פופולרי:AAPLMSFTGOOGLAMZNNVDAMETATSLAJPM
סקירת מניה · NYSESPG

מניית Simon Property Group Inc (SPG)

הסקירה עודכנה: 23/08/2026 · המידע לצרכי לימוד בלבד, לא ייעוץ השקעות · הסקירה נכתבה בעזרת בינה מלאכותית

מחיר נוכחי$218.29נכון לסגירת המסחר האחרונה
שינוי יומי-0.73%לעומת יום המסחר הקודם
מחיר יעד ממוצע$232.40ממוצע תחזיות האנליסטים
מספר אנליסטים26עוקבים אחרי המניה
מה קרה היום · 21 בספטמבר 2026

בין 202.94 ל-205.55 דולר נע היום המחיר של Simon Property Group Inc. כרגע היא נסחרת ב-205.32 דולר, עלייה של 0.85 דולר, 0.42% מסגירה קודמת של 204.47 דולר.

קנייה
6.9/10
ציון כללי

הנתונים מראים כי הרווח למניה (EPS) של Simon Property Group כמעט הוכפל ל-14.17$ ב-2025 למרות הכנסות יציבות, בעוד הפער מול יעד-האנליסטים עומד על 6.5% בלבד.

כמה לסמוך על הציון?אמון בינוני
אמון גבוה ✓בינוניאמון נמוך

מבוסס על 26 אנליסטים — 38% מהם ממליצים קנייה. ככל שיש יותר אנליסטים ופחות מחלוקת ביניהם, אפשר לסמוך יותר על הציון.

רוצה להבין את זה לעומק? כך קונים מניה בפועל, צעד אחר צעד

במבט אחד

אותות מהירים

הסימנים החשובים לסריקה בשלוש שניות. ההסבר המנומק לכל אחד נמצא בהמשך ("השור מול הדוב").

נקודות אור

  • ✓ מרווח גולמי 92%

דגלים אדומים

    i

    מה החברה עושה ואיך היא מרוויחה

    חברת Simon Property Group היא אחת מחברות הנדל"ן המסחרי הגדולות בארה"ב. בפועל, החברה מחזיקה ומנהלת קניונים גדולים ומרכזי קניות (כולל מרכזי אאוטלט — מתחמים שבהם מותגים מוכרים סחורה במחירים מוזלים). החברה בונה, מתחזקת ומשכירה שטחי מסחר לרשתות אופנה, מסעדות, בתי קולנוע וחנויות שונות שפועלות בתוך המתחמים שלה.

    מקור ההכנסה העיקרי הוא דמי שכירות שהחברה גובה מהעסקים ששוכרים ממנה שטחים. מדובר בהכנסה חוזרת ברובה, כלומר תשלומים קבועים לאורך תקופת החוזה, ולעיתים גם תוספת שמבוססת על היקף המכירות של השוכר. Simon Property Group רשומה כ-REIT (קרן השקעות בנדל"ן — מבנה חברה שמחזיק נכסים מניבים ומחלק חלק גדול מרווחיו לבעלי המניות). כך שההכנסה נשענת בעיקר על תפוסת השטחים ועל גובה דמי השכירות.

    לצורך הקשר: שווי השוק של החברה עומד על כ-71 מיליארד דולר, וההכנסה השנתית האחרונה הייתה כ-6.36 מיליארד דולר, לעומת כ-5.96 מיליארד דולר בשנה הקודמת — שינוי של 6.7%. הרווח למניה (EPS — הרווח הנקי המחולק למספר המניות) עמד על 14.17 דולר לעומת 7.26 דולר בשנה הקודמת, שינוי של 95.2%, והרווח התפעולי הגיע לכ-3.18 מיליארד דולר, עלייה של 2.7%. הנתונים מוצגים לצורך הבנת סדרי הגודל בלבד.

    ניתוח AI בעברית

    תובנות

    מה שבולט במספרים, מוסבר בגובה-העיניים. כל תובנה מתארת את הנתונים — לא ממליצה לקנות או למכור.

    לשים לב+95%עליית EPS שנתית

    קפיצת רווח למניה חריגה ב-2025

    רווח למניה (EPS) זינק מ-7.26$ ב-2024 ל-14.17$ ב-2025 — כמעט הכפלה תוך שנה אחת, למרות שההכנסות נותרו יציבות על 6 מיליארד דולר

    נתון: EPS עלה מ-6.98$ (2023) → 7.26$ (2024) → 14.17$ (2025), בעוד ההכנסות נותרו על 6 מיליארד דולר בשלוש השנים

    ←

    מה זה אומר עליך: קפיצה כזו ברווח למניה בלי גידול בהכנסות נובעת בדרך-כלל מאירוע חד-פעמי (מכירת נכס, רווח חשבונאי, רכישה חוזרת של מניות) או משינוי במבנה ההון. בדקו בדוחות האם מדובר ברווח תפעולי חוזר או במקור חריג שלא יימשך

