פופולרי:AAPLMSFTGOOGLAMZNNVDAMETATSLAJPM
סקירת מניה · NYSEHIW

מניית Highwoods Properties Inc (HIW)

הסקירה עודכנה: 23/08/2026 · המידע לצרכי לימוד בלבד, לא ייעוץ השקעות · הסקירה נכתבה בעזרת בינה מלאכותית

מחיר נוכחי$31.40נכון למועד כתיבת הסקירה
שינוי יומי-0.22%לעומת יום המסחר הקודם
מחיר יעד ממוצע$30.15ממוצע תחזיות האנליסטים
מספר אנליסטים14עוקבים אחרי המניה
מה קרה היום · 21 באוקטובר 2026

Highwoods Properties Inc נסחרת ב-29.20 דולר, עלייה של 0.68 דולר, 2.38% מול סגירה קודמת של 28.52 דולר. במהלך יום המסחר נע המחיר בין 28.46 ל-29.39 דולר.

רוצה להבין את זה לעומק? כך קונים מניה בפועל, צעד אחר צעד

במבט אחד

אותות מהירים

הסימנים החשובים לסריקה בשלוש שניות. ההסבר המנומק לכל אחד נמצא בהמשך ("השור מול הדוב").

נקודות אור

  • ✓ מרווח גולמי 82%

דגלים אדומים

    i

    מה החברה עושה ואיך היא מרוויחה

    Highwoods Properties Inc היא חברת נדל"ן מניב אמריקאית מסוג REIT (קרן השקעות בנדל"ן — חברה שמחזיקה ומשכירה נכסים ומחלקת את רוב רווחיה כדיבידנד). החברה מתמקדת בבנייני משרדים באזורים עסקיים בערים בדרום-מזרח ארה"ב. בפועל, היא בונה ורוכשת מבני משרדים, ומשכירה אותם לחברות ועסקים הזקוקים לשטחי עבודה.

    מקור ההכנסה העיקרי של החברה הוא דמי שכירות שמשלמים השוכרים על המשרדים. מדובר בהכנסה חוזרת (כסף שמגיע שוב ושוב על בסיס קבוע), לרוב במסגרת חוזי שכירות ארוכי-טווח. בנוסף, החברה מרוויחה משירותי ניהול נכסים ולעיתים ממכירת נכסים. הנתונים מראים כי ההכנסות עמדו על כ-806 מיליון דולר, ירידה של 2.4% לעומת כ-826 מיליון דולר בשנה הקודמת, בעוד הרווח למניה (EPS — הרווח הנקי המחולק למספר המניות) עלה ב-54.3% ל-1.45 דולר.

    לצורך הקשר של סדר-גודל: שווי-השוק של החברה עומד על כ-3 מיליארד דולר, וההכנסה השנתית על כ-806 מיליון דולר. הרווח התפעולי (הרווח מהפעילות העסקית לפני הוצאות מימון ומס) עמד על כ-545 מיליון דולר, ירידה קלה של 1.6% לעומת כ-554 מיליון דולר בשנה הקודמת. הנתונים מוצגים לצורך הבנת גודל החברה בלבד.

    ניתוח AI בעברית

    תובנות

    מה שבולט במספרים, מוסבר בגובה-העיניים. כל תובנה מתארת את הנתונים — לא ממליצה לקנות או למכור.

    לשים לב-3.4%ירידה משנת 2023

    הכנסות בירידה מתמשכת במשך 3 שנים

    ההכנסות של Highwoods Properties Inc (HIW) ירדו מ-834 מיליון דולר בשנת 2023 ל-806 מיליון דולר בשנת 2025 — ירידה של 28 מיליון דולר. מגמה שלילית רציפה משקפת לרוב ירידה בתפוסה או בשיעורי שכירות בנדל"ן מסחרי.

    נתון: הכנסות של 834M ב-2023, 826M ב-2024, ו-806M ב-2025

    ←

    מה זה אומר עליך: מגמת ירידה בהכנסות של חברת REIT (חברה למקרקעין) נובעת בדרך-כלל מפינויים של שכירים מרכזיים, קושי להאריך חוזי שכירות, או ירידה בביקוש למשרדים במיקומים שבהם החברה פועלת. שינוי במגמה מצריך עלייה בתפוסה או העלאת מחירי שכירות.

