מעמד הנכס

תכנית התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי)

• תוכנית התחדשות עירונית נועדה להתמודד עם מחסור בקרקעות עירוניות ולחזק מבנים מפני רעידות אדמה.
• העיריה מאשרת הגדלת זכויות בניה בבנינים קיימים, כאשר הקבלן מחויב לחזק את הבנין (תמ"א 38).
• אפשרות נוספת היא להרוס בנינים קיימים ולבנות תחתם בניינים עם מספר דירות גבוה יותר (פינוי-בינוי).
• בקניית דירה בפרויקט התחדשות עירונית יש לבדוק האם מדובר בדירה חדשה בבנין חדש או בדירה על מבנה ישן אך מחוזק.
• יש להיעזר בשרותי עורך דין ולשים לב לזכויות הדיירים הישנים לעומת החדשים.

קבוצת רכישה

• קבוצת רכישה היא התארגנות פרטית של אנשים הקונים קרקע ומתקשרים עם קבלן לבניית הדירות.
• מטרת ההתארגנות היא להוזיל עלויות, אך כיום אין הטבות מס לקבוצות אלו.
• מחיר הדירה בקבוצת רכישה הוא משוער ואינו ודאי.
• רכישה באמצעות קבוצת רכישה אינה מזכה בערבות חוק מכר.
• יש לבדוק היטב את המוניטין של מארגני קבוצות רכישה.

סוגי קרקעות במדינתנו הקטנה

• קרקע פרטית: קרקע השייכת לגורם פרטי.
• קרקעות רשות מקרקעי ישראל: קרקע בבעלות המדינה, מנוהלת על ידי רשות מקרקעי ישראל.
• רוב הקרקעות בארץ שייכות לרשות, אך יש מדיניות להעברת זכות הבעלות לרוכשי הנכסים.
• קרקע מוסדרת מזוהה לפי גוש וחלקה, וניתן לקבל נסח טאבו.
• קרקע לא מוסדרת רשומה בספרי רשות מקרקעי ישראל ויש לקבל "אישור זכויות".

מעמד הנכס בעתיד

• יש לבדוק את סביבת הנכס העתידית במשרדי הרשות המקומית.
• תב"ע – תוכנית בניין ערים: מפרטת את המתוכנן להיבנות בעיר.
• תוכניות עתידיות עשויות להשפיע על ערך הנכס ואיכות החיים בו.

חתימת החוזה

• יש לבדוק את מעמד הנכס והזכויות הקשורות בו לפני חתימת החוזה.
• מומלץ להיעזר בייעוץ משפטי מקצועי בעת חתימת החוזה.

זכרון דברים

• זכרון דברים עשוי להיות מוכר כהסכם מחייב בבית המשפט.
• יש להתייעץ עם עורך דין לפני החתימה על זכרון דברים.