולר.
פיזור המלצות עם רכיב חיובי מבין 25 האנליסטים, 3 מדרגים את המניה כ-Buy או Strong Buy (המלצת קנייה), לצד רוב של 14 המלצות Hold (החזק).

↓ הטיעון נגד

ירידה ברווח למניה הנתונים מראים ירידה של 3.7% ברווח למניה (EPS – חלק הרווח המיוחס לכל מניה) מ-2.15 ל-2.07 דולר.
ירידה ברווח הנקי הרווח הנקי ירד ב-1.8% מ-396,835,000 ל-389,777,000 דולר לעומת השנה הקודמת.
פער שלילי מול יעד האנליסטים המחיר הנוכחי 49.05 דולר גבוה ב-3.9% מיעד האנליסטים של 47.16 דולר, כלומר פער שלילי מול היעד.
נטייה שלילית בהמלצות מבין 25 האנליסטים, 8 מדרגים את המניה כ-Sell או Strong Sell (המלצת מכירה), יותר מ-3 המדרגים כ-Buy.

הנתונים המלאים

הדאטה שמאחורי הפרשנות

כל המספרים הגולמיים שעליהם נשענת הסקירה — גרף, דעת אנליסטים ונתונים פיננסיים.

דעת המומחים

מה חושבים האנליסטים?

25 אנליסטים שעוקבים אחרי המניה — לאן הם חושבים שהמחיר הולך, ומה הם ממליצים.

ההמלצות עודכנו לאחרונה ב-07/2026

קונצנזוס$47.16

גבוה$52.50

חציון$46.92

נמוך$44.44

קנייה חזקה1

קנייה2

החזקה14

מכירה7

מכירה חזקה1

המספרים

נתונים פיננסיים

נתונים פיננסיים (3 שנים) הנתונים במיליוני $

מדד	FY2023	FY2024	FY2025
הכנסות	$828.1	$869.3	$926.2
רווח נקי	$392.3	$396.8	$389.8
רווח תפעולי	$555.1	$577.9	$589.5
רווח למניה (EPS)	$2.16	$2.15	$2.07
שיעור רווח תפעולי	+67.00%	+66.50%	+63.60%
שיעור רווח נקי	+47.40%	+45.70%	+42.10%

הדוח שכבר פורסם

מה הראה הדוח האחרון

הדוח האחרון של NNN REIT Inc (NNN) מראה כי ההכנסות עלו בכ-6.6% והגיעו לכ-926 מיליון דולר, לעומת כ-869 מיליון דולר בשנה הקודמת. הרווח התפעולי (הרווח מהפעילות העסקית לפני הוצאות מימון ומיסים) גדל בכ-2% לכ-589 מיליון דולר.

לעומת זאת, הרווח הנקי ירד בכ-1.8% לכ-390 מיליון דולר, והרווח למניה (EPS – חלק הרווח שמיוחס לכל מניה) קטן בכ-3.7% ועמד על 2.07 דולר. כלומר, ההכנסות גדלו אך הרווח לבעלי המניות מעט הצטמצם.

סיכום עובדתי ורטרוספקטיבי של הדוח שכבר פורסם.

סיכום

NNN REIT Inc היא חברת השקעות בנדלן (REIT) המתמחה בנכסים מסחריים. החברה מחזיקה בתיק של חנויות קמעונאיות ומתקני שירותים בארצות הברית, ומשיקה הכנסות מדמי שכירות.

בשנת 2025, ההכנסות של החברה הגיעו ל-926 מיליון דולר, עלייה של 12% מ-828 מיליון דולר ב-2023. עם זאת, הרווח הנקי ירד מ-392 מיליון דולר ל-390 מיליון דולר, והרווח למניה (EPS) ירד מ-2.16 דולר ל-2.07 דולר. מרווח הרווח הנקי התכווץ מ-47.4% ל-42.1%, מה שמעיד על לחץ על הרווחיות.

מחיר המניה כרגע עומד על 49.05 דולר. אנליסטים (25 מומחים) נותנים דירוג "חזק" עם מטרת מחיר של 47.16 דולר, המשמעות היא ירידה צפויה של 3.9%. הקונסנזוס משקף חוסר ודאות לגבי יכולת החברה להחזיר רווחיות.

הסיכון העיקרי: צמיחת הכנסות לא מתורגמת לרווח גדול יותר, מה שמעלה שאלות על יעילות התפעול

המידע באתר זה הינו לצרכי לימוד בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות, המלצה או הצעה לרכישה או מכירה של ניירות ערך. ביצועי עבר אינם מעידים על ביצועי עתיד. כל החלטת השקעה היא באחריות הקורא בלבד.

הסקירה נוצרה בעזרת בינה מלאכותית על בסיס נתוני שוק מ-Finnhub, ועלולה לכלול אי-דיוקים. אינה תחליף לבדיקה עצמאית.

לא מצאנו תוצאות