    לשים לב$1.45EPS שנת 2025

    תנודתיות חריגה ברווח למניה

    הרווח למניה (EPS — Earnings Per Share) של HIW הראה תנודתיות גבוהה: 1.39 דולר ב-2023, צניחה ל-0.94 דולר ב-2024, וקפיצה חזרה ל-1.45 דולר ב-2025. תנודות כאלה מקשות על חיזוי יכולת הרווח של החברה.

    נתון: רווח למניה: 1.39 דולר (2023), 0.94 דולר (2024), 1.45 דולר (2025)

    ←

    מה זה אומר עליך: תנודתיות ב-EPS של חברת נדל"ן נובעת לרוב מרווחי הון חד-פעמיים ממכירת נכסים, הפחתות שווי, או שינויים במבנה ההון. רווחיות יציבה תדרוש התמקדות בתזרימי מזומנים תפעוליים קבועים ולא באירועים חד-פעמיים.

    חיובי67.6%מרווח תפעולי

    מרווח תפעולי גבוה ויציב

    Highwoods Properties Inc שומרת על מרווח תפעולי (Operating Margin) גבוה ביותר של כ-67% לאורך שלוש השנים (67.8%, 67.0%, 67.6%). זה מעיד על יעילות תפעולית גבוהה וכושר שליטה בהוצאות למרות ירידת ההכנסות.

    נתון: מרווח תפעולי: 67.8% (2023), 67.0% (2024), 67.6% (2025)

    ←

    מה זה אומר עליך: מרווח תפעולי כזה אופייני לחברות REIT שמנהלות נכסים איכותיים עם עלויות תחזוקה יחסית נמוכות. שימור המרווח מצריך המשך ניהול הוצאות קפדני והימנעות מהשקעות בנכסים בעלי תשואה נמוכה.

    ניטרלי+4.1%מעל יעד ממוצע

    המחיר הנוכחי מעל קונצנזוס האנליסטים

    המחיר הנוכחי של 31.4 דולר גבוה ב-4.1% ממחיר היעד הקונצנזוס של 14 אנליסטים (30.15 דולר). מחיר היעד החציוני הוא 30.6 דולר, והטווח נע בין 24.24 ל-36.75 דולר.

    נתון: מחיר נוכחי 31.4 דולר לעומת יעד קונצנזוס 30.15 דולר

    ←

    מה זה אומר עליך: פער כזה בין המחיר הנוכחי ליעד האנליסטים נובע בדרך-כלל מתנאי שוק שונים מהציפיות, תשואות דיבידנד אטרקטיביות ב-REITs, או עדכונים עדכניים בביצועים שטרם שוקפו בתחזיות. צמצום הפער מחייב עדכוני יעד חדשים או תיקון מחיר למטה.

    שני הצדדים · הגרסה המנומקת

    השור מול הדוב

    שני הסיפורים שמספרים על המניה — בלי לקבוע מי צודק. ("שור" = מי שמאמין שתעלה, "דוב" = מי שחושש שתרד.)

    ↑ הטיעון לקנייה
    • קפיצה חדה ברווח למניה הרווח למניה (EPS – רווח נקי מחולק במספר המניות) עלה מ-0.94 ל-1.45 דולר, שינוי של 54.3% לעומת השנה הקודמת.
    • רוב האנליסטים בהמלצת החזקה מתוך 14 אנליסטים, 5 ממליצים על קנייה (2 Strong Buy ו-3 Buy) ואף אחד אינו ממליץ על מכירה.
    • רווחיות תפעולית יציבה יחסית הרווח התפעולי עומד על כ-544.7 מיליון דולר, ירידה מתונה של 1.6% בלבד לעומת 553.7 מיליון דולר בשנה הקודמת.
    ↓ הטיעון נגד
    • המחיר מעל יעד האנליסטים המחיר הנוכחי 31.4 דולר גבוה מיעד האנליסטים 30.15 דולר, פער של -4.0%.
    • ירידה בהכנסות ההכנסות ירדו מ-825.9 מיליון דולר ל-806.1 מיליון דולר, שינוי של -2.4% לעומת השנה הקודמת.
    • רוב ניטרלי בקרב האנליסטים 9 מתוך 14 האנליסטים נמצאים בהמלצת החזקה (Hold), כלומר רוב הכיסוי ניטרלי ולא תומך בקנייה.
    הנתונים המלאים

    הדאטה שמאחורי הפרשנות

    כל המספרים הגולמיים שעליהם נשענת הסקירה — גרף, דעת אנליסטים ונתונים פיננסיים.

