פופולרי:AAPLMSFTGOOGLAMZNNVDAMETATSLAJPM
סקירת מניה · NYSEMAA

Mid-America Apartment Communities Inc

הסקירה עודכנה: 11/08/2026 · המידע לצרכי לימוד בלבד, לא ייעוץ השקעות · הסקירה נכתבה בעזרת בינה מלאכותית

מחיר נוכחי$132.34נכון לסגירת המסחר האחרונה
שינוי יומי-1.94%לעומת יום המסחר הקודם
מחיר יעד ממוצע$145.60ממוצע תחזיות האנליסטים
מספר אנליסטים31עוקבים אחרי המניה
החזק
6.2/10
ציון כללי

הנתונים מראים ש-Mid-America Apartment Communities Inc (MAA) נסחרת בפער של 10% מול יעד-האנליסטים, אך הרווח למניה (EPS) ירד כ-20% מ-2023 ל-2025 ושולי הרווח הנקי צנחו מ-25.7% ל-20.2%.

כמה לסמוך על הציון?אמון בינוני
אמון גבוה ✓בינוניאמון נמוך

מבוסס על 31 אנליסטים — 39% מהם ממליצים קנייה. ככל שיש יותר אנליסטים ופחות מחלוקת ביניהם, אפשר לסמוך יותר על הציון.

רוצה להבין את זה לעומק? כך קונים מניה בפועל, צעד אחר צעד

במבט אחד

אותות מהירים

הסימנים החשובים לסריקה בשלוש שניות. ההסבר המנומק לכל אחד נמצא בהמשך ("השור מול הדוב").

נקודות אור

דגלים אדומים

    i

    מה החברה עושה ואיך היא מרוויחה

    Mid-America Apartment Communities Inc (MAA) היא חברת נדל"ן אמריקאית שמתמחה בדירות להשכרה. החברה בונה, קונה ומנהלת מתחמי מגורים (בנייני דירות שלמים) בעיקר באזורי הדרום והדרום-מזרח של ארצות הברית. במילים פשוטות — החברה היא בעלת-הבית של אלפי דירות, והדיירים משלמים לה שכר-דירה חודשי.

    מקור ההכנסה העיקרי של החברה הוא דמי-השכירות שהדיירים משלמים מדי חודש. מדובר בהכנסה חוזרת (כסף שנכנס באופן קבוע, ולא תשלום חד-פעמי) כל עוד הדירות מאוכלסות. החברה פועלת כ-REIT (קרן-השקעות בנדל"ן — מבנה חברה שמחויב לחלק את רוב רווחיו למשקיעים כדיבידנד). לצד שכר-הדירה מגיעות גם הכנסות נלוות כמו חניה ושירותים לדיירים.

    לפי הנתונים, ההכנסה השנתית של החברה עומדת על כ-2.2 מיליארד דולר, עלייה של 0.8% לעומת השנה הקודמת. הרווח הנקי היה כ-447 מיליון דולר, ירידה של 15.3% לעומת השנה הקודמת, והרווח למניה (EPS) עמד על 3.78 דולר לעומת 4.49 דולר — ירידה של 15.8%. שווי-השוק של החברה הוא כ-15 מיליארד דולר. הנתונים מראים פער בין צמיחת ההכנסות הקלה לבין ירידה ברווח הנקי ובַרווח למניה.

    ניתוח AI בעברית

    תובנות

    מה שבולט במספרים, מוסבר בגובה-העיניים. כל תובנה מתארת את הנתונים — לא ממליצה לקנות או למכור.

    לשים לב-24%ירידה ברווח למניה

    ירידה מתמשכת ברווחיות

    הרווח למניה (EPS) של MAA ירד מ-4.71$ ב-2023 ל-3.78$ ב-2025, ירידה של כ-20%. במקביל, הרווח הנקי ירד מ-553 מיליון דולר ל-447 מיליון דולר, ושולי הרווח הנקי (Net Margin) צנחו מ-25.7% ל-20.2%.

