התחילו להקליד — תוצאות יופיעו תוך כדי. או נסו נושא מבוקש:
בדקו את האיות, או נסו מילה כללית יותר.
אולי התכוונתם לאחד מאלה:
Mid-America Apartment Communities Inc נסגרה על 127.48 דולר, ירידה של 0.41 דולר, 0.32% מול סגירה קודמת של 127.89 דולר. במהלך יום המסחר נע המחיר בין 126.52 ל-128.81 דולר.
מבוסס על 31 אנליסטים — 39% מהם ממליצים קנייה. ככל שיש יותר אנליסטים ופחות מחלוקת ביניהם, אפשר לסמוך יותר על הציון.
רוצה להבין את זה לעומק? כך קונים מניה בפועל, צעד אחר צעד
Mid-America Apartment Communities (מקוצר MAA) היא חברת נדל"ן אמריקאית שבבעלותה מתחמי דירות להשכרה. בפועל החברה מחזיקה אלפי דירות מגורים, בעיקר באזורי הדרום והדרום-מזרח של ארצות הברית, ומשכירה אותן לדיירים לשם מגורים. מדובר במה שנקרא REIT (קרן להשקעות בנדל"ן — תאגיד שמחזיק נכסים מניבים ומחלק את רוב רווחיו לבעלי המניות).
מקור ההכנסה העיקרי של החברה הוא דמי השכירות שהדיירים משלמים מדי חודש. זו הכנסה חוזרת באופייה, כלומר מגיעה שוב ושוב כל עוד הדירות מושכרות, בשונה ממכירה חד-פעמית. גובה ההכנסה מושפע ממספר הדירות המושכרות, ממחירי השכירות ומרמת התפוסה (אחוז הדירות המאוכלסות בפועל). כ-REIT, החברה נדרשת לחלק חלק גדול מרווחיה לבעלי המניות בצורת דיבידנד (חלוקת רווחים).
מבחינת סדר גודל, שווי השוק של החברה עומד על כ-15 מיליארד דולר. ההכנסות השנתיות האחרונות היו כ-2.21 מיליארד דולר, לעומת כ-2.19 מיליארד דולר בשנה הקודמת — שינוי של 0.8%. הרווח הנקי היה כ-447 מיליון דולר, לעומת כ-528 מיליון דולר בשנה הקודמת — ירידה של 15.3%. הרווח למניה (EPS) עמד על 3.78 דולר לעומת 4.49 דולר בשנה הקודמת, ירידה של 15.8%. הנתונים מראים יציבות בהכנסות לצד ירידה ברווח הנקי ובמדד הרווח למניה.
מה שבולט במספרים, מוסבר בגובה-העיניים. כל תובנה מתארת את הנתונים — לא ממליצה לקנות או למכור.
רווח למניה (EPS) של MAA ירד מ-4.71$ ב-2023 ל-3.78$ ב-2025 — ירידה של כ-20%. במקביל, שולי הרווח הנקי (Net Margin) צנחו מ-25.7% ל-20.2% בשלוש שנים, למרות שההכנסות נשארו יציבות סביב 2 מיליארד דולר.
נתון: EPS ירד מ-$4.71 (2023) ל-$3.78 (2025); Net Margin ירד מ-25.7% ל-20.2%.
31 אנליסטים מעריכים את MAA בציון ממוצע של 6.2/10 (״החזק״), עם יעד מחיר קונצנזוס של 145.6$ — גבוה ב-10.9% מהמחיר הנוכחי של 131.31$. טווח התחזיות רחב: מ-122.21$ עד 168.0$.
נתון: יעד קונצנזוס $145.6 לעומת מחיר נוכחי $131.31; ציון 6.2/10; 12 אנליסטים ממליצים Buy/Strong Buy, 15 Hold.
מה זה אומר עליך: פער כזה נובע בדרך-כלל מציפיות שהשוק טרם תמחר התאוששות בביקושים לדיור להשכרה, ירידת ריביות עתידית שתוזיל את החוב של REIT, או פוטנציאל לצמיחה במחירי השכירות באזורי הפעילות של MAA בדרום-מזרח ארה״ב. מימוש הפער דורש שיפור בתוצאות הרבעוניות או תנאי מאקרו נוחים יותר.
כמעט מחצית האנליסטים (15 מתוך 31) ממליצים על ״החזק״ (Hold), לעומת 12 שממליצים לקנות ו-4 שממליצים למכור. הפער בין יעד המחיר הגבוה (168$) לנמוך (122.21$) מגיע ל-37%, מה שמעיד על אי-ודאות בקרב המומחים.
נתון: התפלגות: 3 Strong Buy, 9 Buy, 15 Hold, 3 Sell, 1 Strong Sell; יעד גבוה $168 לעומת נמוך $122.21.