    גרף מחיר — TradingView

    Track all markets on TradingView
    המספרים

    נתונים פיננסיים

    נתונים פיננסיים (3 שנים) הנתונים במיליוני $

    מדדFY2023FY2024FY2025הרבעון שהסתיים ב-06/2026שינוי לעומת הרבעון שהסתיים ב-06/2025
    הכנסות$834$826$806——
    רווח נקי$151$104$163——
    רווח גולמי$565$554$545——
    רווח תפעולי$223$213$209——
    רווח למניה (EPS)$1.39$0.94$1.45$0.85+400.0%
    שיעור רווח גולמי+67.8%+67.0%+67.6%——
    שיעור רווח תפעולי+26.7%+25.8%+26.0%——

    הדוח האחרון: 28/07/2026

    נתוני שוק ודוחות: Twelve Data · עודכן 20/10/2026

    הדוח שכבר פורסם

    מה הראה הדוח האחרון

    הדוח האחרון של חברת Highwoods Properties Inc הראה הכנסות של כ-806 מיליון דולר, ירידה של כ-2.4% לעומת כ-826 מיליון דולר בשנה הקודמת. במקביל, הרווח למניה (EPS – הרווח הנקי המחולק למספר המניות) עלה בחדות בכ-54% ל-1.45 דולר לעומת 0.94 דולר.

    הנתונים מראים כי הרווח התפעולי (הרווח מפעילות הליבה לפני מימון ומיסים) עמד על כ-545 מיליון דולר, ירידה קלה של כ-1.6% לעומת כ-554 מיליון דולר בתקופה הקודמת. כלומר, ההכנסות והרווח התפעולי ירדו במעט, בעוד הרווח למניה עלה משמעותית.

    הנתונים של Highwoods Properties Inc לרבעון הראשון של 2026, בהשוואה לרבעון הראשון של 2025, מראים הכנסות של כ-214 מיליון דולר לעומת כ-200 מיליון דולר — עלייה של 6.8%. הרווח הנקי עמד על כ-31.9 מיליון דולר לעומת כ-98.1 מיליון דולר, ירידה של 67.4%.

    הדוח הבא של Highwoods Properties Inc ב-27/10/2026. האנליסטים צופים רווח למניה של $0.15.

    סיכום עובדתי ורטרוספקטיבי של הדוח שכבר פורסם.

    ניתוח טכני

    ניתוח טכני מאת TradingView
    דיווחי-מנהלים · טופס 4 · SEC

    מי מההנהלה קנה ומכר

    כל עסקאות-המנהלים והדירקטורים בחברה הזו ב-12 החודשים האחרונים, כפי שדווחו לרשות ניירות-הערך האמריקאית (SEC). קנייה או מכירה בשוק-הפתוח מסומנות במפורש; מענקים ומימושי-אופציות מופיעים תחת "אחר".

    12 החודשים האחרונים

    17 דיווחי-עסקאות. לא דווחו קניות בשוק-הפתוח · לא דווחו מכירות בשוק-הפתוח.

    הסכומים מתייחסים לקניות ולמכירות בשוק-הפתוח בלבד — לא למענקי-מניות או למימושי-אופציות, המופיעים כ"אחר".

    תאריךמי דיווחתפקידפעולהמניותמחירשוויתזמון
    18.06.2026Miller Jeffrey Douglasיועץ משפטיאחר · מתנה1,000———
    14.05.2026Todd Candice Wדירקטוראחר · מענק מניות3,566———
    14.05.2026LLOYD ANNE Hדירקטוראחר · מענק מניות3,566———
    14.05.2026Hartzell David Johnדירקטוראחר · מענק מניות3,566———
    14.05.2026Gadis David Lדירקטוראחר · מענק מניות3,566———
    14.05.2026Evans Carlos Eדירקטוראחר · מענק מניות3,566———
    14.05.2026Anderson Charles Albertדירקטוראחר · מענק מניות3,566———
    01.03.2026Miller Jeffrey Douglasיועץ משפטיאחר · מענק מניות30,280———
    01.03.2026Miller Jeffrey Douglasיועץ משפטיאחר · ניכוי מס6,589———
    01.03.2026Leary Brian Mסמנכ״ל תפעולאחר · מענק מניות43,400———
    01.03.2026Leary Brian Mסמנכ״ל תפעולאחר · ניכוי מס8,815———
    01.03.2026Maiorana Brendan Cסמנכ״ל כספיםאחר · מענק מניות43,944———
    01.03.2026Maiorana Brendan Cסמנכ״ל כספיםאחר · מענק מניות23,025———
    01.03.2026Maiorana Brendan Cסמנכ״ל כספיםאחר · ניכוי מס8,919———
    01.03.2026Klinck Theodore Jנשיא ודירקטוראחר · מענק מניות137,024———