    נתון: רווח למניה ירד מ-4.71$ (2023) ל-3.78$ (2025); רווח נקי ירד מ-553M$ ל-447M$; Net Margin ירד מ-25.7% ל-20.2%

    ←

    מה זה אומר עליך: ירידה כזו ברווחיות בחברת נדל"ן למגורים נובעת בדרך-כלל מעלייה בהוצאות תפעול (תחזוקה, מיסים, ביטוח), ירידה בתפוסה, או לחץ על שכר הדירה. המגמה תשתנה אם MAA תצליח להעלות שכירות או להפחית עלויות תפעול.

    לשים לב6.2פער מול היעד

    פער של 10% מול יעד האנליסטים

    המחיר הנוכחי של MAA (132.34$) נמוך ב-10% מיעד הקונצנזוס של האנליסטים (145.6$). דירוג האנליסטים עומד על 6.2 מתוך 10, עם 12 אנליסטים שממליצים על קנייה לעומת 15 המחזיקים בהמלצת החזק (Hold).

    נתון: מחיר נוכחי 132.34$ מול יעד קונצנזוס 145.6$; ציון אנליסטים 6.2/10; התפלגות: 12 קנייה, 15 החזק, 4 מכירה

    ←

    מה זה אומר עליך: פער של 10% בחברת REIT נובע בדרך-כלל מחוסר ודאות לגבי סביבת הריבית או ביקושים לדיור. היעד ישתנה אם תוצאות הרבעון הבא יראו התייצבות ברווחיות או שינוי במדיניות הפד.

    חיובי2 מיליארדהכנסות שנתיות

    הכנסות יציבות למרות הירידה ברווחיות

    ההכנסות של MAA נשארו יציבות בסביבות 2 מיליארד דולר לאורך שלוש השנים האחרונות (2023-2025), מה שמעיד על בסיס נכסים יציב ותפוסה סבירה. הבעיה היא בצד ההוצאות, לא בצד ההכנסות.

    נתון: הכנסות יציבות ב-2 מיליארד דולר בשלוש השנים (2023-2025); Net Margin ירד מ-25.7% ל-20.2%

    ←

    מה זה אומר עליך: יציבות בהכנסות בחברת דירות למגורים מעידה על תיק נכסים מגוון ותפוסה גבוהה. הבעיה של MAA היא בעלויות התפעול שגדלו מהר יותר מההכנסות, כפי שניכר בירידה בשולי הרווח מ-25.7% ל-20.2%.

    תשומת לב-1.94%ירידה יומית

    ירידה חדה במחיר המניה

    המניה של MAA ירדה ב-1.94% ביום האחרון, למחיר של 132.34$. זאת על רקע מגמת ירידה ברווחיות שנמשכת שנתיים.

    נתון: מחיר נוכחי 132.34$ עם ירידה יומית של 1.94%

    שני הצדדים · הגרסה המנומקת

    השור מול הדוב

    שני הסיפורים שמספרים על המניה — בלי לקבוע מי צודק. ("שור" = מי שמאמין שתעלה, "דוב" = מי שחושש שתרד.)

    ↑ הטיעון לקנייה
    • פער חיובי מול יעד האנליסטים הנתונים מראים פער של 10.0% בין המחיר הנוכחי ($132.34) ליעד הממוצע של האנליסטים ($145.6).
    • רוב אנליסטים בהמלצה ניטרלית או חיובית מתוך 31 אנליסטים, 12 ממליצים לקנות (Strong Buy=3, Buy=9) ו-15 על החזקה, מול 4 בלבד בצד המכירה.
    • הכנסות בצמיחה קלה הנתונים מראים עלייה של 0.8% בהכנסות, מ-2.191 מיליארד ל-2.209 מיליארד דולר.
    ↓ הטיעון נגד
    • ירידה ברווח הנקי הנתונים מראים ירידה של 15.3% ברווח הנקי, מ-527.5 מיליון ל-446.9 מיליון דולר.
    • ירידה ברווח למניה הרווח למניה (EPS – הרווח שמיוחס לכל מניה) ירד ב-15.8%, מ-4.49 ל-3.78 דולר.
    • המלצה שולטת היא החזק הנתונים מראים שההמלצה הנפוצה ביותר היא החזק (15 אנליסטים), מה שמשקף עמדה ניטרלית ולא כיוון חיובי מובהק.
    • ירידה במחיר ביום המסחר הנתונים מראים ירידה של 1.94% במחיר המניה ביום הנוכחי.
    הנתונים המלאים

    הדאטה שמאחורי הפרשנות

    כל המספרים הגולמיים שעליהם נשענת הסקירה — גרף, דעת אנליסטים ונתונים פיננסיים.