מה זה אומר עליך: התפלגות כזו נפוצה במניות REIT כאשר התמונה המאקרו-כלכלית מעורבת: ריביות גבוהות מכבידות על מימון נדל״ן, אך ביקוש לדיור להשכרה נותר חזק. עדכונים ברבעונים הבאים בתפוסה, בשכירות ממוצעת ובהוצאות הפיננסיות יכולים לכוון את הקונצנזוס לכיוון אחד.
ההכנסות של MAA נותרות יציבות סביב 2 מיליארד דולר בשלוש השנים האחרונות, מה שמעיד על תיק נכסים מאוכלס ויציב. הבעיה העיקרית אינה בהיקף הפעילות אלא בניהול העלויות שגוזל חלק גדל מההכנסות.
נתון: הכנסות: $2B (2023), $2B (2024), $2B (2025); Net Margin ירד מ-25.7% ל-20.2%.
שני הסיפורים שמספרים על המניה — בלי לקבוע מי צודק. ("שור" = מי שמאמין שתעלה, "דוב" = מי שחושש שתרד.)
כל המספרים הגולמיים שעליהם נשענת הסקירה — גרף, דעת אנליסטים ונתונים פיננסיים.
31 אנליסטים שעוקבים אחרי המניה — לאן הם חושבים שהמחיר הולך, ומה הם ממליצים.
ההמלצות עודכנו לאחרונה ב-08/2026
הנתונים מראים כי הכנסות חברת Mid-America Apartment Communities Inc (MAA) עלו מעט, בכ-0.8%, והגיעו לכ-2.2 מיליארד דולר לעומת כ-2.19 מיליארד דולר בתקופה הקודמת.
לעומת זאת, הרווח הנקי (הרווח שנותר לאחר כל ההוצאות) ירד בכ-15.3% והסתכם בכ-447 מיליון דולר לעומת כ-528 מיליון דולר קודם לכן.
בהתאם לכך, גם הרווח למניה (EPS – חלק הרווח המיוחס לכל מניה בודדת) ירד בכ-15.8% ועמד על 3.78 דולר לעומת 4.49 דולר בתקופה הקודמת. במילים פשוטות: ההכנסות נותרו יציבות, אך הרווח למניה קטן.
הנתונים של Mid-America Apartment Communities Inc (MAA) לרבעון השני של 2026, בהשוואה לרבעון השני של 2025, מראים הכנסות של כ-555.1 מיליון דולר לעומת כ-549.9 מיליון דולר — עלייה של כ-1.0%. הרווח הנקי (הרווח לאחר כל ההוצאות והמסים) עמד על כ-121.75 מיליון דולר לעומת כ-108.13 מיליון דולר — שינוי של כ-12.6%.
הדוח הבא של Mid-America Apartment Communities Inc צפוי בסביבות 28/10/2026.
סיכום עובדתי ורטרוספקטיבי של הדוח שכבר פורסם.
Mid-America Apartment Communities Inc (MAA) היא חברת נדלן המתמחה בדירות להשכרה בארצות הברית. החברה מנהלת תיק נכסים גדול בסקטור הדיור וממשיכה לפעול בשוק התחרותי של השכרת דירות.
הנתונים מראים ש-MAA עומדת בתנודה משמעותית ברווחיות. הרווח למניה (EPS) ירד מ-4.71 דולר בשנת 2023 ל-3.78 דולר בשנת 2025 — ירידה של כ-20%. בנוסף, שולי הרווח הנקי הצנחו מ-25.7% ל-20.2% בשלוש שנים, בעוד שההכנסות נשארו יציבות סביב 2 מיליארד דולר, עם גדילה של 0.8% בשנה האחרונה.
אנליסטים מעניקים לחברה דירוג ממוצע של החזק (2.68 מתוך 5), והיעד לשער הוא 145.6 דולר. בשער הנוכחי של 131.31 דולר, קיים פער של כ-10.9% בין המחיר הנוכחי ליעד השוק.
הסיכון הראשי הוא ההידרדרות המתמשכת של רווח למניה ושולי רווח, המצביעה על לחץ בעלויות הפעלה או שיעורי תפוסה נמוכים. הסיכון והתנודתיות בתחום הדיור השכור מהווים גם אתגרים לתוכנית הרווחיות של החברה.
המידע באתר זה הינו לצרכי לימוד בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות, המלצה או הצעה לרכישה או מכירה של ניירות ערך. ביצועי עבר אינם מעידים על ביצועי עתיד. כל החלטת השקעה היא באחריות הקורא בלבד.
הסקירה נוצרה בעזרת בינה מלאכותית על בסיס נתוני שוק מ-Finnhub, ועלולה לכלול אי-דיוקים. אינה תחליף לבדיקה עצמאית.