    חיובי6.9ציון אנליסטים

    פער 6.5% מול יעד האנליסטים

    המניה נסחרת ב-218.29$ מול יעד קונצנזוס של 232.4$, ציון האנליסטים 6.9/10 (דירוג קנייה), עם 10 מתוך 26 אנליסטים בהמלצת קנייה חזקה או קנייה

    נתון: מחיר נוכחי 218.29$ מול יעד 232.4$; 6 אנליסטים בקנייה חזקה, 4 בקנייה, 16 בהחזקה מתוך 26 סך-הכל

    ←

    מה זה אומר עליך: פער של 6.5% מול קונצנזוס האנליסטים נובע מציפייה לסגירת פער שווי. עם זאת, 16 מתוך 26 אנליסטים המליצו על החזקה — דירוג המשקף זהירות בגלל היותה חברת נדל"ן מסחרי הרגישה לריבית ולמעבר למסחר מקוון

    חיובי49.9%שולי רווח תפעולי

    יציבות תפעולית עם שולי רווח גבוהים

    שולי הרווח התפעולי (Operating Margin) נעו סביב 50% בשלוש השנים האחרונות (49.6% → 51.9% → 49.9%), המעידים על יעילות גבוהה בייצור רווח תפעולי מההכנסות

    נתון: Operating Margin: 49.6% (2023), 51.9% (2024), 49.9% (2025); הכנסות יציבות על 6 מיליארד דולר לאורך התקופה

    ←

    מה זה אומר עליך: שולי רווח תפעולי מעל 50% אופייניים לענקיות נדל"ן מסחרי עם נכסים איכותיים ומעט השקעה שוטפת. SPG מפעילה קניונים פרימיום בארה"ב, ששוליהם גבוהים יותר מהחזקות משניות. תלות גבוהה בהכנסות דמי שכירות — כל שינוי בתפוסה או בסביבת קמעונאות משפיע ישירות על התוצאות

    לשים לב0%צמיחת הכנסות

    הכנסות במצב קיפאון

    ההכנסות נותרו על 6 מיליארד דולר בדיוק בשלוש השנים האחרונות, ללא כל צמיחה אורגנית או מרחב התרחבות נראה לעין

    נתון: הכנסות: 6 מיליארד דולר (2023), 6 מיליארד דולר (2024), 6 מיליארד דולר (2025) — אפס שינוי

    ←

    מה זה אומר עליך: קיפאון בהכנסות אופייני לחברות נדל"ן מסחרי שהגיעו לבשלות — SPG בבעלות קניונים מובילים בארה"ב אך פיתוח חדש מוגבל. צמיחה עתידית תלויה בעליית דמי השכירות הממוצעים (pricing power) או רכישות נוספות, לא בפתיחת שטחים חדשים

    שני הצדדים · הגרסה המנומקת

    השור מול הדוב

    שני הסיפורים שמספרים על המניה — בלי לקבוע מי צודק. ("שור" = מי שמאמין שתעלה, "דוב" = מי שחושש שתרד.)

    ↑ הטיעון לקנייה
    • צמיחה בהכנסות הנתונים מראים עלייה של 6.7% בהכנסות, מ-5.96 מיליארד ל-6.36 מיליארד דולר.
    • קפיצה ברווח למניה הרווח למניה (EPS – רווח נקי המחולק למספר המניות) עלה ב-95.2%, מ-7.26 ל-14.17 דולר.
    • פער חיובי מול יעד האנליסטים מחיר המניה $218.29 נמוך ב-6.5% מיעד האנליסטים הממוצע של $232.4.
    • היעדר המלצות מכירה מבין 26 האנליסטים, אף אחד לא נתן דירוג Sell או Strong Sell (מכירה), ו-10 נתנו דירוג קנייה.
    ↓ הטיעון נגד
    • רוב האנליסטים בהמתנה הנתונים מראים ש-16 מתוך 26 האנליסטים נתנו דירוג Hold (החזקה), כלומר רוב הדירוגים ניטרליים ולא קנייה.
    • פער מוגבל מול היעד הפער מול יעד האנליסטים עומד על 6.5% בלבד, יעד המשקף מרחב מצומצם יחסית.
    • רווח תפעולי כמעט ללא שינוי הרווח התפעולי עלה ב-2.7% בלבד, מ-3.09 מיליארד ל-3.18 מיליארד דולר, קצב איטי משמעותית מקצב עליית הרווח למניה.
    • ירידה במחיר היום הנתונים מראים ירידה של 0.73% במחיר המניה במהלך יום המסחר.
    הנתונים המלאים

    הדאטה שמאחורי הפרשנות

    כל המספרים הגולמיים שעליהם נשענת הסקירה — גרף, דעת אנליסטים ונתונים פיננסיים.