    מוצגות 15 העסקאות האחרונות מתוך 17 שדווחו ב-12 החודשים האחרונים.

    מקור: דיווחי-מנהלים לרשות ניירות-הערך האמריקאית (SEC), טופס 4. עודכן 14.10.2026. מידע לימודי, לא המלצה.

    ביחס לשקל

    מה היה קורה ל-1,000 ₪

    1,000 ₪ שהושקעו במניה לפני שנה, לפני 3 שנים — כמה הן שוות היום, לפי מחיר הסגירה.

    תקופהשווי היוםשינוי
    לפני שנה929 ₪-7.1%
    לפני 3 שנים1,218 ₪+21.8%

    לפי מחיר סגירה, בלי דיבידנדים ובלי עמלות. תשואה שהייתה אינה מבטיחה תשואה בעתיד.

    נתוני שוק ודוחות: Twelve Data · עודכן 20/10/2026

    תשואה מהחברה

    דיבידנדים

    8 הדיבידנדים האחרונים ב-5 השנים האחרונות, סך הדיבידנדים ב-12 החודשים האחרונים ותשואת הדיבידנד.

    תאריך אקססכום למניה
    17/08/2026$0.50
    18/05/2026$0.50
    17/02/2026$0.50
    17/11/2025$0.50
    18/08/2025$0.50
    19/05/2025$0.50
    18/02/2025$0.50
    18/11/2024$0.50
    12 החודשים האחרונים

    סך הדיבידנדים: $2.00 למניה · תשואת דיבידנד לפי מחיר הסגירה האחרון: 6.85%.

    נתוני שוק ודוחות: Twelve Data · עודכן 20/10/2026

    סיכום

    סיכום

    Highwoods Properties Inc (HIW) היא חברת נדל"ן מסחרי (REIT — קרן השקעה בנדל"ן) המחזיקה בנכסים מניבים הכנסות דמי שכירות. המניה נסחרת בבורסה האמריקאית והעיסוק העיקרי שלה הוא בעלות וניהול של בניינים משרדיים וחלל מסחרי.

    הנתונים מראים שהכנסות החברה בירידה מתמשכת במשך 3 שנים — מ-834 מיליון דולר בשנת 2023 ל-806 מיליון דולר בשנת 2025, ירידה של 28 מיליון דולר. בשנה האחרונה (FY2024 ל-FY2025) ההכנסות צנחו ב-2.4%. מגמה שלילית זו משקפת בדרך כלל ירידה בתפוסת הנכסים או בשיעורי השכירות בשוק הנדל"ן המסחרי.

    הסכום של 14 אנליסטים נוטים לדעה "החזקה" (2.5 מתוך 5), אך יעד המחיר ממוצע עומד על 30.15 דולר, פער של 4.0% מלמטה ביחס למחיר הנוכחי של 31.4 דולר. המניה עלתה ירידה קטנה של 0.22% בסחר היום.

    הסיכון המרכזי הוא המגמה השלילית המתמשכת בהכנסות, המעידה על לחץ בשוק הנדל"ן המסחרי. ההזדמנות קשורה להיפוך פוטנציאלי של המגמה אם שוק השכירות מתחזק בעתיד.

    המידע באתר זה הינו לצרכי לימוד בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות, המלצה או הצעה לרכישה או מכירה של ניירות ערך. ביצועי עבר אינם מעידים על ביצועי עתיד. כל החלטת השקעה היא באחריות הקורא בלבד.

    הסקירה נוצרה בעזרת בינה מלאכותית על בסיס נתוני שוק מ-Finnhub, ועלולה לכלול אי-דיוקים. אינה תחליף לבדיקה עצמאית.

    עוד מניות בתחום נדל"ן

    4 סקירות
    נושאים חיסכון והשקעות בורסה ומסחר