    גרף מחיר — TradingView

    Track all markets on TradingView
    דעת המומחים

    מה חושבים האנליסטים?

    31 אנליסטים שעוקבים אחרי המניה — לאן הם חושבים שהמחיר הולך, ומה הם ממליצים.

    ההמלצות עודכנו לאחרונה ב-08/2026

    קונצנזוס$145.60
    גבוה$168.00
    חציון$144.84
    נמוך$122.21
    קנייה חזקה3
    קנייה9
    החזקה15
    מכירה3
    מכירה חזקה1
    המספרים

    נתונים פיננסיים

    נתונים פיננסיים (3 שנים) הנתונים במיליוני $

    מדדFY2023FY2024FY2025
    הכנסות$2,148.5$2,191.0$2,209.1
    רווח נקי$552.8$527.5$446.9
    רווח למניה (EPS)$4.71$4.49$3.78
    שיעור רווח נקי+25.70%+24.10%+20.20%
    הדוח שכבר פורסם

    מה הראה הדוח האחרון

    הנתונים מראים כי בדוח האחרון של Mid-America Apartment Communities Inc (MAA) ההכנסות (סך הכסף שנכנס מפעילות החברה) עמדו על כ-2.21 מיליארד דולר, עלייה קלה של כ-0.8% לעומת התקופה הקודמת.

    מנגד, הרווח הנקי (הכסף שנשאר לאחר כל ההוצאות) ירד בכ-15.3% לכ-447 מיליון דולר, לעומת כ-528 מיליון דולר קודם לכן. במקביל, הרווח למניה (EPS — חלק הרווח המיוחס לכל מניה) ירד בכ-15.8% לכ-3.78 דולר.

    במילים פשוטות: ההכנסות נותרו כמעט יציבות, אך הרווח שנשאר בפועל קטן, כך שנפתח פער מול הרווחיות של התקופה הקודמת.

    סיכום עובדתי ורטרוספקטיבי של הדוח שכבר פורסם.

    ניתוח טכני

    ניתוח טכני מאת TradingView
    סיכום

    סיכום

    Mid-America Apartment Communities Inc (MAA) היא חברת נדלן המתמחה בדירות שכורות בארצות הברית. החברה מחזיקה בתיקיית נכסים גדולה של יחידות דיור להשכרה ברחבי המדינה.

    הנתונים מראים ש-MAA עומדת בפני אתגרים משמעותיים ברווחיות. הרווח למניה (EPS) ירד מ-4.71 דולר ב-2023 ל-3.78 דולר ב-2025 — ירידה של כ-20%. הרווח הנקי צנח מ-553 מיליון דולר ל-447 מיליון דולר, וגם שולי הרווח הנקי (אחוז הרווח מההכנסות) ירדו מ-25.7% ל-20.2%. בנוסף, ההכנסות גדלו בקצב איטי מאוד — רק 0.8% בשנה האחרונה.

    הנתונים מראים שיש פער בין מחיר המניה הנוכחי (132.34 דולר) לבין יעד המחיר של אנליסטים (145.6 דולר). קונסנסוס האנליסטים מדורג כ"חזק" (2.68 מתוך 5), מה שמעיד על תמיכה מתונה בחברה.

    הסיכון המרכזי הוא המגמה של ירידה בעקביות ברווחיות וגדילה חלשה בהכנסות, המעידה על לחצים בתחום הדיור השכור. ההזדמנות טמונה בפער בין המחיר הנוכחי ליעד האנליסטים, אך זה תלוי בהיכולת של החברה לעצור את ירידת הרווחיות.

    המידע באתר זה הינו לצרכי לימוד בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות, המלצה או הצעה לרכישה או מכירה של ניירות ערך. ביצועי עבר אינם מעידים על ביצועי עתיד. כל החלטת השקעה היא באחריות הקורא בלבד.

    הסקירה נוצרה בעזרת בינה מלאכותית על בסיס נתוני שוק מ-Finnhub, ועלולה לכלול אי-דיוקים. אינה תחליף לבדיקה עצמאית.

    עוד מניות בתחום נדל"ן

    4 סקירות