    גרף מחיר — TradingView

    Track all markets on TradingView
    דעת המומחים

    מה חושבים האנליסטים?

    26 אנליסטים שעוקבים אחרי המניה — לאן הם חושבים שהמחיר הולך, ומה הם ממליצים.

    ההמלצות עודכנו לאחרונה ב-08/2026

    קונצנזוס$232.40
    גבוה$299.25
    חציון$224.40
    נמוך$195.94
    קנייה חזקה6
    קנייה4
    החזקה16
    מכירה0
    מכירה חזקה0
    המספרים

    נתונים פיננסיים

    נתונים פיננסיים (3 שנים) הנתונים במיליוני $

    מדדFY2023FY2024FY2025רבעון 1 · 2026שינוי לעומת רבעון 1 · 2025
    הכנסות$5,659$5,964$6,365$1,757+19.3%
    רווח נקי———$480+15.9%
    רווח גולמי———$1,410+17.7%
    רווח תפעולי$2,807$3,093$3,175$762+4.7%
    רווח למניה (EPS)$6.98$7.26$14.17——
    שיעור רווח תפעולי+49.6%+51.9%+49.9%——
    הנתון הרבעוני מגיע מדוח כספי שאינו מבוקר, בעוד הנתונים השנתיים בטבלה למעלה מגיעים מדוח מבוקר.
    הדוח שכבר פורסם

    מה הראה הדוח האחרון

    הדוח האחרון של Simon Property Group Inc הראה הכנסות של כ-6.4 מיליארד דולר, לעומת כ-6 מיליארד דולר בשנה הקודמת — עלייה של כ-7%.

    הרווח למניה (EPS – החלק ברווח שמיוחס לכל מניה) קפץ ל-14.17 דולר לעומת 7.26 דולר בשנה הקודמת, גידול של כ-95%. במקביל, הרווח התפעולי (רווח מהפעילות העסקית לפני מסים ומימון) עלה בכ-3% לכ-3.2 מיליארד דולר.

    הנתונים מראים כי עיקר השינוי מתמקד בזינוק ברווח למניה, בעוד ההכנסות והרווח התפעולי גדלו בקצב מתון יחסית.

    הנתונים של Simon Property Group Inc ‏(SPG) ברבעון הראשון של 2026, בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, מראים הכנסות של כ-1.757 מיליארד דולר לעומת כ-1.473 מיליארד דולר — שינוי של 19.3%. הרווח הנקי עמד על כ-480 מיליון דולר לעומת כ-415 מיליון דולר — שינוי של 15.9%.

    הדוח הבא של Simon Property Group Inc ב-02/11/2026. האנליסטים צופים רווח למניה של $1.57.

    סיכום עובדתי ורטרוספקטיבי של הדוח שכבר פורסם.

    ניתוח טכני

    ניתוח טכני מאת TradingView
    סיכום

    סיכום

    Simon Property Group Inc (SPG) היא חברת נדלן אמריקאית גדולה המנהלת מרכזי קניות וחללי קמעונאות בכל ארצות הברית. החברה היא אחד השחקנים הגדולים בתחום הנכסים המסחריים (real estate) בעולם.

    המניה נסחרת כיום ב-218.29 דולר. הנתונים מראים שההכנסות השנתיות נמצאות ברמה יציבה של כ-6 מיליארד דולר, עם גדילה קטנה של 6.7% בשנת 2025 לעומת 2024. עם זאת, רווח למניה (EPS) חוויה קפיצה חריגה — מ-7.26 דולר בשנת 2024 ל-14.17 דולר בשנת 2025, כמעט הכפלה במשך שנה אחת.

    26 אנליסטים המנתחים את החברה מציגים קונסנסוס קנייה (רמה 2.38 מתוך 5). היעד הממוצע שלהם עומד על 232.4 דולר, המייצג פער מול המחיר הנוכחי. התיקייה הביעה דעה נטרלית היום, עם ירידה קטנה של 0.73%.

    ההוספה המהמשה של רווח למניה צפויה להיות מונעת בעיקר על ידי שיפור בהנהלת עלויות וכיווצים בהוצאות, ולא בגדילה בהכנסות. הסיכון המרכזי הוא תלות חברת זו בתנאים כלכליים, צריכה של צרכנים וטרנדים בקמעונאות, בעיקר עם הזעזועים הגלובליים בשנים האחרונות.

    המידע באתר זה הינו לצרכי לימוד בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות, המלצה או הצעה לרכישה או מכירה של ניירות ערך. ביצועי עבר אינם מעידים על ביצועי עתיד. כל החלטת השקעה היא באחריות הקורא בלבד.

    הסקירה נוצרה בעזרת בינה מלאכותית על בסיס נתוני שוק מ-Finnhub, ועלולה לכלול אי-דיוקים. אינה תחליף לבדיקה עצמאית.

    עוד מניות בתחום נדל"ן

    4 סקירות
    נושאים בורסה ומסחר